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Re: [新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲3

OnlyRD 發表於 2023/4/15 下午12:41:04
看板Stock標題Re: [新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲3作者
OnlyRD
 (里巷人)時間推噓1X 推:6 噓:24 →:62

怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
建商大部分賣預售屋
買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
全部都是銀行出的好嗎
自己出的只佔了很少一部分而已

投資客獲利的關鍵是什麼？
1、高成數做大槓桿
2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）
3、高週轉率（接盤俠還有錢）

現在從虛坪制變成實坪制
所有權變成使用權
高公設包括車位都可能登記在管委會名下
（先立法法人化）
就問一個實際的問題
銀行要你拿什麼擔保借你錢？
「我住這裡受管委會管理」？

銀行可以借房貸給管委會嗎？
「本機構還沒成立謝謝」

這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
一個就是要求買家拉高自備款
一個就是拉高利息維持成數
這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
把實質利率打到變成長期負利率

投資客三寶通通去了了
建商還能不該該叫？

利率、税、法規、槓桿
現在利率上升、税跟法規不利
只剩一個槓桿還在而已
實坪制去掉高貸款成數
不就要了房地產尋租套利者的命？

※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 原文標題：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: 原文內容：
: 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
: 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
: 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
: 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
: 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
: 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
: 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「: 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
: 3套制度，造成地政人員困擾。」
: 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
: 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
: ，可能還會造成經濟衰退。
: 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
: 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
: 來看，今年房市將走什麼格局？
: 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
: 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
: 得很好。」
: 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
: 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
: 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: 心得：
: 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？: 賣不出去就加價賣
: 改實坪制就繼續漲價
: 以為建商找不到理由阿
: 大利多
: 亞昕5213漲定了，大家看好？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.46.91 (臺灣)
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噓

qwe78971 04/15 12:42銀行出所以不用還 哪間

噓

sheng76314 04/15 12:47繼續套又沒差 少賺一點而已

→

yoyodiy 04/15 12:50笑死 我自地自建無貸款和銀行何干?

→

yoyodiy 04/15 12:51sorry 又看錯板 以為在八卦 QQ

推

boxing123 04/15 12:51換成實坪制就會買嗎？邏輯怪怪的

噓

cityhunter0404/15 13:00你以為能全貸嗎？自付也要2-3成……

推

lycer 04/15 13:03不管什麼制 房地產只漲不跌

噓

tomdavis 04/15 13:05雨遮不計價 有從擁有權換成使用權嗎?

→

aloness 04/15 13:10你是不是搞錯了什麼？ 現在的新屋公設本來就只有使

→

aloness 04/15 13:10用權

→

aloness 04/15 13:11改實坪制單純就是改變單價計算，其他都不會變
→

aloness 04/15 13:12把整個交易流程跑一次，就知道你錯在哪了

→

opas1216 04/15 13:14就是總價不變 地政登記改變而已….

→

opas1216 04/15 13:14其實很白癡，脫褲子放屁的行為

→

opas1216 04/15 13:14根本對於打房價沒實際效益

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opas1216 04/15 13:1730坪 300萬 3成公設 9+21 300/30

→

opas1216 04/15 13:17實坪就是變成單價300/21 然後看怎麼登記虛坪而已

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opas1216 04/15 13:19反而是銀行估價比較麻煩

→

iamsosorry 04/15 13:20羊毛出在羊身上 建商跟營造要賺的就是固定的 尤其

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iamsosorry 04/15 13:20上市櫃的財報利潤很清楚

噓

piliwu 04/15 13:22一看就知道沒有交易過，沒買過股票可以教人怎麼玩

→

piliwu 04/15 13:22股嗎？

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iamsosorry 04/15 13:23很多都定存股 打不贏就加入他不就好了

噓

meowyih 04/15 13:24不知所云 = =

噓

IBIZA 04/15 13:43銀行貸款看總價，幾時看單價了

推

on32 04/15 13:43都相同的東西 買40P公設30% 變成買28P公設0%

噓

josephroyal 04/15 13:46這篇到底在講啥

噓

pigofwind 04/15 13:46不動產的總價就不會變，然後改成實坪制就幻想沒東西

→

pigofwind 04/15 13:46可以供擔保？不懂又硬要談就變成這樣

噓

xkso 04/15 13:47沒買過房的在股版教別人買房？

推

downtoearth 04/15 13:47沒買過房 沒辦過貸款 搞不好也沒買過股票?

