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Re: [請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸

看板Stock標題Re: [請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸作者
secondbanana
(mm)
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※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言:
: 請益各位版友
: 對投資而言,想請問
: 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好?
: 都是2%的利率
: 都是for長期投資10~20年
: 實際上只想拿1000W投資房地產或股票
: 方案一."借1000W投資"
: 過程中要用薪水cover“部分”貸款
: 方案二. "借1500W "
: 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款
: 方案二,一年要繳66.5W貸款,也就是前七年多都不用自掏腰包一毛錢,
: 好處:前七年心理壓力很小
: 壞處:但七年多後要繳的利息也比較高
: 請問版友會覺得哪一種方案比較好呢?
: 還是選方案二 搭配 七年後就"提前多還款",來降低利息?
: 謝謝

用歷史資料幫你隨便算算,非投資建議!

假設本利還、一段式利率平均2.7%(假設會再升息),
假設標的為S&P500,2013/3全款買入,然後2020/3因為疫情壓力賣出股票。
2013/3-2020/3正好七年84期信貸做結算。

1.貸款1000W:月還款130,785
投資1000W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利550W。
投資1000W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1240W。

2.貸款1500W:月還款196,178
投資1500W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利830W。
投資1500W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1530W。
投資1000W,留500W,84期=5W9供每月還款,其他靠賣股票,最終你大約可獲利490W。
投資1000W,留500W,前2年完全靠這500W還款,後5年靠每月賣股票還款,
最終你大約可獲利630W。
投資1000W,留500W,前5年靠每月賣股票還款,後2年靠500W還款,
最終你大約可獲利300W。
投資1000W,留500W/84期=5W9+薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,
最終你大約可獲利1180W。

僅供參考。








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※ PTT 留言評論
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haw561676 09/10 15:21嗯,幫你做結論,低買高賣絕對賺

sluttervagen09/10 15:24信貸上限200

wchang 09/10 15:42信貸上限不止200吧

YesHi 09/10 15:44信貸上限 是看薪資

in771028zzz 09/10 15:44這次不一樣(?

amhs 09/10 15:45信貸取決於薪水,你年薪1000萬想貸500萬覺不成問題

ryusenming 09/10 15:47信貸要看月收22倍

dalyadam 09/10 15:48信貸通常看你月收 x22

ryusenming 09/10 15:51不過這種應該是指房貸吧

sakula0616 09/10 15:512F應該是該公司合作銀行上限

Brightheat 09/10 16:03信貸看月薪的 誰和你上限兩百

charliebitme09/10 16:15信貸上限200是什麼以管窺天法 現在上限500-800 而且

charliebitme09/10 16:15可以跟多家借貸

charliebitme09/10 16:15還是看自身條件

secondbanana09/10 16:36對原po來說,結論有沒有保留500其實對獲利差異不大

secondbanana09/10 16:36,重點是平常還款要盡量用薪資cover,不要因為資金

secondbanana09/10 16:36壓力隨便賣

secondbanana09/10 16:47用信貸算只是為了簡單啦,年限還款條件都比較固定,

secondbanana09/10 16:47房貸如果還款期限拉長,又有寬限期當然壓力就更小

jyan97 09/10 18:21借1000萬信貸,7年可以憑空多550萬算不錯了啦,年

jyan97 09/10 18:21輕的時候借低利的貸款來投資蠻適合的

jyan97 09/10 18:23比起其他槓桿方式有可能斷頭或是耗損,其實信貸是

jyan97 09/10 18:23蠻不錯的槓桿方式

windalso 09/10 18:25DBR22

loveponpon 09/10 18:33我朋友信貸800萬買900的聯發科 他現在賠到把房子賣

loveponpon 09/10 18:33掉了 供你參考

loveponpon 09/10 18:34他當初也以為他是醫師薪水可以負擔 結果殊不知美國N

loveponpon 09/10 18:34V股價也腰斬 呵呵

mickl8101 09/10 19:01貸款歐印個股就承擔風險吧

fakelie 09/10 19:26800w @@

ps4900 09/10 19:44上限哪有200,而且過200之後利息更低

creulfact 09/10 19:53請問吼 賠到要賣房子是因為失業嗎?不然 信貸買股搞

creulfact 09/10 19:53到要賣房子是怎麼回事?

creulfact 09/10 20:03因為我覺得貸款買股搞到要賣房子跟貸款買房繳不起被

creulfact 09/10 20:03法拍感覺都是差不多的事耶

IanLi 09/10 20:17股市上升階段開槓桿就是贏,問題是上升趨勢會多久

IanLi 09/10 20:17沒人知,空頭年就懷疑人生。

k91011022 09/10 20:57買 vt 分批 可以放一輩子

cksh8008 09/10 21:10信貸虧錢還是按月還,如果沒失業為何需要賣房

andyao1562 09/10 21:18不想多付利息吧 房子多賣一棟 可能覺得房子也高點了

nicofox 09/10 21:35nv跟發哥都是癌大的標的 默哀

creulfact 09/10 22:35說真的利率很低 即使被升息了轉貸還是可以降到2%以

creulfact 09/10 22:35下 崩跌至今也不到一年 連這樣的利息都不想付 頗神

creulfact 09/10 22:35奇的…

w300204 09/10 23:232454從900到現在價才過幾個月 就要賣房子 是真的還

w300204 09/10 23:23你唬的阿

loveponpon 09/10 23:28真的啊 他自己信貸後出來的錢又去質押越玩越大

loveponpon 09/10 23:28壓得喘不過氣 手上標的是nv amd 聯發科 他還有質押

loveponpon 09/10 23:29誰知道質押後就開始跌下來 幫他QQ 不過他房子多

loveponpon 09/10 23:30也沒差~ 他就是質押又信貸最後輸光光這樣

loveponpon 09/10 23:31身邊很多朋友都在發哥這檔股票賠很慘

creulfact 09/10 23:59所以問題是質押不是信貸吧…

creulfact 09/11 00:01因為質押需要補金 信貸又不需要 你每個月還的金額

creulfact 09/11 00:01不管跌幾趴都是一樣的 因此每次都說借錢玩股票很慘

creulfact 09/11 00:01的都是這種不管崩跌風險玩那種要補金的當然容易畢業

creulfact 09/11 00:01阿…

creulfact 09/11 00:06我自己去年信貸了150萬 即使是在六月QQQ跌最慘時少

creulfact 09/11 00:06了快150萬也沒有畢業 八月還能持續轉增貸 每個月還

creulfact 09/11 00:06款金額不變 根本不會畢業阿…問題根本不是信貸好嘛

creulfact 09/11 00:06

yenyen0403 09/11 07:12信貸是有上限的,月薪的22倍。而且是各家銀行共算

yenyen0403 09/11 07:12的,當然你想借超過也不是沒有辦法, 看哪家銀行掮

yenyen0403 09/11 07:12客有辦法 利息另外 算