Re: [閒聊] 20年老房(大翻修)VS新房 會選哪個?

※ 引述《than09138 (tony wu)》之銘言：
: 如提
: 是這樣的拉
: 最近也開始打算看房子了
: 想買便宜的話
: 一20年老房(2+1房) 350萬+100萬(大翻修)
: 1.可是內部老舊需要全部大翻修弄到好可能要在加70-100萬
: 2.公設低 但相反就沒有公設可以使用 EX:沒有垃圾集中
: 3.沒有人員管理收信等等
: 4.幾乎不用管理費
: 5.沒人管 進出人員可能會複雜
: 6.便宜房貸低 但是能貸的成數也低
: 二新房(或五年內房子) 也是2+1房 550-600萬
: 1.內部新 不太需要翻修 但還是要花家具錢
: 2.公設高不少錢買公設 但是有垃圾集中管理
: 3.有保全管理員可以收信
: 4.每個月都要繳管理費
: 5.有人在管 人員進出應該安全一點
: 6.房貸高 但貸款成數也高
: 大家會比較喜歡哪種房子?

我的選擇就是選項1
19年老房（3房）但購屋花了7XX
所以看到350略感詫異 而翻修100也有點太理想

1. 你提到的翻新弄到好是什麼程度？
地板要打掉重鋪還是直接貼超耐磨？ 水電管線要重拉嗎？老屋的話通常衛浴不大而且廚房很小，當年沒所謂三機，是不是要拆分間牆？
為了住比較爽所以我大部分的料都有用比較好，也因為被鄰居搞，現在都用甲級防火建材，能撐一小時的防火門
單就目前所知

廚房廚具加系統櫃保守估計40
地磚磁磚約50
大門門片門框約15
目前預估總共會花大概400

真的要大翻新應該要抓個200，不然真的弄完會發現毛病還是很多

2. 垃圾集中這種不需要實體設備的老社區其實也有
就約定時間大家垃圾拿出來而已，公設比低真的讚

3. 戶數足夠的老社區應該都有管理員

4. 這也是當時最吸引我的優點，每坪除下來管理費約20元

5. 確實沒什麼在管

6. 便宜其實已經不一定了，很多老屋我看房的時候都是投資客弄完出來賣的，根本沒比較便宜

其實當時也看過很多重劃區的新房，但一樣的大小總價會多大概300，每個月管理費也大概3倍，而且說真的，要是戶數太少管理費還會拉高

新成屋唯一吸引我的點是現在大樓樓地板基本上是16公分，但舊大樓大概都12公分，隔音有差

另外儘量買屋齡不超過21年的，在九二一之後才蓋的大樓有些法規才漸漸嚴謹

提供原po參考

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對啊 根本不知道他管線改了什麼鬼，看不見的地方用什麼料