Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
https://i.imgur.com/yq5P1UQ.jpeg
代銷仔混這麼久,結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎
竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵?
房地合一稅是賣出價格減掉成本,有獲利才要繳稅
成本不是只有你當初買的價格,
還可以加上房屋達到可使用前所支付的費用
所以計算方式是
賣出價格-(購入價格+仲介費+契稅+代書費等等)
這樣扣完之後有獲利,才開始計算房地合一稅
先搞清楚稅制再來跟人嗆投資吧
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總算有人願意科普給沒碰過房地合一稅的代銷王了
憋笑推
原本我以為"__說行房會傷身"是用來笑魯空的.
真的,難怪我一開始也看不懂他在打什麼,原來代銷
仔連房版常識都不知道
哪些是成本,資訊其實應該都能查到
這些資訊都公開的,基本上會刪文的人就不值得參考了
我猜他會說房貸利息大於獲利啦!
我認為你是錯了,N輾壓Ceca
N大超強,他待會又能掰一套凹到贏的講法電各位
真的有春到 哈哈
他說的應該是‘’真平轉‘’,也就是合約價轉賣,
這種情況下任何成本都是虧錢沒錯。
不夠他又扯到房地合一,那就
我在我的遊戲裡,開修改器能力全滿,規則我訂,你不可能
贏我的
阿,我說帕魯啦,帕魯們真的好可憐,柬埔寨式玩法,哭啊
我的媽呀,每天一直戰不累嗎,這幾天大戰熱度堪比侯康
貸1500,但是文章內容看了真心累。
還要扣履保服務費XD實價登錄費
這很難凹吧 ,如果可以拿真的比柯文哲厲害。
合約轉相關費用也是列入成本,房地合一後
房貸利息那邊是抵在 所得稅
房貸利息一年最多只能抵30萬
都已經 重複幾年講沒賺錢不用繳房地合一了....
我現在都超過惹,幫我QQ
你沒賣就沒差阿,有要賣再陳列成本阿
賠售的也可以扣抵唷,還有很多可以抵的
賠售可以抵 資本利得
房地產是 能抵扣東西最多的
S大很兇捏
房地合一稅的算法
我就是覺得他講的很矛盾才質疑他不懂,結果看起來是真
的不懂
等一下他就上來講到他贏為止
來講到他自己認為的贏,還要先設一堆假設條件,根本搞笑
代銷仔連這都不懂我也滿驚訝的,還是這個建商稿子
沒寫到 哈哈
我先大膽的預判,你們這些ceca粉為了維護主子過來
不斷抹黑我,我只是先假設假設再假設,你們就撲上
來...真的是無腦黑
相信溫阿巴 N大輾C咖
就說他適合去哭粉同溫層取暖阿 他在那會被當神的
代銷又用不到這些,建商的課前講義沒寫很正常拉~
我以為房地合一應該算基本的常識了,而且已經推了好幾年
不是吵到贏 而是吵到他覺得自己贏
表示他沒有賣過房子
不瘋魔 不成活 已經進入瘋魔狀態了
也太爛
N大超強 屌虐C大
這真的好笑
就草粉認真幹嘛
可能賣了十幾年結果住破公寓心態崩潰了,我好會賣
,賣50億,結果年收不到200,在雙北還是乳蛇一隻
他講出的話就不像有交易量的人講的話
可能他的預售屋都還抱著自住沒貸款沒賣過所以根本不會
算房地合一
搭版問課稅所得四百萬以下免稅的意思?
他後來有秀權狀出來,
我猜他應該還沒自己賣給要課房地合一稅的房子
不然這麼簡單的計算問題連國稅局網站都查得到
沒道理他不知道,不過他可是56億代銷王ㄟ
平均十幾年年收入約150萬左右的高薪!
還認識各種強者我客人,動不動就現金買
而且這些客人對他可是相當客氣的
哪像我們這些網路上的酸民不懂得尊重代銷王
他客人還會請託他麻煩他幫他留幾間
他能決定到底要賣哪種樓層
以及哪種房型給他排名123的客人
感覺超屌的,把有錢的客人都拿捏在手
雖說他現在失業沒案件可以賣
但那是他爽他樂意的,只有他不幹了
沒有代銷公司能開除他!
現在人家代銷公司都不找他,
是那些代銷公司不懂他的好,是他們的損失
之前看過A7的一個女代銷年薪,所得250幾萬,不過還
是遜色1500多萬的代銷之神
工作幾年就會明白 強是公司在強 產品在強 客人看得是你背後
的公司 不是你本人 尤其那種大公司 員工真的不要覺得自己很
厲害 公司都靠我
樓上正確,代銷來來去去,主要要找可以信賴的代銷
公司或者建設公司
問一下 這些費用怎麼列舉? 用當時的發票嗎
對呀,發票最好舉證
他講國稅局在房貸核下來時會去查也講錯
房貸跟國稅局一點關係都沒有,沒有稅幹嘛去查
什麼能不能列真的網路查一下就知道
國稅局幹嘛查房貸XDD 嚇屎人
發票都要留下來,若是不列舉的話,
‘’成本用30萬 or 房屋總價3%取其低‘’,
這其實是一個可以操作獲利空間的地方。
終於有人點破了XDDD
他是發病所以被fire嗎
發票列舉以外.如果當初你買的房子有裝潢.細項沒列之後要賣
你要另外找裝潢開發票你就很難.買發票就更........
