Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
預售屋市場式微，
1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售
2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降
供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微
房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題
也就意味著，接下來幾年可能是等新成屋拋售的好時間
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 其他的條文都還好
: 影響房地產的格局都沒這條大
: 之前沒想過會通過這樣的條款
: 就單純的只從競爭/寡占角度
: 簡單解釋一下而已
: 現在通過了,感覺應該認真的研究一下
: 就建商的角度來說
: 推案會更加謹慎,
: 因為沒辦法用紅單
: 來檢驗市場的接受度
: 也沒辦法把風險與報酬分散給
: 投資客/vip 們一同承擔
: 而是輸贏一肩扛
: 然後銷售期會拉長,拉的很長
: 因為買方一旦買錯了直接掛點
: 唯一的出場方式就是認賠給建商 : 完全沒有轉手的機會
: 這會造成下單的思考期很久,
: 導至於銷售期會拉長
: 這點會影響到建商跟代銷
: 感覺代銷算是最倒楣的一個
: 對投客來說,則是預售屋直接死掉
: 會去除很多菜籃/非專業投客
: 因為預售屋相對中古屋,
: 算是入門門檻相對低的
: 拿掉預售屋的投資屬性,
: 會把這部分投客屏除在外
: 可能部分資金直接變成儲蓄或者
: 移轉到其他的投資管道例如股票
: 至於一般自住買方....
: 自住買方一直都處於食物鏈最下層
: 沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受
: 最後說到價與量,很明顯的量一定跌
: 至於價的話,老話一句
: 房地產的價格,是經濟發展的結果
: 除非打掉房地產的投資屬性
: 否則不可能壓制住房價
: 今天控制了預售屋的流動性 : 很多人以為把量打掉,就可以壓價
: 但並不會
: 因為你控制住了流動性,
: 換句話說就是降價也換不了量
: 另外一個角度來看,預售屋有這個限制
: 所以大家會改去玩中古屋
: 中古屋價漲,
: 那預售屋/新屋又要怎麼跌呢?
: 如果個別預售案真撐不住
: 那就會有長期的資金,
: 大建商金主進來收購
: 所以走到底,
: 最終導致的結果就是小建商逐漸消失,
: 甚至乾脆直接轉型土開
: 因為只有資金充沛的大型建商
: 才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險
: 不知道這個是不是政府/民意代表
: 想看到的結果?
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Sent from nPTT on my iPhone
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關鍵字 拋售？ 會不會被說魯空？
除了台北市以外，台灣哪來這麼多新房自住需求，我很懷疑
真的很多沒評估自身財力的去跟風買預售又自以為能交屋前
大賺一波
一堆重劃區學校都爆滿哪來沒需求
不然之前是打算賣誰
自主的需求一直都有啊，台灣滿多老公寓屋況滿差的，不限於台
北
結果現在好啦 預算不足以支付到成屋 連貸款成數也是未
知
讚欸 可以掃貨啦
期待耶
如果他扛得過交屋 怎麼還需要拋售？
新屋不可能拋售啦貸款都過了
熊市時，一直都是作多槓桿開到最高的最倒霉啊
要拋售什麼 沒得貸款 丟回建商而已…
交屋扛過不代表負擔的過，最主要關卡是貸款成數，先私人借貸
湊錢交屋再出售即可
台灣的銀行不是笨蛋好嗎
看丟回建商損失的多，還是拋售的多，算術問題
順帶問一下 預售擺到成屋到底是能賣還是不能賣 條款說
新建成屋有包含嗎
成屋之後就是綁房地合一年限啊
房地合一繳稅而已，沒說不能賣
誰還是有賺錢才繳啊
税還是
他都能成屋過戶你怎麼會覺得他會為了房地合一便宜賣
但那時候等成屋要賣又不想出租的紛紛出現 你能賣多好的
價格？
籌到錢，成屋過戶不難。銀行最後過戶房貸基本會給貸，成數不
一定而已
為了不想出租便宜賣你，慢慢夢吧
要不然這世界上哪裡來的賠售
本來就沒有什麼賠售，你看到的大多是豪宅產品
當然你要豪宅可以撿便宜祝福你入住豪宅
一直都有賠售的，別傻了
比率問題而已
賠售有 比例少 我記得實登後不是統計過 賺錢的83% 賠
售的17% 數字沒有記得很準確
房貸違約也是有 我記得近幾年都不到1% 但還是有
但現在斷頭是真的難遇難撿
跳樓大拍賣本來就可遇不可求
最好一堆重劃區學校爆滿，除了大台北跟新竹以外哪來
一堆？
新屋拋售大概要一定價位的才有可能出現 比如3000以上
學校爆滿這個一直有聽說 但感覺比較像是大家在擠那幾間好的
青埔、林口、江翠北都有新聞
都是重劃區內人口成長太快學校跟不上
有家長群組，前陣子一大票家長在崩潰連私立幼幼班
都沒得唸
你看什麼覺得人都沒在重劃區住的？
沒錢交屋我擺爛給建商收回啊…幹嘛賠售賣你賠更多
擺爛才賠3-10%我幹嘛交屋
臺中烏日，海線清水沙鹿，都不少年輕家庭，喜歡買新的年
輕人很多的
還是老話一句：重劃看地點，北部都不至於沒人啦，這
兩年南部還沒跑的，保重
重劃區 很多年輕的中古屋自住沒什麼一定要買新房的必要
就業機會多的地方不會有什麼拋售，因為有需求，不用拋
售，沒什麼就業機會的地點就危險了
重劃區年輕中古屋還是比不上同區新房 價格正常都會緊跟在後
會有便宜嗎 塊陶啊
沒緊跟的去看一下就知道原因了
推分析
魯空是只會喊空卻說不出什麼原因的 這篇給推
貸款都辦不了，怎麼交屋？沒有交屋怎麼拋售，傻傻的
推 預售歪風本就該被喝止
純自住的不受影響，反正不賣
投資客也只能買來放著了，手骨要很粗
預售的時候買，成屋以後賣，是受到房地合一稅管嗎？
太好了 央北可以跌回一坪60了嗎！
房地合一課稅是讓你少賺而已，你沒賺賣，對你就沒影響了
新成屋拋售LUL 你自己都不可能這樣搞了
都能過貸款了財力夠，誰白癡到去拋售也太不可思議
能走到交屋的投資客肯定放滿六年賺400萬，繼續幻想LUL
要是之後建商都轉成屋銷售，對剛性自住的年輕人更不利
吧
所以現在對剛需的年輕人有利嗎
所以你身邊有幾個無法交屋的朋友？
為啥總是愛想像市場上充滿這麼人啊
這［種］人
就算把非自用貸款限制到零好了，你覺得手上不只一間的會
怎麼操作
太多方法可以解除限制了好嗎
我是不太信政府會玩真的
竹北跟青埔這些地方 本來就該回歸一坪20萬，都是板上爛炒
房仔在那邊哄抬房子，真的是沒品
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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^1X
