Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬

toto123 09/04 17:26我覺得 房市跟 股市一樣 要看乖離率

toto123 09/04 17:27像雙北 這兩年其實就漲不多 但中南部 新竹就不好說

toto123 09/04 17:27看壞市場 就買 低總價 蛋黃吧

toto123 09/04 17:30偏遠重劃區 漲到太接近蛋黃 只剩新房這個優點而已

by19 09/04 17:34台灣不是已開發國家

slayptter 09/04 17:37這問題怎麼可以討論這麼多串XDDD

slayptter 09/04 17:37如果是因為買不起房子而希望房子跌

slayptter 09/04 17:37那就沒必要期待房價跌了

slayptter 09/04 17:37就像買不起Bugatti

slayptter 09/04 17:37那就改變心態別買Bugatti就好QwQ

IBIZA 09/04 17:48其實很多國家都是用類似台灣公告現值課稅

IBIZA 09/04 17:48日本德國都是

IBIZA 09/04 17:49英國甚至沒有房產稅, 他們是住的人繳市政稅

IBIZA 09/04 17:49建議你了解過再說吧

KrisNYC 09/04 18:15真的看得越久 越明白台灣是簡單等級副本

KrisNYC 09/04 18:15台灣買不了 去其他看得上的國家基本上都是更難而已

KrisNYC 09/04 18:16真的買某國比較容易的多半是家裏有礦 可以搬錢過去

newvote 09/04 18:32股市不腰斬 房價不可能腰斬....

Ailin 09/04 18:44台灣的公告現值與市價差太多是個問題吧，請問國外有

Ailin 09/04 18:44這種情況嗎？

IBIZA 09/04 18:48當然有，日本德國都是

IBIZA 09/04 18:53事實上美國地產稅，你持有久了，也是會偏離市價很遠

IBIZA 09/04 19:01日本土地稅是依照固定資產課稅台帳上的價格跟稅額課

IBIZA 09/04 19:01徵，價格的部分分成三個價格，一個是年度價格，這個

IBIZA 09/04 19:01跟台灣的公告現值一樣，每三年由地方政府依照查核市

IBIZA 09/04 19:01價訂定，作為贈與稅跟不動產交易稅的課稅依據

IBIZA 09/04 19:02第二個是固定資產課稅標準額，相當於台灣的公告地價

IBIZA 09/04 19:02，會比年度價格低很多，這是作為固定資產稅的課稅依

IBIZA 09/04 19:02據

IBIZA 09/04 19:03第三個是都市計畫地區，會有都市計畫稅課稅標準額，

IBIZA 09/04 19:03通常跟固定資產稅的標準一樣，這是顆都市計畫稅用的

IBIZA 09/04 19:04https://i.imgur.com/1OdPpPq.png

IBIZA 09/04 19:04這張就是固定資產課稅台帳的證明書

IBIZA 09/04 19:05去區町公所可以申請

IBIZA 09/04 19:07你可以看到作為贈與稅或交易稅稅基的年度價格是2億1

IBIZA 09/04 19:07529萬2000元，但收固定資產稅，也就是地價稅的課稅

IBIZA 09/04 19:07價值只有1/7，3097萬1700元

IBIZA 09/04 19:08市價>>>年度價格(台灣的公告現值)>>>>>>>課稅價值(

IBIZA 09/04 19:08台灣的公告地價)

IBIZA 09/04 19:11在房地合一稅實施前，台灣的土地稅跟房屋稅的課稅方

IBIZA 09/04 19:11式其實跟日本是一樣的，現在台灣交易獲利起碼是實價

IBIZA 09/04 19:11課稅了

slayptter 09/04 19:16樓上該發文了吧？

IBIZA 09/04 19:17股板發這個要幹嘛，又沒股點

brabra 09/04 19:35樓上可以發到房市板，我猜一堆房仲也不懂

IBIZA 09/04 19:36我發過了，八卦板也發過

bndan 09/04 19:40少子化不用特別點出來對房地產的影響討論..因為吵房

bndan 09/04 19:40跟炒股很像 冷門股誰長持? 不都是賺價差閃人 10年後

bndan 09/04 19:41那冷門公司怎樣有人在意? 同樣的少子化的影響是對冷

bndan 09/04 19:42門區域才致命...至於冷門? 台灣人是逐工作而居的社

bndan 09/04 19:42會文化 那什麼是冷門應該就不用說了...

toto123 09/04 20:06少子化只會影響到鄉下 跟 不方便的重劃區

cblade 09/04 21:24通膨，成本 影響到全國

seal46825 09/05 00:11志玲七七講過這個問題 很多國家都類似沒錯 但台灣稅

seal46825 09/05 00:12基不到一折 比多數國家低很多

seal46825 09/05 00:12https://i.imgur.com/KW5PT1G.jpg

IBIZA 09/05 00:36https://i.imgur.com/e8GILk0.png

IBIZA 09/05 00:36其實除了美國大家都蠻低的, 而且這邊有一個問題

IBIZA 09/05 00:37英國其實沒有持有稅, 它們的市政稅是居住稅, 不是

IBIZA 09/05 00:37不動產持有稅

IBIZA 09/05 00:38美國的話, 實質稅率跟你持有多久有關, 持有越久

IBIZA 09/05 00:38實際稅率越低, 並不是這張表寫的動不動1%多

IBIZA 09/05 00:40另外, 新加坡也沒有持有稅, 它們收的是收益稅

kaikai307 09/05 04:11美國要看州 加州房屋稅有漲幅限制 所以長期趕不上

kaikai307 09/05 04:11房價漲幅

LDPC 09/05 04:46美國真的看州 我有NJ的房子 房價漲不上去 稅率又是

LDPC 09/05 04:47照市價去算稅率 不像加州房屋稅是看購買價慢慢疊加

jjoonnyy 09/05 07:07台北這兩年都漲600～1000了，還不多？