PTT評價 Lions2020 過去發表過的文章

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昨日4/20邦喵戰三局上半邦邦攻得一分 出現喵喵本週30局以來的首次落後 雖然三局下班喵喵立刻超前，但此半局為喵喵首次落後 上一次喵喵出現落後是上週日對上台鋼的7局上半結束 該場從第一局起落後直到7局下半扭轉超前。

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照你各位酸民的論點，這樣484也對小鄧鄧不公平呢？ 教練為何不給他一個完整先發的機會呢？ 這不就是總教練或是教練團的權限嗎？ 扛戰績扛壓力的都ok了，你各位就好好吃瓜看戲吧。 出來工作賺錢，在組織內工作不都如此，社會就是這樣轉的！

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【公告】神達 2024年3月合併營收34.47億元 年增-6.71% 中央社 2024/04/10 13:42 （中央社2024年4月10日電） 日期： 2024 年 04 月 10日 上市公司：神達(3706)

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個人認為台鋼小編是不是該搔操作一波，跟公司說花點小錢在適當時機要請這位小姐跟北海道阿嬤來台灣看球與大王相遇，一定可以趁勢刷一波流量，若在主場還可以賺一波票房，根本不虧賺爛。 若是北海道阿嬤真的有邀請來台灣，在大巨蛋的話我會想去看！！ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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------------------------------------------------------------------------- 1.請符合以下文章格式，違者4-1刪除 2.本分類提供以下幾種文章搬運 a. 每日交易數據相關：每日法人買買超、融資券、交易量... b. 公司重要訊息相關：營收、股利、股東會懶人包、法說會內容整理...

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原本要睡了，看到本篇一腳被原PO推進歷史的漩渦裡，快30年了還記得當時的我正在麵攤吃麵，老闆娘全家是龍迷，味全一路領先，輪到吳林煉打擊，她一付穩了的樣子，我也覺得怎麼還不換代打，沒想到收音機傳來很高...很遠...全壘打！滿貫全壘打！頓時間我從椅子彈起，而闆娘的表情整個臭掉book置信，我連當時坐在哪個位置吃麵都還記得，一轉眼已經搬離永吉路這麼久這麼久了......... ----- Sent from JPTT on my iPad --

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喊完後隔週漲翻掉， 難怪人說ptt三大不可信， 車版/股版/八卦版。 ※ 引述《borry6299 (算命老伯伯)》之銘言： : -----------

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小弟牡蠣迷來幫wiwi大推一下 一場比賽陌生的投手壓制住等級略高的對手不罕見，1999年我大仲南成功壓制松阪牛與他的 2001年斷腿小張季軍戰也完美壓制以日職打線為主力的日本壓縮機，讓您我20幾年後還能在 以上兩位當時都是業餘投手壓制職業打線 古今中外例子肯定還不少，所以不用崇洋媚外太嚴重，今晚加油，就問一句我大龍之子再現

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再怎麼樣這場這是一輩子的回憶呀，等了32年第一場的正式比賽， 我也交關了幾張，就是要圓夢呀，這場能嘴一輩子呀!! ~台灣第一個巨蛋的第一場正式比賽， ~對上韓國(不是強隊剛好)， ~台灣之子徐若熙主投，

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也許不是今天，不過味全保底進總冠軍戰99%穩了，以一支一軍三年的球隊放眼全球都算非常厲害，恭喜味全進步有目共睹。 至於明年的台鋼，應該整季都會是各隊補品，畢竟實力與經驗差距就擺在眼前(噢....邦邦太謎先不討論)，不過以我中職第一教頭的帶隊功力，我想應該3年進季後賽也是很有機會的！ 至於邦邦，連續七年的提早放假，搞的好像中職冠軍賽門票跟世界大賽一樣難也是厲害。 對了！邦邦明明就是[真]季後賽王者，啊不過目前都還在季賽中，甚至是要進入爭冠的白熱化階段，怎麼會.....怎麼會.....在本版的討論度都還比即將要封王的味全，以及爭奪最後一張季後賽門票的吱爪討論度還高，你各位這樣對嗎？？ -----

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由於今天整天在外奔波， 想請教哪裡可以透過網路收看到中午的日韓之戰與晚上的台灣中國之戰呢？ 若要付費也可以，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPad

