Re: [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大?
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: 跟銀行貸2000萬的話,如果是房貸利率1.58%, 貸30年的話,總共要給銀行513萬的利息
: :
: https://i.imgur.com/XMH737J.jpg
: https://i.imgur.com/bKHGWux.jpg
: 化了,美元之後沒人用,美國通膨更嚴重,看起來還是升升不息。
: 現在買房租人又不划算,一堆人開始失業了,地點不好也很難租人撐著。現在還在屯房炒
: 房的,壓力是不是蠻大的?
先不說租金回收多少
借2000萬攤30年還,總共要還2875萬。
利息就被吃掉875萬了!!!
但是...30年前2000萬買的房子,現在值多少錢???
偏鄉例外,30年前2000萬的房子只要靠近任何市區的我覺得現在至少翻到4000萬以上了。(我沒去查! 有錯請指正)
--
因為他們覺得30年後會崩盤
剛畢業?30年前利率去查一下好不好
不能這樣算吧,30年前的台灣利率比現在高太多
以前利率高(7%)跟銀行借錢買房還跟親戚借錢去還,因為
利息太高,說升息不會影響房價不信漲到4%就好看會不會死
一票
你覺得30年後中國半導體崛起,台灣還有湯喝嗎?台灣
房價能那們猛雙薪家庭(很多都半導體IC+外商高階金
融醫律)30-40年貸才硬扛的下,只要中國晶圓能起來
中下游一定轉移台灣就沒優勢了
如果30年後台灣半導體...老實說這30年也夠賺了
台灣最慘也就產業西進時代,你怎麼不說工廠往東南亞去
中共先倒
再者30年後台灣最強產業垮掉,房價即便因此下跌,那時候
那些產業買得起"下跌後"的房?
半導體要是這麼好複製,GG就不會是世界第一,先過老美這關
哪些?
更別說半導體產業垮掉,除非定存,要不然無論台美股應該
都.....
房蟲沒有打算還完貸款 所以沒想那麼多
系統廠下所謂的工廠就只是把大陸移到東南亞,系統廠
台北RD 大概薪資跟台積電助工差不多以10年年資來看,
基本上系統廠台北RD做個10年均薪100-130萬 雙薪可以
買2000萬房子可以,新北市可買小兩房車
30年也看太遠了 中間變數那麼多誰知道會怎麼樣
想太多…你確定年薪早就超過的人會想現在買嗎?
我跟朋友們都不想當冤大頭,雖然也有朋友是父母直接送
,但是基本上我們都拒絕當冤大頭
基本上當初阿扁兩兆雙星,兩兆剩半導體ok 面板業全被
大陸打趴台日韓幾乎全倒,群創友達死撐著LGD 三星也
剩高階在做基本上賠錢,雙星 就多媒體業跟生技業?這
兩個未來好不好?目前沒看到啥前景
ic設計應該應該中國速度不慢 晶圓應該和製造業去中化一樣
需要從台灣會往國際分散風險 這應該是國際趨勢 但台灣
應該都不會太差 只是好日子快過了
呵呵租金三十年現在四萬三十年後至少8萬
大陸舜宇光學也在搶大立光的單,基本上台灣只要晶圓
製造守的住,房價可以撐在那,因為很多產業都圍著晶
圓製造發展
基本上大陸絕對會起來,市場差太大了,只是目前美國
在打壓,大陸只要跨過去基本上台灣只會變成下一個日
本
哪個貸30年房貸的真的30年才還完的zzz
找租客哪來的壓力,租客才怕升息漲房租....
中國半導體能崛起?說笑嗎?手刻晶片?
