Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？

garyddt 發表於 2022/10/6 下午7:51:07

看板home-sale標題Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？作者

garyddt

(烏龍茶好喝)時間Oct 6 19:51:07 2022推噓17 推:17 噓:0 →:26

PTT評價

新大樓其實有個雙面刃，
是管委會有無選對人，
選對可以讓社區更有品質，
靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度，
包括：

1)財務面
好的：
多元繳費方式(信用卡/超商/匯款/臨櫃)
帳務(收支、存入保證金…等)清楚
有追繳制度避免產生欠繳戶
編制長年期預算，讓每月結餘符合估計
將錢花在刀口上

不好的：
櫃台收現金
收支帳務不清
欠繳的不處理
私人利益多聘物業
過度節省，少了住新的便利(如清潔/清運頻率)

2)制度面
停車空間的限制(雜物堆積)
委員鄰選辦法(興利或防弊走向)
物業聘用/支出金額的權限(管委會/區權會)

制度好或不好，看管委會的執行力

而興利防弊的取捨，
得看第一、二屆管委會合作狀況，
做得好的人會希望能連任
(興利，不綁連任限制，物業也由管委會決定)

少戶數/做不好會想用抽籤或輪流方式
(防弊，主監財最多當一任要輪調，物業選聘交區權會)

基本上，單坪收多收少除了服務等級的差異，
最好是要有財務專長的住戶跳下來坦，
才能為社區開源節流，
並在預算內提供住戶應有的生活品質。

舊社區就憑運氣了，
單就停車空間濫用、財務健全及透明度…等，
前面沒維持好，
後面要大刀改革是不太可能的事。

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言
: 最近有朋友想買房，他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派，幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了，50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用，花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎？長線感覺超虧耶
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※ PTT 留言評論

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a994059710/06 19:57這舊大樓也會遇到吧！

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shena3033510/06 20:02照輪就好了，不然一堆沒管過帳的開會只會出張嘴靠北

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javator10/06 20:05新社區確實第一屆管委會很重要

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javator10/06 20:06包含社區對外收費標準、裝修申請等制度

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javator10/06 20:06往後要變動就難了

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Tylose10/06 20:06不要買社區就好了啦

推

swgun10/06 20:12沒錯買大樓看管委會非常重要像我自己去過我朋友家之後現

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swgun10/06 20:12在就想換透天了XD

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swgun10/06 20:12過度節省的管委會比亂花錢的還可怕

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swgun10/06 20:13說買老屋的人如果是講透天那某些不輸新大樓如果是公寓或

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swgun10/06 20:13華廈就沒得比

推

swgun10/06 20:17但他透天爸媽給的 3000萬左右裝潢也要花個800萬以上加上每

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swgun10/06 20:17月孝親費真的不是一般人能負擔

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iamala10/06 20:26抱持著錢要花在刀口才是好的本身就是錯的。

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iamala10/06 20:27預算要留浪費的空間，才會順利。

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isco10/06 20:32照你說的，甘脆自己包棟，然後自己管自己，多的屋子分租。

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garyddt10/06 20:35可能誤會我的想法，刀口是指必要的人力編制與服務項目的

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garyddt10/06 20:35花費。在有每月結餘的預算下，是可以有額外花費的空間，

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garyddt10/06 20:35例如區權會出席獎金、活動舉辦、節慶佈置…等，在年底結

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garyddt10/06 20:35算後若結餘遠低於預計，那就有必要再做開源(調整收費)的

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garyddt10/06 20:35提案。

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swgun10/06 20:40你想得太美好了管委會出來的人通常兩種一種想搞社區的錢

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swgun10/06 20:40 一種想不花錢才會吵架吵沒完要專業沒專業花錢找專業？

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swgun10/06 20:40請繼續吵架

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swgun10/06 20:41台灣很多人是沒有社區營造的概念但又住大樓

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ultradev10/06 21:01買五年內新古屋吧，還是有住新大樓的感覺，又可知道管委

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ultradev10/06 21:01會運作得好不好

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buike10/06 21:25買新大樓註定登記給老婆女友，老公寓才是自己的

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buike10/06 21:26買兩間打通既大間，翻修裝潢後還能發IG裝逼

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opencat10/06 21:52新大樓就是自住才買吧出租投報爛到笑

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rain200010/06 21:52新大樓有個好處是住的人基本上素質比較統一財力差不多

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rain200010/06 21:53不會出現老公寓舊住戶阿哩不達和新住戶素質差太多

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swgun10/06 22:12不會啊都有人跑去新板特區的新大樓看投資欸

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swgun10/06 22:13公開貓你這樣得罪人家被追蹤行為模式怎辦

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BLUESKY10110/06 23:30買竹北

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freekid10/07 01:50swgun你又來了，真要講得罪，你的愚蠢應該得罪你自己，

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freekid10/07 01:50有種直接開一篇文論述啦，躲在推文裡偷酸，瞧不起你這種

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freekid10/07 01:50廢物

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freekid10/07 01:53嗆你就是因為你沒料，槓完ceca後還要在每篇文裡酸人家，

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freekid10/07 01:53作者沒要酸別人，還硬要扭曲別人本意，一副小人嘴臉

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liocorno10/07 01:57我們社區走道磚都50%破了財委想省錢不想修

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