[小心] 關於道路用地買賣事
最近台南計畫道路用地收購很活絡,目前建商或仲介收購行情價為土地現值約7成~9成,依道路面積大小、公告現值加總、共同持有人多寡、是否為柏油道路等來收購。
家族共同持有多筆道路用地,但所有權是登記家族長輩的名字,長輩現在是86歲,辨識、記憶與反應不如以往,上個月數位仲介去長輩家說要買道路用地,開價公告現值約5成的價格收購,也沒詢問過家族他人的意見,長輩就糊里糊塗答應要賣,仲介馬上下訂金並簽約。
離譜的是簽約過程中,沒有代書在現場,契約書卻有代書蓋章背書,且合約內容沒有每一條唸出來,講清楚,另外,買賣價金履約保證委任書,沒有長輩授權同意,擅自冒簽長輩的簽名。長輩的印章,也是仲介幫他蓋,契約書簽完後,仲介帶回去,過幾天再拿過去給長輩,契約書或許有再偷修改內文。
這份不動產買賣契約書根本不合法
提醒大家如有計畫道路用地要賣,要小心,並叮嚀家中長輩,我們遇到這種事,表示他們也用同樣的手法,去誘導道路用地的持有者簽署不動產買賣契約書。
此仲介公司是 晨真 建設事業股份有限公司 (同音不同名)
地址在高雄市左營區博愛二路上
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你會被質疑阻礙地方發展
看位置 我就有繼承省道用地政府強佔60年 去年才有建商想容
易來徵收 你不賣也是沒人買 像我阿公一樣等50年到過世都沒
人買 說實話
期間既成道路事實早超過20年 老人沒爭取過也不用想太多有
的沒的
最好的價格是等政府市價徵收或者建商缺量補單。
但也要留意來收的開發是報實拿價格,還是會再東扣西扣。
我雖然比你高一點 但道路徵收價應該也沒到公告地價行情 差
沒多少就算了 不想後代還要處理這些
講錯 公告現值
最近打房有影響到收地,有變緩的趨勢,新青安345又下架QQ
台南以前超扯的 我家一塊農地就被占去做學校用地、水利用
地、 老人還被迫拆家做道路 都沒被徵收過 就擺那邊放幾十
年 我水利地還日治時代搞的 3代繼承超過100年也沒徵收 但
總是有某個繼承人之一過幾年想到就來鑑界 也沒人買沒人整
合 然後一直變小 煩死了
我上一代是覺得 道路有開發對我們家也是發展 那就半買半送
政府 花時間在沒價值的地沒太大意義 只是權狀多一塊麻煩地
很麻煩
道路用地建商是買去申請獎勵吧?
政府幾十年前公務員沒徵收的 不用幻想現代公務員跑來徵收
他一定覺得干他屁事 他做建設錢都不夠用 沒空編這些然後又
有人抗議編太少或一堆人講閒話
容移獎勵
全台灣據傳要編2兆才能徵收那些沒徵收的道路用地 只有建商
才會為獎勵收購 政府一定擺爛
我鄰居更絕 他是決定框更大部份給建商徵收 然後平時占用地
來自己用
感覺很糟的交易
畫好的重劃區被畫到道路的地容積也可以移轉嗎?
好像一直有人在收這種地,但重劃區不是就直接配地了?
能啊,但是建商還要自己挖水溝鋪柏油才能捐、意願就很小,
通常都要既成的。
土地買賣契約還是要公正第三方看過才保險心安
我們的也是道路用地 沒人要繼承
要如何確定第三方是公正而不是跟對方有勾結?
現在那些道路地要送給政府,政府還不想收勒
同意樓上 名下工廠 臨路既成道路接近一百坪 每年白白
繳稅金 政府一直不徵收
既成道路是工廠為了有通道自己開的,什麼都要政府徵收
,那在荒郊野外自己開一條路也可以叫政府徵收?
