Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

ceca 發表於 2020/3/13 上午12:08:40

看板Stock標題Re: [心得]這波房價會不會崩跌？作者

(生活藝術大師 N)時間Mar 13 00:08:40 2020推噓65 推:72 噓:7 →:70

※ 引述《sendtony6 (遊民)》之銘言：
: ※ 引述《steven8404 (steven)》之銘言：
: : -------------------------------------------------------------------------: : 1.發文前請先詳閱[心得]分類發文規範，未依規範發文將受處份。
: : 2.若提及股號股名，且屬未來性的預測或分析有推薦意圖，
: : 請寫到 [標的] 分類，否則將以板規4-1砍文處份。
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: : ----------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。---------------------: : 各位股民賭徒好～
: : 小的很久前就一直在想
: : 如果發生經濟危機時
: : 台灣房價到底會不會崩跌
: : 結果今天第一步好像就開始了
: : 推斷武漢肺炎—全球大流行—股市崩跌—資金鏈斷—全球產業鏈崩盤—公司開始破產—
: 人
: : 民失業—沒錢繳貸款—最後一步房價崩跌～
: : 這流程是有可能的嗎？
: : 終於到我們平民買的起房子了嗎？
: : 全台財富重新分配
: : 想到就好興奮啊啊啊啊啊啊
: 這個你就想太多惹
: 台灣屯房的很多是不缺資金的
: 一般人會去貸款買房但不會去貸款買股票除非你押身家
: 所以要崩到房市非常困難
: 而且房子一掉價馬上有人接再怎麼崩也不會崩到哪裡去
: 這次股災頂多是讓建商出清而已

基本上這樣子.

台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人.

然後呢.

不動產因為交易期太長.

所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性.

也因此大多數不動產的資金配置,都是長期性,穩定性....

另外一點在於,不動產的貸款特性,銀行不會因為跌而追加保證金.

當你打死不付房貸到查封到法拍,中間完全不做反抗和任何動作.

為期大概6~8個月.

所以,當一個短效性災難產生的時候.

資金並不會快速"主動"從不動產抽離.

你想抽離都很困難.因為交易期本來就很長.

應急最多拿不動產去抵押貸款,但不會想要靠"賣掉不動產"來應付急迫性事件.

因此市場現象會優先產生二胎三胎.

直到二胎三胎都炸掉,進入法拍,法拍一拍價也不低,所以要到三拍.

這樣一輪下來才會產生崩潰性跌價.

而這種一個周期,對一般狀況而言,都是超過一年以上.

所以,至少至少要維持一年以上的低潮.
(例如2000~2003)

否則不動產來不及反應.

這就更不用說,大多數不動產買家,都不可能把自己壓迫到很緊繃.

買房子的買土地的買店面的買工廠的買辦公室的.

資金進入不動產通常都還會有一定的預留做備用.

也就是買房子的人,就算他被革職,他也不是兩三個月後房貸就付不出來要被法拍.

大多數就算有背房貸的,他失業通常都還可以再撐個半年一年繳房貸.
(平均下,而不是單指少數族群)

所以實際不動產崩盤需要醞釀的時間就更久.

當然,這種金融災難,會造成大量資金緊縮.

所以交易量大幅下降,拋售沒人承接現象.

尤其大型不動產,會變成賣不掉掛在那邊的現象.

so...金融災難會部會造成不動產大跌.

會...但時間要夠久.

至少一年低潮.

你說甚麼投資客開槓桿太大炸掉,公司倒閉,被裁員無薪假房子被法拍幹嘛的.

沒錯,就算發生很多,這些崩盤的房子第一波,也都要一年左右才比較明顯的浮現.

這就更不用說,以上都是"少數人"..

投資客,被裁員,做生意失敗...在不動產市場裡面,都是少數人.

絕大多數不動產持有者,其實都是對資金謹慎並且保守狀況.

所以很多人一值用少數人狀況在解讀整個大市場,就只會造成大量的誤判.

so...就算崩盤,不動產崩盤的跌幅也跟不上股票的跌幅.

因為,大多數人保守並且撐得住.

這就更不用說,不動產持有者超愛抱,價格不好就多抱10年...XD

而大多數人不動產都是在使用中,就算價格跌,他也不會把她住的房子拿去賣掉.

