Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新

keyofdejavu 05/04 21:12那我直接買成屋就好了啊，莫名奇妙

keyofdejavu 05/04 21:13扯一大堆有的沒的，一樣的價我直接買成屋不就好

yousking 05/04 21:17啊風險勒？拿錢買兩張紙？

digodi 05/04 21:17預售還可能面臨建商跑路，先讓建商的金流不要那麼緊

digodi 05/04 21:17，所以建商必須讓利給買家以獲得現金。

IBIZA 05/04 21:17在變新成屋那個當下都要拿出同樣的頭期款, 預售只是

IBIZA 05/04 21:17早三年就要先拿一部分出來, 而且要冒房子蓋不出來的

keyofdejavu 05/04 21:17成本是出貨的人的問題，同樣的貨買的人要找最便宜的

IBIZA 05/04 21:17風險 你覺得哪一個應該比較貴

IBIZA 05/04 21:18不專業代售就只看過被長期多頭帶壞的預售市場

keyofdejavu 05/04 21:18就跟賣方才不管成本是五十萬還五千萬，能賣一億就賣

keyofdejavu 05/04 21:19我才不信有個市價兩千萬的房，你成本五十萬，會賣兩

keyofdejavu 05/04 21:19百萬，聽你在唬爛，能賣兩千萬就是會想辦法賣兩千萬

LUB7l 05/04 21:20風險？預付就5%剩下的蓋一層付一層，貸款要蓋好才開

LUB7l 05/04 21:20始吧？真的風險就5%。建商會更怕蓋不出來吧。那全台

LUB7l 05/04 21:20最穩的建商不就更貴，如果拿風險來講

zephyr105 05/04 21:21好反常理

IBIZA 05/04 21:215%風險已經很大了吧 而且工程期還會付5-10%

IBIZA 05/04 21:21整個頭期也才20%

IBIZA 05/04 21:22建商有想好好蓋的才會怕蓋不出來

justsoeasy 05/04 21:22可憐吶

IBIZA 05/04 21:22但也不乏捲款潛逃的 預售風險本來就很大

gowet 05/04 21:23要經歷過建商倒閉潮的才能體會風險，像老人家買預售

gowet 05/04 21:23三天兩頭跑工地，看有沒有突然停工

DK1121 05/04 21:23難道不知道履約專款專用？！

IBIZA 05/04 21:23https://reurl.cc/kn8Gx3 遠雄這一篇就很清楚的說

IBIZA 05/04 21:23明 預售其實不該比新成屋貴, 形成預售屋比新成屋貴

IBIZA 05/04 21:24的現況是因為長期多頭 讓預售屋用三年後價格打折賣

LUB7l 05/04 21:24就算認同預售比較便宜，但拿風險來看有點好笑吧。所

LUB7l 05/04 21:24以全台最穩的建商可以有權賣貴嗎？

gowet 05/04 21:26貴不知道，但小建商有機會談比較便宜，他們也希望快

gowet 05/04 21:26點把資金轉一轉

IBIZA 05/04 21:27本來很多有口碑的建商價格就是比較貴啊

overpolo 05/04 21:27風險轉嫁給消費者還賣一樣貴，幹嘛去當盤子

IBIZA 05/04 21:27小建商 甚至一案建商 就只能賣比較低價

LUB7l 05/04 21:28可以認同啊 ，但他們成屋其實也比別人貴。例如國泰

LUB7l 05/04 21:28遠雄

cutbear123 05/04 21:28公三小 預售屋是有使用價值？

liner1989 05/04 21:29不用看最穩，看中高端國泰就好了，就是比較貴沒錯，

liner1989 05/04 21:29自己去搜建商跑路還是超賣的新聞，隨便遇到一個你這

liner1989 05/04 21:29幾年的努力就歸零了還附帶好幾年的跑法院

IBIZA 05/04 21:29那你還問

ev331 05/04 21:29剛出社會嗎

jenner78747805/04 21:3050年後的預售屋該賣多少

ev331 05/04 21:30沒買過房子都知道預售屋有風險 看新聞什麼建材漲也

yousking 05/04 21:30消費者出簽約+工期款，銀行出土融，風險都給別人

yousking 05/04 21:30你不覺得哪怪怪的？

ev331 05/04 21:30是有 到跑步的也會聽到 為什麼還有這文

LUB7l 05/04 21:31沒啊 ，純粹討論遠雄興富國泰他們自己代銷也是用未

LUB7l 05/04 21:31來價格賣預售啊。這也是事情啊

IBIZA 05/04 21:31我最早在看房的時候 預售是比同時期成屋便宜的

IBIZA 05/04 21:31長期多頭之後, 大家就是未來價賣預售啊 有啥問題?

