[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

jeff1230200011/01 14:24簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西

moselxyz11/01 14:25優質房東,下重本給租客好品質

fatb11/01 14:27飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗

Arietta11/01 14:27太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好

sagarain11/01 14:27你不說租金多少 要怎麼算

fatb11/01 14:27這幾個基本的做到就超級好租了

sagarain11/01 14:27這完全是一個反推的問題

MizPerfect11/01 14:30問題看你想租多少

mfcke11/01 14:32140萬完全是不合成本的 自己分包吧

aa0078811/01 14:32給租客用最爛的剛剛好

mfcke11/01 14:32如果想確實賺這種錢 就要下苦功

mfcke11/01 14:32不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好

mfcke11/01 14:32那就是當肥羊宰

mfcke11/01 14:33140萬 你要租幾個月才回本

mfcke11/01 14:33而且之後轉手 誰理你這140

mfcke11/01 14:33140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定

trestan11/01 14:36簡單的傢俱跟油漆

twelvethflor11/01 14:41投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的?

topaaron1211/01 14:46最好含家具50以內搞定

roy071011/01 14:47先決定投資的路線 再決定怎麼花

youarewho11/01 14:51自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦

roy071011/01 14:52做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載

roy071011/01 14:52人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二

roy071011/01 14:52手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全

roy071011/01 14:52部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定

TyuzuChou11/01 14:53投資報酬率…

kuanhunter11/01 14:55出租的話花個40萬就差不多了

roy071011/01 14:57光裝潢就多100多萬了要收幾年才有

frank11111/01 15:02一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬

frank11111/01 15:02你這算兩間60萬就是天花板了

yen09760570311/01 15:17太貴了...台中打到見骨重做 4X萬

yen09760570311/01 15:18城市價差 工料上漲也不到這個價

jc76112811/01 15:19裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算

jc76112811/01 15:20自己把成本提30% 要怎麼賺錢

haohao540211/01 15:44太佛了吧

NTU30315019511/01 15:58低成本，低租金就好

NTU30315019511/01 15:58投入太多，租不出去會後悔

hdw11/01 16:00別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產

hdw11/01 16:00不過140真的偏高就是

shena3033511/01 16:10自己想想140你要出租多久才回本

phyaim11/01 16:36爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧

zzz5012611/01 16:36你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔

eeewwweeewww11/01 16:38一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少

eeewwweeewww11/01 16:38140也就中等裝潢而已 是有多佛

eeewwweeewww11/01 16:39不要拿鄉下報價來比好嗎

sspider082911/01 17:06… 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會

sspider082911/01 17:06差多少

ssiou11/01 17:19140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？

hypeng11/01 17:58我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話

hypeng11/01 17:58請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子

hypeng11/01 17:58大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。

hypeng11/01 18:05要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得

hypeng11/01 18:05了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼

hypeng11/01 18:05，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很

hypeng11/01 18:05多錢。

bms11/01 18:07兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔

bms11/01 18:08我說出租的話

s2649275511/01 18:10你不如貼個照片大家幫你看

s2649275511/01 18:11基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴

s2649275511/01 18:11跟廚具的

s2649275511/01 18:12天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白

s2649275511/01 18:12電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了

s2649275511/01 18:13通常最貴是冷氣

s2649275511/01 18:13傢俱IKEA漂亮的買買就好

j401f211/01 18:13 https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg

j401f211/01 18:13長這樣

s2649275511/01 18:14床墊不要用彈簧墊 一線鋼或者獨立筒 基本上都是幾千搞

s2649275511/01 18:14定的事情

s2649275511/01 18:14哇靠 你這個出租可能要攤到天荒地老了

s2649275511/01 18:14你是買得很便宜嗎

s2649275511/01 18:16附近物件如何 衛浴廚具是否跟你差不多

s2649275511/01 18:16還有你預期的租金價位

s2649275511/01 18:17坦白說 這個廚具我覺得不行 但是如果租便宜或許別人可

s2649275511/01 18:17以

s2649275511/01 18:17我找看看我有沒有只有廚具的照片 把我新的跟舊的給你

s2649275511/01 18:17看看

s2649275511/01 18:18https://i.imgur.com/BKd3C6X.jpg

s2649275511/01 18:19https://i.imgur.com/w4LTsyc.jpg

s2649275511/01 18:20這兩個一個是我最舊的 一個是我上個月買的

s2649275511/01 18:21廚具跟衛浴 我覺得是可以影響租客是否承租的意願

retsugo200111/01 18:21500萬的房子要花140萬裝潢...

