Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

這篇後來被記者抄去當房地產新聞
https://house.ettoday.net/news/2370721
要花640萬買竹北2房中古屋？　準房東「佛心1規劃」眾人卻傻了

記者數學很不錯 我說買五百多萬＋裝潢140萬
他自動加總成為640萬(這邏輯....)
好啦 加個至少倒還可以

後來裝潢成這樣我很滿意 感覺很舒適
591上有將近10組租客來看 我帶看8組 以後會調整到5組(實在是太累)
一天就租出去了 大家還拼命請我租給他
https://imgur.com/a/Fydi6GH
也沒有弄到一百四十這麼多 畢竟沒做櫃體
SPC地板、變頻式窗型冷氣、全新廚具、全新浴室、50吋大電視、洗脫烘洗衣機
大型冰箱、宜得利家具

雖然大家都說我花太多錢在這房子上面
但我總覺得目前新竹看到的出租物件實在有夠鳥蛋
破舊廚房＋舊冷氣＋廉價櫃體
然後月租開一萬九～兩萬？？
難怪掛租好幾個月租不出去 房東在挑人、房客也會挑房子的
另一間竹科悅揚那邊說水質不好 我跟房客說我幫你們裝全戶型濾水器！
這一間中古屋我霸氣說我幫你們裝廚下型濾水器！

為了房客住的權利 我是錢噴的比誰都快
各位先進儘管批評、千萬不要學習

※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言：
: 標題: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？
: 時間: Tue Nov 1 14:22:06 2022
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: 初入中古屋投資小菜雞請益
: 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
: 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
: 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
: 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？
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: 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
: 我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
: 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝
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: → jeff12302000: 簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西 11/01 14:24: 推 moselxyz: 優質房東,下重本給租客好品質 11/01 14:25: 主要是看HStim大大分享的觀念 也不知道合不合適
: → fatb: 飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗 11/01 14:27: 推 Arietta: 太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好 11/01 14:27: 現在又貴又要等 說要等到明年四月完工 中間我付房貸就飽了
: → sagarain: 你不說租金多少 要怎麼算 11/01 14:27: 打算租一萬七以上
: → fatb: 這幾個基本的做到就超級好租了 11/01 14:27: → sagarain: 這完全是一個反推的問題 11/01 14:27: → MizPerfect: 問題看你想租多少 11/01 14:30: 推 mfcke: 140萬完全是不合成本的 自己分包吧 11/01 14:32: 推 aa00788: 給租客用最爛的剛剛好 11/01 14:32: → mfcke: 如果想確實賺這種錢 就要下苦功 11/01 14:32: → mfcke: 不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好 11/01 14:32: → mfcke: 那就是當肥羊宰 11/01 14:32: → mfcke: 140萬 你要租幾個月才回本 11/01 14:33: → mfcke: 而且之後轉手 誰理你這140 11/01 14:33: → mfcke: 140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定 11/01 14:33: m大是中肯 我就是想聽你這種直白描述
: 推 trestan: 簡單的傢俱跟油漆 11/01 14:36: 推 twelvethflor: 投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的? 11/01 14:41: 文中有寫 長期持有
: 推 topaaron12: 最好含家具50以內搞定 11/01 14:46: 推 roy0710: 先決定投資的路線 再決定怎麼花 11/01 14:47: 推 youarewho: 自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦 11/01 14:51: 推 roy0710: 做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載 11/01 14:52: → roy0710: 人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二 11/01 14:52: → roy0710: 手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全 11/01 14:52: → roy0710: 部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定 11/01 14:52: → TyuzuChou: 投資報酬率… 11/01 14:53: 推 kuanhunter: 出租的話花個40萬就差不多了 11/01 14:55: 推 roy0710: 光裝潢就多100多萬了要收幾年才有 11/01 14:57: 推 frank111: 一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬 11/01 15:02: → frank111: 你這算兩間60萬就是天花板了 11/01 15:02: 推 yen097605703: 太貴了...台中打到見骨重做 4X萬 11/01 15:17: → yen097605703: 城市價差 工料上漲也不到這個價 11/01 15:18: 推 jc761128: 裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算 11/01 15:19: → jc761128: 自己把成本提30% 要怎麼賺錢 11/01 15:20: 推 haohao5402: 太佛了吧 11/01 15:44: → NTU303150195: 低成本，低租金就好 11/01 15:58: → NTU303150195: 投入太多，租不出去會後悔 11/01 15:58: 推 hdw: 別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產 11/01 16:00: → hdw: 不過140真的偏高就是 11/01 16:00: 推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本 11/01 16:10: 推 phyaim: 爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧 11/01 16:36: → zzz50126: 你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔 11/01 16:36: 噓 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少 11/01 16:38: → eeewwweeewww: 140也就中等裝潢而已 是有多佛 11/01 16:38: → eeewwweeewww: 不要拿鄉下報價來比好嗎 11/01 16:39: 其實我同意eee大的說法 設計公司已經是第三次配合 工班整齊迅速 老闆人很客氣
: 140萬我相信他們沒賺到流湯 算是很實在的價格了
: 噓 sspider0829: … 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會 11/01 17:06: → sspider0829: 差多少 11/01 17:06: → ssiou: 140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？ 11/01 17:19: 推 hypeng: 我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話 11/01 17:58: → hypeng: 請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子 11/01 17:58: → hypeng: 大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。 11/01 17:58: 推 hypeng: 要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得 11/01 18:05: → hypeng: 了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼 11/01 18:05: → hypeng: ，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很 11/01 18:05: → hypeng: 多錢。 11/01 18:05: 我主要是想提供較有質感的租屋品質 所以不太想用敷衍的裝潢
: 推 bms: 兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔 11/01 18:07: → bms: 我說出租的話 11/01 18:08: 推 s26492755: 你不如貼個照片大家幫你看 11/01 18:10: → s26492755: 基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴 11/01 18:11: → s26492755: 跟廚具的 11/01 18:11: → s26492755: 天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白 11/01 18:12: → s26492755: 電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了 11/01 18:12: → s26492755: 通常最貴是冷氣 11/01 18:13: → s26492755: 傢俱IKEA漂亮的買買就好 11/01 18:13: → j401f2: https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg 11/01 18:13

文字帶來的觸碰
比較細微 比較深刻

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客廳後方的不是陽台喔 是原屋主外推的遮陽台

有興趣請私信

打壞行情價 一萬九

可能一直想說如果自己要租的話會想長什麼樣吧！ 一直設身處地思考的結果就是租客爆棚 租客也可以感受到有一點點溫暖