Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

zesonpso09/02 11:2122年買的也有可能追高阿XD

ken8509/02 11:23阿不就銀行不願意借錢吹泡泡~~

ken8509/02 11:23要吹泡泡請用自己的錢= =

childeviler209/02 11:24是指台銀收支比？

junior02048609/02 11:24哪有銀行不願意借錢，逾放比低、有擔保品，就是主

junior02048609/02 11:24管機關用政策讓銀行沒辦法做房貸而已

childeviler209/02 11:24200%可以貸滿8成，180%7.5成，160%7成...等等

junior02048609/02 11:24現在主管機關發現引起民怨才要轉彎，我快笑死

zzahoward09/02 11:2522的案子 24後續追價買是不是也有可能?

fluffyradish09/02 11:25其實房貸餘額在降低喔

junior02048609/02 11:25不是央行跟金管會一連串的政策，公股幹嘛搞什麼超嚴

junior02048609/02 11:25格的收支比

KrisNYC09/02 11:25是 收支比實質改變 最近新聞寫軍人的比較像卡這個

blargelp09/02 11:26善化 我妹的交屋 新青安其中幾家公股就很明確跟他說善化

blargelp09/02 11:26他們家就是75成

junior02048609/02 11:26就是，啊我就怕被罵啊

childeviler209/02 11:2721~22年買的預售，有些害怕貸不到的要脫手，或者獲

childeviler209/02 11:27利了結的要脫手，賣得價格會在23~24年的價，交屋還

childeviler209/02 11:27是只能貸簽約價，然後看銀行現行機制是什麼貸多少

childeviler209/02 11:27給你

zesonpso09/02 11:29上面說的應該是紅單轉讓是這樣沒錯

chiao21809/02 11:29我自己最近熱騰騰的經驗，桃園重劃區，鑑價問過幾間銀

chiao21809/02 11:29行都沒問題。但不知道是不是區域性的狀況。

flexin09/02 11:29我猜還是會有槓精出來說,銀行沒有義務借你錢,你自己本來就

ken8509/02 11:29政策影響關稅影響利率影響天氣影響 銀行就不願意借錢吹泡泡

flexin09/02 11:29要留點餘裕,最好是全額買房

fluffyradish09/02 11:30有錢才有本錢借，沒錢銀行才懶得理你

qoqocat09/02 11:31只能貸6成那個irr很難看捏

zzahoward09/02 11:33我身邊兩個朋友最近買台北八成沒問題 我自己本人去銀行

zzahoward09/02 11:33問4600上下的物件也是說八成沒問題

IamTD09/02 11:34的確是這篇說的這樣 不是鑑價問題 前陣子才去預售屋對保

childeviler209/02 11:35現在沒紅單了，20年我買的時候，那時候代銷就禁紅

childeviler209/02 11:35單轉讓了，但簽約的合約書那時候沒禁，現在是2023/0

childeviler209/02 11:357/01以前的合約可以轉，之後簽得都不行

IamTD09/02 11:35台銀收支比抓超高 清掉信貸才能8成 建商配合的合庫直接8成

s875213409/02 11:35房屋鑑價問題 中古屋可能會有

cutbear12309/02 11:35某大神鼓吹借高利貸先交屋再說

s875213409/02 11:35預售屋 因為首購要辦新青安 預售屋交屋前買的也可能會

s875213409/02 11:35遇到

IamTD09/02 11:36華南直接說 額度滿了 明年才能開始 "排"

s875213409/02 11:36實際上現況就是房屋鑑價和銀行認定貸款人條件都有人被

s875213409/02 11:36影響

s875213409/02 11:36建商配合的簽約銀行, 不一定都是公股那八間

IamTD09/02 11:38跟去年那種什麼鬼全部8成 地板利率2.185% 差太多了

KrisNYC09/02 11:40收支抓很緊的會有問題 資債筆或收入明顯高很多的會無感

NicholasTse309/02 11:40辛苦了 還要回一堆亂講的文章...

