Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

kl040809/02 11:32基本上預售都是看合約價

NTU30315019509/02 11:322022後追買的還沒交屋吧，現在2019買的鑑價不到沒

NTU30315019509/02 11:32什麼道理@@

kl040809/02 11:32現在銀行只是找各種理由不貸滿給你嚕

IBIZA09/02 11:34台銀只是舉例 各家銀行或多或少都因為水位控管改了規定

checkman09/02 11:34銀行有央行撐腰 房貸利率利率越給越高 真是扯

IBIZA09/02 11:34台銀只是公式被流出 比較好舉例

KrisNYC09/02 11:34因為房版以前給的認知幾乎都是扣最低生活標準再x0.9左右

KrisNYC09/02 11:35就是收支比上限了 現在用這個方式去算 非常有機率卡到

KrisNYC09/02 11:35不能跟以前一樣覺得月收10萬可以拿8萬去算收支比貸款額度

quiet9309/02 11:41人真好，強迫留5萬生活XD

quiet9309/02 11:43什麼時候追買跟交屋無關，很多追剩下餘屋的啊

s893033509/02 11:43請問4.8是什麼，各地區可以從那邊參考？

ppaqa09/02 11:44沒差，反正移工都現金買房，不用貸款打不到他們，移工收

IBIZA09/02 11:444.8是指你原本8萬可以貸到月付4.8, 你覺得沒問題就簽約

alexstag09/02 11:44通常10萬也不會用80%去算，通常是66-75%，但是現在

alexstag09/02 11:44台銀直接尻到50%就差很多

IBIZA09/02 11:44買了貸八成算下來剛好月付4.8萬的房子

IBIZA09/02 11:45台銀的收支比率的算法 就是用預估的八成月付去算你的收支

IBIZA09/02 11:46比率 低於200%, 每20%從8成減0.5成

IBIZA09/02 11:46所以如果你當初因為月收八萬 就買了月付4.8萬的房子的話

fluffyradish09/02 11:478*0.6=4.8（用以前標準算的月付貸款

IBIZA09/02 11:47現在就會面臨台銀只會貸給你六成的情況

quiet9309/02 11:47大家不婚不生，真的是不用留這麼多錢生活啦

s893033509/02 11:47請問預估八成，是指台銀對房屋的鑑價嗎

IBIZA09/02 11:48對 用鑑價的八成計算 如果超過200% 就能貸八成

IBIZA09/02 11:48180-200%就7.5成 160-180%就7成 140-160就6.5成 120-140%就

s893033509/02 11:48謝謝說明

IBIZA09/02 11:486成 低於120%不承做

blargelp09/02 11:55我評估貸款也都是用六成去算，知道有的銀行會給到七成

blargelp09/02 11:55但那要抓太緊。扣生活費後還五成，剩下五成不知道要幹嘛

IBIZA09/02 11:55金流剩五成就用信貸整批貸出來啊

a00000000009/02 12:08倒不如說之前收支比放太寬 我十幾年前在美國買的時候

a00000000009/02 12:08人家說1/3

a00000000009/02 12:08收支比差那摸多 尼各位房蟲怎摸不去幹譙銀行捏

switch09/02 12:09買房把收支比估到八成很常見嗎

childeviler209/02 12:101/3蠻像是之前10幾年前教人家評估房貸承受，收入3~4

childeviler209/02 12:10成是負擔房貸是最好的，但那時候台灣銀行是沒列進去

childeviler209/02 12:10當評估條件

childeviler209/02 12:11但通常是真首購條件是最差的，會用6~7成來評估要不

childeviler209/02 12:11要放貸給你

attila12509/02 12:13直接雙方合意利率拉到5%談成數啊

KrisNYC09/02 12:14罵也沒用阿 笑 放貸專員會跟你說他也想多放做業績

IBIZA09/02 12:15FHA的DTI是50%, 1/3是建議的適當居住支出比例

KrisNYC09/02 12:16你要想台灣底薪戰隊 房租都直接吃掉50%收入

KrisNYC09/02 12:16美國底薪戰隊得睡分租客廳才負擔得起囉

IBIZA09/02 12:17更正 FHA的最高DTI是50%

blargelp09/02 12:19上次說過拿美國1/3來說嘴 就是說來給人嘲笑的。 你持有

blargelp09/02 12:19成本加上去，房貸+持有成本是多少？

klwei09/02 12:20空空邏輯: 在美國買房貸什麼款，全款啦。

IBIZA09/02 12:20https://ibb.co/vvfMxGM3 這個是FHA handbook要求的DTI

fluffyradish09/02 12:20美國稅率、物價都跟台灣不同一直拿來類比

IBIZA09/02 12:21信用分數低於580的 最高就是31/43, 節能住宅放寬到33/45

