Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢

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這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區

的地目.. 以及該地區的房價…

簡單來說

A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區

房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億

那就算他一坪換2坪給你他也有賺..

B地 地上建物100坪 但他只能蓋150的建物…

房價60萬造價25萬 這樣他的成本為3750萬

就算他佛心不賺錢 你也只能換0.8坪

當然以上只是舉例 車位稅金利息等都沒有計算

但是都更最大的困難確實是在住戶的預設價值上

另外就是不同使用分區應該給予不同的都更獎勵

如此才能加速進行

鞥鞥引述《wild2012 (噹噹噹噹噹)》之銘言：
: 別傻了 不會有這種好事的
: 錢都花在你看不到的地方
: 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿
: 可是你10坪 只能換7坪
: 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行
: 問題是法規不讓你換 建商也不讓你換
: 所以住頂樓的 絕對不會同意都更
: 再來是一樓 出入方便也可能是金店面
: 但同樣的建商也不會給你換一樓
: 金雞蛋不會讓給你
: 所以住一樓的 也絕對不會同意都更
: 所以都更只會爽到 房價便宜的中間樓層
: 頂樓跟一樓都很貴的
: 要中間樓層讓利 根本不可能，一坪就是一坪是要怎麼讓?
: 假如建商沒有一樓跟頂樓 要賺什麼?
: 所以都更 才會那麼難

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