PTT評價 toshane 過去發表過的文章

一、性別：女 二、年齡：34 三、職業/工作內容：消防員 四、保障需求：自己 五、保費預算：45000左右 既有保單33000左右

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大家好，最近預售屋2房要對保前置作業，自己是公務員身分，本來決定要辦公務員房貸，最高可以85成，35年，但聽朋友說預售屋已經繳2成了，無法貸到85成，請問確實是這樣嗎？如果這樣的話就只能選擇新青安了，預計2年後以小換大。 再麻煩有經驗的大家分享一下，感謝！ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) --

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各位神人好，大家都知道信貸不能拿去買房子。 現在我只想要有一筆錢可以投資美債。 三年前我有信貸80萬，現在剩48萬，我想轉增貸共80萬，也就是多出32萬拿去投資美債。 問題來了，我今年九月有個預售屋要交屋，還有另一棟預售屋正在繳工程款，請問我這樣轉增貸會影響我交屋貸款嗎？或者信貸會被收回嗎？ 雖然我是全部拿多出的32萬去投資沒錯，但是他會看我其他42萬的用途嗎？

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大家好 目前有閒錢可以投資房子 目前看上一棟在高雄的11層戶數60戶的大樓 三房平車兩個格局如下 A1 三房 27.89坪 5樓

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大家好，想要聽ce大買成屋，但是卡頭期款，還是只能買預售，附近有明星雙語國小，未來還有一片空地要蓋國中，在五分鐘車程正在蓋醫院（希望可以蹭到增幅），覺得這格局還不錯，房價捏一下可以負擔，目前就以下格局已知缺點是客廳與電梯共壁及另一面棟距不大以外，還有什麼缺點嗎？ 補充一下室內25坪 --

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爬文了，但是好像沒有一個明確答案 請問重購退稅符合下列哪種情況？ 1.今年我買了A房，明年賣了A買了B,使用了重購退稅，這時候B房綁五年，五年一過可以再買C房使用重購退稅，C房再綁五年。 2.賣A買B,使用重購退稅，B綁五年，不能連續使用，所以等六年400萬免稅額賣掉後買C,這時候C才能再開始一輪重購退稅？ --

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請教一下，貸款後如果有寬限期，收支比怎麼算？想買第二間房子，最多可以買多少？ 是這樣的，我有一間預售屋835萬，預計明年成屋後貸款8成，貸款35年，寬限期5年，利率2%的話，寬限期月繳1.1萬，過了寬限期2.4萬，請問是用過了寬限期的2.4萬算收支比嗎？ 我年收入薪水加獎金約100萬，爬文得知收支比最多七成，月繳可以達5.8萬，扣掉2.4萬剩3.4萬，也就是最多可以再買1150萬的房子是這樣嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation)

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最近看了一間預售覺得還可以負擔，只是要換約，對方是屋主自售，我們也沒請代書，約好幾天後要去建商那邊換約，爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續，請問如果相關程序都做完了，之後如果賣方反悔，是可以不換約賠錢的嗎？還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) --

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麻煩大家給我建議，事情是這樣的。 兩年前在蛋白成熟市區買了一間24樓預售屋一坪27.5，要蓋三年，最晚四年會蓋好，是 一間我覺得還不錯的建商，附近機能好，離公司10分鐘路程，現在蓋到16樓，之前預算不 多所以選擇兩房及預售屋慢慢繳，本身是公務人員年薪90,自己現在住在免費宿舍裡。 經歷過一陣房子漲幅後（過一條馬路6月剛開賣的預售屋實登一坪38，最近11月底要開

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如下圖，麻煩大神解惑 疑問：為甚麼答案是A而不是B 答案是說要形容詞去形容exposure(名詞），所以選A 我的疑問是為何不是選動詞B選項，讓exposure 成為受詞？

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親戚送了一瓶酒給爸爸，但是清酒爸爸不喝，老爸聽朋友說這支酒現在很夯？不知道現在大概 多少價，高雄有推薦的店在收清酒嗎 ？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2 Gen) --

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C大，所以目前台中最好是買七期囉？那小資族買哪比較好？ --

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小資族的我去年買了心儀的預售屋2房，打算跟另一半一起住，預計蓋3.4年，潛銷價買的 ，一坪27.5，現在分手了，房子本來打算明年賣掉（因為建設公司綁兩年才可以換約）， 本身住公司的宿舍，沒有租金問題，但是最近的的房地合一稅讓我覺得賣掉好像不是很划算？ 1.等可以換約賣掉投資股票（預計投資美股與台積電兩部分5年長期持有，但好像資產多元化比較好？） 2.等蓋好住進去，5年後再賣（一個人住那麼好好像很浪費？建材比較好的大里預售屋） 3.等可以換約賣掉換蛋白區一坪21萬的兩房新成屋住（聽說蛋白區漲幅較高？北屯總太建設案） 雖然有新房子可以住不用住宿舍爽感很高，但還是想以投資報酬率最大為主，買中古屋來 出租我又不是很懂...目前是偏向3方案，最理想是有價差多了一筆錢可以投資股票也有房 子住，蛋白區日後漲幅也較高，請各位高手解惑!

爆 

大家好，不好意思有件事情請教大家，朋友開他的車載我們出去遊玩，回程時因朋友 勞累換我開，不慎在高速公路上沒保持好安全距離，前面路段回堵而撞 上前面的車。 百分百應該是我的錯，現在面臨了賠償朋友的問題，幸好朋友有保險，維修費15萬全給付，朋友諮詢過他的汽車業務，業務建議賠償今年的保險費約3萬多（應該是乙式然後出險後增加的保費），而朋友的妹妹建議應該15萬都由我給付，朋友是覺得賠償今年保險費及事故後造成的折價（他去問中古車行評估出來的，車子是三年車，折價約5萬，朋友打算五年後賣掉換車），大概是3萬加5萬差價等於8萬，我是打算賠償出險後造成的隔年保險差額1萬多 +3萬事故車折價差等於4萬多，不知道大家覺得合不合理…，先謝謝各位了 --

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大家好，有件事想請教大家 目前購買兩房預售屋，外地人在台中工作，不確定會在台中待多久，一人居住，等房子蓋好應該只會裝主臥與客廳冷氣，但次臥冷氣管線還是會留，天花板不會做，有消防管線，兩房格局如下圖，室外機只能裝兩台，在後陽台， 然後客廳用吊隱式讓L型空間比較不會有冷氣死角，但我對吊隱式有些疑慮，比如天花板空間會下降及花費比較高一點，不知道網友們有沒有其他更好的建議？比如利用壁掛式裝在哪個地方是最理想的？可以取代吊隱式。 補充一下，客餐廳約8-9坪，落地窗朝北，開放式廚房

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大家好，昨天很高興買了預售屋，後來發現一個算大不大算小不小的問題，鞋櫃沒地方好擺…，好像只能擺圖面那個位置了，門一進來左邊那一排是建商給的，電器櫃、冰箱然後洗手槽，右手邊是浴室門，不知道其他各位大大有 --

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第一次買房看預售屋，想在綠色B7與A3這兩間選一。 剛開始因預算問題選擇B7覺得朝東算還可以，且棟距90米，面中庭再來是馬路，但是剩2. 3.4樓層，25坪含公設，A3面南，剩哪幾個樓層還沒詢問，面中庭，再來是一塊空地但之 後應該會蓋大樓，棟距17米，27坪含公設，如果從兩間選一大家會選哪一間？希望大家給 我點建議，拜託了！對了，你沒看錯喔，A3有兩個門兩個馬桶。 --