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請益:請教高雄三房公寓五樓的租金行情

Lions2020 發表於 2022/4/14 下午12:35:09
看板home-sale標題請益:請教高雄三房公寓五樓的租金行情作者
Lions2020
 (喵喵中冠軍)時間推噓40 推:40 噓:0 →:51

這幾個月有買了幾間公寓五樓最近陸續交屋，想請教有無高雄通的大德可以給我建議的租金行情水準，做為成交的參考，感謝。

地點分別在苓雅區內與前鎮區三多商圈。
坪數分佈在24~31坪間
都是約屋齡40年上下的3房舊公寓
皆無頂加
皆無精美裝潢僅簡單油漆乾乾淨淨而已
房間+客廳藉有附冷氣(其中一戶還是四台全新冷氣)
無提供家具或僅提供前手堪用之床架沙發茶几窗簾等
熱水器與廚具皆可正常使用(非新品)
房間均有對外窗。

求教，感謝。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.135 (臺灣)
※ PTT 網址
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rabinson04/14 12:54一次買這麼多件？

高雄這些公寓總價真的低，買來長期持有讓租金養房貸也不錯，畢竟我是在股市賺不到錢的人 嗯嗯，ceca大我是信了，所以就身體力行把閒錢投入， ※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 12:58:11
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rabinson04/14 12:58如果不整理就出租大約8500-11000

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rabinson04/14 12:59交流一下你買的情況？站內信？我昨天也買兩間

※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 12:59:51
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Lions202004/14 13:04可以可以，交流一下，我設定的物件都是正馬路或正街邊

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Lions202004/14 13:04的舊公寓，一定要是商四或商五用地，低總價低單價合理

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Lions202004/14 13:04就買，成交單價介於12.5~15.5萬/坪間，雖然高雄都更是

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Lions202004/14 13:04天方夜譚，但畢竟我有打算持有6~12年甚至以上的規劃，

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Lions202004/14 13:04所以正馬路邊商用地就多一個讓我堅持下去的理由。

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puputime04/14 13:11師大附近公寓5F，14000元/月

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angelyi04/14 13:20三信家商附近，坪數40，二樓租金8000

哇塞這也太便宜了吧，佛心房東
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raincity04/14 13:20可以請問第二間公寓房貸現在的狀況嗎
為什麼要買高雄的物件？他需要一個合理的理由，甚至聯X銀行的業務告訴我他們不承作非高雄人購買的案件，也遇到一家銀行表示需要我們先將戶口遷到高雄親友家才可以給予較優惠的貸款條件 因為我都是太太與親友的名字購買，所以沒有二房的問題，不過倒是可以分享給您一個我在購買前不知道的事，就是貸款的時候銀行需要知道這些該死台北人
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a17613604/14 13:23公寓三四樓行情是否更好？

應該會好一點，不過高雄公寓樓層的房價差頗大，所以我就都買五樓隨緣
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lbehide04/14 13:32591比對一下，有附冷氣應該可以再多一兩千

多謝 感恩
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Tattoo04/14 13:32之前看是12000-15000，現在不知道多少

※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:32:17 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:32:52
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Tattoo04/14 13:33你自己要算一下成本，不過挑好租客比較重要

※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:34:16
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pssbc1004/14 13:35公寓租金這麼便宜哦！

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pssbc1004/14 13:35我租大樓套房、房東說要漲2千變1萬1還不含管理費1千

※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:36:23
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rabinson04/14 13:38高雄很奇怪，公寓租金漲蠻多，但是舊大樓租金沒漲，所以

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rabinson04/14 13:38就變成公寓租金已經跟舊大樓一樣了

※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:38:44
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raincity04/14 13:40我也是一直在找尋可入手的公寓，恭喜你的單價看起來都

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raincity04/14 13:40很不錯

推

qqphor04/14 13:40哇，我還在想等第一間用好，什麼直接一次買，我是不是太慢

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qqphor04/14 13:40了

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lbehide04/14 13:43話說頂樓都沒鐵皮的話，以後一間要準備20萬左右做頂樓防

有的，這個我有準備，前屋主們都有做，也有告知幾年就要來一次，不過他們說的費用約莫是幾萬元，另外我也有一間是有頂棚的，這間應該不用擔心才對
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lbehide04/14 13:43水，老五樓沒有不漏的

※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:48:27
推

shuichia04/14 13:49這種公寓在高雄要多少錢啊？買來投報好嗎？

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shuichia04/14 13:50頂樓防水自己弄的話只要料錢，youtube都有教學影片

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yiliang110704/14 13:56推這篇及推文分享

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gusser04/14 14:08高雄5F公寓CP值爆高

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ben5430204/14 14:26有裝潢過15k，沒裝潢應該10k不到！現在年輕租屋族群很吃

