[討論] 預售屋禁轉是不是直接暴衝房價？
預售屋買賣合約簽訂後，不能再轉約
限制土建融資，只有大建商能提供貨源
科技業大好，股市狂飆，一堆人賺幾百上千萬
有頭期直接投入房市，
預售只要2成槓桿可以開五倍
有1千萬可以買1億的房
這幾套組合拳下來
建商敢開價，買家有錢不議價
預售屋一年漲10-30%不誇張
一兩年內預售屋40-44-48-53-58這樣跳
附近成屋也依照最新預售成交價來開價
房價這個月下個月實價登錄成交價
可能直接調升1萬/坪
各位可愛女孩怎麼看？
https://i.imgur.com/7Scli4Z.jpeg
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※ 編輯: lynn79422 (61.222.94.107 臺灣), 06/20/2024 00:29:52
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小草求仁得仁
推
當初要上路房板就一堆人說這個法案
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過房價會漲，覺青聽到表示：房板怕
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了就說明政府做對了！然後房價就爆
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衝了
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鎖籌碼
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真的會怕啊怕上不了車，緩漲不好嗎
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為什麼魯空要讓房價爆衝
推
就說了經濟一片大好，只是一還沒沒
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上車的應該也來不及了
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是，名符其實德政
推
預售的缺點是成品容易後悔,無法先
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有現況看屋評估
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房價暴衝是因為貸款容易造成的 不
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是預售屋禁轉 因果關係要搞對
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新青安一個月還1.5萬可以貸1千萬
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不上車對不起祖宗
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有些人房租可能都一萬了 怎麼可能不
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買
推
貸款容易嗎？台灣算審核較嚴了吧。
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預售屋禁轉是直接打供給方
噓
貸款容易是三小XDDD當銀行都吃素的
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喔笑死
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不管怎樣都會漲啦
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請問一下農夫怎麼辦新青安
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新青安就是讓貸款變容易啊 難不成
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變難？裝傻？
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新青安就是寬限期過了就可以轉手了
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[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg "[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？")
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[請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了 吧？23
Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了21
[請益] 現在預售屋開價跟成交價還打折嗎？各位房市大佬好 最近房市好像跟股市一樣 紅紅火火的 二手房開心漲漲漲 預售屋也是![[請益] 現在預售屋開價跟成交價還打折嗎？](https://i.imgur.com/bd1Uwsdb.jpg "[請益] 現在預售屋開價跟成交價還打折嗎？")
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法5
[閒聊] 可轉讓的預售屋合約，會想要什麼時候脫2023/7月開始預售屋合約不得轉讓，板上趕在禁轉之前簽的合約到現在，建商的價格也拉了 不少了吧？ 蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢？ 到即將交屋時，價差更大賺更多再賣？ 預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋？？1
[請益] 二手預售屋 買方請益心儀的建案，已經接近完售了 鄰近地區類似坪數的，近期應該算是沒有 看網路(數字網)上看到該建案有1間釋出 滿心動的想報價接洽看看 但感到困惑的是二手預售屋買賣的問題(如下)![[請益] 二手預售屋 買方請益](https://i.imgur.com/vI7gOaUb.jpg "[請益] 二手預售屋 買方請益")
Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？這個法直接管制預售屋以及法人買賣，絕對可以有效減低炒房風氣，台灣的房價幾乎都是 從預售屋開始炒的。預售屋先炒高，二手房也跟着預售屋炒。 另外，其實炒房罰則5000萬也是非常重要。過去因為台灣炒房不罰的關係 (沒錯，過去台 灣是炒房無罪，炒股重罪)，建商投資客作價幾乎是常態了，所以你常可以看到建案一開 盤，不管價格多偏離行情，總是可以有成交記錄，實價登錄反成了建商投資客操作(定錨![Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？](https://i.imgur.com/dg8A3mrb.png "Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…？")
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
![[閒聊] 房間超好睡的](https://pinkjelly.org/wp-content/uploads/2024/10/2261f32f-a872-4dcd-b941-8f4042f1ec13.webp "[閒聊] 房間超好睡的")