Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗
我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租，300萬，三房兩衛沒屋況，月租9000，承接前屋主租約有公證，不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約，金額差距不大，都是低總價低自備的物件)
也是拿來當作長期持有(6~12年以上，反正金額不高，租金ok，無痛持有)，本人基本上ceca大信徒，長線看法與他不會落差太大，雖然他說目前買進舊公寓開始太早，那是因為他是專業的房產進出專家，能賺100塊不會只賺99元，而且此波大景氣下他可以進出多次滾動資金將資本最大化，但我段數沒那麼高，只好超前部署目前還可以輕鬆找到珍珠的舊公寓(順便一提，ceca此刻倡導的1x年中古屋我也覺得開價也已經開始群魔亂舞，找珍珠真的需要花心力了)
ceca大有提到幾個重要的點可以幫大家劃重點，第一點也是最重要的一點~不要質疑政府鐵了心要發展某地或某區的決心。(很多地方都是open book送分題)
第二點~租金穩定或是上漲的區域沒有房價不溫和的漲的可能。
當然我也是有一個看法與ceca大看法略有差異，我個人也是大眾運輸發展導向的信徒，綜觀國外城市發展都是如此，雙北發展更是如此捷運不敗，所以選擇的地點都是近捷運站與未來黃線出口，雖然很多人到現在還是說高雄捷運是給觀光客坐的(我去年到高雄出差與出遊都會刻意坐捷運，人潮比我想像的多了，特別是紅線)，但我相信黃線的y字型完成後，高雄的捷運路網已經成型。
至於台南我也有稍微研究過，它那藍線好像喊了很久都八字沒一撇>_<(這樣算主政者獨厚暖男嗎？)
-----
Sent from JPTT on my iPad
--
Ceca粉哦
是唷，他要是出書就買了。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 12:03:17多頭時代開價當然拔辣啊，北高2x年現在也敢開20/P以上，
但只要有一個盤子去接，拔辣就變合理，就是這麼奇妙
最近我在想北高好出租還是南高好出租，看租金行情，南高
新屋兩房好像不到15000，真的慘
台南萬年規劃中，路線、類型一直改。地方政府歷任都有問題
，可能是喬不攏。但還是盡量選沿線甚至轉運站。
現在也不靠捷運炒。南科或預定科技園區為主，但是最好有快
速道路、鐵路地下化二階段之類
暖男被獨厚應該就在明顯也不過了，但我覺得部份區域現在
還是站在風口上飛的豬，科技聚落真的形成還很久
高雄覺得黃線、紅線延伸、輕軌剩下的都搞定應該路網就蠻方
便的
能分享一下物件怎麼取得嗎？
我也是看房仲網找物件的，覺得地點ok開價合理就安排看屋
高雄不是還有橘線嗎@@
房東要注意幾年要換一次廁所 也是不小筆
ce大出書必買＋1
真的，早信他賓士都換好幾台啦
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:41:56當初義享天地的話題出來 大順路上2X年的就成交2X
我是不知道住在大順路+義享的魅力這麼大XD
我主要也是參考維基百科上的訊息，至少比較不會出錯，h
ttps://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E
6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3ATh
e_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png
裡面連站體的位置也都已經說明上去了，基本上出口就落
至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多
了，從台積電的強迫中獎，富邦凹子底案，捷運O4麗寶集
團的首宗高捷聯合開發，衛武營的lalaport宣布進駐，黃
線今年動工，特貿三放寬住宅量體後標出等等的，我是覺
得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願
役還是不願役，至少頭都洗了)，有興趣的朋友趁年假期間
也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看，對高
雄應該會有較為詳盡的了解。
台南還久啦，連軌道要用單軌還是其他系統都還沒決定
對了，我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis
.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp)，我要先說，
我是中長線資金至少六年內都不打算出售，至少會持有6~1
2年。
我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件
，高雄的商五840%商四640%都還蠻多的，另外物件也會選
擇是正馬路或是正街，確保臨路夠寬，萬一......萬一...
.真的有改建機會也會比較容易成真，不過當然這是可遇不
可求，只是多一個機會多一個夢想罷了！至少我持有時間
長可以有等的機會。
ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主，還沒當過地主，要
是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話.....
