[閒聊] 接下來房市走向
平均條例通過之後
坦白講我也是看跌
主因還是預售屋的價格無法再飆高
這個原因則是因為預售屋不得轉讓
導致近期將會有預售屋甩賣潮出現
平均地權條例上路時間可能在7月
所以7月之前的的成交量一定慘淡
要在之前把房子出脫的要有心理準備
要嘛撐到23Q3後看風向，要嘛停損
當然 我預估大多數現在手上的預售都轉不掉
第1.該轉得早就在去年第二季消息出來後就轉了。
第2.現在還在手的預售幾乎都是後期買的，價格高
第3.建商最近押的交屋期很長，有五年有十年的，
平均地權條例實行之後，中小建商有金流的問題
一定會有撐不下去的，那麼交屋定會有麻煩。
所以預售屋接下很可能是個地雷。
中古市場預測
從現在起到第二季一定量縮，其實從去年第三第四季開始就縮了
所以這一點沒什麼意外，大家都在觀望，買的觀望，賣得也觀望
買的觀望是因為怕買在高點當接盤俠
賣的觀望則是看看有沒有機會再高或者是找不到好標的換屋。
接下來盤整個10-15%我不意外，但還是要看地段，蛋白一定先跌
因為蛋白漲本來就漲得很沒道理，蛋黃我覺得還可以撐。
畢竟要考慮到學區、就業以及生活環境的因素。
買房是剛需，換屋也是剛需，所以房仲接下來要做的市場是剛需
也就結婚要買房的，或是生小孩或小孩長大要換屋的。
有換屋就會有買賣，有買賣價格自然就會流動。
以高雄來說
現在如果是在107年以後買的屋主，現在大多至少有20-50%的漲幅
少賺點出來也沒關係，能順利換屋，人生規劃遠大於金錢數字。
越高總價的案子，要越有覺悟，不要堅持了。
不過也不一定要轉手，在餛飩不明的市場，出租也是一條路
目前的租金投報還可以，觀望到底也沒問題。
至於買方，雖然是買方市場，面對屋主或房仲不要太囂張
因為相對便宜的價格房仲或屋主都有權賣給任何人。
你所要做的就是勇敢出價，房仲很餓，你有出他會努力幫你
怕的就是你看完嫌貴不出價，貴是因為屋主的期待值
但不是每一間房子都能夠賣到屋主期待值的，你懂我懂屋主懂。
所有的房地產都是買的時候貴，拿到房子之後就會覺得便宜了。
因為有一間房子能夠帶來的滿足及幸福感遠遠大於貸款的痛苦。
中古市場的支撐很強，這一波暴漲中古屋其實參與不算太多
你看到一個100戶的社區，過去一年有買賣的搞不好不超過三戶
而交易量少的原因跟房地合一2.0有很大的關係
主力真正要出脫也要等到3-5年後了。
所以實價登錄還是可以好好參考，我覺得這一波的概念就是
房價拉不上去，但中古屋房價要跌恐怕也有限啦
舉例來說:我108年在左營買了間大樓，單坪18萬
目前社區實價登錄最高38萬，同棟在售的價格也開差不多
35-38萬，但我如果現在要換屋，30萬我就可以接受了
現在拿出來賣30萬應該也是秒殺，因為預售已經碰不了
剛需市場裡面蛋黃區的中古屋還是很香的。
所以中古屋影響不大，簡單來說屋主心態不會崩。
至於商辦或許有出路，因為私法人購置住宅需要中央許可
那麼冷了許久的商辦或許就是個很好的放錢的地方，乖乖的也會生錢
所以商辦我覺得算是這一波比較幸運的
以上我個人預測，也有可能是反指標，明年來再看準不準。
另外要抗跌的話還要看接下來建商的應對以及投資人撐盤的能力
還有華人世界好賭又賭的性格，這三個只要有一個抗住，那這波
的傷害就可以減低很多了。
