Re: [心得]這波房價會不會崩跌？
難得回一下好了 ..
台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅
上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本
為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一
依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的
最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區)
而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低
SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的
坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的
風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸
只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅
檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的
股市會跌停，但房價不會。
※ 引述《eric112 (eric)》之銘言：
: 先說結論:我認為這波房價不會跌太多
: 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳
: 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外
: 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已
: 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低
: 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手
: 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌
: ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言：
: : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
: : 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG: : or賠售換現金
: : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸
: : 款
: : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違約金.
: : 開始出現少量法拍屋
: : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開始進
: : 場救房市.
: : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
: : 現在應該在前奏的第一個音符吧
: : 現在留現金才是真的
--
做房地產真的比股票安全多了
這篇才是真的 如果再降息長期來看 房價持有成本 根
本就比定存還好...
可以開始賞屋了
熱錢湧入還會噴一波
七年級以後有人靠房地產翻身??
現在八年級用房地產翻身多的 不是只有低買高賣能賺
有啊 爸媽給個幾棟不就行了
等到企業破產潮來了..就開始拋房地產了吧
有喔，之前有個包組代管的七年級
台灣還好吧！會有大企業破產嗎？
股市動不動就10%起跳 更別提還有融資
房價會崩盤啦 沒有什麼不可能的
房市只要你槓桿合理 每月繳的出房貸 誰會追繳你
當初日本也覺得不會崩盤
聯準才剛降4碼你覺得呢
大致上是這樣沒錯，台灣經濟長期就變成死水，也是令
這波股市多多死心後 大概又不少錢要流回房市
人惋惜的事情
除非建商現金流出問題，不然沒在怕的
還是要努力於創造，投資標的太少了
房價會崩盤最大的原因只有一個 就是貴
台灣房價七年級出社會就開始漲了
現在買房都要貸很多 到每月還不起就不是這樣了
平均而言，我國國民的創造力配不上我國國民的財富
刻意控制賣房數，持有成本低得要命，超爽的
那如果當政府收不到一般薪資稅收 開始增加房地產的
稅收呢？
台灣一直小氣巴拉的持家 工具餘裕仍非常多
你覺得可能嗎XD兩黨最好會去收房地產啦
這島的特徵是守財奴 風險趨避 政府留招比美國多
政府不會收不到稅 因為政府會壓榨財團
然後財團會壓榨百姓
台灣政府寧願使用禁放空這種爛招也不會動家底
然後百姓更苦
房市要殺主要就恐懼 但殺幾次很多包租公也麻痺了
越殺他還越爽 出手買更多 不然怎麼會有傳說中的某大
因為台灣最有名的特產就是奴性重
台灣不可能增加房地產的稅收 因為立院要通過
沒有什麼不可能的
政策要看長遠
台灣畸形的就是房價一崩 最爽的還是狂掃的有錢人
台灣文化那不是奴性 是自我無責任 是奧客文化
人民把一輩子都搞房子 這個國家是要多強？
俗話說 人多的地方不要去 僅個人想法 跟大家討論真
的不錯
就算明天腰斬好了 有能力掃10間的人一樣會先買走
對 房地產也快結束了 只會平不會漲
你終究得去賺錢 創造
沒有創造力的國家 遲早被收屍
台灣環境已變成窮人永遠窮忙 富人買東西比你還便宜
猶太人之所以強大 就是因為從商搞錢
富人連存款都享受比你多的優惠 連買股票都比你省
人民普遍善用創造力搞錢
富人有的內線消息絕對比你快 貨掃得比你多
而不是把民力用在搞房地產
現狀 只能這樣啊 還有股利降租金 買房正義
你說的這些幾乎大家都知道 可是沒意義 反正不可能改
歷史告訴我們 沒有什麼不可能的
還有背房貸 或是沒錢無殼的人 就算腰斬是能買個毛?
