PTT評價 u8643046 過去發表過的文章

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我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬 2715-130*2(B3雙車位)

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先買綠線 目前綠線加減用 藍線施工期間延線施工灰頭土臉，綠線周圍不受影響 等到藍線蓋好，陸網形成，綠線直接享受與藍線交叉建立的陸網便利 --

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， : 價格就燒起來了。 推文問南區價格凹陷在哪裡，在下面，開賣前-2天賣完的那個建案，不過看起來都是訂約 在原買方過戶前的成屋買賣，因為建商一過戶給原買方，買方又立刻過戶給下一買方。 現在591還有零星幾間在賣，5X萬都可以買，因為對街的國聚絕對6字頭

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現在南區大慶是價格凹陷區 烏日因為Sogo價格拉起來 東區因為LaLa與藍線價格拉起來 大慶在烏日 東區 西區 8期之間，藍線捷運又把綠線編織成捷運路網，現在就等一把火， 價格就燒起來了。

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我在高雄楠梓有一間兩房一衛，不常住。這間房唯一的衛浴沒有對外窗，我洗完澡連暖風 機都沒有開啟，每次衛浴裡面很快就乾了，是不是高雄衛浴沒有對外窗也OK呢？ 對了，我這間房單一採光，兩間房與廚房有對外窗而已，客廳與衛浴都沒有對外窗 --

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目前前作者說的在復國路與復興路的這塊區域，外人很少討論，可能就在地人熟。 我家人近期要到南科就業，又想住在近市區，有注意到這區塊，目前只剩下“皇龍二期預 售屋”與“三發夢世代的建商保留戶成屋”可以買，成交價格約在38-40萬/坪，想請問這 價格算合理嗎？相對於台南市區附近其他區域（東橋？南台南？我們不熟台南市區目前的 價格）的價格？可以買嗎？這區域的發展潛力？

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我買了一間轉約的五樓，因為大廳一樓挑高7米，本以為高度會越過對面透天，結果昨天 初驗進去看並沒有，現場照片如下：

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北高雄有好多土地都蓋成壘球場，為什麼這麼多壘球場，而且很密集。 台中阿良欽點的楠梓82重劃區天鵝堡，對面就是一個中石化壘球場。 Ceca欽點的橋頭新市鎮，在青埔站東邊一個壘球場，隔幾十公尺，南邊又一個壘球場。 這些壘球場是永久的嗎？面對這些壘球場是永久棟距嗎？ 還是只是土地使用的一個過渡期？我的意思會不會像很多建商先把建地做成停車場一樣的

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第一次買這種大陽台的房子，不熟悉植栽，也不熟悉高雄厝的相關規定。 因為我覺得下面照片這株太茂密了，我喜歡站在中間靠近欄杆看風景，所以想把樹枝左邊 部份藍框部份修剪掉，三支枝幹剪掉左邊兩支，剩下右邊枝幹與樹葉， 1.請問這樣這植物會不會死？

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一般三連車位的兩旁車位，你會偏好哪一個呢？ 以上面車位圖為例，三連車位的最右邊是28，最左邊是26，假設車位旁邊柱子的空間一樣 寬，離電梯口距離一樣，兩個車位比較你喜歡哪一個？ 以28為例，

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天鵝堡 1.近國道一交流道 2.走路到捷運紅線 3.走路到台鐵站 4.到橋科比很多橋頭新市鎮建案還近

目前我名下沒有房子，有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款，兩間都已經且必須是我的 名字，這兩間建案相近，就在對街，我們夫妻住一間，另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購，預計貸款8成，時間預計在112年11月，因為是公務員，希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好，另外5成會以自有資金付掉（保守考慮未來持續升息，兩間

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目前我名下沒有房子，有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款，兩間都已經且必須是我的 名字，這兩間建案相近，就在對街，我們夫妻住一間，另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購，預計貸款8成，時間預計在112年11月，因為是公務員，希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好，另外5成會以自有資金付掉（保守考慮未來持續升息，兩間

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如果底下的一樓全都是7.2米高度，分成兩層的店面，從外觀窗戶很明顯就是分兩層，所 以上面住家： 2樓住家是三樓高度 3樓住家是四樓高度 4樓住家是五樓高度

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我與前篇有同樣的問題 如果住家在前鎮區公所附近，小孩子國中有什麼選擇？ 有哪些公立學校即使沒有學區戶籍也能就讀？ 還是要讀私立學校？ 希望是讀書風氣盛行的學校。

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前幾篇有人討論籬仔內預售案 也想起之前版上討論前鎮區公所附近一早完銷的英倫亞灣，這案子當時開賣成交25萬多， 過了一年多， 1.捷運黃線開工了 2.亞灣外溢效應？？？

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請問在永康與東區交界的榮總醫院， 就醫療實力， 在台南這麼多醫院的排名如何？ 奇美醫院 成大醫院