共產黨，不能自由買賣是人民公社 : 禁止不實資訊廣告 共產黨，廣告本就是吸引人的，泡麵上面的肉也是怎不抓 : 禁止通謀虛偽交易 共產黨，交易也有繳稅哪有什麼虛偽的48
針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/kFFqNhLb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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看情況 頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局 甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了 可以預期建商之後的推案會比較用心一點 我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間25
其他的條文都還好 影響房地產的格局都沒這條大 之前沒想過會通過這樣的條款 就單純的只從競爭/寡占角度 簡單解釋一下而已X
炒房最高罰5000萬 這樣投資客可以先檢舉一波 然後拿這5000萬去炒房 而且其他人都被檢舉了 市場只剩這個投資客28
影響最大的還是建商的銷售方式吧 假設未來去某預售建案詢問， 代銷說2房都賣完了，剩3房以上， 但是其實手上2房還有很多， 這樣鎖籌碼的行為應該也會踩紅線，14
早就該把條文拿出來討論了 網路一堆腦包在那邊說通過會崩崩 這頂多就是漲慢一點而已 大家新成屋都買得起了，少了紅單預售炒作的房價怎麼可能買不起 噴起來！![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/g6GQyMqb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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影 : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處 罰 : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度， 以
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削
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[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...35
[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？![[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？](https://i.imgur.com/wZI4iK3b.jpeg "[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？")
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[心得] 追高買房的機會成本及風險很高![[心得] 追高買房的機會成本及風險很高](https://i.imgur.com/7NM2LBsb.jpeg "[心得] 追高買房的機會成本及風險很高")
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[請益] 工作地點變更，該賣房還是出租？28
[心得] 板橋畢業文25
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄24
[閒聊] 航空城到底是不是騙局？![[閒聊] 航空城到底是不是騙局？](https://i.imgur.com/ZSzrX75b.jpeg "[閒聊] 航空城到底是不是騙局？")
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[請益] 情侶互買賣房屋23
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??18
北高雄買房置產出租的選擇？
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Re: [閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...15
[心得] 中和畢業文13
[心得] 申請房貸能夠認列月收的種類13
[閒聊] 2024年04月全國人口統計![[閒聊] 2024年04月全國人口統計](https://i.imgur.com/P61K0cNb.jpeg "[閒聊] 2024年04月全國人口統計")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？8
[閒聊] 還是有人低價賣房做功德8
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[請益] 電梯收租透套15
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄6
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/plan/img/type_F.png "Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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[請益] 房屋抵押貸款的合理利率是多少？42
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？5
[請益] 哪種投資策略最佳？6
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局4
[請益] 房地合一的稅率9
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？3
Re: [心得] 中和畢業文3
[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難![[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難](https://i.imgur.com/oDOMdwxb.jpeg "[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難")