Re: [新聞] 怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專

這新聞有個BUG 還是有高手來指正我一下

目前預售屋禁止換約不是？（112年中 不溯及既往）

除非是禁止換約前買的 你後來才買的 你沒交屋 你要怎麼轉？

阿肥我最近因為小孩也在看屋 我也在等房價合理一點阿

去鹽行看 一坪48萬以上（我看的案子）在中華東路跟東門路交叉口那個喊60幾

高鐵附近的也是一坪40幾萬

最近小建商的確開始蓋小坪數華廈了

※ 引述《gearty (Gearty)》之銘言：
: 怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑
: 好房網News
: 記者 林和謙
: 台南因為南科發展效應，高科技業加持、就業機會大增，不僅具備產業利多，這幾年房市: 也有翻天覆地的變化，像是南科周邊的善化、新市不僅推案多，房價漲幅更是驚人！但在: 央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下，台南房市也被重創；台慶不動產台南區經管會: 長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，以南科周邊區域來說，這兩個月左右有不少: 投資客「想趕緊逃命、拋售」，因他們怕交屋時、貸款成數不夠，恐怕會斷頭。
: 南科台南園區周邊的善化、新市、安定，因產業效應與居住需求帶動房市能量，這幾年展: 現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示，安定區預售交易量暴增484.6％，成為南: 科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭: 漲到2024年平均35萬元。
: 謝旺瑋說，善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭，大漲到目前30幾萬元，甚至也: 有4字頭案子出現，除了南科工程師的自住需求，其實這幾年也有不少投資客進場、想趁: 房市熱絡時獲利，他們轉手之後也墊高區域房價。
: 不過央行打炒房加上銀行限貸，一下子衝擊房市；謝旺瑋指出， 台南市場也不例外，這: 幾個月買氣大減，不管成屋或預售屋的交易都很慘，就算是南科周邊熱區，房市熱度也降: 溫許多，已不如去年上半年那時的火熱。
: 謝旺瑋表示，我們第一線接觸市場發現，南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」，這兩個月: 來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約，都是還屬於可換約的物件，尤其一些案: 子離興建完成與交屋期不遠，這些持有的投資客很緊張，「寧願平轉也要逃」，他們怕到: 時申辦貸款時成數不夠、現金不足，恐怕會違約斷頭。
: 謝旺瑋指出，不只投資客很緊張，一些小建商推的透天案買氣也不佳，業者為了想趕快出: 清、身上多些現金流，就下修價格，小賺就想要跑；而有實力的建商推案比較可以撐，業: 者在價格上也踩得硬，但預估若房市繼續走弱，業者也必須小修價格來換買氣。此外，南: 科周邊一些低總價電梯華廈案，因價格優勢，反而比較好跑，買氣較佳。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/163073458642.html
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: https://www.youtube.com/watch?v=vrI82zreYEs
: 台南蛋黃區撐不住？房東：找半年才有人承租 寰宇新聞
: 台積宅不香了嗎？台南南科蛋黃區出現租屋需求下降的狀況，有房東表示自己位在善化區: 的空房掛了一個月才租出去，蛋白區更得等上半年才找到租客，而2025年一二月買賣移轉: 棟數，台南也創下近八年新低。業界分析，近期經濟環境變化，交易量有下降趨勢，但台: 積電周邊的房屋市場仍有一定的需求支撐，後續仍是看漲。

推文說的沒錯
其實建商大部份地都買好在等了
以我們家族有要賣地 現在地不太好賣
（現在對於建商買地的貸款限制很多）

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我不是業內 但我也知道XD

我前公司算台積電大客戶吧！