[請益] 賣掉貴的兩房，去買便宜的兩房？
小資族的我去年買了心儀的預售屋2房，打算跟另一半一起住，預計蓋3.4年，潛銷價買的 ，一坪27.5，現在分手了，房子本來打算明年賣掉（因為建設公司綁兩年才可以換約）， 本身住公司的宿舍，沒有租金問題，但是最近的的房地合一稅讓我覺得賣掉好像不是很划算？
1.等可以換約賣掉投資股票（預計投資美股與台積電兩部分5年長期持有，但好像資產多元化比較好？）
2.等蓋好住進去，5年後再賣（一個人住那麼好好像很浪費？建材比較好的大里預售屋）3.等可以換約賣掉換蛋白區一坪21萬的兩房新成屋住（聽說蛋白區漲幅較高？北屯總太建設案）
雖然有新房子可以住不用住宿舍爽感很高，但還是想以投資報酬率最大為主，買中古屋來 出租我又不是很懂...目前是偏向3方案，最理想是有價差多了一筆錢可以投資股票也有房 子住，蛋白區日後漲幅也較高，請各位高手解惑!
--
再找個女朋友 結婚 生子 完美
我是女的XD
都還沒過立法院，這種問題明年再來煩腦就好
除非我錢多到花不完，不然免錢宿舍我一定住好住滿
除非我錢多到花不完，不然免錢宿舍我一定住好住滿
1是你的選項的話代表你預期你股票每年有某個%的期望值
1是你的選項的話代表你預期你股票每年有某個%的期望值
那在你不懂出租的狀態下選2，空屋5年硬把45%凹成20%...
錢賺的變多，但你失去那筆錢能賺的股票
錢賺的變多，但你失去那筆錢能賺的股票
錢賺的變多，但你失去那筆錢能賺的股票
錢賺的變多，但你失去那筆錢能賺的股票
錢賺的變多，但你失去那筆錢能賺的股票
錢賺的變多，但你失去那筆錢能賺的股票
如果你說你要出租，那你拿投報去跟中古屋比就好了
所以一切的起點是:你覺得你股票一年幾% ?
03/24 22:18
當然你錢多到花不完我會建議你留下來住爽
有道理，小資族只能延遲滿足...
※ 編輯: toshane (180.217.130.218 臺灣), 03/24/2021 22:22:45 ※ 編輯: toshane (180.217.130.218 臺灣), 03/24/2021 22:26:04 ※ 編輯: toshane (180.217.130.218 臺灣), 03/24/2021 22:29:39直接住 有對象的話帶回家 比帶回租屋處套房成功率高超多
沒錯...
啊 是小妹.....誤會大了
高雄嗎？歡迎聊聊
高雄嗎？歡迎聊聊
台中
27.5 也是蛋白吧
一坪只差6萬，別麻煩了
台中大里vs北屯蔀子
平轉不會課到稅啊，要賺多就放著
你剛進股市買台積電...XD
你剛進股市買台積電...XD
雖然我不喜歡這邊講股票,但...現在似乎不是進場好時機
現在應該空手看戲,有穩定風向出來再說.
空則是股東會時間要到了,也會被嘎空的風險.
空則是股東會時間要到了,也會被嘎空的風險.
空手最好..空手不會痛.
你要抱3~5年...也不會是現在進場.
抱長期代表你很有耐心,很有耐心你就等大跌再進場.
現在長期的誰在進場了,除了被套的說他是長期投資自欺欺人.XD
你抱3~5年,不如3~5年找個少說低於萬點的時機進場..XD
不要把股票當不動產,只漲不跌,長期都漲,易漲難跌.
股票和不動產,是完全不同次元的生物.
觀念不要套來套去,這樣最後都是會住套房....
上次才跟水晶店老闆聊天說到.
手上存著現鈔不買股票,是一種心劫...
因為股票玩久的都會得一種,不買股票就會死得病.
因為股票玩久的都會得一種,不買股票就會死得病.
無法忍受自己空手個幾個月甚至一年.
因此這是心劫.
無法渡過,那...套房等著你.
不動產2/3的時間都在漲,1/3的時間在突破歷史新高.
所以不動產可以all in,all in再all in.
因為漲的機率非常非常高,跌的機率很低,並且跌不會套太久.
並且不動產很容易判斷,要跌也會很明顯.
並且不動產很容易判斷,要跌也會很明顯.
因此很容易控制現金流和調節配置.
股票則是完全相反.
股票無論哪個神,都無法9成預測,能7成預測就很厲害了.