s2649275511/01 18:21但這兩個地方要動都蠻花錢的 所以看房時我就會篩掉 因

s2649275511/01 18:21為我要的是拉高租金來提高租客的品質

s2649275511/01 18:22既然你都已經買了 你要考慮的是附近的對手 搞不好你附

s2649275511/01 18:22近都這樣的 還有你預期收租的租金 如果便宜收收就不要

s2649275511/01 18:22動到太花錢的項目

s2649275511/01 18:24原則上就是 可以花錢 但錢要有足夠的回報 收租件不要大

s2649275511/01 18:24動 大動勢必要買賣才能回本

s2649275511/01 18:26你想一下 你利息可能一個月要個6-7000 稅金保險修繕持

s2649275511/01 18:26有成本一個月也要1-2000

s2649275511/01 18:27你還花140萬下去裝潢

s2649275511/01 18:27你一個月租金要收多少 要攤提多久才能回本

s2649275511/01 18:28大動是翻修件或自住在幹的事情

k093977075211/01 18:29廚房和衛浴 這兩個部份幾乎是中古屋花錢大項

k093977075211/01 18:34S大的小套大部分都沒陽台嗎? 兩張都洗脫烘

kagaya11/01 18:35………s26大這兩個 都很新啊？0.0

s2649275511/01 18:46第二個那個十幾年了

s2649275511/01 18:46第一個是沒有陽台沒錯 他也是我第一次買不能曬衣服的

s2649275511/01 18:46所以帶看的時候我都會說 不能曬衣服喔

k093977075211/01 18:47沒陽台一般不好衝租金 感覺起來你的都沒啥差

s2649275511/01 18:48然後第二個那個爛滾桶前屋主留下來的 當初我是想要他

s2649275511/01 18:48的一些家具 冰箱也想要 但是洗衣機不要 可是仲介說要就

s2649275511/01 18:48全留要就全清 好在買新的洗衣機他會回收舊機 不然還要

s2649275511/01 18:48約清潔隊很麻煩

s2649275511/01 18:48除非買很好的滾筒 不然我還是建立直立式的洗衣機

k093977075211/01 18:50洗衣機爛歸爛 前屋主免費送也不錯啦!

s2649275511/01 18:51之前是堅持要能獨立洗曬 所有也有陽台的 今年買了無法

s2649275511/01 18:51曬衣服的 好在也是很好租

s2649275511/01 18:52傢俱要不要留都可以談啦 多半會留 我只有買過一個賠售

s2649275511/01 18:52 他連熱水器都拔走 看他多氣 哈哈哈哈

s2649275511/01 18:52簽約的時候我都可以感受到臭臉的臭味了

j401f211/01 18:54屋主人很好，把所有傢俱都留給我

k093977075211/01 18:55遇過扯蛋的是連水龍頭都拔走啊

s2649275511/01 19:02拔水龍頭沒法試水啊

s2649275511/01 19:02驗屋會試電試水啊

Tatsuya7211/01 19:02只做這些應該少一百萬吧

s2649275511/01 19:03然後我被拔過烘碗機 乾 前屋主的租客拔的

s2649275511/01 19:04反正想清楚啦 你花140萬就算每個月攤一萬 也要超過十年

s2649275511/01 19:05加上你的利息

s2649275511/01 19:05你一個月淨利被大幅吃掉

s2649275511/01 19:06這邊只討論租金收益的話就是這樣

s2649275511/01 19:07要做收租件就不要大動 要找即戰力

k093977075211/01 19:07破百萬除非要隔成多間的套房或者兩房一廳不然回本慢

frowning122611/01 19:07中古屋盡量裝潢能省就省，只為了出租不要多花

frowning122611/01 19:08那個價位的房子華麗的裝潢頂多讓你多個10%

frowning122611/01 19:09超過一定價位會減少很多租客，空租也是問題

mokinased11/01 19:19房東成本最大就冷氣 其他都簡單用 不漏水就好了啦 裝潢

mokinased11/01 19:19舊了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少錢

hypeng11/01 19:33佛心真誠的回你，你的廚房在新竹區域又是兩房，不算破了

hypeng11/01 19:33，而且算優勢物件，因為有不少情侶、小家庭兩房租客，要

hypeng11/01 19:33的就是瓦斯廚房而不是只有單口電磁爐的新新套房，廚具千

hypeng11/01 19:33萬不要重弄，你要佛心可以換抽油煙機或自己整個拆下來內

hypeng11/01 19:33部清潔就好。

hypeng11/01 19:35你的物件在新竹很好租，搶破頭的程度，屋況弄乾淨，全室

hypeng11/01 19:35重新粉刷一定要，傢俱買新的，就可以了，浴室我沒看到，

hypeng11/01 19:35不是太舊沒有太多裂痕的話，也是犀利控自己換一下就好，

hypeng11/01 19:35那個買工具都能自己用，不會花太多錢。

s2649275511/01 20:45所以我才說看對手 這個在我這邊不好租的

s2649275511/01 20:45我這邊1x年的很多 廚具不會比我舊的那個還糟

s2649275511/01 20:47看你對手 看你租金區間 不要大動為原則

kkrichard11/01 21:28花五十差不多

BMW888811/02 09:31買冷氣冰箱床即可。其他都是多花的

wind172911/02 10:50才15坪要140還是出租的，沒必要吧

wind172911/02 10:52廚房浴室重弄頂多50，地板用貼的，居然算到140是哪間黑

wind172911/02 10:52店

wind172911/02 10:55看你圖片廚房也還不錯吧，頂多換個門片改改風格就好了

destroyss11/03 18:05我整棟透天翻新+3套衛浴才花154萬 你兩房要花140萬...

momo457111/03 19:49不然就弄廚房衛浴還有衣櫃等，床墊沙發給房客自己買