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ben5430204/14 14:26裝潢！

推

askachage04/14 14:45我沒印象ceca有力推買公寓五樓，他入手公寓五樓通常是

了解，沒錯，ceca大是沒有推買五樓公寓，但他推高雄發大財，而我不像他可以每天在看屋簽約買屋裝潢再轉售，這樣不斷進出賺取多次獲利，我只能找適合我的總價，利於長期持有的方式來購買，剛好正馬路的舊公寓就是符合我的需求，而我看上的物件我覺得合理價格的剛好都是五樓而已
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askachage04/14 14:45遠低於行情的，沒行情概念買5樓自己要小心，一般人建

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askachage04/14 14:45議還是乖乖買2-4樓就好

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cindycincia04/14 14:48住台北 對高雄只能哭哭了

可以的，我也住台北。相信暖男，相信ceca
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Anyotw04/14 14:52先把戶籍遷進去就好

沒錯，後來真的為了要辦貸款，將貸款人的戶籍遷到我高雄親戚家裡面
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lbehide04/14 14:565樓價格最低，漏水問題最大，以前翻修客200以下才會考慮

沒錯，您分析的對，看您的數字我就知道您肯定是專業的！
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lbehide04/14 14:56，今年我追到250（有鐵皮），一般客只剩300以上的能買，

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lbehide04/14 14:56收租客拉長時間也有收租效益，260～300左右都還算可以

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rabinson04/14 15:05難過了 我買貴了5+6 買348

不會呀，您買的比我便宜
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rabinson04/14 15:05一瓶買11.8
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qqphor04/14 15:08樓上不怕，累積經驗，久了你就變西卡了XD

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qqphor04/14 15:10西卡推234樓，1F會卡很久沒差的人報酬也很高，5F沒有不推

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qqphor04/14 15:10，只是成本會比較高，如果夠便宜先衝再說XD

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qqphor04/14 15:12其實大家去爬西卡的文，很多事情沒有絕對，要適應市場變

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qqphor04/14 15:12化調整自己的做法

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qqphor04/14 15:12對了，大家要爬推文比較有收穫

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lock704/14 15:12請問各位一間250萬的5樓公寓，預期收的月租金是多少以上呢

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lock704/14 15:12？

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qqphor04/14 15:17樓上可以先去找ceca的回文，叫＂年輕人是不是眼高手低＂

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qqphor04/14 15:17那篇，他有講投報率，然租金試算，有一個網站叫＂怪老子理

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qqphor04/14 15:17財網＂，怪老也會講觀念，也有試算表

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qqphor04/14 15:20另外租客非常重要事項可以爬S26492755的包租公手冊，非常

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qqphor04/14 15:20詳細，先祝S26累積的成果可以讓他早日得到他想得到的XD

推

spmark04/14 15:41幫我問問戶籍在台北的南部人會不會被銀行歧視 QQ

不能這麼說啦，我已經不年輕了，我應該比在座的各位與ceca大都大了，我年輕也買不起房子呀，更何況我是股市韭菜，你叫我不買房長期持有我還能做什麼，我也早已過了那個追求c300的年紀了
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spmark04/14 15:43年輕人看到這篇和推文，可能會吐血，買房像逛街shopping

推

raincity04/14 16:11請問冷氣是挑哪一牌的，以後也規劃要更新

推

rabinson04/14 16:14格力 華菱都便宜

推

Husky801804/14 16:23好奇問一下台北人下去買台中或高雄的物件會被銀行限制

看銀行，我這次找的經驗，聯x銀行說公司近期有規定不受理非高雄人購買高雄物件的貸款，永x銀行則是表示若將戶籍遷入至高雄較可以向上級爭取有利的貸款條件，然後.....我還遇到某銀行原本審核過了要對保當天告知說今天公司通知所有貸款額度已滿，所以無法受理辦理，專員還表示我的算好了，已經辦理到設定完成的客戶公司還要賠他們設定費解除(是有沒有這麼誇張呀)
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Husky801804/14 16:23嗎 會不會像這篇一樣不給貸

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Anyotw04/14 16:28遷戶籍都電腦化了…30分鐘的事情。辦完貸款就可以隨便你改

沒有唷，我原本也是這麼想，在台北的區公所辦理皆可，但是實務上還是必須要到高雄一趟(這是上個月貸款人發生的親身經歷)
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Anyotw04/14 16:28了又沒差。紙上功夫

※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 16:52:13 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 16:53:48 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 16:55:00 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 16:55:46 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 16:56:43 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 16:59:15 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 17:04:53 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 17:07:58
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Narok04/14 17:20買五樓怎麼不買四樓？價差很少麻煩少很多

