Re: [討論] ETF長期一定向上嗎？
※ 引述《Citadel (Citadel)》之銘言：
: 現在00940很紅，
: 剛開盤就有賣壓出現了。
: 我想問的是無論是00940還是其他類型的市值型ETF，
: 長期來看，一定會向上嗎？
: 還是說只有房地產才是穩的？
只有房地產是穩的阿
但問題是房地產起始資金
就是比較高阿
你存了老半天頭款
一千多萬貸三十年
現金流就被卡三十年
除非你只是想炒個價差
但也是被卡個五年左右
要維持現金流
只好把房子拿去增貸
弄錢出來買ETF
然後再拿手上的ETF去質借
去買波動大的現股
這樣現股短期有賺到
就不要亂花
一部分還錢還貸款
獲利還有剩的話
拿去再投入ETF
然後再質借
然後再買現股
周而復始
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.142.210 (臺灣)
※ PTT 網址
推
然後 貸款還不出來就破產住公園了
推
質借又質借,懂玩
推
螺旋質借，一波致富 很驚人
推
也想知道
→
房子麻煩的地方不是頭期款 而是折
→
舊/維護成本 很麻煩常常都要去處理
→
還有租客要篩選 還有欠房租的問題
→
我上次遇到一個被記很多催債通知
→
和存證信函的 然後欠租好幾個月 人
→
失聯好幾個禮拜 我老婆嚇到叫我去
→
租處開門 我還先在外面聞一下有沒
→
有屍臭味才敢開門進去
→
後來我就把非自住的全賣了
推
反之 ETF放著 幾個月不用理他都沒
→
問題
→
現在就是流行靠ETF維持現金流養房
→
其實你不用賣非自住的阿 增貸出來
→
買ETF養就好 空著就空著
→
一間房子權狀23坪算1800萬好了
→
地段普通的話一年租金了不起20幾萬
→
要靠租金養房反而比較硬(還不算折
→
舊管理)
推
我又沒有有錢老爸幫我作保怎麼增貸
→
？我還有別的房貸
推
而且etf這幾年報酬比房子高 幸好我
→
是賣掉 賺比較多
→
太嫩了 沒頭期款可以買預售屋
→
你這一看就外行 比我還外行
爆
[請益] 長期投資真的不用考慮進場時間 對？嗨各位股板大大晚安 本魯失業10年自耕農股市奈米戶新手 老婆最近換房 從20年房貸換成30年房貸 加上已繳10年房貸 所以雖然貸5成 但手上還是多了快百萬現金 本來她說3年到就要拿去還本金 但本魯勸說房貸是低利率 隨便拿去股市投資 賺的股利應該都比利息多 所以他最近就開始買股票 他自己買了好多ETF 也跟同事買高價零股![[請益] 長期投資真的不用考慮進場時間 對？](https://i.imgur.com/ebRLJUSb.jpeg "[請益] 長期投資真的不用考慮進場時間 對？")
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[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了![[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?](https://i.imgur.com/nAheNQsb.jpeg "[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?")
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[心得] 買台積電現股不如買費半指數或作多台指期這一個月台積電的股價讓我學習到很多 最重要的心得就是 如果要買台積電現股不如把相對應的資金 買費城半導體指數etf或是做多一口大台 報酬大勝過買台積電現股![[心得] 買台積電現股不如買費半指數或作多台指期](https://i.imgur.com/Mn8nad9b.jpg "[心得] 買台積電現股不如買費半指數或作多台指期")
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[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益附上投資明細跟現有條件供各位評估： 1.目前銀行可動用資金約1,000萬。 2.每月正現金流保守計算約80萬。 請教各位高手：![[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益](https://i.imgur.com/k4FukWsb.jpeg "[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益")
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Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘講民生必需品的你聽聽他們屁就好了 今天他們會不爽就是在於 1.房地產勝率高 2.房地產入門門檻高 3.台灣地狹人稠![Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/Sm2NYtrb.jpg "Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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[請益] 幾個ETF和美股特性的問題我是ETF(0050,VT,VTI) 投資一年的新手 (使用軟體為永豐大戶投) 今年在七月的時候以(+12~14%) 的績效賣出 一年來定期定額三十萬本金總共獲利三萬多， 核算下來等於每個月幫自己加薪2900![[請益] 幾個ETF和美股特性的問題](https://i.ytimg.com/vi/PnexmHCPoLY/sddefault.jpg "[請益] 幾個ETF和美股特性的問題")
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[請益] 增貸出來的現金該如何規劃目前房貸已撥款，2.15%，40 年 寬 5 年。 因為是用換約成交價去貸，跟契約價中間有一筆大約 200 萬的價差，等於我把之前丟進去 頭款的部分又拿回來了。 本來規劃是用這筆錢拿去還信貸，降低月還款的現金流壓力，但目前算起來每個月現金流都 還嘎得過去，似乎不需要那麼早還完。12
Re: [請益] 房板數學請益個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年1
Re: [請益] ETF流動性風險成 : 長的陰謀」，個人也認為被動投資並未走到泡沫化的階段(被動投資至2019年3月占美國 市 : 場約45%、全球市場約25%)。 : 但私心確實有些疑惑，倘若市場真的發生大量賣出ETF，二級市場失靈，以致轉往一級
[請益] 增貸出來的現金怎麼規劃比較好？房貸最近撥款，40 年寬五年，利率 2.15% 因為當初是用換約價貸，與契約價有個價差約 200 萬，等於我把當初丟進去的頭款從銀行 拿回來了。 目前有信貸 160 萬，利率 1.93% 目前手上還有 00675L 跟 QLD。
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