因此不動產本來就有很有名的"僵固性"

易漲難跌...

因為要滿足不動產跌的先決條件是嚴苛的.

壓力要夠大,時間要夠久.

除非是脫離基本面,價格慢慢修正那種.
(也就是出租投報率太低,出租投報率遠低於房貸利息+稅金持有成本)

這種就會用極慢的速度,慢慢往下修正...

但是要快速崩盤也是困難.

最後.

不動產崩盤"速度"還跟資金和持有成本有關.

資金成本(房貸利息)或是持有成本(稅金)越高.

不動產價格反應就越快.

這兩個東西越低,不動產反應就越慢.

所以美國不動產價格反應比台灣快非常多.

日本當年自己把持有成本調高到2%後,也是快速崩盤.

理由就是,溫水煮青蛙,問題是你煮了一年才提升2度,青蛙當然一年後還活蹦亂跳阿.

你嘛開大火,一個月提升個20度,這樣青蛙才會快速死亡...

沒有壓力當催化劑,不動產往下的反應就會很慢...

至於往上...恩,都一樣..XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)

※ PTT 網址

推

mummyqq 03/13 00:10推

推

zxcvbnm119 03/13 00:10推

推

ucsdd 03/13 00:13：）

推

hydraz 03/13 00:13好文

推

hipya 03/13 00:14高手感謝提供觀念

→

bnn 03/13 00:1408年的時候不是這樣緩跌啊

→

bnn 03/13 00:15崩跌選擇直接違約不繳房貸

推

hune 03/13 00:1508年有裁員潮如果開始裁員潮我看也差不多GG

推

fiegger 03/13 00:15推

推

kusomanfcu 03/13 00:15台灣沒有房貸連動債

→

kusomanfcu 03/13 00:1608年房價沒跌到。。。

推

touchBB 03/13 00:16魯空崩潰xd

→

kusomanfcu 03/13 00:16台灣房價上次跌是實價登錄房地合一的影響

→

yang57 03/13 00:17股市先崩再來房市跑不掉的

→

kusomanfcu 03/13 00:17上上次是2000年一堆人股票搞死

→

kusomanfcu 03/13 00:17看融資是大戶還是小戶，不過大戶幹嘛融資。。。

推

lovefox09 03/13 00:18推

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Gintin 03/13 00:18最近真的該撿營建這波一直降息一直降遲早錢全部進

→

Gintin 03/13 00:18房產

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MADAOTW 03/13 00:18銀行降息房貸壓力舒緩

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alice1967 03/13 00:18建設公司也有融資壓力

推

ekeyson 03/13 00:19但如果是區域戰爭，那會跌很快阿

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Hotsheep 03/13 00:19房價要快速反應應該是新成屋買氣急降壓到建商資金

→

Hotsheep 03/13 00:19周轉拋售的話價格就鬆動了

推

smalmal 03/13 00:19這次比較大的問題是全球債務很高股票市值下來後

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smalmal 03/13 00:19 那些人跟公司弄得到錢去填坑嗎？雖然歐美會大灑

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smalmal 03/13 00:19幣但是當他們印了五兆十兆甚或是五百兆去填坑後

→

smalmal 03/13 00:19 其它國家的人還會買帳？

推

darkgoblin 03/13 00:20現在有房貸的不都在抽離股市留現金

推

nelley 03/13 00:20沒想到房版多多跑到股版來了。

→

andy70612 03/13 00:20會崩的是豪宅跟蛋白想裝蛋黃的地方

推

huk40199 03/13 00:21預售屋新成屋會有壓力

推

aixiiae2005 03/13 00:21推好文

→

wowjesus 03/13 00:21台北房價明明從2010 後就開始往下修正，崩盤時候還

→

wowjesus 03/13 00:21未到而已

推

eipduolc 03/13 00:21太單一

推

davidtai12 03/13 00:21跟我想的差不多

→

andy70612 03/13 00:21台灣有土私有財買透天才保值大樓&公寓掰掰

→

eipduolc 03/13 00:22這波多頭二三胎死在股市一堆吧

推

HermesKing 03/13 00:23push

→

REMEMBERYAU 03/13 00:23我是投資客的話一定會開始掛賣，等股市到底就進場穩

→

REMEMBERYAU 03/13 00:23賺的

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allenmusic 03/13 00:23其實現在跟以前比不好賺了有再跑都知道但要崩也

