Re: [請益] 頂樓防水保養請益
謝謝大家的回覆。原來最上層是隔熱磚，之前水電還說很像是泡沫混凝土，再畫線上去方便日後清除維修用。
另外，大家可能有點誤會我親戚意思，他並"不是要動防水層"，要動我一定會阻止的，他是是想"保護"現有做的不錯的防水層，所以想說上塗料看能不能延長現有防水層壽命。
所以大家會傾向連去做"維護"現有的防水層都不要做嗎？
不好意思，再次發問
※ 引述《xenium989 (xenium989)》之銘言：
: 最近親友剛買大樓的頂樓，想了解防水保養維護。
: 1.屋齡將近28年
: 2.算信譽很不錯的建商所蓋，大樓運作良
: 好，迄今所有大樓頂樓戶皆無聽到漏水問
: 題，我也蠻不相信。
: 3.親友因為室內想做些木裝潢，所以想更加
: 強頂樓防水預防，願意自費或自行diy皆
: 可，管委會沒漏水應該不會想幫忙出錢這
: 我能理解。
: 4.附上照片
: https://i.imgur.com/PQxfCVj.jpg
: 1.想保養維護防水層該如何做呢？
: 2.這表面材質是泡沫混凝土嗎？
: 3.也有人建議我別做，沒做沒事，怕做了好
: 死不死出問題被賴說是做防水才出問題，
: 但親友比較謹慎，就希望雖然現在沒漏水
: 問題但想延續現有防水的壽命。
: 不知各位對這方面專業的朋友能否給建議呢？謝謝您
--
你在表面上漆有可能破壞現有的防水系統，你上漆的厚薄
造成原本的洩水坡度改變，原本不積水的地方積水了
原本可以順著線離開的水離不開了，積在原地的水會去哪?
這叫不做死就不會死，所以很多人才說沒事別亂搞
您可以先設想看看，假如其他戶在你家樓上做一樣的工
但日後你家漏水了，你會不會找當初動工的住戶求償?
就跟沒事不要清電腦灰塵一樣意思
等同買新車改裝後破保的概念，真的想要做，建議提案經管委
會同意，自費找原施作廠商加強。
推文有道理
防水底是爛的，上面做什麼都沒用，直接上面搭鐵皮屋頂
比較實在。
妳問管委會你要出錢他們要不要找人做
最好要管委會配合監工及驗收 不然出事你就大條
但是沒壞為什麼要搞那麼大
台灣地震多震個幾次塗什麼都沒用 不要沒事找事做
反正做啥都一樣，你去做，以後漏水就是灰不完了
真要做建議搭鐵皮 記得整棟都做
推文有道理～～
公共空間還是不要亂動比較好 出事人家只找你。不然管委
會推給妳 有口無言
我覺得管委會不會讓你動…畢竟現在根本沒漏水，如果
我是你隔壁鄰居我也不願意你去弄
前面推文說的洩水坡度是個問題，另外還有不管塗了什
麼，是否會造成人走路滑倒的問題？看你照片頂樓有人
會上去曬衣服，我們社區前陣子才剛重做完頂樓防水，
這也是之前住戶提出的疑慮，怕防水漆塗了會滑
你親戚真想做的話，就定期去頂樓巡一下排水孔有沒有
被異物堵塞，有的話通知管委會清一清
頂樓不是你的,是大樓公共空間.當然不是你想幹啥就幹啥
你出錢難道你可以在你們大廳或停車場蓋東西嗎?