因此股票投資講究趨吉避凶.
因此股票投資講究趨吉避凶.
甚至有人股票是像拔刀術一樣,看準才會出擊,一擊勝負就縮手.
你要想,股票老鳥都跟你說,一年股票能做到6~8%就不錯.
10%就高手.
那..你只要再贏率非常大的時候才出手.
目標10%...
似乎就算有些失誤,也會有個6%,,,
更不用說如果判斷很準,那有可能抓到一次就飛出去.
因此,股票進出基本上是非常謹慎專注和精準的.
不能像不動產,把口袋所有錢都丟進去裡面攪阿搞阿翻阿..XD
不能像不動產,把口袋所有錢都丟進去裡面攪阿搞阿翻阿..XD
但是,一堆少年股神最愛就是..
把股票當不動產玩...XD
每天就在那邊追阿殺阿...
當局勢向上,就少年股神.
當局勢反轉沒看清楚住套房....就...恩..
長期投資..XD
請記住,1999年台積電222跌下來..到4x塊.
等到回到222是在2017年.
等到回到222是在2017年.
也就是1999年買台積電的,可是被套17年.
基本面很好....套17年..謝謝合作.
這就是把股票當不動產玩..
然後更好笑的是,拿不動產的玩法去玩股票.
又愛把股票觀念套來不動產..整天在那邊崩阿跌阿.
又愛把股票觀念套來不動產..整天在那邊崩阿跌阿.
還不相信世界上有只漲不跌的投資產品..XD
因此..投資..認清你投資產品的特性,再做策略.
鈔票這種東西很殘酷..賠錢沒人聽你哭.
你今天要長期投資,你先研究一下長期投資的型態和策略.
長期投資很講究切入點...並且充滿耐心和"佛系"..XD
而今天,乖離這麼高+歷史超級高點..
現在長期投資...怎樣看都不是切入點.
現在長期投資...怎樣看都不是切入點.
你為啥急著這時候切入長期投資呢?
耐心度不足...無法忍受等待切入時機..
你說你做波段,那還有點道理..
但做波段,你台積電如果跌破成本10%..你要不要停損?
波段最講究看清楚才下,不對就要撤.
因此嚴設停損點,並且會搭配很多技術分析判斷切入時機.
所以波段沒甚麼抱2~5年這種觀念..這跟做波段衝突.
那你現在操作的到底是甚麼..XD
難道是領股利..XD
難道是領股利..XD
還是靠感覺..相信台積電基本面很好,跌了就會漲回去.
台積電沒再賣的..台積電持有久了就會賺...XD
你不覺得...這樣很韭菜嗎..XD
老人傳說中神技,國安基金進場才進場...
你要不要算一下,這種跟著國安基金走的無腦神技.
你靠感覺操作有辦法賺的比它們多嗎.
你靠感覺操作有辦法賺的比它們多嗎.
它們這種做法,年化投報可能有10%甚至超過喔..XD
謝c大，收益頗豐！
現在股市空手，房產抱好才對
感謝提醒！
沒房就買房 有房可以投資股市 但請投資被動ETF
沒房就買房 有房可以投資股市 但請投資被動ETF
沒有什麼個股公司是絕對好的 但房地產和股市市值是
是同步的 都代表人類印錢通貨膨脹造成的資產放大結果
想投資台股就定期定額0050/006208 想投資全球股市
就VT/VWRA/VWRD 其他個股一律不推薦 因為個股跌下去
往往不一定漲的回來 但好地段房地產和市值型被動ETF
跌下去還是漲的回來 房地產和市值ETF的漲跌是同步的~
感謝建議！
自己住順便租個朋友
我有想過
歐印比特幣都還比較有戲
這我也有想過...投資比較簡單的GBTC
你現在就可以開始賣了
有房沒房對女生心理差很多!!