300萬租9000有點低，可以再花些錢裝修重招租，提高收益
收到感恩，決定租約到期後調漲1000元租金，使毛投報來到4%
率
收益還好 但是租三房只付得出9000塊的族群 很可怕的
沒錯，這也是我當時擔心的點，後來想想最差就丟去給政府當社宅，也許報酬低一點，但是無腦省事。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:36:43 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:38:38因c大上車+1。6XX買新成屋 扣管理費實收1萬8
感謝I大，不過我是300萬整舊公寓，要是讓我到期後調漲租金到10000我就心滿意足了
兩房+車位。你三房整理漂亮 應該可以租更高。
台南看捷運喔 改來改去 完工日未知 別傻了
基本盤看的懂就夠了
目前高雄進場5xx上下 還有哪裡能上車阿 找到心累
您這題建議您可以獨立發一篇貼文看看能不能召喚CECA大或是其他神人來為您解答，這也要看您預計的持有年限，由於我抓的時間比較長，所以目前的熱區我都沒有考慮，我都是以6年後會兌現的夢為主，期待您的發文唷
左營預售看到美術館中古 選擇真的太多了
前幾天C大不是透露了如果有錢會去掃天河…
在地人就是心魔一堆 真的跟他講便宜的 又怕東怕西XDDD
推 致富的特權不是他出的嗎？
有夠爛的報酬率
應該是買五樓吧？？！
無法回文改貼文回，感謝樓樓上指教，讓我在地上寫個慘
字>_<
回樓上大大，五樓沒錯，我發現高雄市區四五樓與二三樓
的價差比雙北價差來得大很多，雖是五樓也沒關係，低總
價低單價就OK，300萬沒什麼好挑的，好租即可。
反串沒人發現嗎？
論述第一點，房價反應可能比上一波快
這波都網路世代，看到房版的觀點就果斷買了。我八年
級被買二，推薦朋友買一，低總很快就吃光
當初沒想到要買和陸寓邸嗎
沒有耶，當初就是設定買舊公寓來收租，不過剛查了您說
的那個案子，跟我買的舊公寓不遠耶，大約300m左右而已
，總圖同事帶我去過一次，印象很好唷。
恭喜
78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓![[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20210408/1438x755_048244056474.jpg "[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?")
12
[心得] 現金vs現金流：我是否不該賣？最近看大家都大賺錢， 來分享我這一年多的心得， 順便請教一下大家，我有更好的做法嗎？ 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前，看了一些書跟前輩分享，11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文10
[請益] 改套問題如題 家人持有四十年二樓公寓一間 室內25坪 三房一衛 無裝潢 中壢火車站左手邊走路五分鐘 中壢國小附近 目前租金10000 老人家十年沒漲過租 最近想讓投報健康一點 又剛好看到I大提供的模組衛浴9
[請益] 投資公寓疑問感謝本版一直開拓我的視野 從前年買了一棟自住宅(600) 發現房貸似乎沒想像中困難 去年又投資一間五樓公寓(300)目前出租中 現有兩房夫妻於國營事業上班8
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?我蠻同意新莊王 也來回一下 我之前也做了幾件 確實是投報不錯 依照你的算法 大概在15%左右7
[請益] 預售還是老公寓投報率高？嗨 早安 會這樣問是因為有聽人提到 預售屋 目前改制後都要登記 那現在買預售屋還會跟以前一樣 轉手賺或是放幾年後賺嗎？5
[閒聊] 高雄左營高鐵附近店面投資？手上有一些空閒資金，想找地方投資，但看到股市那麼高點，真的怕怕的， 所以還是想以相對穩定的房地產當作目標，只是最近看到政府打房消息頻傳， 所以想請教內行人，現在這個世道到底樓店值不值得投資？目前想找高雄左營高鐵附近的 樓店來置產是否合適呢？ 另外目前貸款的限制是第三戶才限制成數，那夫妻之間是分開計算嗎？
76
[閒聊] 買貴如何釋懷65
[請益] 竹北鑑價跟不上房價36
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎26
[請益] 二選一大家會選哪間?![[請益] 二選一大家會選哪間?](https://res.sinyi.com.tw/buy/9308YF/bigimg/A.JPG "[請益] 二選一大家會選哪間?")
20
Re: [閒聊] 經國重劃區近況22
[閒聊] 炒房其實大家都有好處![[閒聊] 炒房其實大家都有好處](https://i.imgur.com/X7DPDUfb.jpeg "[閒聊] 炒房其實大家都有好處")
19
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?18
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇15
Re: [閒聊] 經國重劃區近況![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/DMGpGG1b.png "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
12
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?12
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
10
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍9
[請益] 車位選擇![[請益] 車位選擇](https://i.imgur.com/zCL30Zib.jpeg "[請益] 車位選擇")
9
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?![Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?](https://i.imgur.com/fJxVN4Ob.jpeg "Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?")
7
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?6
[請益] 能否購置第二間4
[請益] 連帶保證人的科目1計算3
[社區]台南永康區 摩登大廈![[社區]台南永康區 摩登大廈](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/39879/20190911150911.jpg "[社區]台南永康區 摩登大廈")
3
[請益] 都更問題請教3
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎1
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價1
[請益] 本身條件是否能貸得過
[社區] 新竹東區-鴻儒天下