→

allenmusic 03/13 00:23滿難的

推

andy70612 03/13 00:24我記得不敗教主演講時說他押房借錢買存股

推

nqj 03/13 00:25有人斷頭受不了跳樓，社區馬上就跌了丫

推

leoz69927 03/13 00:27斷頭沒錢補房子只能隨便賣

噓

Georgemerry 03/13 00:27靠媽廢文大師省省吧貸出來的錢準備賠光兼房市崩

→

Georgemerry 03/13 00:27盤

推

s4511981 03/13 00:27感謝，這篇實用

推

jack529 03/13 00:27會不會出現一堆凶宅啊....

推

chun1980234503/13 00:28推

推

andy70612 03/13 00:28隨便賣要看量賣的量少不會大跌啊因為二手賣更高

→

andy70612 03/13 00:29隨便賣都沒人要買才是真的崩

噓

WindSucker 03/13 00:32不夠貪婪xd

推

amordelcor 03/13 00:32因為你看的是便宜的房子呀當然沒什麼崩

推

agvnol 03/13 00:34好文

推

mm24680 03/13 00:34精闢

推

suPerFlyK 03/13 00:35同意推

→

Hotsheep 03/13 00:36其實還是看建商啦建商有非賣不可的壓力不賣就是

→

Hotsheep 03/13 00:36一直被貸款侵蝕獲利中古屋就無所謂了沒壓力怎麼

→

Hotsheep 03/13 00:36可能賠售

推

clamperni 03/13 00:39公寓很穩

推

foxs9 03/13 00:40一般住宅頂多量縮不會崩這時候就是吃地點了

推

ming791218 03/13 00:42真的，台北市位置優良公寓，可以買來十幾年完全閒置

→

ming791218 03/13 00:42連出租都沒有，只等都更，真的雷打不動

推

obrag 03/13 00:43推

推

hunder31 03/13 00:44推好文值得大家一讀

推

donkilu 03/13 00:4503年SARS不也跌得很慘嗎?

推

sonyvaio 03/13 00:52所以看來政府就沒認真打房

推

yinaser 03/13 00:5503年房市崩跌是2000年科技泡沫緩跌後最後硬被斷頭

推

rick6304 03/13 00:55一坪五十萬跌到五萬也能住阿中古屋哪有差

噓

kbpoop 03/13 00:57一般平民繳完房貸就月光的很多這種失業3個月就準

→

kbpoop 03/13 00:57備要法拍了

推

boj10131013 03/13 00:58台灣完全不可能 SARS是台港中疫區這次是全球

→

boj10131013 03/13 00:59台灣相對安全

推

ukenKo 03/13 00:59sars前就低迷好幾年了

→

Petrovsky 03/13 00:59骨市崩到房地慘套套都快精神失常了

推

heloo 03/13 01:01推

推

kevin1732 03/13 01:16身為前銀行行員推

→

kevin1732 03/13 01:16還要考量銀行想要避免壞帳，不想法拍

→

kevin1732 03/13 01:16會用各種方式寬限，到真的不行的時候才會法拍

推

convey1227 03/13 01:16便宜的房子很難跌了啦

→

kevin1732 03/13 01:17原來樓上覺得現在房子很便宜...

噓

garufu 03/13 01:20政府帶頭炒房除非隕石掉下來才會跌

→

convey1227 03/13 01:20我的便宜是指價格較合理的很難跌了，例如林口三房

→

convey1227 03/13 01:20車ㄧ千萬多上下要跌就很難

推

Unsullied 03/13 01:21推

推

kuro90109 03/13 01:22謝謝分享

推

LOUlSVUITTON03/13 01:30高手

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loveFigo 03/13 01:39不會抽離，但要是股市慘，市場氣氛也會保守，沒人想

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loveFigo 03/13 01:39追高，砍價大力砍

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loveFigo 03/13 01:40最基本人性就是這樣。要是剛好砍到個缺錢不得不賣的

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loveFigo 03/13 01:40，實價一登指標就出來，效應就開始了

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loveFigo 03/13 01:41所以房市也套的，還是祈禱這波別慘太久吧