blargelp09/02 12:21那種算法大概就是把EXW 跟DAP報價拿來一起比的意思

IBIZA09/02 12:22信用分數580以上 符合條件就可以適用較高的DTI

IBIZA09/02 12:23美國信用評分580-669就Fair, 670以上Good

IBIZA09/02 12:23低於580就Poor

IBIZA09/02 12:26信用分數580, 也就是信用正常的 只要符合四個條件中的兩個

IBIZA09/02 12:26就可以拿到40/50收支比

IBIZA09/02 12:27四個條件式 1.有文件可證明有存款 2.房貸額度極小 3.有顯著

kusomanfcu09/02 12:27長期就說買房時自己直接估1/3 貸款/收入 一直都不會

kusomanfcu09/02 12:27有問題，然後走中古問題很低

IBIZA09/02 12:27未計算為有效收入的其他收入 4.收入扣除合理生活費跟貸款

IBIZA09/02 12:27負擔之後有剩餘

kusomanfcu09/02 12:28一堆 魯空整天在那邊蝦雞巴講

IBIZA09/02 12:28也就是說你有存款 收入還貸款有剩 就可以拿到40/50收支比

wseedw09/02 12:29拉保人的話，最低生活費會扣掉兩人份嗎

IBIZA09/02 12:29樓上 會

kusomanfcu09/02 12:29用1/3 是 1/3花費 1/3租房或買房 1/3投資

kusomanfcu09/02 12:29這是幾十年講到爛的基礎理財常識

IBIZA09/02 12:29但收入夠的話 還是可以顯著提高收支比率

kusomanfcu09/02 12:30全世界常用的 一堆人瞎扯什麼啊

kusomanfcu09/02 12:31投資成長增大了 1/3租房就可以變成買房 沒錢買股 有錢

kusomanfcu09/02 12:31買房 理財最基本

kusomanfcu09/02 12:31租房股神幹嘛租房 要省不會去遊民收容所喔？ 一個月又

kusomanfcu09/02 12:32可以擠一點錢出來入股市投資開槓桿

kusomanfcu09/02 12:321/3 粗估 基本上都沒有問題 有問題個人問題

AlarmAlarm09/02 12:32房蟲覺得的正常是10萬繳8萬 10萬繳5萬就整天叫不正常

AlarmAlarm09/02 12:32要不要聽聽看在講什麼 呵呵

kusomanfcu09/02 12:33你買多房了 就變成投資 包租然後增加投資 收入 那個1/

kusomanfcu09/02 12:333就變更大了就這樣而已

kusomanfcu09/02 12:34蝦雞巴 買股 咕嚕咕嚕

KrisNYC09/02 12:35不是真的10萬繳8萬 夫妻一個10萬一個5萬

KrisNYC09/02 12:35以前夫可能可以直接算過 還是有7萬可以生活

IBIZA09/02 12:36到底哪來的10萬繳8萬, 以前的收支比也就60% 6萬

KrisNYC09/02 12:36現在變成連補妻子當保人都會卡 是真的突然變嚴格很多

KrisNYC09/02 12:36可能我例子舉得太極端

IBIZA09/02 12:36現在台銀是扣完基本生活費還要再砍半

KrisNYC09/02 12:38而且台銀公式長這樣是就算你繳得起 還是砍你成數

childeviler209/02 12:38阿練就是標準來亂的，你講的很仔細，他一樣跟你跳針

childeviler209/02 12:39alram*

kcy0578509/02 12:41他應該沒買過房

kusomanfcu09/02 12:42房貸繳一繳 貸款變少了 就變成再買然後還是1/3 支出

kusomanfcu09/02 12:42是怕屁喔

kusomanfcu09/02 12:43一堆蝦雞巴 房股雙巴的東巴

kusomanfcu09/02 12:43三巴老人

kusomanfcu09/02 12:43里洗勒 三巴

johnsun09/02 12:45原來台銀現在會用50%去算收支比，那假設存款總額不變，

johnsun09/02 12:45房貸量變少，銀行的選擇：（1）把錢留在行庫 然後扣血利

johnsun09/02 12:45息給定存者 （2）承做其他不被管制的貸款， 官股很難評斷

johnsun09/02 12:45，但民營銀行感覺可以朝（2） 去思考

IBIZA09/02 12:47不是50%, 是扣完基本生活費後的50%

flexin09/02 12:531/3不是常識嗎？怎麼變米國人高大上的理財知識惹

kcy0578509/02 12:57台銀是基本生活費 + 房貸 + 其它借貸要低於50%收入

kcy0578509/02 12:58這條件實際上很苛。

askey09/02 12:59這篇重點整理了

a00000000009/02 13:09小房蟲在那哭啥 持有稅1.25% 房貸利率3.75%

a00000000009/02 13:09持有稅加上去大概+兩成多左右喇 收支比1/3加兩成

a00000000009/02 13:10也就變40%而已 笑死 跟小房蟲在哭的50%還差一截

