Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
※ 引述《trylimit (TryLimit)》之銘言:
: : 我們先不討論房子買了有沒有漲,可操作增貸的作法。
: : 單單先討論純買房自住這塊。
: : 買房子不單光靠薪資收入買的,當年你的 team member 買 2xxx 不見得純靠薪資,: : 更應該說如果家裡沒金援 / 自己當下只有 2xxx 頭款的收入 / 只有薪資沒有其他: : 收入來源,即便 400 買 2xxx 確實也是有些風險。
: : 但你的組員是嗎? 還是其實他家有金援? 或是他收入下降繳不起時家人可以幫忙?: : 或是他在你不知道的地方賺了不少投資收益?
: : 同樣薪資 300 萬好了,
: : 組員A有 1000 萬買個 2500 萬的房子,付完頭期後還有幾百萬
: : 組員B有 500 萬買同間房,付完頭期就沒錢了
: : 這兩者都是相同的薪資買 2500 的房,但承擔的風險差太多了。
: : 所以重點還是那句『買房子不是只有薪資收入而已』,陷入單用薪資計算的迷思,: : 你很難解釋也很難理解人家為何可以安心買房。
: : 如果你想討論的是侷限在 "只靠自己白手努力的首購族",那你的擔憂是對的。
: : 以我為例,我家也沒礦全靠自己,我也會擔心你說的未來薪資收入大幅下降,
: : 所以我當年第一間房買 1000 多萬的老破公寓。
: 其實我發現我們的同質性還蠻高的
: 因為家中沒有礦,所以我也都是靠自己
: 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓
: 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古)
: 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD
: 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情
: 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列
: 印象中我念大學研究所時,也許是工程不夠好賺
: 或是只有大學聯考,沒有多元入學 (無法靠家境加分)
: 所以當年的113全班有錢人是很少的,最多的比例還是公教子弟
: 而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生,出國遊玩)
: 但我們公司常擔心這群人不耐操
: 所以過去部門中很少家境有錢的
: 但是您說得有道理,不能單純從薪水看一個人買的房子
: 因為有無父母贊助就差多了
: 2.也許這是炒房版不是找自住房版
: 所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房
: 一堆人說不買投資房,只勸世的魯叔財商不足
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
魯叔是指我嗎?
我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧),
https://www.ptt.cc/home-sale/E.x2s54mw4jlGM
被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好,錯了整天凹
噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好,錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53→ scarrony: 房東,就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53推 freekid: 他結果是正確的,但過程邏輯有些地方不行,所以才說房地 11/28 11:42→ freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯,你是哪一國的稅這樣算? 11/28 11:50
板上風氣就是拼拼吹,歐印加價賣,
我是不知道這樣叫做什麼財商高,
板上只有我在算稅率算抵稅額,
只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca),
只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪),
只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票),
只有我在勸說不要買預售屋新房,
要買大一點的中古屋或是遠一點的房子,
我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來,
被罵成是運氣很好財商不足,
我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上,
以及各行各業大裁員無薪假,
房價大跌50%以上,
能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好
真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好,
薪資創歷史新高,
房價只漲不跌好幾年,
還真的以為世界就會永遠這樣運轉,
或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完,
到處嗆人,
在三個版都找我的文章嗆,
我是哪裡得罪scarrony了
跟你比起來,我更像魯叔
我這輩子沒當過管理職,
剛出社會就遇到百年金融風暴,
一輩子在逃命,
我是六年級最尾班,
所以也沒有賺到台灣股票分紅的那段時間,
我當年畢業還滿心期待要去竹科賺股票分紅,
沒想到當完兵出來就什麼都沒有了,
我當年又拿不到發哥或是當紅公司的國防役職缺,
就是魯,只能傻傻去當大頭兵,
當完兵之後去金山街新手村拿底薪幾個月,
看破沒前途才出國唸書發展
家裡一樣沒礦,
所以出國唸書想盡辦法賺獎學金賺生活費,
助教研究助理等等全都接,
工作之後也是苦了十幾年,
: 讓魯叔覺得很好笑
: 魯叔離開竹科時,身上除了這兩間付完房貸的房子
: 流動資產有九位數(第一個數字還是1,不然可能提早離開囉)
: 雖然比不上MTK top player同學的低標
: 但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了
: 這證明了除了炒房外,炒股,炒外匯,炒XX 好賺的還是有的
: 3.回到了當初回這封帖的原點
: 年薪400買4000的房
: 這是我覺得最不可思議的地方
: 因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外)
: 而且以投資房的角度來看
: 高價房是很難處理的
: 一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山)
: 現在喊要賣了 搬回台中/高雄
: 這些房子都不好處理
: 因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋
: 也許有一天新竹再好個20年
: 能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房
: 但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了
: 是誰還要買這種高價房?