※ 編輯: toshane (180.217.130.218 臺灣), 03/25/2021 09:09:08
自己買得起就留著，等你那天若結婚會覺得，婚前買房真好
。萬一遇到公婆有點雷的時候，這種感覺會特別強烈。
前提是要有對象，如果沒有就想以賺錢為目標
你如果一買一賣 房地合一可以退稅
好喔我在研究一下
地點好可以出租
如果賣了2年內不打算買 那要搶在新法上路前 不過個問
題 可能很多轉約拋售 價格難賣得好
題 可能很多轉約拋售 價格難賣得好
來房版聽房子建議就好
C大那段看看就好，現在台積電世界領先才叫做基本面好
不要想太多搞東搞西 房子好好守著 五年後再想
是沅林築青嗎？是的話留著會比較好喔
沒錯，是沅林，還是要賣掉買洲際跟水湳附近便宜建案，好抉擇…
※ 編輯: toshane (180.217.130.218 臺灣), 03/25/2021 17:05:37洲際和水湳沒有便宜的建案吧!你在大里能買兩房，到了洲際
和水湳只能買套房了，除非你買中古屋。
自己想清楚就做吧！沒有人會知道5年後的趨勢，鄉民
不會為你負責任的
先留著自住或租人 住在自己的家爽感無法言喻
大里不就蛋白區...水湳比較沒那麼蛋白呀
36
Re: [心得] 想不到台中竟然有人賠售100萬換約逃命這個明顯炒過頭了 之前有講過我自己研究的心得 目前預售屋賣多少比較合理 其實很簡單打開樂居查一下北屯的房價 =B&area=B406 可以發現近五年北屯平均成交價是24.18萬/坪 新房比較貴跟近幾年物價飆漲 給你多 十萬好了 所以一坪34.18萬以內還可以買36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
35
Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況推文我就講了水岸岩被買走 那間直接被開價買走 有得議價嗎？ 開價36、37萬會貴嗎 現在來看那邊36萬 怎麼可能嫌貴 有人一直講有平轉 有+3015
[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值10
[請益] 第三戶貸款成數問題最近看到一戶位置不錯的預售屋想買 本打算去簽約 突然發現央行規定第三戶只能貸款5成5 目前現有貸款兩房 一房是自有自住也自己付貸款![[請益] 第三戶貸款成數問題](https://i.imgur.com/EfKVvbpb.jpg "[請益] 第三戶貸款成數問題")
8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角，要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子，之前買了一間帶租客的房子，報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住，住起來真的是很爽，但缺點就是離公7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
6
[請益] 學區房請益目前住板橋，在台北市訂了一間預售屋，預計三年後交屋。想讓小孩明年上中正區的中正 國中（目前五年級，直系親屬買房只要前一年底入籍就確定入學），開始要找房子。目前 有幾個方案，不知道哪個比較好？ 1.買便宜的設籍套房，確定入學後就賣掉或出租，小孩每天接送，單趟車程約25～30分鐘 。套房好出租嗎？所以我可能傾向賣掉就好，但又怕套房不好賣。怕小孩交通時間太長，5
[請益] 資產配置請益朋友代po 想跟各位請教資產配置 目前夫妻倆人名下各有一間房, 一間兩房跟一間三房, 小三房自住, 兩房出租, 因為近來房價高漲, 兩房的租金已經可以抵過每個月銀行還款. 而未來還會有換大的打算(但無立即需求) 資產配置的選項有...1
[請益] 換約問題當初買預售屋的時候，建商留了很多保留戶， 有的是代銷買的，有的是股東保留戶。 總戶數大概100戶，保留戶有20戶 今天打電話給代銷問問題，代銷提到有保留戶 釋出。
![Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況](https://i.imgur.com/g4ahLT4b.jpg12/31 "Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況")
62
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？![Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？](https://i.imgur.com/GuEKrCdb.gif "Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？")
22
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？![[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？](https://i.imgur.com/RZjfbjvb.jpeg "[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？")
21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?20
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/iFHPLneb.png "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
9
[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益![[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益](https://i.imgur.com/DNmPKTzb.png "[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益")
15
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線？15
[請益] 台中投資房選擇15
[請益] 屋主違約問題11
[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？10
[心得] 基隆八堵17
[請益] 這一波會輪到大社嗎29
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎14
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://i.imgur.com/nDj3wdIb.jpeg "Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
6
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？11
[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？![[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2021/06/07/162299754848978902.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？")
5
[閒聊] 內湖五期為何還在漲?4
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「
[閒聊] 台灣薪資假如大幅提升房價？5
[請益] 您怎麼付房地合一稅？20
[請益] 超大基地 超多公設 超多店面的好嗎3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？3
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「![Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「](https://i.imgur.com/0aY4yLvb.jpg?fb "Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀？ 賣屋疑刻意不簽「")
3
[請益] 預售兩房格局![[請益] 預售兩房格局](https://i.imgur.com/azRLqPHb.jpeg "[請益] 預售兩房格局")
3
[請益] 繼承和買賣問題3
Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管2
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://i.imgur.com/fwRrIVFb.png "Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
8
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管![[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管](https://i.imgur.com/j0d4CUAb.jpeg "[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管")
4
[請益] 地目變更問題1
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？5
[請益] 置產選建地或透天