kusomanfcu09/02 13:141/3 這詞我在國高中就聽過了

a00000000009/02 13:17小房蟲94在哭而已 尼島那奇怪的收支比造成房價大爆噴

a00000000009/02 13:18當年次貸前美國也4這樣濫貸 央行只等新青安燒一年

a00000000009/02 13:19就出手 反應很快喇 說穿惹小房蟲自己幻想靠炒房發

kusomanfcu09/02 13:19搜索引擎主流還在 msn yahoo的時候就有了

kusomanfcu09/02 13:19333

a00000000009/02 13:19財這夢被楊金龍給砸惹 氣到爆而已

kusomanfcu09/02 13:19那時候連FB都還沒有勒

kusomanfcu09/02 13:21網頁要找他媽的也有難度

kusomanfcu09/02 13:21這超久了

griffon56909/02 13:24美國有些州的所得稅+IRA就扣掉1/3，房屋稅+其他稅+1+

griffon56909/02 13:24其實說拿1/3來繳房貸也不算太鬆吧？美國保險+稅很兇的

griffon56909/02 13:27拿美國的建議比例來類比台灣，我覺得差蠻多的...

a00000000009/02 13:29尼收入高點拿去砸IRA 1/3繳房貸還不是一樣鬆

a00000000009/02 13:30這道理不就跟一堆新米矽谷仔 401k拉滿espp拉滿再來哭

a00000000009/02 13:30說美國$$不好賺

a00000000009/02 13:31收支比鬆緊衝擊大的基本上都那堆信用分數低財務狀況差

a00000000009/02 13:32的人 尼有閒錢放IRA就不用粗乃哭惹

koubayo09/02 13:32預售屋基本會看合約價，但是會跟實價鑑估比，然後取低的

koubayo09/02 13:32，剛詢問的消息

a00000000009/02 13:32真要借美國銀行也不會硬要求尼1/3

x46824682x09/02 14:14想請問一下，台銀的生活最低需求包含家庭成員嗎...

pastevil09/02 14:21你這個還好，3xxx 鑑價到4001萬的變豪宅更慘

ericlee102709/02 14:28最近剛對保 比較符合IB大說的狀況

AlarmAlarm09/02 14:47房蟲真可憐 內文自己寫的還不認

planta09/02 15:21難得紐約大發文，還以為他只喜歡聊天室！！

hermitwang09/02 15:24記得2017年那時候房貸好寬鬆?

hermitwang09/02 15:37當時朋友貸款收支比好高，可能身上有些股票現金的關係

IBIZA09/02 16:14上面都講了 信用評分580加上四個條件有兩個就可以拿到DTI

IBIZA09/02 16:14最高50, 怎麼還有人在用1/3一直跳

IBIZA09/02 16:1450%加兩成的話是多少?

KrisNYC09/02 17:23聊天比較輕鬆 現在環境變動太快 發文很容易錯誤資訊orz

KrisNYC09/02 17:253000鑑到破4000的就新竹悲歌 不會寫3995嗎 笑爛

s875213409/02 17:30不給他貸才會鑑4000+阿 XD

hermitwang09/02 17:36真的，故意搞人吧

zuo09/02 19:01銀行這時應該要給投資客面子，合約2000以上的預售屋，一律鑑

zuo09/02 19:01價4000

zuo09/02 19:01這樣夠有意思了吧，賺兩千欸

KrisNYC09/02 19:25你真的給本夠粗的投客鑑4000他就全現金吃下掛四8成出來

KrisNYC09/02 19:26不要亂假設你不知道的情況 會出事的

KrisNYC09/02 19:27高資產客戶2M USD債券到期跟理專說 我可以續簽2M

KrisNYC09/02 19:28前提你處理好我要先全現金出來吃這間4000 再掛四3200

KrisNYC09/02 19:29這3200台幣的利率要低於2.5% 你設定一個給高資產超貸的

KrisNYC09/02 19:32情境 真的知道在說啥嗎 笑

KrisNYC09/02 19:36*全現金出來吃這間2000 讓我掛四3200

KrisNYC09/02 19:36你讓他直接超貸1200 要確定阿

carden3109/02 19:37以前問台銀是年薪先扣稅不看折抵跟扣基本生活費/12/1.35

carden3109/02 19:37，所以以前10萬上限也就六萬

carden3109/02 19:391.35變2的話蠻嚴格的，上限6萬變四萬

KrisNYC09/02 20:06我知道是月薪扣生活費/1.2 會變成10萬減16k=70k

KrisNYC09/02 20:07但我總認為我知道的不一定是最鬆的也不一定是最嚴的

KrisNYC09/02 20:07可能月薪10 獎金租金保險其他收入也可以認等等

KrisNYC09/02 20:08這串看下來我也是感謝大家提供資訊 看起來十萬能貸6-7

KrisNYC09/02 20:08就差不多是過去的一般狀況

colinfeng09/03 14:19月薪10萬繳8萬 難怪房版一直叫人買