回C大，我親戚沒惡意，也不是那種自私的人，純粹只想
說延長防水層壽命，對他跟管委會都好。但看了大家推文
，也很謝謝幾位大大分析，多做反而增加漏水風險，我會
跟他說明千萬別去動，就去清掃及確認排水有通就好。謝
謝大家
![[請益] 頂樓防水保養請益](https://i.imgur.com/PQxfCVjb.jpghttps://i.imgur.com/kjQr6d9.jpghttps://i.imgur "[請益] 頂樓防水保養請益")
44
Re: [請益] 新大樓頂樓疑似漏水補個後續 今天防水廠商會同工務主任一起來看 先說結果，就是打針 我是想爭取保固延長，像是從施工後重算保固期，主任馬上說已經跟公司反應，不行… 再來我詢問重做防水層，也是被拒絕24
Re: [抱怨] 極不推美泰克(台灣惠而浦)維修因為R大有來信，尋問相關美泰克維修經驗，所以小弟在這邊分享一下自身經歷。 首先我自己有因為類似R大問題，大概在二年前跟原廠維修人員換過一次面板， 花了12000元，還為報價前後不一，跟維修人員吵了一架!後來我就請維修人員把我 舊面板留下。維修人員離去時，還特別交待我新面板上面那層保護膜千萬不要撕，不 然會影響面板壽命。16
[請益] 外牆需要做防水嗎？最近買1間預售屋（透天屋），防水施作位置在 1、樓層接縫處 2、窗框 3、屋頂 4、陽露台![[請益] 外牆需要做防水嗎？](https://i.imgur.com/FOFkQg8b.jpg?fb "[請益] 外牆需要做防水嗎？")
14
[閒聊] 老公寓頂樓和家人一起買了一間40幾年的頂樓公寓 五樓 非頂樓加蓋 上面只做了防水層 目前還沒有打算要做鐵皮屋頂之類的 爬了一些文12
[請益] 天花板和牆交界處漏水屋齡8年左右大樓 最近發現天花板和牆的交界處有滲水 通知樓上屋主他請認識的水電來看 水電初步來看是樓上浴室防水層破掉 該房間隔壁是廁所![[請益] 天花板和牆交界處漏水](https://i.imgur.com/yOJukmtb.jpg "[請益] 天花板和牆交界處漏水")
6
[問題] 廁所牆壁磁磚更換各位前輩好, 小弟最近買了一間快蓋好的預售屋,其中一樓的廁所磁磚超醜, 是有花紋的磁磚貼滿整間廁所.... 有詢問了A&B兩家設計公司,兩家的做法是完全不同的作法, A公司作法：5
[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益最近買了預售屋，驗屋時發現浴缸排水正常，不會漏水，但意外發現有水噴進浴缸維修孔時，會在樓下天花板造成水痕（如圖），猜測是浴缸下防水層有破或是防水層跟管道之間有破損。但由於浴缸施工時，防水層上方有施作沙漿層，由維修孔或是拿起浴缸去修防水層是不可能了，要修防水層只能敲掉沙漿層，建商想用由樓下往漏水處打針處理，想問問各位前輩，有浴室漏水的狀況，凹建商重做防水成功的嗎？還是只能給他們打針了 謝謝！ -----![[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益](https://i.imgur.com/TLt1cZUb.jpg "[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益")
4
[問題] 新竹竹北抓漏師傅想請問一下大家有沒有推薦的抓漏師傅 希望是有儀器的師傅能比較直接找到漏水點 最好是有在做抓漏 跟修水管 或防水層一起的師傅 樓下的房客天花板有滲水 目前是懷疑可能是浴室防水層破掉2
[請益] 交屋後兩個月漏水第二次當初交屋時 有瑕疵擔保 2/25交屋前有發現漏水 賣方處理完後 4/6剛好前陣子又下了好幾天雨 當初漏水地方又開始出現壁癌 在靠窗戶旁也出現壁癌![[請益] 交屋後兩個月漏水第二次](https://i.imgur.com/OP7vUO2b.jpg "[請益] 交屋後兩個月漏水第二次")
[問題] 浴室防水層清潔與加強浴室翻修，已安裝好壁磚，想在貼地磚前再以剩餘彈泥自行塗抹加強。 請教， 1.看過幾篇浴室貼磚影片（包含我自己的案件），防水層做好後，就沒有鋪設保護墊就貼 磚，這樣行走或施工時，不會破壞到防水層嗎？ 2.壁磚貼好後，一般來說，師傅會怎樣清潔地面，再貼地磚？![[問題] 浴室防水層清潔與加強](https://i.imgur.com/QFYHamzb.jpg "[問題] 浴室防水層清潔與加強")
![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")