[閒聊] 如果買賣交易成本改成買家付

Berrt 發表於 2025/10/4 下午3:13:02

看板home-sale標題[閒聊] 如果買賣交易成本改成買家付作者

(Berrt)時間Oct 4 15:13:02 2025推噓 6 推:7 噓:1 →:9

現在的賣家賣房子的時候
會考慮到房地合一稅、契稅、代書費等等的成本
因此交易成本疊上去售價
會讓想殺價的買家不容易殺下來
造成空空們口中最可惡的賣家居然把成本當藉口往上疊價太可惡了

如果現在全面改成
交易成本、稅收、代書費等等的
改成由買家出
當買家考慮到買完房還要出一筆錢給政府
這樣會不會反而賣家無法往高價拉高賣呢？

而且
假如房地合一稅是一百萬
如果是賣家付反映在房屋價格上就是100萬的成本
但假如說買家貸款八成要他拿出100萬現金頭期款當成稅金成本繳出去
他能夠買的總價預算瞬間會少掉500萬

是不是代表
如果改由買家付交易成本（尤其是稅的部分）
反而可以抑制房價漲勢
達成空空的大同世界呢？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.168.180 (臺灣)

推

zeroyaking10/04 15:37那些成本都是藉口屋主還是要拿他想賺的價差

→

zeroyaking10/04 15:37而且現在本來屋主的成本就是買家支出只是沒說出來

→

zeroyaking10/04 15:38就像跟代銷買房子你以為省仲介費其實直接灌售價

→

zeroyaking10/04 15:38然後代銷該賺的都跟建商這邊拿出來

→

zeroyaking10/04 15:38只是你沒看到當沒付到

推

zeroyaking10/04 15:40這個其實很有趣如果遇到不用繳房地合一舊制的屋主

→

zeroyaking10/04 15:40跟有房地合一支出的屋主就會用這個來轉移

推

zeroyaking10/04 15:43上面打錯套用房地合一的買方

噓

oncloudy10/04 16:03想太多屋主享受到的土地增值稅也要買方付？

推

jejeyu10/04 16:06本來就是買家付

推

Yishanhuang10/04 16:20完全沒差

→

Yishanhuang10/04 16:20推一樓

→

Yishanhuang10/04 16:20原po的想法跟maga一樣XD

推

kevinjl10/04 16:30朝三暮四都西元2025年了人類還是一樣

推

zeroyaking10/04 16:35土增稅也是買方付阿只是屋主灌到成交價

→

zeroyaking10/04 16:36如果能用自用省一半屋主會寧願放口袋也不會便宜給買

→

zeroyaking10/04 16:36方

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關