Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存

建設公司其實根本在玩火
其實也是無奈
之前的危老政策很多不看好
包含我也認為這只是中人去上課換頭銜

沒想到因為不用大
不用都審就有幾乎都更的獎勵，甚至超過
很多差一點卡關的都改危老

又剛好談好準備要動
遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資
政府也大投資
又遇到疫情外勞進不來

要說好運還是倒楣
好運是景氣好賣光光，倒楣是遇到成本大漲
這種合建的走下去抽身機會都沒有
只能硬頭皮做完

基本上去年6月之前的案子，又是合建危老的
賣的便宜賣光光，開心的要死
發包時成本超高，甚至開工前給你喊加錢，不然毀約來告
變成很多都是壓著成本蓋小賺
但是只要遇到工程延誤

建商不敢得罪營造去討，因為你敢討
消息就傳開，放著不理就好，也沒人會願意接手
變成要給更多，賠更多

住戶那就看能不能不賠違約金
賠下去就沒賺了
拖太久還有拿錢放人

-----
這次台北市的大同區 中山區
新北市的中永和板橋
危老都狂開遍地開花
其他也不少只是沒這些多
反倒重劃區不太敢開案
會不會拆光 賣光蓋不出來
等看戲

--

用的建材還有造價也高 台北市動不動就地主拿65-75% 好一點建材，拆+跑照+蓋都一坪，25萬去了 地主拿65%建商成本就71了 還有員工要養+利息 應該說分65%下 20萬時成本57 25萬時成本71，管銷等也會上去 一坪就多15萬成本 不可怕嗎？？

這更敏感 但自地跟合建還是不同 自地壓力小很多 因為一人一半來說，營造漲5萬 等於漲10萬+其他就11-12

是的 自地漲5萬就少賺5萬而已 可是合建漲5萬相當於15萬起 利潤吃到見骨 一旦工程延誤的賠償下去 就是要虧錢 而且是現在看到造價快賠錢 到年中年底會在漲多少不知 反正造價跌不了，只會在漲 有品牌的寧可有人在動 不然就真的要夠大有人 或是超小的先動再說，出事再來喬