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看完原文後突然有個問題想要求教~ 請問，我可以這麼說嗎？ 當市場上0056.878.929這類的東西越來越多時，是不是就會像是房市價格一樣越來越高，未來越易漲難跌，就跟房市中銀行也是房價上漲中共犯結構的一環，而這些etf也是一樣？ 0056.878.929就像是市場上的游資越來越多，跟銀行手邊閒錢越來越多，鼓勵大家買房來借貸，大量的資金追求有限的標的，所以資產價格就會一路向北了？ 認真求教，懇請神人指導！感激不盡。

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剛朋友傳來的，仔細看了一下怎麼多了全國每兩年以一棟為限。這算是變通嗎？ 算是協調後皆大滿意的結果嗎？ 請問您各位怎麼看？？ -----

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時間轉眼也過了半年，半年前吵得沸沸揚揚的辣個男人 拍謝名字我一時想不起來(老了>_<，記得住他的臉卻講不出名) 就是那個看空的youtuber，揚言要告ceca的那個人 事隔半年回頭看，若以信義or國泰or政府機關的房市指標來看 有出現下跌了嗎？

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本身不是七年級生無法參與現在板上熱門的話題，看了許多該文的討論，也覺得眼高手低或 願大家一切安好，也祝大家住者買其屋！！ 最後也想藉今天股市的大新聞~巴菲特大買台積電來終結可能的戰爭論。 希望此短期(2~5年內)該議題就此結束，別再幻想台海全面戰爭的可能。

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之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享, 今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~ 去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租, 一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題

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現在的情況就如同剛剛新聞上的標題 房屋買氣急凍，房價居高不下！ 現正是多空交戰的時候，第四季應該還是如此 。 至於個人看法偏向於之前ceca大大有說過的，待升息結束後，列車就要再走一波，信就買，不信就空手(房市不能放空)，過幾天會有點時間，再來分享今年度買的四間高雄中古公寓的收租現況。

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一般來說可以分為坡道平面車位/坡道機械車位/機械平面車位/機械機械車位/停車塔等，一般來說價值應該也是按照我的排序來走，不過我個人認為若是以現在新的停車塔技術，應該是會比機械平面車位與機械機械車位來的方便才是呀，既然都要進入機械中了，那麼停車塔車位是我停妥後人離開才運作，再怎麼樣不便，也不容易造成人員傷亡才對呀！ 此部分也想聽聽大家意見或是建議的。 另外同樣是平面車位，地下室b1的車位比起新加坡式的一樓車位我更愛停(同樣都有電梯直達的情況下)，原因是新加坡式車位雖然不會曬到太陽，但仍然有可能有大雨潑到雨水或是風飛沙的可能性，b1車位基本上比較沒有這些問題。 ----- Sent from JPTT on my iPad --

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九萬聽起來是不多(但台中我沒生活過不清楚其生活水平)， 不知道原po有沒有其他的收入進帳？ 另外也想藉由此議題來辯證我常常向同事或朋友說的~ 只要是生活在雙北生活圈的家庭 只要有小孩(不管是一個兩個還是三個以上)

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最近看到自住沒差的議題火熱，近期股市也跌跌不休，今晚剛好有空我也來分享我個人的經驗，不囉嗦直接上圖，那精美的歷史損益已經證明了我在股海的能耐，就是遠遜於大盤的韭菜等級。 前陣子看到下面這張圖我真的會心一笑，這是在說我嗎？(但我沒有億萬啦，等級差多了) 我是大學聯考還要考三民主義那個時代的人，現在已經快要45歲，出社會工作近20年，多年努力下勉強有點立錐之地，因出社會以來的從事的工作，多與不動產相關，因此對於看房買房並不陌生，在疫情這幾年的大印鈔時代深深覺得錢不值錢，持有現金是最笨的做法，而我那股海浮沉的歷史戰績又不值得說嘴，因此去年初起便體悟到盡可能地將資金轉化成實體資產，以對抗錢不值錢的歷史洪流！

