Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
※ 引述 《yipi1357》 之銘言:
: → IBIZA : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預 05/04 16:16: → IBIZA : 售都賣三年後價格 05/04 16:16: 噓 elven : 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16:34
預售屋多頭跟平盤
當然比成屋貴啊
尤其疫情來缺工缺料
建商都要先把預期缺工料成本灌上去
土地容積成本也是越來越高
建材用料也是越來越好
2011-2023這12年
只有106-107預售比成屋便宜
就是遇到大事件
還有這不叫做預售倒掛
這個叫建商背刺
早就講過好幾次了
建商哪會鳥你投資客買多少
投資客換來換去的時間成本
比建商低太多了
當今天建商要現金的時候
降價一定降得比誰都快
不要講什麼建商慢慢賣
光是餘屋融資降低 囤房稅上升
非上市櫃轉投資被川普打到
上市櫃要月季年報
缺錢的時候降得比誰都快
這些早就在隔壁班講過了(挖鼻孔
不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快
牛頓第二定律
力量=質量x加速度
從2023開始累積的疫情後飆漲
加上2024/9/19還有全球加速師川普
囤房稅2.0,建商餘屋限貸
72-2天條 二屋五成 三屋三成
這錘甩下去
亂亂買真的不太妙
https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
這都有提前一年講了喔
而且幾乎天天講 月月講
我的老鐵 有聽我的沒亂買的
刷一排雷龍
也難怪水桶5000天
果然把發現問題的解決掉
就可以…..!
仔細想想 細思極恐
下次如果還有機會
網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的
都不要太相信
https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
也不要講得太空
基本上這波還是隨著大盤走
只是72-2算比較特別的變數
還是要加進去算
--
物理重修
還沒蓋好的東西說要比蓋好的東西貴是應該的,笑死
聽Nova大的話,租房子安心
哈哈哈 妥妥文組
可以學共慘,三年前泡泡吹最大時1平米賣13888,現在
最後五百套1平米只要4388,氣死三年老業主
還好央行龍哥有先看到危機 先裝了一堆剎車.....
是呀偉哉龍哥 排毒是為了往上續攻 至於槓上開槓的被甩出去就不好意思啦
不然以當時貸到沒錢的趨勢 沒有這一連串金管
直接變失速列車.....
建材用料越來越好但是漏水屋越來越多唷
海悅現在感覺還有點熱不是微溫或涼涼 沒真的仆街
推
用料越來越好 要確定耶
商人給你用料越來越好???
用料好在哪?? 這幾年建商隨便蓋隨便賺,一堆施工
品質超差的
我是講建材又不是講品質 拉上去再看一次 這幾年流行的建材有 PAPA跟Studor吸氣閥 PTW全戶反洗淨水器 加厚樓板 吸音墊 大門氣密條 電子指紋鎖 防霾濾網 電漿空濾 這些都是近年比較常用的 以前還真的沒有 或是要貴的案子才有 現在很多小案子都變成標配 再強調 我是說建材ㄏ
新青安已經哭暈在廁所,哥別再說了QQ
前說危機後說可能不跌 包贏的文章怎麼輸
他在講反話啊 建商說用料多好 但其實就是加價賣 料
沒更爛就不錯了
用料越來越貴不代表品質越來越好
用新青安不如學京王神奈川400萬一戶建
真可憐 講了兩年了 還在崩
加速度
你的運動定律跟其他人不一樣
阿災
N大怎麼不開支小號去房版 這波真的有點抖 不過本來
就不打算短跑 準備長期抗戰了QQ
那個s87要搞一言堂就讓他搞啦 光棍司令 帶勁 不過如果成本低沒開槓沒差啦
F=ma, a是加速度 QQ
國中理化不及格...
1%BF%E8%BF%90%E5%8A%A8%E5%AE%9A%E5%BE%8B
貼wiki的不是更好些
沒想到去年金龍講的先去市場槓桿 不然這波四月股市
大跌恐怖
有學好應該就不會去當代銷了吧
呵呵 合約書套那麼多本還要贏嘴給你贏呀
沒房的 繼續沒房
護國神房,安啦,有政府不用怕
跌速還是輸四月初台股
有多間房的努力賣房
附近學區的一個路口,三個方向各一間透天掛售,店
面的自住的拉皮的都有
再讓子彈飛一年吧,不急
who cars?你有10億也可!