: 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看
: 新竹的房市還可以好很多年
: 但是以投資的眼光來看
: 的確應該買原PO所說的低總價房
: 因為後面的學弟才買得起
: 建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對,才會有人買)
: : 房貸就有可能繳不出來......
: : 你認為問題出在哪?
: : 我認為是這人沒有好好規劃。
: : 在自己資產不足又沒後援的前提下,買高價房把自己放在有風險的位置。
: : 在自己高薪時沒有好好理財規劃,創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...etc): : 這樣的人真的因此買自住房,未來薪水變差了繳不出來了,說白了都是越級打怪而已。
: : 至於投資房用投資角度去看,真發生工作變動導致繳不出來,最差最差可以選擇賣掉,
: : 至於是賺還是賠,就跟其他投資項目一樣,看自己選擇標的的眼光了。
: 最後這是非常重要的
: 人的經歷會影響到人的決定
: 很多人說到了真正的重點
: 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房
: 最後認賠兩間出場
: 在無薪假+華廈的管理費夾殺下
: 他沒有辦法撐到2011反轉
: 也因為他,所以魯叔第一間房選擇老公寓
: 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出
: 不過因為我都只買自住房
: 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光
: 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣
: 要買自住房的,請小心慎重的選擇
: 要買投資房的,就不需要考慮這些,投資是考驗投資眼光而不是保守
--
樓下轉增貸超人
清大馬偕那間2100就是不收,賭爛
板上算出租投報率跟現金流的人其實不少
其實你那些板上真的也都不少人在說耶
有房產經歷2008大概都要六年級了 畢竟2008的時候 七年
級不是唸書就是剛出社會
我看起來try的魯叔是說他自己吧
是說六七年級家裡沒礦蠻正常的 我們上一代更窮呢
是說利率漲到7% 大規模無薪假 那就不是只有炒房的要擔
心了
看不太懂你在氣什麼
要怎麼算怎麼認定你開心就好 最重要的還是自己想過什
麼生活跟會不會為錢而煩惱
網路就某些人嘴炮舒壓的地方,無視就好
算出租投報率跟現金流是做房地產最基本要會的好嗎
,怎麼會以為懂這很厲害? 真的可憐
自己在前一篇推文胡扯瞎扯一堆,就是講錯一直凹,
真玻璃心
看你的經歷感想真的是房產隨便買放夠久隨便賺耶
你說的那些房版的老屁股都常在說
原po很猛啊,版上有幾個出過唸書靠自己的?然後靠自己
累積資產的
我是沒出國念書啦,但版上靠自己累積資產應該一大把吧~
原po猛不猛我不知道,但我印象中原po的文的確經常很多觀念跟
我不一致
重點買桃園1字頭 租新竹 補差價沒破萬
桃園平均租金2萬 新竹頂多3萬普通型3房
老了時候還是有房
這篇完全顯現出你的問題點跟能力值在哪裡欸
我沒出國唸書 但我房子也靠自己來的 甚至後面還幫我爸
還賭債去
其實像我前面說的 六七年級很多家裡都沒礦
房板以前有一次系列文不少分享自己的家庭狀況跟奮鬥歷
程
台灣經濟發展沒有那麼遙遠好嗎
我還是補血~多多沒關係,沒有風險意識才可怕
沒有風險意識幹什麼都可怕 過度放大風險則是什麼都不
用做
連出門都不必了 真的
被打臉了吧XD
是不是想刪文啦 哈哈
30
我不是很懂…..我不在竹科上班 但當你在碩士畢業科技業打滾10年35歲年薪400萬準備買房。 到底!!竹北的80萬的單價能阻擋你什麼? 你買個大三房47坪室內大概28-30坪,加個車位頂到4000萬門檻。貸八成30年。算一算大概 月繳12萬。68
大? : 月繳12萬。 : 根本不造成任何壓力啊!!! : 每個月扣掉貸款還有20萬可以利用。你爽做投資養小孩旅遊都可以。 : 所以說買不了房說大你四年的學長過太爽根本是比較而來的。26
