Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

※ 引述《rz2x (弗朗西爾我婆)》之銘言：
: 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總: 存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，: 就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。
: 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸: 款的理由」。

有些人是真的有閱讀障礙，我原本天真的以為在投資領域相關的房板 / 股板這類，

裡面上在裡面的用戶素質會好一些。

所謂素質好不是說對方一定要同意你的說法，

所謂素質好，單純只是一個內容的解讀要有基本的 "閱讀能力" 以及 "思辨能力"。

有常跟銀行打交道的都知道，72-2 規定 30% 上限，銀行自己的內控根本不會抓滿

30%，為什麼？

因為一不小心超過就違反就準備被幹到飛起來

包含本篇新聞也有提到：
實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就減少額度、
拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。

這次銀行局就是明白地跟這些銀行講，你銀行要內控是一回事，但不能明明距離 30%

還有空間，就不給首購 / 自住型買方貸款。

當然文中有提到一個前提 "要符合授信條件的首購與自住需求"，

會講要符合銀行的授信條件，基本上就是個官話，誰不知道辦貸款要符合

銀行的授信條件？ 不符合怎麼放款？

現在的問題在於明明 72-2 的水位跟過去 2017 有公布以來的數據差不多，甚至

最新公布的一期還即將跌破 26%，

理論上銀行水位充足，貸款利率應該是向下才對。

這中間有沒有放任銀行自主內控讓銀行順勢抬高利率？

各位可以自己想想，反正我講答案也是一堆懂王在跳針。

另外搭配昨天另一篇的新聞：
https://udn.com/news/story/7239/8976049

我直接放新聞重點上來：
據指出，公股銀行在會中向金管會力陳目前作房貸的處境辛苦，
包括行庫也都直接反映，中央銀行的放款集中度管理，使得銀行
就算根據銀行法第72條之2仍有貸款空間，但要承作房貸也有實際上的困難。

看到了沒？ 昨天與會的是誰？ 八大行庫。

人家八大行庫就講明 72-2 仍有空間但是卡在央行的總量管制。

阿問題就來了。

72-2 有公布以來長年都在 26% 上下，

何以央行的放款集中度會跑到 37%？

這一樣是分子分母問題嘛！

你央行在那邊鬼扯說 啊房貸(分子)佔比過高，

你怎不說是因為其他各類貸款(分母)放不出去？

房貸從總存款的角度來看，佔比沒提高

但從總放貸的角度來看比例卻提高到 36% 多，

阿央行現在叫你分子給我降下來(但明明長年都在 26%上下)，

怎不去檢討現在甚麼環境，導致他類貸款沒啥人願意貸？

這不是爛頭寸甚麼叫爛頭寸？

這也造就這幾年信貸的條件好到不可思議，

當年房貸利率最低 1.31 的時候我拿到信貸利率是 1.99，都覺得超好了。

現在房貸利率最低是 2.185，我實際拿到的房貸利率是 2.6，而信貸利率是 2.2，

還有聽說醫師信貸專案是 1.58。(有請板上醫師證實)

這種有擔保品的房貸利率高於無擔保品的信貸利率，這個板上講多久了？

有沒有風險與價格的倒置現象？ 一樣自己想。

最後還是得講，央行這樣叫專業考量叫金融風險穩定考量，還是有其他專業以外的

外力介入？

明眼人都看得很清楚。

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