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[請益] 房子遺產贈與的問題

看板home-sale標題[請益] 房子遺產贈與的問題作者
xa9277178
(楓曦)
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想請教一下各位大神

不知道從哪邊得知到一個資訊

如果今天你手上的房子貸款沒有繳完

當你把他當遺產給自己的小孩的時候

剩餘的貸款和公告現值 是以哪個為高為基準點作為房子的成本

大概會有以下3個好處

1.

如果房價1000萬

貸款8成都沒繳

遺產過戶的時候 會等於1000-800-244=負數

所以不用繳交遺產稅

2.

就算公告現值是300萬

但會以貸款剩餘額度為準

所以你的房子要賣1000萬的話 只要算800為取得成本即可

3.

如果房子增值,只要無限轉增貸

假設漲到2000萬,貸1600萬

子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算

則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅



所以得出的結論是 房子要給小孩繼承

只要無限轉貸 貸款成數越高 到時候繼承稅不用繳

房價的成本價也可以無限拉高



這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯?

我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本

有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.243.158 (臺灣)
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prostar03/16 10:51遺產通常都8-90歲 去哪貸款?

假設貸的到 可以直接這樣搞?

junior02048603/16 11:12以房養老啊

junior02048603/16 11:12趙少康那個年紀不是還一堆貸款

freekid03/16 11:39你要不要看一下房板這種專業問題都是誰在回覆 好像大部

freekid03/16 11:39分是你之前文章罵的人欸

格局大一點

※ 編輯: xa9277178 (114.36.243.158 臺灣), 03/16/2024 11:42:34

winner103/16 11:50xDDDD

lebronting03/16 11:55被繼承人怎麼扣贈與額度244 反之還會回追死亡日前兩年

lebronting03/16 11:55的贈與@@

abluelos03/16 18:17這價格的一間沒超遺產稅免稅額

abluelos03/16 18:17房貸=負債,負債不是單算給房子,總遺產-負債-免稅額。

abluelos03/16 18:23繼承後售出時,房貸才有增加持有成本的作用。