doggy123456709/02 11:40我之前買的那間建商就有將近10間配合的銀行可以選XD

doggy123456709/02 11:42公股除了台銀之外大概收支比最高能到6成左右

sora011509/02 11:42收支公股卡比較緊 民營還好吧

sora011509/02 11:42民營撥款時間和收支都還好 就是利率比較高看你吞不吞

childeviler209/02 11:42我覺得鬆哥也不是亂講啦，他用他的例子說明，ib大

childeviler209/02 11:42用他的知識來刷新，我很多知識也都是來這上面找到

childeviler209/02 11:42的

doggy123456709/02 11:42不需要扣啥各縣市最低生活標準

IBIZA09/02 11:43每家不太一樣 台銀的收支比率要扣

icexice09/02 11:46就台銀收支比調整到特別嚴，問題是它影響了廣大公教貸款

icexice09/02 11:46族群

kcy0578509/02 11:46台銀收支比有含基本生活費

kcy0578509/02 11:47其它家沒怎麼注意

blargelp09/02 11:48對 台銀那個莫名其妙的算法，其實是殺公務員

zzahoward09/02 11:48所以是公股卡收支比 但民營卡利率這樣嗎 所以不能先貸

zzahoward09/02 11:48等之後放水後再轉貸?

kcy0578509/02 11:48收支比含基本生活費根本莫名其妙，干剩下50%不能花喔？

quiet9309/02 11:49不是說不重要嗎，那只是某一間的規定

blargelp09/02 11:49公教超慘 優勢本來就只有囤房了 中信還被拿掉

quiet9309/02 11:49我記得第一次爆出200趴時是這樣講的

IBIZA09/02 11:49是啊 但有人剛好合作銀行就這間啊

quiet9309/02 11:49就找其他家借款就好

IBIZA09/02 11:50我當然是沒差啊

IBIZA09/02 11:50你有看到我有差嗎?