想呀，就剛好符合正馬路或正街邊，且為商用地的，在那段時間剛好沒有合適的四樓釋出，然後二樓佛心
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Narok04/14 17:21五樓簡單整理應該也有10000啦 那個二樓8000哪來的

推

lbehide04/14 17:51四樓現在找不到350以內了喔，三樓無翻修已經有成交到500

您說的沒錯，高雄公寓的樓層價差之大我這台北人也為之困惑，我其中一個五樓成交390萬，正隔壁的連棟公寓的二樓相同坪數600萬成交秒殺，雖然它是二樓啦，雖然有前屋主自住的溫馨裝潢啦，啊不過這個超過五成的價差這的是大的誇張，還是說我可以搭上它的墊價效應水漲船高嗎？
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lbehide04/14 17:51的了，現在自住客追價追到投資客跟不上了

※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 18:02:04 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 18:05:53
推

qqphor04/14 18:09原PO即將成為5F定錨的投資客

推

railwayman04/14 18:176500

推

tyasnm04/14 18:32原來5樓的價格被你抬上去了，XD

沒錯沒錯，我也為前人抬轎，不過這在房市上漲的大波段是必然存在的，我想過只要是租金夠cover 貸款8成的30年本息攤還的房貸，就值得購買，即便是未來升息，也會到成本無法轉嫁的階段才會有被動售出的可能，除此外就是長期持有。
推

tyasnm04/14 18:34今年初我也買了一間，這種公寓要租到好價位，一定要來個

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tyasnm04/14 18:34輕裝潢。
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zaza556604/14 19:34我有一間鼓山5樓公寓大約300上下 出租1萬 加減收

感謝您與各位大德的回饋，我心裡已經有價了，感恩 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 19:38:17
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lbehide04/14 20:152樓600我的認知是翻修價，去年還破不了550，最近就不確定

相見恨晚，早認識就直接跟您買了，價格合理又有保固。對了，您還有這價位的案子嗎？ 大馬路商四or商五土地，樓層不限，有的話我應該可以再買一間(那天設籍去高雄親戚家，親戚聽完我分析後覺得有道理，也想來買一間。)
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lbehide04/14 20:15了，你5F 390是我去年賣4樓的翻修價XD

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qqphor04/14 21:032F公寓800會不會等不到2023年，好像之前看台北已經有1億

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qqphor04/14 21:03的公寓

※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/14/2022 22:25:54
推

garyddt04/14 22:26去年中秋撿了1樓470(無法停汽車、但只花不到8萬買些冷氣

哇塞，聽您這樣一說我的信心又強了一些
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garyddt04/14 22:26就出租1萬八) ，年底再撿4樓270(配合原屋主售後回租一年

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garyddt04/14 22:26可提前解約且租金只收六仟，但也請屋主留原四台冷氣給我

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garyddt04/14 22:26)。那區四樓正常能收1-1萬2的租金。

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garyddt04/14 22:271樓是三民區 4樓是鳳山區

※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/14/2022 22:30:21 ※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/14/2022 22:32:06
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hookj04/14 22:39最近30坪左右未翻修4樓 也快買不到400內了

推

s910101904/15 08:34去年買了一間商五 4樓公寓總樓高5樓有頂棚 屋齡37年

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s910101904/15 08:36沒有整理 室內坪數大約26坪在苓雅區永泰路(與四維路垂直

推

hdw04/15 08:39冷氣又沒多少錢，覺得直上一線品牌比較好

推

s910101904/15 08:39開價496萬 最後以435萬成交 感覺買貴了...

另外做為社會住宅我也有想過，不過還沒有仔細去研究，這個若您有心得分享的話可以交流一下
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hdw04/15 08:40聽到用國際、大金之類的至少就爽~~還更節能回饋地球

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s910101904/15 08:41去年8月買來到現在都還沒有裝潢出租...因為不確定行情

不會買貴唷，我發現高雄的樓層別價差比台北的眼光落差還大，另外若是沒要打算要長期持有等都更的話，商業用地是沒有差的，反而還因為公告地價高每年繳的持有稅高，像我有一間公寓我看屋主去年地價稅的稅單，若是一般稅率的話，一年要一萬元地價稅費，媽呀！我北部的自住屋連房屋稅都沒有這麼高了。
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s910101904/15 08:42想說就先買來放著,讓它慢慢變成古蹟 或是出租社會住宅

※ 編輯: Lions2020 (101.12.21.133 臺灣), 04/15/2022 12:20:43 ※ 編輯: Lions2020 (101.12.21.133 臺灣), 04/15/2022 12:22:08
推

itsjustagame04/16 00:38低總價公寓還能貸到八成？

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itsjustagame04/16 00:39再來是找人頭是私下給現金頭款避金流嗎
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