Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?
來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像,
假設建商釋放了一批物件,
高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬,潛銷期就已經被搶走了,
剩下二樓或四樓賣一坪25萬,還沒賣掉,
還有一些比較有抗性的也會剩下來,
像是面電塔,鐵軌,高架橋,加油站,福地,大樓,資源回收廠,操場,夜市,廟宇。
然後投客在591就掛一坪30萬在賣,
實際跑去聯絡,有的堅持30萬才賣,有的可以讓步到29萬上下幾千元,
過不久,建商漲到一坪 28萬跟 26.5萬,
對了,那個一坪 28萬的,是建商之前保留沒賣的。
至於投客在 591掛的開價,開始變成一坪 31萬左右。
再不久,建商剩下的房型都加價賣,一坪29萬,
591上有些投客的物件會再漲,不過還是有保持掛一坪 31萬的。
然後在最後換約截止時間前的幾個星期,
會看到少數投客的物件,開價會降低成一坪29萬或 29.5萬。
最特別的就是二樓露台戶,此時,有些建案會超級便宜。
不過這幾年,新竹的預售屋真的都要用搶的,
看新建案沒有當天完售的,
都是那種蓋不到 5個建案的小建商,或是不到 50戶的小社區。
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活著,本身就是一件沒有意義的事情
但是藉由繼續活下去,或許可以找到有趣的事也說不定
就如同你發現那朵花的存在,而如同我發現你的存在是一樣的
就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.225.9 (臺灣)
※ 編輯: Assyla (118.166.225.9 臺灣), 12/23/2021 21:40:02
※ PTT 網址
推
那是不同產品啊...
→
強蓋的結構安全有問題
→
戶型樓層差那麼多是要比什麼啦。高樓邊間能拉高也是因為建
→
商自己拉二樓四樓啊,因果要搞清楚啦
→
樓上,那些比較差的房型,掛在591,開價也跟好房型一樣啊
→
投客一直保持著賣得比建商貴
推
都覺得比較差的房型還比較貴,那幹嘛不跟建商買?
推
掛高3-5萬也才差100多萬也沒你說的差幾百萬 還拿來跟2 4
→
樓比...你所說的幾百萬的差距都是建商完銷後才拉出來的
4
我以前就講過了,很多人在講什麼找人頭就破解 我就問你們投客多會找人頭? 除了自己爸媽跟小孩你還敢把房子掛在誰的名下? 房子被賣了等著自己勾牛屎 至於投客賣得比建商貴8
建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來2
投資客 投機客 兩種 投機的很少,投資的很多 房地產和股市的比起來就dead money11
首先投資客大概分兩種 1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉 2.另一種就交屋後再放幾年賣 至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者 理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種7
短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉 建商一開始賣 30/p 給短期投機客 當建商將價碼拉到 35/p 後 某些投機客 33/p 脫手 (有些仍握在手上) 同時又有其他投機客 35/p 入場15
首Po經過板上一段時間的各種討論 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣 不能公開宣傳(會被檢舉) 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險 才能賺到那一點錢33
看你定義甚麼是炒作了 投資客賺到波段價差=炒房 那的確已經相當難出現了 建商賺到波段價差=炒房 那這是下一步會出現的狀況爆
哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.
爆
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買在新竹的阿宅們真的要多思考一些問提面 當你看到外面一直在喊剛性需求 然後很緊張很緊張的就去下訂 有想過才3個月就被賺300萬了嗎? 一堆投客在預售屋階段就壟斷市場77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科,中途轉職了,但還是稍微解釋一下 建商:買土地的,賣房子的 營造商:蓋房子的 通常一個建案組織結構是14
[閒聊] 這波打房真的有效嗎?(自住角度)我先說結論, 如果你有預算跟剛需, 我覺得危機入市是不錯的選擇, 在這波打預售屋前, 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了,8
Re: [新聞] 獨家/內政部投下房市震撼彈 半年「預售基本上預售禁止轉讓 只會讓預售新屋漲得更快更猛 高雄美術館拉價拉得最猛的預售屋 591四月時賣26-29萬/坪 已經拉四次價格了6
Re: [閒聊] 賠錢賣的原因2015年在五股洲子揚看房子時, 某個建案三個字的,面高架橋的,有游泳池 高樓層單坪可以成交到40萬以上吧, 當時看2房代銷都開900-1000出頭印象, 但是去附近某綠色仲介,X
[問卦] 未來三年台北再出現一坪500萬級豪宅機率之前有陶朱隱園的例子,陶朱是在幾年前完工,不管它賣了幾戶, 總之就是一坪800萬才賣,陶朱過後,台北最貴豪宅都開價在300萬以下, 沒有再越過彭淮南防線 然而今年信義首席公館已經有一坪320多萬的成交價,正式破了彭淮南防線, 接下來幾年的台灣房價應該還是會維持強勢上漲,金字塔頂端的超級富豪愈來愈多下,
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