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今年將住了十年的25年中古大樓賣掉了之後原本是打算去孩子未來預計要念的國中附近買個物件來設籍，不過找了好久卻沒有找到合適的物件，後來有找到可以掛戶籍的地方後就決定無需買在那學區裡面，便開始了四處看屋的過程。(我會想要快買房子，自住屋賣掉了拿了一堆現金回來根本沒有用，這是個錢不值錢的年代，房子才是長期持有的財富密碼，華人觀念要變，個人覺得跟太陽西邊出來差不多難) 期間因緣際會買了一間新竹市的兩房預售屋預計2024Q3交屋(這是另一段下次有機會再說)，剩下的錢就想說來買一間未來要住的預售屋，至於目前因為孩子們還在現在的小學上課，為了方便便在原本的社區租屋，與原本的生活環境完全相同，待孩子們都畢業後再說。 期間剛好有朋友介紹安家秀，上週在房版上剛好與Nova大與K大聊到，他們的分析相當中肯，這個物件的一些環境上的缺點若可以接受的話，算是cp值還不錯的物件。 因家裡有經營小店，老婆我們不能住的離江翠太遠，而板橋的預售屋覺得還符合條件的一律在7x萬以上，剛好此時朋友提到安家秀的價位，確實是是負擔得起且都還比板橋的這些物件便宜，所以便安排起賞屋。 最後它符合我的需求有 :

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換個話題 最近考慮購入預售屋打算未來換屋自用 請問各位大大目前在北市與新北第一圈最低開價的建案名與價格(單價) ----- Sent from JPTT on my iPad

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週六早上看到這篇舊報紙，滿滿的懷舊思緒湧上心頭....雖然物價上漲不一定與房價上漲有著必然關係，不過也的確會有某種程度的比價效應，回想當年小學低年級(民國75年左右)紙盒便當有雞腿的約莫35-40元(敦化國小後門，我現在還知道是在哪裡買的)，這個大約35年翻倍。 印象中高二或高三(民國84.85年)開始有純喫茶紙盒(因為以往都是鋁箔包，第一次看到有這形狀印象深刻)，當時應該是15元，現在22元嗎？ 25年5成。 不過鋁箔包10元很多到現在還是10元沒漲。 牛肉麵小學時(民國77~79年)，那時住台北市永吉路，應該在55~60元，印象深刻的原因是媽媽給我的錢只吃得起牛肉湯麵35元 。30年翻倍。 大學時(民國87年左右)去王品當工讀生，王品牛排一客約在900~1000元，現在是不是快1500元(我就沒去吃了不清楚，各位大大可以補充)，離題一下，當時王品牛排晚餐幾乎天天滿座，身為窮學生的我難以想像為何一客一千元的餐廳為何可以這麼多人要來吃。 約20年漲5成。

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大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。 -----

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前面有一篇討論到舊公寓，我也分享一個這次購買高雄舊公寓的觀察心得。 我發現為數不少的高雄舊公寓的陽台都沒有登記，依我個人經驗這些物件申請補登應該是會過的，但是大部分的物件都沒有去補登，以我雙北經驗看來是很少見的，在北部若有這種物件前手或是投客就主動會去申請了。 我想可能的原因是高雄房價長期便宜，補登的一坪兩坪差不了多少錢，所以也就沒有這種風氣。(以上是我個人推測，要是有我不知道的高雄規則或是其他原因歡迎老手分享) 另外北部因房價高漲+家庭成員少，很多3x坪或4x坪的舊公寓都會被投客買下分割成市場接受度最高的17~23坪的裝潢後賣，無論是有沒有辦理門牌分戶。(有門牌分戶就分開賣，無的話就兩戶賣下一手也行，下手可以一戶自用一戶收租) 這種公寓一變二，大變小的操作我目前在高雄都沒看見，個人推測是高雄房價還沒到那個民眾可接受的緊繃值所以尚未出現。

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近期因買入舊公寓陸續交屋，有做社宅的管理業者來電詢問有無意願要做為社宅出租，我有上網爬文了解一些民眾提供做為社宅的內容，也了解有一些優惠措施，但還是有不了解的地方想在此請益。 1.提供做為社宅出租已知道政府會對於符合資格的承租民眾給予部分租金補貼，但是對於房東而言，每月的總收租金水平是不是還會低於週遭的租金水準？ 比如說附近租金行情約9000~11000元每月，若作為社宅出租，即使包含政府補貼承租方的部分，每月的總收金額可能也是8000元上下？ 2.若該房屋提供做為社宅使用，能否再做為重購退稅的申請標的？ 3.假若一直作為社宅出租，n年後(n>6且我戶籍有遷入)若要出售，是不是就無法享有400萬的免稅額度呢？

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這幾個月有買了幾間公寓五樓最近陸續交屋，想請教有無高雄通的大德可以給我建議的租金行情水準，做為成交的參考，感謝。 地點分別在苓雅區內與前鎮區三多商圈。 坪數分佈在24~31坪間 都是約屋齡40年上下的3房舊公寓 皆無頂加

