PTT評價

Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一

a386036 發表於 2024/4/1 下午12:07:25
看板home-sale標題Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 5 推:8 噓:3 →:5

基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了

要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的
中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞 都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........

你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本

還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120

加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做


除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做

而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了

-----
更別說住戶貪心想拿很多
市府想做政績範例
基泰想要少賠點
覺青眼紅
沒中獎的眼紅

這狀況下沒人會想做，可能要中型沒品牌，資金夠，實力夠，想拚品牌的會做

都更案很難創超高價，有錢人不買單，沒錢人買不起
我看過不少都更分到價值7000萬店面，屋主拿來當撿資源回收倉庫，睡覺在店門口

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.121 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (220.129.20.121 臺灣), 04/01/2024 12:13:15
噓

duriel331304/01 12:15..

→

duriel331304/01 12:16抱歉按歪 等等補回

推

duriel331304/01 12:19回推

→

asdzxc00104/01 12:20下一次選市長搞不好還沒開始蓋 慘阿！

噓

petshopboys04/01 12:23建商都不貪心 哈哈

開公司就是要獲利

※ 編輯: a386036 (42.76.34.217 臺灣), 04/01/2024 12:29:01
推

corner011104/01 12:28老公寓建築本身殘值已經歸零 走法院判賠看一戶有沒有

→

corner011104/01 12:2850萬

推

MeeToo04/01 12:57/30那邊錯了 沒算到公設

應該是車位 公設也是按比例 分配比例是不變的 130坪公設35%剛好也是200坪 照這比例建商拿46坪＋1車位 5400分46＋1車位，車位算400 還是高達109萬外加管銷利潤

※ 編輯: a386036 (42.76.34.217 臺灣), 04/01/2024 13:28:34
推

bms04/01 13:43任何產業都一樣 能賺10塊的為什麼只賺5塊 資本主義就是利益

→

bms04/01 13:43最大化 誰在理你說貪不貪心

推

pauljet04/01 13:49資本主義的字源就是獲利能力
推

cka04/01 14:24沒品牌的那些住戶不會肯啦

→

kusomanfcu04/01 15:30有品牌的建商的利潤要夠，這個就吃屎等級

推

krit100904/01 18:18五樓出來開一間不獲利的公司啊 笑死

噓

petshopboys04/02 02:46建商跟住戶都貪心 誰不貪心啊 鬼扯

推

YuSeaFood04/02 09:21找功德建商啊，做功德幫忙建房子
同系列文章
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