至於房仲的就業市場一定會有很大的變動
過去三年因為疫情關係，很多其他行業的人員都轉職來做房仲
導致開了非常多的店，各店的人員也很滿
接下來的量縮，加上平均地權盤，會有很多人撐不下去
流動量一定很大，不只建商倒，體質較差的店頭也會收起來。
所以有房要委託的 也請慎選房仲。
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2021、2022、2023連三年
榮獲 永慶 房 產 集 團
全台 個人總業績風雲獎
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高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
台慶博愛明誠店-賴啟文 經理
Line:電話ID:0982-623-906
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沒有不景氣，只有不爭氣，一定會噴的，不要被空空影響
地段格局學區機能 三房或透天穩定型產品
問就是噴！
把房屋當商品炒作本身就是一件可惡至極的事
華人世界就是這樣啊~
需求還在 先建後售不會比較便宜
仲介沒關掉潮房市就還有撐 另外2018年買的有的有100%利潤
了 像華友聯左營的預售
房市漲之前股市要先漲啦
股市死魚，房市大概也死魚
房市股市正相關
看看日本1989指數沒創高房市跟著萎靡
房市會漲背後主要動力還是經濟成長
經濟成長最直接反應在股市上
死魚的話，雙北價買偏鄉的自住就痛了 顆顆
所以你沒看有的建案是蓋好後再賣嗎
看到第二句. 昨天大大一篇發那麼多文沒看？ 回去複習
這情況下只會讓房屋數驟降
你知道早就很多預售不能轉了嗎 尤其是寶佳系
以高雄來說，去年下半年我們就經手了許多預售換約 比較大的公司很多禁換約，但還是有很多可以換的 另外有些禁止換約的 不是他不讓你換 而是他希望你沒辦法交屋 就違約 這樣他可以賺更多。
噴阿 拿次不噴
我覺得是房仲比較怕，因為根本沒有人在逃命
沒有交易直接吃自己
樓上如果市場早就建商禁轉預售 這法案出來根本沒影響阿
怎麼那麼多悲憤文
好喔 你家要不要先-15%賣掉先
我都講成這樣還沒有人要逃!!! 看來是崩不了了~~
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:12:1630萬賣掉 你有可能會引發蝴蝶效應
那就撐阿!! 但去年年底的盤就是大家都再撐阿!!
中古屋參與很多啊 兩年前36萬 前陣子賣50萬欸
開文先說妳是南部仲仲，我就懂了
恩恩沒看過我ID的應該都跟南部沒有關係...
只有噴 沒有別的 還不快上車
問 就是 漲
想跑的早就掛賣了 怎麼會等到最近
緩漲到2027戰爭
開戰又是另外一個故事了
專業啊這篇文
回答一下問題啊 你家願不願意以當初購買價-15%賣 我接 買不起
我也找人接
你沒有認真看我的文章~
有土斯有財，祖先一路傳承下來的硬道理，華人DNA
漲 結論就是漲漲漲漲漲
反問 樓上可以出近期一兩個月實登價+15%買阿 應該買得到
貨吧
現在就繼續撐，支持政府升息，看能撐多久，爽
都當房仲經理了怎麼還看跌?一樣的劇本演多少次了有跌嗎?