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假設如推文的每月繳貸款12萬， 以收支比0.7來算，夫妻年薪合計210萬，應該銀行就貸得過。 頭過身就過，銀行這關過了，只要生活花費過的去，應該就沒問題了 看樣子是頂客族沒有小孩也沒有長輩要養，只要還有一些存款與被動收入來支撐生活，應 該沒有問題。

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請問一下，請教熟悉高雄的前輩與Ceca大神，十年後高雄發展最好的地方，會是： 1.北高雄美術館（豪宅聚落？） 2.北高雄農16（百貨聚落？） 3.南高雄亞灣（政府投資？） 4.其他

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在國營企業工作，原本在高雄前鎮，所以在附近“前鎮區公所”周圍買一間“兩房” 的預售屋，案名叫英倫亞灣。 明年過年就調職回到中部家裡，不回高雄了。這間預售屋可以放長期，也可以短期處 理，所以有下列選擇： 選擇1.交屋前轉約賣掉（現在市況混沌不明）。

這裡是不是算錯，15K是銀行利息嗎？ 報稅時，如果列舉銀行貸款利息，就不能用“43%成本 57%所得”的算法。反之，用“43 %成本 57%所得”的算法，國稅局就不讓你算入銀行貸款利息 所以應該是30k*12*0.57 =205200 所得稅率抓12%=24624

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家裡在台中水楠投資房子，民國70年買350萬，民國94年賣240萬。（持有24年） 我分享一下為何我家賠錢賣。 我覺得是因為房地產資訊不透明，我爸媽不用網路，網路也沒現在這麼盛行，沒有591沒 有樂屋網，所以找房客要靠仲介靠管理員，後來仲介找來租客的素質經濟條件都很差，付 不出租金，也找不到優質房客，仲介都說經濟不景氣，優質的房客自己會買房，就是沒錢

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民國99年在高雄上班，同事85年在美術館買房，99年時賣也是賠售。（持有14年） 當然，那時房地產的交易資訊不像現在這麼透明，有時是資訊不清楚的情況下屋主被框。 我想請問版上在房地產打滾20年以上的前輩，或是從上一代到這一代都在累積買賣房投資 經驗的前輩，扣除這三年，能聊聊過去長期置產的賺賠經驗，真的都是像版上很多人所說 的賺多賺少但不可能賠錢賣的情形嗎？因為美術館算是高雄的精華地點

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高雄目前新房基期單價30萬左右（+-3萬）的地點，包含： 1.岡山 2.橋頭新市鎮 3.楠梓（高大除外） 4.高大特區

主要徵 國泰世華 新光 兆豐 永豐 日盛的房貸業務 站內信 其他銀行也可 --

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最近央行升息，又看了下面這個視頻， 恍然大悟，這次央行內部另一派系打算改變與顛覆過去低利政策，利用經濟復舒的態勢， 往高銀行利率與強勢台幣匯率的方向走。 他們認為過去太照顧出口廠商的競爭力，這次要反過來

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我是房市小白，雖自108年接觸房版，從109中才開始買房。 之前有看到mfcke大大分享他的買房歷史與目前持有的建案，有點像股版的持有與交易對 帳單，覺得蠻有意思的（文章還搜尋的到） 買房像收藏古董玩物，有時買到有價值的東西，有時買錯。

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跟房版相關， 請問大家，辦理信貸時，會看房貸負債情形，會看收支比（月貸款/月收入）嗎？ 因為我的房貸已經貸到極限（月房貸/月收入已達0.7），但只貸到房子（本人第二間）價 格的6成，可以另外申請信貸嗎？ 另外請教公務人員申請信貸1.3x 的銀行有哪些呢？我知道有

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求教一下 如果是私人家教，收入是家長轉帳或收現金，每個月固定5-6萬，如果要買房的話， 請問最少要存多少錢，可以成為銀行的貸款VIP？ 100萬？200萬？300萬？ 請各銀行貸款業務提供貴銀行的資訊，感謝感謝

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上週二，新聞傳出預售屋禁止轉約將會朔及既往。 到現在已經一週了，全台各地有哪些地方有發生投資客大量脫手，導致房價鬆動下修的現 象嗎？ 1.桃園（A7 青埔） 2.新竹（東區 竹北）

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現 : : 只有三井不動產1家公司投標，此次投標作業分成3階段，完成今日僅資格審查，預計 14 : : 將有第2~3階段評選作業，因目前僅三井不動產單一廠商投標，未來若符合資格將成 為?

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. : 下一波有機率又輪迴南高. : 但無論怎樣. : 當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內. : 同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內.

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草 : 衙，題材說實在很普，我算在地人，當地算發展落後，學區也不是明星學區，能開到一 坪 : 25萬還在垃圾車停放的對面？到底是真完銷還是飢餓行銷？ 優點：1.近黃線前鎮區公所站與紅線前鎮高中站，離夢時代與新光草衙道不遠