Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行!
想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成，
還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期，
買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。
那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?
他們就已經用到寬限期了，追加擔保怎麼可能生得出來!
銀行要默默承擔這個風險嗎? 難道銀行是佛堂!
真的要拿出不擔保就法拍嗎? 如果他們在房子裡自殺變凶宅怎麼辦!
要怎麼解決這個困境?
不要陷入困境才想辦法解決，要提前想好不要陷入困境。
不要讓房價跌，就不會陷入這個困境。
政府對房價是怎麼說的?
不是要讓泡泡破，是要消風；
不是要打房，是要打炒房；
不是要讓房價跌，是要讓房價不要漲那麼快。
具體作法比如說，
一筆土地一年內交易三次要查、轉手預售屋紅單要查、
房屋五年內賣要加稅、第二戶貸款要限縮，
這些都不會讓房價跌，而是把房價漲上去的燃料抽走。
至於房屋稅、屯房稅這種直接增加持有成本的東西，
可能會導致屋主賣房子，可能會讓房價跌，所以政府死都不做，
畢竟政府是銀行團的狗嘛。
所以，你覺得房價會不會跌?
--
囤房稅在台灣已經有實證結果了為何不肯去面對
房價跌只要持續繳貸款 沒聽過要追加保證金的
政府讓房價疊，那政府的土地要賣高還是低?如果一直賣
低建商來買的理由是什麼?
銀行鑑價跟不上的才要擔心 已貸八成的比較難跌
政府也沒有心要真的打吧，做做樣子而已，畢竟在台灣有
房子的還是多數，有房的沒人希望跌，只是現在沒房子的
叫比較大聲
目前我看起來是要在縮表前讓人退場,不知道楊金龍哪來的自信
升息一定會吸到資金,如果只是台灣升息那就沒錯,anyway....
看戲看戲....
九個人有十個看漲房價，看來
台幣已經夠強了 升息是想要台幣衝到25嗎 呵呵
真的打下來魯蛇也不敢買啊 打啥？
如果要自住，就不用考慮這麼多了。
借文也要徵XR 64G,中部面交，因為標題忘修改被桶.
...唉唉，有道理給推
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有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/HnRkFAUb.jpg "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
少子化根本就是個假議題， 房子的價值只和錢的數量與都市的居住需求有關； 都市化造成人口越來越集中， 慢慢開發新市鎮，人口往都市移動擴大都市圈， 六都的學校入學資格都一位難求，61
1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬，結果今年人口負成長超過15萬，兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶5
要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠4
我們先來談談有購屋需求的人有那幾種 1.結了婚但不想跟長輩住怕引起家庭紛爭。 2.結了婚租房但想說再多貼點錢買房，房子是自己的租不如買。 3.結了婚有了小孩需要換大一點房子。 4.在外地工作有能力又穩定想定居下來。1
我一個親戚是台中的建商 一個朋友是南部的工地主任 兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手 親戚在北屯的建案還因為原物料大漲，簽約的直接每戶加收30萬 不要就退訂
這問題問非常多次了 光現代人為了生活品質 需求坪數至少跟20年前比 我看1.3-1.5倍都正常 然後以前都市規劃 建蔽容積很隨便 現在限制很兇 導致新建物根本來不及更換舊建物3
大家對房價合不合理這麼有意見 不如直接訂個公式決定各行政區房價如何 經過整天的思考 我想出了一個公式： 每坪合理單價 = 建商權重 * 屋齡權重 * (區域年所得中位數 / 5) + 土地坪數 * 土地22
大驚小怪 日本人口負成長已經持續十年了 !! 日本人口高峰 2010年 128057352人![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9c/Japan_Population_Pyramid.svg/1200px-Japan_Population_Pyramid.svg.png "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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人口負成長會不會造成房價下跌，這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長，不外乎流行病和戰爭， 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄，因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌，頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎？」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要，如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴！股匯債市一個都別想跑全部大崩盤，真的發生你要![Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/T6mx22Qb.jpg "Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話![Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理](https://i.imgur.com/qrjkAK3b.jpg "Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理")
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[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。9
[問卦] 房價崩盤的話會有人跳樓嗎?如題 最近好像出現一些少年股神自殺的新聞 這些少年股神會搞到要跳樓都是因為開了槓桿 股價一跌 營業員馬上就margin call了 恐怖的事情來了![[問卦] 房價崩盤的話會有人跳樓嗎?](https://i.imgur.com/v9NhXz7b.jpg "[問卦] 房價崩盤的話會有人跳樓嗎?")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎這篇講的大部分沒錯 投資或買房最重要的是資本的概念 你必須先知道這個資本社會是怎麼運作的 但買貴就是買貴 多付的錢不會變成多存的錢4
Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦以前房貸是沒人在繳完的 不過現在情形不一樣了 老美光是說3月要升息 股票市場就血崩 連帶影響到外資投資台股的意願5
Re: [問卦] 房價如何跌呢？答案就在你的話中 政府取消 30 年和 40 年貸款就會跌了 如果要遏制炒房，那就禁止寬限期 簡單的說你覺得政府會打房，但是政府還搞 30 年和 40 年房貸 變相的告訴你政府會擁護房產價值一路向上5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?所謂的自住不希望跌不是這種玩法 是把房子又拿去抵押買高利投資 譬如買銀行股賺一年5%股息這種 如果銀行鑑價跌25% 他就必須砍掉部分股票還銀行. 對一般人來說 最嚴重的其實不是房價跌會怎樣 是貸款付到一半 開始升息要怎麼辦4
[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差
![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg223.137.56.43 "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
![Re: [問卦] 房價如何跌呢？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg223.136.110.118 "Re: [問卦] 房價如何跌呢？")
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爆
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