大法官釋字400號說過了喔 有公用地役關係國家依法徵
收補償
政府沒在徵收的
什麼要政府徵收,是免費送政府它也不要
我的才不是什麼為了通工廠 是安和路61年拓寬整段根本沒徵
收
課你土地稅還有錢拿,徵收地浪費錢幹嘛
真的 水利地想送政府也沒人要 然後又聽到你要送的地有400
多位繼承人就烙跑了
一般公共道路用地是不刻稅 但我確實看過一案有衰人 家被劃
水利地還被刻稅超過40年
然後期間去銀行貸款還過呦 但銀行事後發現是水利地還想抽
銀根 真的衰 問題就出在 地政、都市計畫因沒共同系統 有可
能圖資沒同步
那案還發生在台北 台南我猜也有這種事 只是要等到原地重建
時 苦主才會發現
而且他當年還合法拿到建照 範圍也正確的建築
以前亂搞沒徵收實在很惡劣 單純欺負文盲多的社會
別豪洨以前啦,現在也沒徵收啊,一路賴下來徵收個屁
真的是送政府政府也不要
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[請益] 10年前朋友拿道路用地抵欠我的錢不贖回10年前大約102-103年那時候 朋友跟我借了20萬 當時有簽借據 然後朋友陸陸續續還了3萬-4萬元 後來就躲我了14
[請益] 道路用地公告地價打七折是行情嗎我們的地是道路用地 仲介來收購以公告地價七折收 還要扣有的沒的費用幾十萬 還有個問題想請教 公同共有持有人數14
[請益] 有建商專門收購道路用地?背後是甚麼原理?有建商在專門收購人家的道路用地 聽說是可以讓建商捐給政府去換容積 為何會有這種的制度和現象? 這是怎麼形成的呢? 請教大家 謝謝9
[請益] 請問道路用地?最近在看一間透天, 重新整修過有內縮,房子前有一個不小的地,可做車庫。 仲介說這 個有道路用地7坪,權狀25坪。 請問道路用地是什麼? 是指以後會被政府徵收嗎? 還是 可以跟政府買賣? 買這種房子會 有什麼風險?謝謝 --5
[請益] 道路用地處置請益各位版友好 多年前家父亡故後 繼承了土地一小塊 4.1平方公尺的道路用地 當時有仲介來信詢問是否出售4
[請益] 道路用地容積轉移買賣當初老家(彰化)透天門口的馬路在蓋時 政府並沒有徵收 所以所有權還在自己身上 最近有建商想要購買我們家門口 馬路的土地所有權 做容積轉移 想要請教這方面有什麼要注意的地方嗎? 收購的公司是台中西屯(不確定能不能打公司名字出來)某開發實業有限公司 另外 一般的收購行情會直接是公告現值還是有議價空間?2
[請益] 都市計畫受限的商業用地折價賣行情本人與親友, 持有桃園平鎮商業用地約250坪。 目前地上租金每月收3萬。 由於是都市機會規定的商業用地, 整個商業用地範圍約有1000坪1
[請益] 計畫道路用地(公共保留設施地)的影響?計畫道路用地(公共保留設施)的影響? 1.問題重點如下 地號272會影響我地號263的出入嗎? 我今年繼承台南市新營區一塊土地(如圖地號263, 63平方公尺,公告現值: $22400/ 平方公尺),旁邊多塊都是我祖上留下來的(目前多為荒地),最近我叔叔和一些同宗親戚把旁邊的- 為何道路用地可以買賣? 什麼樣的人會想買馬路? 什麼樣的馬路都能夠容積移轉嗎? 這集影片就來聊聊這些問題的解答以及故事的來由吧!
- 家中長輩留下安坑老屋一間,屋齡約60年一樓磚房, 地坪約23坪, 室內含加蓋約20坪。約1/3的房屋與土地面積在幾十年前就被規劃為道路用地(8m以下巷弄自然形成)。長輩沒有重建房屋還維持原樣 (附近鄰居大概都在20年前陸續退縮合建公寓)目前房子當倉庫用, 屋況還行也不會漏水就是破舊了點。附近似沒有督更計畫, 本人暫時無資金需求, 想請教各位大大如合利用效益最高: 1.繼續留著當倉庫, 等未來都更 2.內部整修出租 3.出售轉投資其他地區 4.其他