ev331 05/04 21:31老牌的話人家也不差沒錢的

IBIZA 05/04 21:32但這不代表預售沒風險 只是三年後價格-風險>現在

IBIZA 05/04 21:32價格

jamupme 05/04 21:35預定還比較貴是什麼邏輯？

TIPPK 05/04 21:37預售應該要比成屋便宜三成吧

birdzeus 05/04 21:38買預售屋有風險 這件事有什麼好笑的

aa00788 05/04 21:41強力看多的話 預售屋會比較貴 優付低首付的建商賣

aa00788 05/04 21:41的又更貴

hellophoenix05/04 21:43有什麼好吵的 自己去看房屋網的價錢啊

toro736 05/04 21:45市場就是這樣，不是自己覺得預售屋該更便宜就便宜

DreamW 05/04 21:49笑死人

NovaShin 05/04 21:51這邊就是一群沒買房經驗的= =

zzz50126 05/04 21:52你錢要無息壓在那邊 要是直接買成屋 房租都收3年了

zzz50126 05/04 21:52怎麼算？那3年沒辦法投資穩定收益股票 怎麼算 風險

zzz50126 05/04 21:52貼水 機會成本 全部忽略

NovaShin 05/04 21:52預售就是比成屋貴，這個是平盤跟多頭時的道理

IBIZA 05/04 21:53這個是被長期多頭帶壞的

IBIZA 05/04 21:53我2003年看房的時候就沒有這回事

ni0191 05/04 21:53蓋出來跟當初設計不一樣還不是只能吞 這也是風險

NovaShin 05/04 21:53笑死2003年買成屋還補錢給你誰要買預售

NovaShin 05/04 21:54你好好收你租金買你的賠錢美債就好不用在這邊蹭

zzz50126 05/04 21:54只有買1房 其實也沒有很有權重就是了

IBIZA 05/04 21:54笑死 我甚麼時候買過美債

NovaShin 05/04 21:54誰在跟你講話

IBIZA 05/04 21:542003年買預售也可以超貸啊 笑死

IBIZA 05/04 21:55又來了 胡說八道講錯就開始賴 我不是講房版 誰跟你

IBIZA 05/04 21:55說話 笑死

IBIZA 05/04 21:55https://reurl.cc/kn8Gx3 遠雄的文章講得很清楚

IBIZA 05/04 21:55預售比新成屋貴的現況是怎麼形成的

IBIZA 05/04 21:56說穿了就是長年多頭 預期上漲 所以預售都賣3-5年後

NovaShin 05/04 21:56預售屋沒蓋好沒交屋沒產權還能貸款喔？既然蓋好就

NovaShin 05/04 21:56叫成屋，成屋2003廢話當然能超貸，不懂就下去啦

IBIZA 05/04 21:56價格 然後再扣一些風險成本

IBIZA 05/04 21:56笑死 預售蓋好不就可以貸款了XD

IBIZA 05/04 21:57誰不懂很明顯啦 遠雄直接打不專業代銷的臉

IBIZA 05/04 21:58什麼平盤預售比成屋貴 那是你沒真的經歷過平盤

AGODC 05/04 22:03感覺有一堆囤房的抄在最高點在緊張，前幾年可不是這

AGODC 05/04 22:03樣講的啊，呵呵

lturtsamuel 05/04 22:03預售還有可能建商直接違約加價賣啊 都忘了嗎==

AGODC 05/04 22:06前幾年多頭，建商的預售都是賣未來價，ㄧ案疊一案往

AGODC 05/04 22:06上創新高賣，現在反轉是換現金先跑先贏，當然預售往

AGODC 05/04 22:06下先殺啊

AGODC 05/04 22:07至於會信現在是單純本來就預售比成屋便宜的，就去信

AGODC 05/04 22:07吧..

dobreaking 05/04 22:32這五年才進場的房市小白？

lusifa2007 05/04 22:43欸 成屋不會不見 預售屋會不會爛尾 會不會蓋出來跟

lusifa2007 05/04 22:43你想的不一樣 這些都是風險欸

lusifa2007 05/04 22:44簽約10% 工程10% 爛尾時至少丟15%進去了

crazywar 05/04 22:49遇過提早蓋好，沒錢付尾款的

gowet 05/04 22:52剛剛請教完長輩經驗，民國82年到89年，普遍預售比成

gowet 05/04 22:53屋便宜，長輩認為是經濟萎縮導致建商必須不斷出清，

gowet 05/04 22:53整個過程不斷有建商倒閉，不動產到尾端基本腰斬(含

gowet 05/04 22:54土地)，民國90年以後開啟大多頭就沒有預售比成屋便

nknu20 05/04 22:54量縮價跌，還會大跌

gowet 05/04 22:54宜，因為大家預期不動產就是往上漲，加上撐住的建商

gowet 05/04 22:55本來就撐過這波，議價空間也不大

gowet 05/04 22:55現在價格重現預售比成屋便宜，可能就是警訊

bndan 05/04 23:05成屋可以出租 你是故意忽略這個？ 現金流殖利>>出

bndan 05/04 23:05租收益 這時大通膨時期的特色 你當常態逆？

childeviler205/04 23:18哪裡來的菜雞，預售風險消費者承擔，還要賣比較貴？

masala 05/04 23:24我自己的經驗是預售屋比較便宜

deathoflove 05/04 23:29經濟金融真的是專業

fish005 05/04 23:58成屋可以驗漏水，預售屋只能靠拜拜祈禱

mcgrady1233605/05 00:17不知道以前一堆建商蓋一半落跑的，還以為合約簽下

mcgrady1233605/05 00:17去穩贏唷？

hsu0612 05/05 00:27我買可以直接住的新成屋就好 謝謝

carkyoing 05/05 00:36笑死 花更貴買風險，房蟲已經開始胡言亂語了

elven 05/05 05:46沒買過房子還回一篇帶風向?

moustique 05/05 06:24房蟲水準

oldhead1029 05/05 06:29笑死….

SEEDA 05/05 07:35一直以來都是預售比成屋好嗎，這幾年特例當常態？

coffeecola7805/05 09:31這不股版嗎==