Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點？

Luluandlulu 02/18 23:17專業給推！

xru03 02/19 04:36推

ming0128 02/19 09:07不好意思，整篇資訊不對的的地方有點多...

ming0128 02/19 09:08首先，今年起一建坪沒9萬以上沒人肯承包

ming0128 02/19 09:099萬還是很普通很普通的建材

ming0128 02/19 09:16另外不管都市/非都市的住宅用地都沒有75%建蔽

ming0128 02/19 09:23然後建商利潤至少都3成

ming0128 02/19 09:25農地轉建地蓋住宅除非都更，不然現在幾乎不可能隨便

ming0128 02/19 09:25轉建地

ming0128 02/19 09:27你看到的農地內有蓋房子的應該是：非都市土地農業

ming0128 02/19 09:27區的建築用地（一般聽到的甲建、乙建...等、農舍或

ming0128 02/19 09:28違建），普通農地要轉建地，一般建商不可能

dosomethnig 02/19 10:45我也覺得農轉建 哪有那麼簡單XD

snowcoat 02/19 12:36農轉建要去看都市計畫白皮書 不是建商能出手的

snowcoat 02/19 12:37要注意的是拿工業建地蓋的 也是建地 但差很多

ming0128 02/19 13:53我不住北港，所以我不知道北港建地行情

ming0128 02/19 13:54斗六我就可以稍微講一下

ming0128 02/19 13:54斗六環內建地住一住二這些，一坪現在都開20萬在喊

ming0128 02/19 13:55就算兩年前買，也是約16-18左右

ming0128 02/19 13:55假設我們抓18，25地坪，50建坪的標準超小透天

ming0128 02/19 14:09（25*18+50*9）毛利至少30%，就要1285萬

ming0128 02/19 14:09問題是斗六環內好的建地，18萬現在買不到

ming0128 02/19 14:10所以才出現一堆鳥籠大樓建案

ming0128 02/19 14:15因為建商也知道透天要是總價都高到一個程度，他們也

ming0128 02/19 14:15可能不好推，就推總價約2/3內的大樓

jorden 02/19 15:33透天的建築成本一坪也漲好幾倍 地價也漲好幾倍

jorden 02/19 15:34所以推低總價的公寓 應該可以賺比較多 也比較好推

ming0128 02/19 16:23嗯啊，雖然蓋大樓比較貴一點

SiaoBen1996 02/20 01:44虎尾高鐵重劃區最近一次公開標售土地商業區大概10w

SiaoBen1996 02/20 01:44北港中國醫那邊重劃區土地大概6-7萬

SiaoBen1996 02/20 01:44重點都是蓋的成本，現在透天都想要電梯，自然灌上

SiaoBen1996 02/20 01:48ps 北媽指的是住一住二6-8萬 商業區12+ 容積有差

SiaoBen1996 02/20 01:51https://i.imgur.com/4rw0PsO.jpg

c760709 02/20 02:39沒錯，看地價最準

vt1009 02/21 02:21活著當房奴真悲慘現實

snowywu 07/27 17:25大同路上（原 品皇咖啡）有新建案的接待中心已快完

snowywu 07/27 17:25成，可前去預約參觀唷