噓

zzogdoll 04/15 14:19股板一堆十間房產在買賣的還要你一個大學生教…？

推

ghostdx 04/15 14:28說實在的 沒實際登記在自己名下 就是多了風險

→

pigofwind 04/15 14:44為什麼會有人傻到覺得實坪制之後，就沒東西登記在自

→

pigofwind 04/15 14:44己名下？難道2018年雨遮不計坪之後，你有多什麼風險

→

pigofwind 04/15 14:44嗎？

噓

sazabijiang 04/15 15:05原來買房子是銀行幫忙出的錢啊..妳爸媽開銀行的話

→

sazabijiang 04/15 15:06正好相反，預售屋廠商施工的錢，都來自買家

→

sazabijiang 04/15 15:06所以每到不同階段，買家就要付一定比例的錢。就

→

sazabijiang 04/15 15:06算是把土地抵押給銀行，那也是買家的債務。

→

sazabijiang 04/15 15:07哪有什麼叫做銀行出的錢
噓

oberon1013 04/15 16:20智商太高，這內容讓人無法直視

→

OnlyRD 04/15 16:58看來打到痛點了，連造謠別人沒買過房、買過股這種

→

OnlyRD 04/15 16:58話都說得出來。樓上B開頭那個，跟你賭10億，你一直

→

OnlyRD 04/15 16:58造謠我沒房沒股，出來啊玩啊，笑死。

推

peterzumthor04/15 17:10董座在幹話嗎？一分鐘60秒過去，單價高總價沒變不是

→

peterzumthor04/15 17:10一樣？恐個屁

→

OnlyRD 04/15 17:17看來推文裡面有一些人已經快掛了，就讓我想起投資

→

OnlyRD 04/15 17:17群組裡面有個喊自己有多少間房的人，卻偷偷跟自己

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OnlyRD 04/15 17:17粉絲借了10幾萬 XD 我貼一個花敬群的話給你們樓上

→

OnlyRD 04/15 17:17這些號稱「買房經驗豐富」的人聞一聞：關於高嘉瑜

→

OnlyRD 04/15 17:17的呼籲，內政部次長花敬群則表示，「不動產登記是

→

OnlyRD 04/15 17:17確認所有權歸屬的唯一方式，只登記室內面積不登記

→

OnlyRD 04/15 17:17公設與附屬設施，將嚴重影響全體不動產所有權人的

→

OnlyRD 04/15 17:17權益。」，看得懂嗎？看得懂中文嗎？XD 日本公設就

→

OnlyRD 04/15 17:17是登記在管委會，車位有的甚至都不算你的還得每月

→

OnlyRD 04/15 17:17付租金。

→

IBIZA 04/15 17:39胡說八道，誰跟你日本公設登記在管委會

→

IBIZA 04/15 17:45日本是分壁芯面積、現況床面積跟登記床面積，壁芯面

→

IBIZA 04/15 17:45積是一般交易看到的，只算室內面積，從柱、外牆、分

→

IBIZA 04/15 17:45戶牆中心算起，不算陽台°現況床面積就壁芯面積+附

→

IBIZA 04/15 17:45屬建物+公設，也就是台灣的實坪+虛坪，這個是課稅用

→

IBIZA 04/15 17:45，登記床面積只算室內地板，不算柱、牆心，這是謄本

→

IBIZA 04/15 17:45上登記的面積

→

IBIZA 04/15 17:45日本跟台灣一樣，都是登記給個人，交易用哪一個是看

→

IBIZA 04/15 17:45習慣

→

IBIZA 04/15 17:46台灣要改跟日本一樣，就是大家改交易習慣，但這歌政

→

IBIZA 04/15 17:46府管不著

→

IBIZA 04/15 17:48日本主要是車位登記給公設，由全體共同持有，不登記

→

IBIZA 04/15 17:48給私人，大樓再訂規則看怎麼使用者付費

噓

A816 04/15 17:51登入接近兩千次 想必年紀也不小了 說話居然還可以邏
→

A816 04/15 17:51輯如此不通順又如此不諳世事

→

aloness 04/15 18:02舊的社區適用舊法規姑且不談，新建案就是把公設照

→

aloness 04/15 18:02各戶持有面積算比例分給所有戶數，因此本身沒有登

→

aloness 04/15 18:02記問題(每一戶都不能指定你要的面積跟位置，單純比

→

aloness 04/15 18:02例分攤)

→

aloness 04/15 18:03不論實坪或虛坪計費，都不影響這原則

→

aloness 04/15 18:04而公設面積的各戶停車位，單純是在合約上設定專用(

→

aloness 04/15 18:04使用權)而已

→

aloness 04/15 18:05最基本的交易原則要搞清楚，不然這笑話鬧很大

噓

quartics 04/15 19:28誰說改實坪制只有使用權的！

噓

AllenKao 04/15 22:08你484根本沒買過房子? 文章很多漏洞耶

噓

zip00000 04/15 22:43變什麼使用權？？？

噓

cityport 04/15 23:28公設一樣是你的所有權，管委會是使用權

→

cityport 04/15 23:30美國的管委會也沒有任何所有權

噓

qaz12453 04/15 23:47你是不是想顯得你很聰明 大家很笨

→

kkm99 04/16 08:41銀行貸款是看總價的

噓

chris2246 04/16 10:05講的好像不用還一樣

噓

h91310022 04/16 11:42銀行出三小錢，不用頭期款，不用還貸款嗎？

噓

johnny5411 04/16 13:55供殺小

噓

monday0315 04/16 15:42通篇廢話

噓

clairehao 04/16 23:44還真的不懂
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