doggy123456709/02 11:50不過上一篇的鬆哥，他是用資產負債比去貸款還是收

doggy123456709/02 11:50支比呀？

kcy0578509/02 11:50預售合作銀行是台銀的一堆

zesonpso09/02 11:51你資產有貸款就是屬於負債阿 他一樣都要納入的

zesonpso09/02 11:51你負債就是要繳貸款 他依樣都會去扣

quiet9309/02 11:51利息高一點就高一點啊，又不會一直這樣

quiet9309/02 11:51高一點但是能交屋

IBIZA09/02 11:51如果有其他負債的話 都要放到分子去計算收支比率

quiet9309/02 11:51總不會為了要多繳利息然後解約賠錢吧，根本不可能

IBIZA09/02 11:53總是會有人到處都借不到的個案 現實就是有人

IBIZA09/02 11:53而其他有找到其他銀行的 很多也都因為骨牌效應 或是非合作

IBIZA09/02 11:54銀行 只好吞比較爛的條件 或是買產品甚麼的

cedric198209/02 11:54為什麼禁止投資客跟銀行借錢？不要選票

KrisNYC09/02 11:57會用資債比去算的你都不用去管 流動資產都七八百起跳

KrisNYC09/02 11:57會卡也不是卡這種一兩千的

KrisNYC09/02 11:58會卡這種千萬出頭的絕大多數都是無後援的受薪

KrisNYC09/02 11:58有後援的保人丟進去就過了

IBIZA09/02 11:59是 丟保人 加大收入 也是可以

quiet9309/02 12:01那提前去兼差，每個月多2萬收入，這個應該最簡單吧

doggy123456709/02 12:05像那種剛退休公務員通常可以貸幾年嗎？

doggy123456709/02 12:06如果拿那種65歲後有穩定月退俸的不知道銀行會怎麼認

doggy123456709/02 12:06定保人條件？

KrisNYC09/02 12:07你貸款人如果用老人 現在約是90-貸款人年齡=可貸年數上限

doggy123456709/02 12:07還是說只要年紀大就算有穩定月退銀行也不喜歡，唯

doggy123456709/02 12:07有資產一途？

KrisNYC09/02 12:08所以65歲最多只能貸25年

kcy0578509/02 12:08上限算到90了嗎？土銀中信還是85

KrisNYC09/02 12:08保人比較沒有限制 但我沒用過70以上的保人 不清楚狀況

kcy0578509/02 12:08我媽月退，只給20

KrisNYC09/02 12:09但我知道有的銀行75以上除非高資產 不然一定要保人

doggy123456709/02 12:09嗯嗯，像那種老人很夠力的一般都還是靠他們沒貸款

doggy123456709/02 12:09的房地產來當條件？

KrisNYC09/02 12:09我相信有的銀行只給85 90應該是最鬆的

zebirlin09/02 12:14 所以是以前銀行放貸審查太過浮濫 被金龍釘了

koubayo09/02 12:19在這一波管制前，應該是前面年底到去年年中，我們有去看

koubayo09/02 12:19預售屋，建商直接說一個月漲一萬，光是預售價格不到一年

koubayo09/02 12:19漲了8-10萬，這對銀行鑑價也是有影響

koubayo09/02 12:21我們也想說怎可能一個月一坪漲一萬，結果真的就是每個月

koubayo09/02 12:21漲，很誇張

KrisNYC09/02 12:21老人問題比較複雜 有的老人有一大堆領到死的保單

KrisNYC09/02 12:23或是保單價值200萬 每年祝壽金5萬 人要死掉或重病達標

KrisNYC09/02 12:23才能整筆動用那個200萬各種現在人看不懂的 有的能當財力

zzz5012609/02 12:29鬆哥 紅單轉讓是紅單轉讓 預售屋轉讓是預售屋轉讓 跟這

zzz5012609/02 12:29篇文說的又不太一樣了

childeviler209/02 12:36都是預售屋轉讓，紅單就像是一開始要買這間，下訂

childeviler209/02 12:36金給代銷卡位置，代銷給你紅單，下個禮拜來簽約，去

childeviler209/02 12:36簽約就可以拿合約書，合約書也是可以轉讓，兩個都

childeviler209/02 12:36跟預售屋有關係

gugu54309/02 12:42有人還傻傻的準備到五成，才發現銀行不收二屋

guestwhat09/02 12:43鑑價還是主要因素，法拍行情落差不大

guestwhat09/02 12:43繳不出來法拍就好了

zzz5012609/02 12:45都有關 但都不一樣

frank11109/02 13:27鑑價、成數、利率、年限、排隊都只是銀行的藉口，有差嗎

f86050609/02 13:29其實我覺得現在的算法比較合理 哪有月薪多少都是可貸到

f86050609/02 13:29月收入7成的

f86050609/02 13:35老實說月收入10萬以下的 歐硬上車後剩下的三成月收入根

f86050609/02 13:35本也沒辦法存的到錢

frank11109/02 13:36很多人都有業外收入阿，只看薪水不準啦

a12345469809/02 14:14買方自己追高買加價過的預售，銀行又不是傻子為啥要

a12345469809/02 14:14照單全收，誰知道是不是想騙全額貸

pastevil09/02 14:24這裡風向是被打到的就一堆id出來罵投資客，房蟲，怪怪的

swgun09/02 14:26不是哦不是這樣子哦 如果預售屋有賺錢那借高利貸也

swgun09/02 14:26要拼交屋 西卡神說的

freekid09/02 16:16要酸的人像樓上 怎樣都可以酸

ktoaoeex09/02 16:29歐硬上車人家還得起就好了 管人家存不存得到錢喔

ktoaoeex09/02 16:29薪水也不是不會調漲

PTTMAXQQ09/02 17:06你說的這個問題在那些遇到的人的想法

PTTMAXQQ09/02 17:06肯定是怨嘆這政府搞他，不埋怨是不可能的

PTTMAXQQ09/02 17:06SO…執政的未來還能被這些人支持我看是真的難

deann09/03 08:00不就表示信用不夠讓銀行借你更高成數

IBIZA09/03 08:58樓上廢文王講廢話，不久央行選擇性信用管制造成房貸信用條

IBIZA09/03 08:58件提高，但相對的，信貸卻門檻越來越低