啊哈哈哈哈文組學人家嘴,結果還要惡補
連惡補看到錯的都沒辦法判斷 真的笑死 速度跟加速
度是國中該學的 多唸書啦
難怪每次去聽代銷講話都像沒讀書的哈哈
真的是標準的櫃哥以為自己是高端客戶的模樣
房板大反擊! 但希望你們反擊在你們的合約書上ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 19:48:43成屋腦補成預售
熟悉的諾瓦代銷
成屋可以出租 預售只有捏著現金流套利的優勢 == 非
大通膨時期 怎可能「同條件」預售賣比成屋貴啦 ==
敲盤子割韭菜太誇張了啦
IB開頭的等等又要來留言了
講錯這麼多年還有臉一直講,厚臉皮果然是代銷的必
備技能
小心方虫
奇怪 為啥我看得預售都比成屋貴 是因為蛋黃區?
講反了 成屋比較貴
不是吧 我同學以前買預售是新成屋八折
預售屋有蓋不完的風險ㄟ
正常人為什麼要花比較貴的錢去買幾年後才完工的房子
拿少一點的錢現在就可以入住不好嗎
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了? Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg)
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[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰,但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地,和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎? [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg)
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[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退目前大家都知道缺工缺料嚴重 工程都在延遲 預售屋延遲交屋機率高到可怕 未來建商為了求速度,還有成聖成本 會以不給客變方式去蓋![[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退 [閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg)
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有6
[請益] 囤房稅2.0上路,是不是房市利多?囤房稅2.0今天正式上路, 不過如果這招打房有效, 早就發酵了,也不用等到今天, 但是大家都看的出來去年第四季以來, 房市是前所未有的熱銷,![[請益] 囤房稅2.0上路,是不是房市利多? [請益] 囤房稅2.0上路,是不是房市利多?](https://i.imgur.com/FoW45D9b.jpeg)
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊2
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已,沒有不能過的法案,只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了,何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法,呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約,但這多數建商早就在限制轉約,效益不大 2.如第一點,多數建商也是贊成這政策,人民/政府/建商都支持的方案,那到底誰會受益?![Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來 Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來](https://i.imgur.com/74kxgbrb.jpg)
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Re: [新聞] 預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋,價格已經開始鬆動,好房網講的是中古屋,應該是相對落後指標,當 預售屋開始降價,中古屋之後就會降價了,記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象,預售屋居然賣的比中古屋還便宜,至於台中預售還沒降,大概是之前建商賺太飽,最 近看十四期水湳的預售,建商還是開天價,有本錢當然慢慢撐。 --
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材
爆
Re: [心得] 山椒魚盤勢觀察![Re: [心得] 山椒魚盤勢觀察 Re: [心得] 山椒魚盤勢觀察](https://i.mopix.cc/LLOj00.jpg)
爆
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Re: [新聞] Fed主席大熱門哈塞特表態:下周應降息 預15
Re: [標的] 記憶體族群回檔 彎腰撿鑽石多![Re: [標的] 記憶體族群回檔 彎腰撿鑽石多 Re: [標的] 記憶體族群回檔 彎腰撿鑽石多](https://i.imgur.com/MO9jzZjb.gif)
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[情報] 日本兩年期公債收益率升至1.03%13
[情報] 2383 台光電 11月營收12
Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性29
Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性10
[情報] 1205 上市投信買賣超排行9
Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息![Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息 Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息](https://i.imgur.com/QUlaRGZb.jpg)
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Re: [新聞] 川普希望美國製造全球5成晶片 賴清德紐7
[情報] 2548 華固 10月營收 MoM 702% YoY 37447%![[情報] 2548 華固 10月營收 MoM 702% YoY 37447% [情報] 2548 華固 10月營收 MoM 702% YoY 37447%](https://i.meee.com.tw/gQ7aplg.png)
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Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧?![Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧? Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧?](https://img.youtube.com/vi/XwG3w4jL0wM/mqdefault.jpg)
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Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性5
[情報] 2885 元大金 11月自結 0.24 累計 2.50
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎4
Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性![Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性 Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性](https://i.imgur.com/4uwgTa3b.png)
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[情報] 8054 安國 114年11月營收 歷史新高3
Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧?
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