政府要的是房市軟著陸 短期回檔10%也是有可能 但時
間拉長 一樣會漲回來
華人DNA不用法律束縛你是擋不住的
笑死 某帳號在股版哭暈 在這邊也哭暈
房仲最不喜歡 現在的局面 量縮 下殺可能還會出量
上路前買預售 上路後可以賣嗎
自住可以買阿~
急漲300%，緩跌10%？政府是不是炒，囤房好幫手。
怎麼會有人幻想-15%買 腦是燒壞了吧 要買也輪不到你
讓我想到之前某個房仲跟我說他剛買了安南區2000多萬
的房子，希望他能挺過這一波吧
往右走
歐印中概股贏了會所嫩模再來掃房！
謝謝分享
習大大比各位想像中英明多了
這種事就是讓子彈飛一會…除非你站在彈道上面
問就是會漲，all in，現在不買之後更貴
先說你老家要不要五折賣我
認真回，洗盤完噴
還有解約後賣出這一招。建商結約再簽約買出。
國稅局也知道
我預估會漲辣 抱著好安心
有剛需還是得買 認同。
高雄房價真的不高 覺得貴只是不認輸
永慶先噓整天洗屋主降價
還沒上車 趁這次冷盤 試試看談個好價格上車吧
已經沒小孩了
聰明~~身邊很多朋友去年8月都開始預售屋轉單
現在要轉~~買家不見得要接~~等你降價再說~市場就是現實
版主 我認為 賣不掉就放著加價賣，然後自砍30%跟買家
說 你看我有降價讓你給你就很好賣了
我先來說服我客戶這樣做看看 有沒有效!!
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 13:58:30在房版少數看到比較台肯的仲仲，祝你生意興隆
分析的挺好，酸酸到底有沒有開完
推！好地段環境學區建商的中古屋不太受影響，因為同區
域幾乎沒供給量了。
高手 你獲得你要的東西了
房中哪管房價跌 斷頭爆大量也賺翻
四字箴言，量縮價噴
好可憐，以前被魯空噴，現在被傻多噴
有發現講實話很難了嗎XD
連仲仲都看跌 真的不妙了 快逃啊......
收你的30萬，要換屋了嗎(≧▽≦)
現在賠錢賣 人家買還要考慮呢
這篇蠻有料的呀
台灣房市已經多頭了幾十年，沒人相信會崩啊
仲仲造反辣，留言一堆多多崩潰
以前被空空嗆現在被多多嗆，房仲真難當QQ
想太多 要噴了
38變30，跌26趴耶
有沒有永慶信義看屋網都超爛的八卦
安南區地點好透天2000萬還好吧
演戲而以。全國類進囤房稅呢？
以前房版就一堆自以為不會跌傻多到處嗆人，風水輪流而已
笑死我有美元固定利率5% 還跟你買房
原來是啟文大大，我常看你的環遊世界旅行日誌，很棒的
生活
中肯理性的分析
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[閒聊] 先來我這邊排隊平均地權條例通過之前我就已經接到很諮詢電話 大多是手上有預售屋的朋友，通常這些人都不只一間 有兩間、三間、四間、五間的，還有夫妻都很多間的。 都打算要出售。 平均地權條例之後，他除了斷頭不能賣，那麼只能硬過戶![[閒聊] 先來我這邊排隊](https://i.imgur.com/VPbzGAtb.jpg "[閒聊] 先來我這邊排隊")
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[問卦] 怎麼一堆人幻想房價會跌？平均地權條例修法三讀通過又怎樣？ 持有預售屋的屋主， 大多數的想法就是賣掉就買不回來了， 建商更不可能降價， 投資客除了預售屋也還有中古屋可以投資，![[問卦] 怎麼一堆人幻想房價會跌？](https://i.imgur.com/Uo9BmTLb.jpg "[問卦] 怎麼一堆人幻想房價會跌？")
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Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去18
Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場1
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來我是無殼魯空 我覺得這個案件不會過的原因 因為剛需 臨時起意要換約的人會被影響 以下是故事分享，我相信身邊應該很多這種案例 尤其是這幾年訂預售的人 _________17
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬看情況 頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局 甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了 可以預期建商之後的推案會比較用心一點 我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削
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5
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3
[請益] 四房格局請益![[請益] 四房格局請益](https://i.imgur.com/OD10Wcib.jpg?fb "[請益] 四房格局請益")
2
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2
[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景![[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景](https://i.imgur.com/YE6AVc1b.jpeg "[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景")
2
[閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?1
[請益] 共同持有增貸後過戶操作1
[請益] 透過仲介購買地主自地自建的房屋
![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/c0c065519ec838789dc018b437f4a695 "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")