Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
※ 引述 《jasonlin2100 (jasonlin)》 之銘言：
:
:
: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
這個講法是錯誤的
比較精確的講法是
在不動產放貸裡
同樣的資金成本可以獲得的投報率
(也就是我們繳的利息)
因為風險很低
所以目前殺到2%以下的利潤都願意放錢
如果過戶後沒幾年就違約
讓物件進法拍市場
銀行也是虧
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
銀行付八成貸款
不是因為房子值那個錢
而是負責借貸的你
你的現金流能cover那個本利攤還
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買？
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
所以銀行願意借錢給你去買房子
願意讓建商拿沒賣完的房屋來借款
就是不太會去整棟住商大樓買來投資
卡死一堆現金，影響現金流
債務，折舊減損給你我揹就好了
不需要列在自己財報上
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.54.138 (臺灣)
※ PTT 網址
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推
這個配合上一篇就是完整答案
→
銀行不是吃素的
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這也是為什銀行放款金額審核 申請人條件>地+屋狀況
→
銀行購置非自用不動產是被法規擋住 不是不想買
推
5樓是主因
→
銀行法第75條 商業銀行不得投資非自用不動產
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（有除外條款，但原則就是禁止）
推
通常是金控體系下的壽險去買投資性不動產 也有最低收益
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率的限制 特許行業限制多
→
不然買房收租賺增值比放款好賺多了
推
自己炒自己抵押自己信用擴張，自給自足睡一覺炒一倍猛喔
→
所以法規要堵起來 不然真的自給自足當經濟永動機了
→
不可以直接買，但可以買公司股權，公司再去置產就好
→
永動機這個概念是無法實施，光是蓄意作價就被抓超貸
推
這才是正確觀念啊！你沒固定收入去跟銀行貸款不被趕出
→
來算不錯了！還真以為是不動產有價值喔，只是因為沒有
→
比不動產更適合當抵押品好嗎
推
推這篇，償還能力才是重點
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首Po銀行貸款8成 代表銀行願意付出8成的資金買房子 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的 只不過派個行員去大概看一看 就直接付8成的錢2
因為房貸是個好產品 有不動產做擔保 可以綁房貸客戶資金流 也方便推薦其他商品 不良率低
站在銀行的角度來說，不動產只是擔保品而已，不是主要還款來源，所以重點還是評估你 每月還本繳息能力。但人難免有意外，如果今天因為失業等因素，還不出錢來，銀行才會 法拍你的不動產當作還款來源。 至於銀行也不是所有不動產都承作，或是都可以貸到8成，主要還是考量脫手的難易度和 保值性，保值性差一點的就貸放成數低一點，難脫手的就需更重視借款人的資歷了。7
會這樣想就是你想錯了 這八成是借你的 借款人真的付不出被法拍 賣掉後還沒完 還款不足 要從借款人薪水扣4
這邊比較好奇的是銀行如何估價的 因為目前看來房屋價值好像至少兩種方式 1.計算房價租金比 i. 台北市可以貼近央行定存利率 ii.台北市以外估在貸款利率兩倍到三倍，會受地點影響
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Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?你發現問題所在了. 當年銀行不貸款給一般人. 所以為啥老人都喜歡現金買,因為那時候借錢只能跟民間借貸,利率2x%起跳. 後來銀行開始放1x%七年期,十年期房貸.也就是當年公務員設定18%的當初環境. 在後來198x年就大概是12%.5
Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好？？？底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式14
Re: [閒聊] 談升息 vs 房價同事A、B知道什麼是升息嗎，3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率 如果指標利率升到3趴，意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3% 你知道這意味什麼嗎？ 意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤 台積電去年配息10.5元，股價600元計算，殖利率約1.75%10
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？為啥沒有..XD 正確來講,純投資客底的,比較不會去切入這一塊. 因為. 你會做不動產投資,基本上很多人都是"只想要穩賺". 不然他早就去玩股票或是其他投資為主.7
Re: [心得] 撤銷民間銀行執照 才能保全經濟體系看了你下一篇的文章 就忍不住想來嘴砲一下這一篇..... ※ 引述《monarch0301 (席哈)》之銘言： : 全球政府都在想辦法挽救經濟體系的生產力 : 但是民間銀行會不斷催繳民間貸款與企業4
[問卦] 台灣房貸利率世界低，銀行賺什麼啊？我知道最近有一直有要再升息的可能性，可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看，應該還是低到不行吧？！ 話說回來了，現在房價這麼高，銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息，但平均攤在30年還款，貨幣又會貶值，又會通膨 其實銀行也賺不多啊！1
[問卦] 房價越來越高，所以銀行也沒賺頭嗎？今天看新聞啊，說什麼管制措施，未來可能也沒有30年房貸？ 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額，然後分到30年、40年還款嗎 ？ 舉例
[閒聊] 有關銀行擔保品想請問一下喔 我看銀行 網頁常常出現 法拍擔保品 的公告 想請問一下是不是 企業把擔保品 比如（土地，不動產，設備） 抵押給銀行做擔保借貸 銀行會估價那些企業擔保品的價值 然後撥款 估價後的 相等款項給企業
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