Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難?(本串禁回)
既然你誠心發問了,我就來說說我的看法
就是因為這題這麼簡單,所以現在全面放空的人根本就整天睡飽數錢
現在如果有房子的人,就借到最高,全部貸款出來例如3200萬好了
然後升息之後,房價崩,法拍的法拍,再把貸款一棟房子的錢拿出來
買兩三棟,一棟1000萬,這樣手上就有四棟房子了,留點現金繳利息
再等兩年房價回升,一轉手一賣一棟1500萬,一棟賺個50%也不是不可能
這樣原本的一棟房子,經過個兩年,從3200萬變成6000萬,
手上平白就多出了3000萬現金
這樣賺才有快感
不知道大家看法如何?
※ 引述《occlumency3 (鎖心術)》之銘言:
: 感覺很多人希望央行大舉升息是冀望房市泡沫破掉 讓自己有便宜的房子可買
: 剛好週末看了小Lin說房地產這集
: https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: 就我粗淺理解大概是房市與信用與實體經濟的關聯很強 甚至比股市還強
: 當激進升息導致房市泡沫破掉
: 整體社會信用緊縮 經濟(可能)陷入衰退
: 到時即使房價腰斬 你可能也買不起因為付你薪水的公司也倒了
: 不知道大家看法如何?
: ps. 小魯本人名下無房 也是希望房價趕快跌一跌的魯空之一QQ
: ※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言:
: : 一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外
: : 就是直接升息避免利率差異
: : 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背
: : 直接上4碼都沒啥問題
: : 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少
: : 到底有啥原因導致央行升息困難重重?
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: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
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: Sent from JPTT on my iPhone
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對帳單呢?
現在有房子的人買更多 現在沒房子的人 連工作也沒有
所以 你是假設房價崩盤 也會V形反轉?
不是這樣玩的 ~升息後 有房的會去抵押房子換錢
房子會收租金~抵押的錢再去操作
發現財富密碼了
基本上有錢人都是這樣玩的~窮人才再想房貸問題
房價崩盤 都算假設了?假設房價又漲回?
如果放假崩了 也最多是短暫的 只要銀行有錢就可以
一直操作,銀行的錢就是你們的存款
大放空主角是你
房價掉到那麼低,到時候銀行會叫你補錢喔
看起來上面都沒有貸過房貸
現金流勒,當銀行傻了?
爆
首Po一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外 就是直接升息避免利率差異 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背 直接上4碼都沒啥問題 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少7
你們講這麼多都沒講到重點 債券 升息後不只是一般老百姓貸款難以還款 政府借債的利息也會暴增 還有公司債跟國債3
其實台灣某網銀去年硬生生的上演一齣給我們看過了 今年之前某網銀黛比卡給的優惠大方,存款利率也給的數一數二,推薦人獎金也是非常可觀 各位是不是趨之若鶩的把閒置資金都放進去啊? 當年的國際投資者資金也是一樣啊 台灣當時就是某網銀啊64
人家講的是正常國家的房貸 很不幸的 台灣一直都不是這種國家 台灣房貸鑑價、授信額度孬種沒效率 超級出名32
升息的問題我是覺得台灣真的升比較少 也許央行可以不要老是當班馬 但匯率的問題現在好像一直在洗台幣大跌 我自己是覺得滿腦問號 全世界和台灣有關的主要貨幣,扣掉和美元連繫匯率的港元24
就擷取出部分鄉民的推文, 其實全台灣都知道問題是什麼, 但是這是不能講的公開秘密, 就跟國王的新衣一樣, 問題就兩個中小企業跟房貸,5
股癌前陣子有說過這個問題 我覺得蠻有道理的啦 現在選戰有公開財產申報的數字大家可以去看一下 有人覺得那些候選人甚至穩當選的人會傷害自己的利益? 不要每次都跟著去造勢呼呼嘿嘿好開心好激情 四年後你投的那個人房地產又翻倍再翻倍3
升息太快也是會影響很多公司營運, 畢竟大部分公司都是有負債槓桿, 升息會導致公司營運成本上升, 接而倒閉,裁員連鎖效應,看看對岸反而還在降息 台灣畢竟是政府在吸收油電的漲價,86
大家一直喊反觀一直喊升息,那目的是升了台股就漲上去嗎? 但是FED的答案就在那邊2023至少4.5~4.75%來看 台灣利率升比美國少—>提款台股存美金—>台股跌。 台灣利率升和美國一樣甚至更多—>提款台股存台幣—>台股跌。 再怎麼升息終究要是跌到一個和利率相對合理的價位。10
小魯看了很多推文 有很多都說升太快中小企業會倒 房市會垮 想問一下各位金融專家,如果股匯雙殺,國安基金被提款,央行守不住匯率爆賠 到來不是還是要升息
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Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難?(本串禁回)一個朋友貸款3000萬買台北市的房子 年初利息1.31%的時候 一個月利息大約3.3W 現在利息要1.825% 估計這次再升息會到2% 如果用2%利息算 一個月利息是5W 等於一年光是利息就得多繳20W26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬22
Re: [討論] 唐鳳年初還負債千萬 現在教大家如何退休?什麼都不懂,難怪會問這個問題 你點開廉政專刊 唐鳳 在新店有一棟房子 土地持分120坪 建物持分 100坪 稍微查了一下,那附近房價大概20~30萬 所以人家光房子 就大概有2000~3000萬8
[問卦] 30歲把薪水繳房貸或是買股票哪個會比較賺我想請問大家喔 假如你現在30歲 存到了買買房的頭期款300萬 然後300萬頭期款付下去後 每月大概要還150008
[問卦] 30歲把薪水繳房貸或是買股票哪個會比較賺我想請問大家喔 假如你現在30歲 存到了買買房的頭期款300萬 然後300萬頭期款付下去後 每月大概要還15000X
Re: [閒聊] 我們應培養小孩脫離窮人的金錢思維方式ㄟ 不是 你忽略一點 你上面說的那些人 當年他們在工作時 的物價、收入、房價....等等 跟現在比除了房價飛高高外外 其實其他根本一樣或甚至更低 你自己想想 要是一間三房 室內25坪 總價700萬 市區的房子 配上你的年收假設100萬好了 你開心的話你也可以兩三年就買一棟3
Re: [問卦] 房價要跌到多少才合理?房價不可能大幅跌 用盡各種政策打房頂多讓房價緩漲或持平 原因很簡單 今天你買50坪 1坪30萬 貸款1500萬 繳30年 買一個新的公寓 15年後想要賣掉換房或搬家時2
Re: [問卦] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論。 : 根據富爸爸的想法,我們應該累積資產幫我們賺錢,而不是負債,那只會讓你越來越窮 : 但上述似乎沒考慮到台灣的情況 : (如房價穩定逐年上漲) : 大家認同富爸爸的這句話嗎?1
Re: [新聞] 楊金龍:升息早恐助漲房價助漲是真的 你現在用利率1趴多買的房子 比如一千萬的房子 貸款了八百萬 一個月繳3萬多 之後利率正常化 升到2-3趴的一般水準 一個月繳6~7萬 就相當於你現在用兩三千萬買了一棟房子
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[請益] 覺得高點了把美股全賣拿去還房貸可行嗎?72
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Re: [請益] 覺得高點了把美股全賣拿去還房貸可行嗎?