所以我才說啊.老想嘴我.但我做代銷連這也知道.難不成這種
客人也會問的東西代銷也不懂嗎.更搞笑的.代銷總會有可以問
的代書.代書也會說這些..........(無言
太不厚道,不要再刺激他。低學歷仔很容易會憂鬱
不要再刺激了 文大概又要刪光了
故事證明有錢人很難騙的,每個都超精別想拐他們
不管啦 你們就是都菜雞嘻嘻
資深代銷還是無法解釋繳房地合一稅怎麼虧錢
他會不會搞到以後代銷都很難介紹.
買家對代銷的信任度突然被大大打折.
人設完全崩盤,難怪會失業
唉...就不知道他哪來的信心一直大放厥詞XDDD
然後緊盯ceca整天戰,又說把人家封鎖看不到...這...
哎呦,不就是個專案...講得自己是代銷老闆,多懂市場,專
案就是熟當下要賣的周邊市場,拿錢出來實戰,才真正關心
他就想炒人氣靠這賺錢啊,之前有次噓他就不小心講
出來了
幹得好XDDDDD
N大太可誇張了吧連這個都不知道
寬限期快到壓力很大吼,看看你之後找不找的到銀行寬
笑死,這跟什麼寬限期壓力大什麼關係,代銷連房地
合一稅都不知道,果然都是唬爛嘴
N大跑去回別篇,這篇先跳過了.......XD
裝潢費用也有分 不是每個都能扣
3X
首Po2024年下半年房地產必定會發生的大事 依照以前的論述方式 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 但有人嫌講太多 現在講重點就好76
討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨爆
<del> : 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅 : 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險 : 所以我目前自身結論是 : 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)64
其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.39
請教N大,2024會很刺激會有大事是什麼意思,你可以量化嗎? 可以用最簡單的,2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎? 還是移轉戶數小於 25萬? 還是其他量化,數值化定義? 量化,然後2024-12-31你又是對的,那你就是鐵口直斷,力排眾議,是這個週期最準的人6
人 : 了 : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言: : : 2024年下半年房地產必定會發生的大事 : : 依照以前的論述方式5
請教一下 依照之前C大的講法 預售屋重劃區是最貴、風險性最高 而中古屋便宜的多,是風險最低的 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著19
說實話,首購最近看到有幾個很瘋的案例 有來站內信 月收入目前56000 年薪14個月 準備要買1600-1800萬的房子52
最近看到的案例是 39歲 600股票 100現金 “個人”年收入140X
整理一下 已經有預售禁轉被沒收 這個當年要禁轉我們就罵過了 肥給建商 但沒效
9
[請益] 請問賣房仲介費能算房地合一成本嗎不好意思請問大家 買房仲介費能算房地合一2.0的成本 這應該沒什麼問題 但賣出時的仲介費也能當房地合一的成本嗎 有沒有高手可以解答一下QQ5
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別5
[請益] 房地合一賣屋問題因為家庭人口有變多 所以購入了一間預售屋, 即將交屋,所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。 看板上大神分享 「賣的時候戶籍放在賣的房子,賣完後,再遷新屋,再申請重購退稅」比較安全3
Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架考古專區又來了 1620賣出,仲介費當60萬,過戶契稅等等抓五萬 房地合一不知道能不能列5%裝潢成本(跟仲介費是合併計算還是可以另計?) (1620-1400-60-5-81)*0.45 =33萬2
Re: [請益] 買600賣800這樣賺多少?最近剛賣出家裡的土地 就我所知試算如下 C大以600萬買入成屋 同年度以800萬賣出 請問C大的淨收益2
[請益] 房地2.0 扣抵額請教物件內容: 高雄鳳山區 地坪24的3F透天 有花150拉皮並大整理 105年購買的 價格低於500 看了同條巷子鄰居的實價登錄狀況1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費1
[請益] 房地合一2.0成本疑問?新手發問 請問若房子出售需繳房地合一稅 出售時的費用計算 若房子成交2000萬 若仲介費3% 其他費用含土增稅5萬 我這次申報房地合一稅- 原本AB是夫妻, 房地產原本在A名下,後來AB之間辦了夫妻間的贈與,由A名下轉到B名下。 據了解根據房地合一稅,如果之後B把房子賣出, 取得成本的計算,可以以A當時購屋時的合約作為證明。 以當初購屋的價格作為B的房屋成本價格。
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