[請益] 舊公寓出租做社會住宅使用

Lions2020 發表於 2022/4/16 下午12:33:09

看板home-sale標題[請益] 舊公寓出租做社會住宅使用作者

Lions2020

(喵喵中冠軍)時間Apr 16 12:33:09 2022推噓 8 推:9 噓:1 →:16

近期因買入舊公寓陸續交屋，有做社宅的管理業者來電詢問有無意願要做為社宅出租，我有上網爬文了解一些民眾提供做為社宅的內容，也了解有一些優惠措施，但還是有不了解的地方想在此請益。

1.提供做為社宅出租已知道政府會對於符合資格的承租民眾給予部分租金補貼，但是對於房東而言，每月的總收租金水平是不是還會低於週遭的租金水準？
比如說附近租金行情約9000~11000元每月，若作為社宅出租，即使包含政府補貼承租方的部分，每月的總收金額可能也是8000元上下？

2.若該房屋提供做為社宅使用，能否再做為重購退稅的申請標的？

3.假若一直作為社宅出租，n年後(n>6且我戶籍有遷入)若要出售，是不是就無法享有400萬的免稅額度呢？

以上問題求教，有請已經作為社宅出租的達人來解達，感恩不盡。
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.39.48 (臺灣)

※ PTT 網址

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ohyakmu04/16 12:34你為什麼不直接問管理業者呢

對唷，我傻傻的，我來問問，不過第一題我有問他，我接觸這個好像經驗還不是很多，這題就打迷糊仗帶過了。

推

ceca04/16 12:34你為啥不問管理業者?

感謝神提點，已經將內容轉發給業者，若有確切的資訊換我來提供大家。

推

zaza556604/16 12:37租金自己訂只是政府美意可以第一類、第二類戶減免租金

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zaza556604/16 12:38你總收金額不會變租客少的租金政府會補貼

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zaza556604/16 12:38你如果問題很多直接打電話問比較快...

※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/16/2022 12:49:33

推

Keade032504/16 12:57租金實收多少可以自訂業者自然會媒合到符合你需求的

了解，謝謝您

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Keade032504/16 12:57人

※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.94 臺灣), 04/16/2022 12:58:09

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labbat04/16 12:58怎麼不問政府

已將內容轉發給業者，若第二與第三題沒有得到確切的回答，我下周會來致電政府，有得到正確資訊會再回饋，不過您知道這問題問哪個政府單位嗎？

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Keade032504/16 12:58社宅有出租事實，無法列入自用年數

※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.94 臺灣), 04/16/2022 12:59:09 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.42.94 臺灣), 04/16/2022 13:01:05

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GiantChicken04/16 13:20我是覺得3放寬或許很多人願意會改社宅出租

噓

idmaker04/16 13:42怎麼不問他們

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Lions202004/16 13:42剛剛業者有致電說明了。

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Lions202004/16 13:421.可以照屋主想要出租的金額來招租

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Lions202004/16 13:422.做為社宅無法申請重購退稅

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Lions202004/16 13:423.無法享有400萬免稅額度

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Lions202004/16 13:42以上分享，謝謝大家。

推

a2457316504/16 14:17就第二三點投資房根本不會拿出來公益出租

推

garyddt04/16 14:59好奇請教，社宅出租但要省稅，是出租四年空租一年，用五

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garyddt04/16 14:59年稅率嗎?

推

placea04/16 15:062 可以 3對有出租就沒有

推

marlboro152704/16 15:08如果暫時用不到可以先租，之後收回來自用一年來取得

→

marlboro152704/16 15:08重購退稅

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marlboro152704/16 15:08社宅稅率會比照自住房屋稅地價稅

推

nathan020004/16 19:30你出租就不是自住了怎麼會有2跟3

推

cobrabaton04/16 23:12法條很多人看不懂正常，這有邏輯的。不符合A就不會到A

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cobrabaton04/16 23:121，這樣邏輯需要花時間思考

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