人民的創造力不是一天兩天就有的事
要拉長至少30、40年的政策
我不是說你 我是說原po
如果一直搞房子 30、40年後 國家變爛
有錢人拍拍屁股就移民了
剩下的人民一樣苦哈哈 國家就只會更爛
從民國70、80年來看
房價起漲點
中肯
到現在過了20、30年 台灣創造力 一點都沒啥進步
不合理的房價增長 造成假性GDP增長 這不是泡沫？
爸媽來幫忙了
本來要致富就是要靠炒地炒房
你也說到了跟sars那時不能比，房價漲2倍，薪水有漲
兩倍嗎？貴的房子到底賣給誰？？
homesale的都跑來這邊喊市了嗎
只要有價格，沒什麼不會跌的
你手上有房 現在要你賠錢賣你要嗎
慘了 台灣要變成小日本 房地慘 慘崩30年
雙北郊外 一定會跟東京都一樣 出現O元房屋
比垃圾還垃圾的房子
X
噓 a000000000 : 又在政府ＯＯＸＸ 03/25 09:49 → a000000000 : 董那摸多 不會去多賺點喔 03/25 09:49 → a000000000 : 貼一堆書裡面的東西然後做無關緊要的推論 廢到笑 03/25 09:50 眼前這個局 美國已經尻出兩個大絕招：零利率、無限QE28
我真的覺得很困惑，一堆人還有一些新聞都說股票低點資金匯流入房市? 這會不會有點怪， 還是這邊事房仲在洗信心的@@? 今天如果你有錢可以運作，你會看到股票大跌的時候，改把錢拿去買房? 還是等低點再掃股票近來操作一波? 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。 以目前的供需來看，長期的話應該是看跌，但是要跌多少，就要看經濟景氣狀況。14
如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
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昨天我在股版談的 古典自由主義談貨幣制度 這邊接著談台灣房價議題 台灣房價歷史上升最劇烈時期是馬英九執政那年4
我一樣維持相同看法: 都會區依然會是資本配置下最佳的防守型資產 (高度就業、醫療集中、建設完整) 剛需就在那邊，高經濟收入打工仔、高積蓄老人族群、各等級的資本家 非都市圈重劃區外的就真的要比較注意.....28
現在房價是貴 但是如果利率再繼續降低 稅率再不改 房價沒有崩盤的理由 現在的房價已經比定存還好賺了 房價1500貸款120032
不會 你有聽過賣股買帝寶 但你沒聽過賣帝寶買股票 就算有也會變成地契房契全輸光的故事 賣股買帝寶 多軍賺錢說要來去看房子9
我直接幫你翻譯 房市 = 禁止放空的股市 你要期待房市下跌 只有兩個方法 一個是天災 房子直接消失 公司倒了你股票也直接失去價值12
其實很簡單的問題啊 大空頭的時候，你會選擇 a. 認賠出清股票繳房貸 b. 賣房出清房貸攤平加碼股票 我想台灣人都是a吧，假如b.的通常都是很成功的人(或是死很慘的)9
房地產又不能用印的 要擠身上流一定要想辦法搞房地產啊 房價崩了 對小民怎麼可能是好事 你頂多抄底收一間 最多兩三間 人家是一排 整棟在掃貨
爆
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？看到一堆鍵盤鄉民的推文 我笑了 台灣房價不會跌的原因 是因為持有成本低到廢到笑 台灣房屋稅及地價稅才0.03％～0.14％![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/kV0uOpeb.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人29
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？先說結論:我認為這波房價不會跌太多 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低28
Re: [討論] tvbs民調；侯32賴28柯21快笑死 讓我這個前柯粉幫你複習一下 2015柯文哲就說他不打房了 2015年10月24日 00:55![Re: [討論] tvbs民調；侯32賴28柯21](https://cdn2.ettoday.net/images/1377/e1377086.jpg "Re: [討論] tvbs民調；侯32賴28柯21")
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[請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了不囉嗦先上圖 按照c大公式 出租投報率《資金成本+持有成本 =看跌![[請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了](https://i.imgur.com/1Wuks61b.jpg "[請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了")
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Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？最近如果要談房價，都會推薦去看SuperY這部影片，雖然要20多分鐘， 但是整體脈絡非常清晰，不管偏左派或是右派，都值得思考借鏡。 先說結論，個人認為除非中國開戰，不然房價要崩盤是不可能， 是否會開始"緩跌"，就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。![Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？](https://img.youtube.com/vi/xfkGFHcR9zc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去，房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌，投資客當然勇敢買進，在台灣畸形的稅制，一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多，房地產持有成本超低，也導致全民炒房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/ktX54cMb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用
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[情報] 2002中鋼 公告董事長 翁朝棟 卸任退休62
[情報] 113年05月02日 三大法人買賣金額統計表47
Re: [情報] 2890 永豐金 公告股東會紀念品 豐收椅![Re: [情報] 2890 永豐金 公告股東會紀念品 豐收椅](https://i.imgur.com/8q5mxvNb.jpg?fb "Re: [情報] 2890 永豐金 公告股東會紀念品 豐收椅")
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[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2![[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2](https://www.fhtrust.com.tw/UploadFile/Category.pic/202211/5b9966f2-7851-4a02-83b0-c808eed15088logo.png "[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2")
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[情報] 0502 上市外資買賣超排行24
[標的] 長榮航![[標的] 長榮航](https://i.imgur.com/oeKhQ1Gb.jpeg "[標的] 長榮航")
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[情報] 5508 永信建113年4月營收![[情報] 5508 永信建113年4月營收](https://i.imgur.com/VPp37ZWb.jpeg "[情報] 5508 永信建113年4月營收")
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[情報] 0502 上市投信買賣超排行6
Re: [標的] 2618 長榮航![Re: [標的] 2618 長榮航](https://i.imgur.com/2IM4t5lb.jpg?fb "Re: [標的] 2618 長榮航")
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Re: [新聞]長榮紀念品領取起跑！ 5／8前18
[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響![[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響](https://i.ytimg.com/vi/Gaz3tu20mTE/maxresdefault.jpg "[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響")
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Re: [請益] 技術分析是不是沒用了啊？![Re: [請益] 技術分析是不是沒用了啊？](https://i.imgur.com/2amOtpNb.jpeg "Re: [請益] 技術分析是不是沒用了啊？")
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Re: [請益] 2500萬投入00713，878，919，可否![Re: [請益] 2500萬投入00713，878，919，可否](https://i.imgur.com/HOsBwChb.jpeg "Re: [請益] 2500萬投入00713，878，919，可否")
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