租客一直在哭著求不要漲租 因為一直升息 快繳不起房租要
被趕出去了QQ
樓上在講啥 感覺你硬要講點東西很違和
2014 GG14nm量產 中芯到現在搞14nm搞到不敢說良率
現在又被卡EUV機台 原料被限制 大媽手刻晶片正夯呢
別說中芯 連三爽狂丟錢 結果天蛇G2爛的跟渣一樣
還有國外EDA廠商也都被禁止供應先進技術給中國了 中
國的EDA廠商還像在爬行的嬰兒 慢慢爬吧
你以為每個人都貸2000萬?30年?笑死
@lucky017110 標準的就是看雜誌了解的科技業
系統廠那麼不堪 為什麼還是台廠佔了全球一半以上的市佔
大立光和台積一樣 不說先進製程 光良率就搞死其它家
面板最弱 但成本和高階/特規 也都是有競爭力的
很好,很棒且具有遠見的分析,再堅持30年不買,勝利一定
屬於你的。
最近有本書叫晶片戰爭,可以去看
30年後我就等進棺材誰世界第一乾我屁事,五年後你
都不見得顧的好還想到30年後
有些人總是中國好棒棒,台灣一定原地踏步加衰退
錯了喔,30年前買在嘉義市的,1000萬應該也沒有變2000萬
有人以為錢砸下去 什麼產業都搞得起來 以前或許可以 那
是因為老美沒有限制你 現在老美找全世界都把你鎖了
中國要是這麼神,早就把台灣打下來了
我家在台南市東區大亞洲社區有一間3房的,民國85年的
時候買400萬左右,5~6年前我媽想賣500萬左右賣很久賣
不掉,又收回來收租
翻倍其實是這兩三年的事,死魚盤持續了接近20年,房
地產長期持有勝率極高,但還是不要有xx年後一定要增
值多少的想法比較好
30年後只要不通縮,房價都會區蹦不了...
30年前一碗牛肉麵多少錢?現在呢?30年後的建築成本
只會更高,新屋只會更貴,要擔心的是手上房產的地點
屋況是否還有競爭力
30年前 2000萬可以買在哪?大安區兩棟吧
記得20年前 同事買內湖 三房900萬
應該是17年前
30年前?你是說那個人口2000萬、利率9%的時代?
那時台灣人均gdp 1萬鎂
歷史可以完美複現嗎?
說到30年後半導體 那就是完全不用擔心啊 早就退休了
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首Po跟銀行貸2000萬的話,如果是房貸利率1.58%, 貸30年的話,總共要給銀行513萬的利息 : 如果房貸利率上升1%,到達2.58%,貸30年的話,總共要給銀行875萬的利息,多362萬:10
2000萬 房貸的房 租金一年48萬 目前還在成長 預估後年50萬22
利息全部都房客繳的沒差。 利息升到10%一樣是叫房客繳。 : 現在買房租人又不划算,一堆人開始失業了,地點不好也很難租人撐著。現在還在屯房炒 : 房的,壓力是不是蠻大的? 租人主要是叫他們繳房貸而已,真的肉在於房價上漲。2
沒房的老是要幫有房的擔心也真奇怪 嘴巴說不想買房的總是要來房版說買房風險多大多大,何時要崩盤要崩盤真的吃飽太閒 這樣也好,風險讓我們房東承擔就好,房子租得出去要怎麼叫隨便 我A7的2房兩年前含車管租22K,今年新簽的漲至25K。去年轉增貸後目前房貸每個月約32K ,扣一扣每個月多支出9K多養這間房,要再升息老實說壓力也不是這麼大。(感謝提醒,
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%49
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子22
[閒聊] 年收300萬買2000萬房,所以年收50萬買?有鄉民告訴我,年收300萬買2000萬的房子剛剛好, 所以年收50萬的人,買個330萬的房子也是剛剛好! 我:靠杯你要去哪裡找330萬新成屋啦XD 更不要講人家2000萬的新成屋是幾坪, 啊你330萬的新成屋是可以幾坪啦?13
Re: [問卦] 現在高房價好像變的理所當然最核心的原因 是政府想放手讓人炒爆 美國、日本都經歷過炒房泡沫 人家直接學聰明 知道一堆白痴炒房會炒到國家滅亡 所以針對持有稅來重課14
Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?每個世代都很難 只是早期伴隨高經濟成長,及通膨讓還款加速好幾倍 7年級生父母 到7年紀國中小都經歷過,壓歲錢定存利息7%年代 房貸利息9-12%4
Re: [請益] 何不大幅放寬容積率 以解決房價問題?時? : 需求明明白白擺在那邊 短時間根本不可能下降 : 我就不懂 供需失衡問題就是真議題 想太多。需求量大主要就是屯房的需求量大,想炒房的需求量大。 需求包括剛需自住,想換屋的,但是更大的就是期待房價會一直漲的炒房需求。- 少子化房價更貴的原因,這篇文章已經有提到了: 現在房屋拍賣量,主要是擁有2房以上的換屋族,首購族因為少子化的關係,所以佔的比 例不高。 這個就代表目前看到的實價登入交易價格跟量,主要是2房以上的交易者衝上去的。
- 標準窮人思維 有2000萬 當然優先買台北房 或是香港房 或是矽谷生活圈的房子 誰會去買日本房阿 日本房子 = 車子 台北房子 = 挖礦機
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