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loveFigo 03/13 01:42不然股房雙殺就真的可憐哪

推

kendavid001 03/13 02:11推

推

babysaya 03/13 02:13現在有實價課稅，少了非常多的短線客。這幾年稅制下

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babysaya 03/13 02:13購買的投資客都有放2-3年的心理準備，要不就先出租

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babysaya 03/13 02:13，房貸給房客繳。房客繳個幾年，房屋又可以拿來再貸

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babysaya 03/13 02:13款。存房啊當儲蓄，進退可守，穩啊

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babysaya 03/13 02:14反正一堆年輕人不買房，租屋市場行情好

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babysaya 03/13 02:15存股嗎？我寧可存小套房，小坪數

推

xxxKINGxxx 03/13 02:15認真文好聞給推

推

kilmo 03/13 04:07房地產指數、REIT都跌了25-30%了....

推

zxcas 03/13 04:25慢慢可以看新屋開價下降了吧

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zxcas 03/13 04:25中古屋不想賠錢賣死撐價格，也沒人理

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mike110100 03/13 04:49笑翻空屋率那麼高路上一堆賣房廣告不會判斷？

→

chen891276 03/13 06:33信心喊話到股版來了

推

gm3252 03/13 06:36SARS時房價開始漲的圖ptt都貼過超多次了還是有人覺

→

gm3252 03/13 06:36得SARS會跌....

推

obow 03/13 06:52推淺顯易懂解說

噓

justeit 03/13 07:27說一些似是而非的理論大家就會去買房子嗎

噓

dawson0406 03/13 07:33唬爛，崩盤時五折賣的大有人在

推

loveFigo 03/13 07:50別唬了啦，現在房租基本上大概都只有房貸的一半而已

→

loveFigo 03/13 07:50，哪可能只給房客繳房貸就夠

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loveFigo 03/13 07:52投客一堆槓桿開到死的欠錢欠到爆的，恐慌起來才誇張

→

loveFigo 03/13 07:52，還是多祈禱這波快過去卡實在

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loveFigo 03/13 07:54不然這陣子幹嘛一堆ID到處發文推文信心喊話，拼命在

→

loveFigo 03/13 07:54股版談房地產不會跌

推

heatsink 03/13 07:55推好文，不過在股板怪怪的XD

推

sendtony6 03/13 08:06推

推

cchart 03/13 08:09跌都是要逃國外，這次國外要逃回來會漲

噓

visa829 03/13 08:09推信心喊話

推

iamala 03/13 08:31nice

推

leon82415 03/13 08:53但還有有些人稱不過無薪假可以找找市場有沒有急售

→

leon82415 03/13 08:53的房屋

推

sayonala 03/13 09:14推

推

feliz5566 03/13 09:37實體經濟差商辦商圈投報率低壽險PE就會開始出了

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feliz5566 03/13 09:37一般景氣循環還好問題是這次不是

推

wetor 03/13 09:59翻譯: 只要瘟疫不停，房市死透

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wetor 03/13 10:01一般人貸款8成，等於房貸槓桿五倍。如果沒有工作裁

→

wetor 03/13 10:01員失業一年就會出現大量崩盤惹

推

avrw 03/13 10:06嘻嘻，426再踹一脚就會崩惹

推

jiahanchen 03/13 10:10優文

推

SkyFee 03/13 10:11專業分析推

推

LieTo 03/13 10:18專業推

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LieTo 03/13 10:18房版ceca大 :D

推

stlinman 03/13 11:00推

推

kilmo 03/13 11:18太多房仲跟投資客了，只能說2003那段，高雄跌30-50%

→

kilmo 03/13 11:18只是漲久了，大家都真以為房價只會漲不會跌，唉

推

kilmo 03/13 11:22當年營建股一堆破產或是雞蛋水餃股，現在也一堆破區

→

kilmo 03/13 11:22間，鼓吹房產不會跌的，基本上都是私人利益啦

推

Petrovsky 03/13 23:20呼個口號: 房地慘O風險 XD

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labell 03/16 13:39跌其實對年輕人好房價太高

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nephrologist03/16 16:18黃金十年下來投資客應該不少還再撐

推

missin 03/25 02:27還有一點就是台灣房貸在房子法拍後不足的債權仍在

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