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看了前面推文說的封鎖海峽好像很容易，請問若是為了戰爭單方面宣布封鎖，雖然商船客機等非武裝載具為了安全會繞道，但若是有他國武裝載具無害通過這樣也不行嗎？ 又或是說一個國家可以片面封鎖公海或是公共領空？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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看前兩篇優文發文請益，我也來比照，希望廣大鄉民提供建議。 去年購入兩間預售屋兩房，不同行政區，打算未來蓋好後一間自用當作second house，假日可以過去小住，或是朋友偶爾相聚可以看看球打打牌，一間則打算拿來收租，調查過兩地兩房租金落差不大，兩間預售屋的坪單價.總價相差也不大，交屋時間也剛好相近。 一號，23.08p，公設比33.9%，8F/15F，一層九戶，一套衛浴，建商目前規劃日間管理，捷運站約420m。 二號，25.53p，公設比30.8%，13F/15F，一層五戶，兩套衛浴，建商規劃目前可能沒有管理員，捷運站約280m。

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我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租，300萬，三房兩衛沒屋況，月租9000，承接前 屋主租約有公證，不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約，金額差距 不大，都是低總價低自備的物件) 也是拿來當作長期持有(6~12年以上，反正金額不高，租金ok，無痛持有)，本人基本上ce ca大信徒，長線看法與他不會落差太大，雖然他說目前買進舊公寓開始太早，那是因為他

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分享個人持有東京不動產經歷，給對日本房產不太了解的人參考 本人2014年有購買東京中央區晴海三菱地所蓋的物件 1LDK 48.56平方米(日本都是實坪且不含陽台) 當時買價4338萬日幣 27樓面東京灣與遠看lalaport 2016年交屋後出租至今，租金20萬日幣(每月的管理費+修繕積立金約2萬屋主出)

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過年在家無聊看看yt，剛好被演算法打到看到這則標題有趣點進去看，哇塞沒想到永和當年居然有這樣的規劃，所以拿上來跟大家分享，請大家看前6:30就好囉，後面與政治有關可以略過(我自己也是跳過沒看) ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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孩子五年級了，目前在江子翠這邊的小學就讀，未來國中希望能夠年板橋的中山國中，不過目前居住的學區不是，我知道想要念的話就是去買一間中山國中學區的房子，上週末有去看房了，不過還是覺得貴仍然猶豫不決，想請教大家有沒有可以解決孩子可念中山國中的方式呢？ 比如說目前少子化，中山國中在沒有滿額的情況下可以跨區就讀，這點我就不甚了解，不知道這有沒有可能呢？ 或是就要找人設籍？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

贈送哞哞屋點數一點 哞哞屋在西門町 意者可以mail給我，再約時間自取(江子翠) ----- Sent from JPTT on my iPhone

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在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象，屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多，甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品，請問這是為什麼呢？(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的，所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中，扣除某些有都更機會的公寓外，普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格，請問這部分高雄是有什麼眉角嗎？ 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話，這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

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分享個人經驗，我目前住的就是低樓層的露台戶(2x樓的5樓大露台)，露台權狀近20坪(民國8x年蓋的中古屋，露台是有在權狀內的)，雖然9年前買的時候就知道是低樓層會有上頭垃圾或是物品的飄落，不過有露台整體來說cp值算是非常高的，光是都市內寸土寸金能有個大空地可以曬衣服曬棉被，還可以讓孩子們有個類庭院可以活動小憩，以及堆放少用的物品，這些都算是很值得了，完全符合個人所需。 至於缺點的部分，會不會有上頭的垃圾菸蒂....偶爾有，也曾經遇到過高樓層鄰居曬的褲子飄落後來按電鈴來領回的，更有固定時間某樓會澆花造成某處下小雨.....，不過這都算小事住久都習慣了。對了還有一個缺點，就是白天去露台活動的時候不能只穿四角褲就去。(本肥宅才有的問題) 這幾年有想要換房的想法，只不過住慣大空間後要再換其他正常三房物件實在是無法屈就，除非是再往外圍換但卻考量家人小孩換環境而作罷。 ps:記得買屋的時候前屋主說他女兒是在家裡學會騎腳踏車的，我當時心想他唬爛不打草稿，5年後小女也是在家中的大露台直接學會騎......而且可以一直繞一直繞....... -----