[請益] 房子遺產贈與的問題
想請教一下各位大神
不知道從哪邊得知到一個資訊
如果今天你手上的房子貸款沒有繳完
當你把他當遺產給自己的小孩的時候
剩餘的貸款和公告現值 是以哪個為高為基準點作為房子的成本
大概會有以下3個好處
1.
如果房價1000萬
貸款8成都沒繳
遺產過戶的時候 會等於1000-800-244=負數
所以不用繳交遺產稅
2.
就算公告現值是300萬
但會以貸款剩餘額度為準
所以你的房子要賣1000萬的話 只要算800為取得成本即可
3.
如果房子增值，只要無限轉增貸
假設漲到2000萬，貸1600萬
子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算
則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅
所以得出的結論是 房子要給小孩繼承
只要無限轉貸 貸款成數越高 到時候繼承稅不用繳
房價的成本價也可以無限拉高
這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？
我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本
有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.243.158 (臺灣)
※ PTT 網址
推
遺產通常都8-90歲 去哪貸款?
假設貸的到 可以直接這樣搞?
推
以房養老啊
→
趙少康那個年紀不是還一堆貸款
推
你要不要看一下房板這種專業問題都是誰在回覆 好像大部
→
分是你之前文章罵的人欸
格局大一點
※ 編輯: xa9277178 (114.36.243.158 臺灣), 03/16/2024 11:42:34推
xDDDD
推
被繼承人怎麼扣贈與額度244 反之還會回追死亡日前兩年
→
的贈與@@
推
這價格的一間沒超遺產稅免稅額
→
房貸=負債，負債不是單算給房子，總遺產-負債-免稅額。
推
繼承後售出時，房貸才有增加持有成本的作用。
![Re: [請益] 房子遺產贈與的問題](https://i.imgur.com/qGHAkh3b.jpg "Re: [請益] 房子遺產贈與的問題")
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Re: [閒聊] 小換大的迷思數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人17
Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作你的邏輯真的出了問題， 因為你房子扣除貸款後， 剩餘的價值就叫做淨資產 例如你1000萬買房且貸款800萬 若干年後還款300萬![Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作](https://i.imgur.com/TrnJFOKb.jpg "Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作")
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[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作7
[閒聊]利用 房貸節遺產稅由於遺產稅的計算，房地產是以公告現值計算。舉例來說，用3,000萬元現金、貸款四成， 買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款2,000萬元，公 告現值也是2,000萬元，兩者相減等於零，繼承時不用繳遺產稅，這樣相當於3000萬元遺產 都不用繳稅。如果有人名下一堆房子又一堆貸款的話，可能幾億的財產也不用繳遺產稅，是 嗎？3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪 房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算4
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅2
[請益] 贈與和貸款之間的問題想跟各位前輩請教一下。 假設父母有一間（以下數字都是舉例）公告現值1000萬貸款800萬的房子。 想要連貸款一起贈與給小孩可以免掉贈與稅（？ 不過原父母的貸款貸款條件因年齡跟職業為： 二十年、利率1.5還1.7月付較高。2
[請益] 稅務問題今天去聽了一個稅務的講座，可是我對於會計師一個回答覺得很奇怪所以想要來請益各位 專業的大大 妻子用現金買了一個7000萬的房子後發現重症， 房子公告現值2000， 請問最好節稅的方式是 贈與 遺產 買賣1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥
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