年代有點久遠惹 來複習一下 當年高鐵這邊價格是略輸關新慈雲路的 哈洛德建商都還在賣 我那時候評估的是這樣 純粹都是利益去思考 1.新竹T1組合就是雙純種科技業夫妻 這很少因為理工科女生本來就很少 應該是住新竹市東區居多 放掉這市場43
如果孩子的出生 是為了繼承自己的勞碌,恐慌,貧窮 那麼 不生 也是一種善良12
我先舉手承認我是非常失敗的魯蛇工程師, 我35歲的時候年薪沒到400萬台幣, 自從2008/2009年的金融風暴開始, 薪資不但沒成長還常常被迫換工作, 我的薪資真正開始爆發性成長的階段是整個大環境走出金融風暴之後,11
應觀眾來信要求, 我把刪文恢復, 但是推文對不齊, 我就刪推文了, 抱歉!88
這一系列的文章引起來了魯叔 讓魯叔也說一下一些故事給大家參考 魯叔是30歲進竹科,49歲離開竹科 由於待在對的公司,所以35歲開始含分紅應該有400 離開時已經7-800up,主管缺有卡到36
以你的年紀我回你文就不自稱魯叔了,今年剛邁入四字頭... XD 不過我跟你的收入有一點很像,我大概也是 35-36 歲左右年薪超過 400。 不過我不是竹科工程師,是自己的本業 + 副業收入(不含投資收入)。 以下的看法,你也參考看看。 : 即使那時候年薪已經破400,但是買1800-2800的房子還是頗有壓力35
其實我發現我們的同質性還蠻高的 因為家中沒有礦,所以我也都是靠自己 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古) 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD4
除了空空反串跟二蟲王這種小丑, 哪個正常多方不是‘’基於市場現況‘’說話? : 我是不知道這樣叫做什麼財商高, : 板上只有我在算稅率算抵稅額, 少自以為了。
55
[閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產52
Re: [新聞] 發現金或消費券不可能了? 蔡總統提3面向先來說說我的看法,補貼房貸本質上就是維穩房價,不讓房價真的回歸到市場機制 僅有一屋又怎樣,我就認識一個是買來出租的,然後自己租外面的,他說這樣才能打平房貸,然後很爽的說一年一坪又漲了十幾萬,那你說他是抱投資心態還是自住心態?其實心態是怎樣干我屁事,沒本事承擔升息的風險就不要借錢買房 真的市場機制就是像 2008 次貸一樣,一堆人房貸繳不出來,房子被銀行打折法拍,那時侯一堆便宜的房子流出來 然後講點更客觀的,今天你跟銀行借錢買房,繳不出來結果要全民幫你擦屁股,這合理? 那我買股票融資被斷頭怎麼不也給我補助?今天如果換成融資有寬限期還是利率更低,那肯定股價會被投資客推到最高,因為風險被降低了阿56
[請益] 過去科技業興盛時為何新竹不太漲?大概是我國小的時候吧 那時候竹科整個就是大發財 發財到爆炸的那種 員工都是拿股票 沒在給你拿現金分紅的 那時到竹科 到處都是貼滿金箔的那種感覺42
Re: [問卦] 關於40年房貸,八卦版跟房版看法也差太對啊!你有錢當然可以提早還款, 但是你有錢的話幹嘛貸40年? 怎麼不貸20年或是一次付清? 因為你根本沒把握你20年內能不能正常分期繳款買1400萬的房子, 如果今天同一間房,價格是800萬,你還需要貸到40年嗎? 擺明就是騙你們這些搞不清楚自己薪資收入與房價關係的傻子,26
[問卦] 新竹1500萬的2房,年輕人買的起?頭期款算300萬遞增, 一個剛出社會也當完兵的現代年輕人, 給你很認真的找到薪水很好工作, 無論住家裡或是租房, 存錢奮鬥大概也要20年以上才湊的出頭期款,39
Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇跟主題比較無關的回應 最近新竹好像因為打房 比較冷卻了 也有可能是無法交易 變得強制冷卻 不論怎樣 還是有滿多人想買 但是卡在 1.太貴(不想被人賺) 2.想買地點沒貨33
Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭剛好回顧到2018年的這篇 寫的洋洋灑灑 當年真的是板上多空論戰的一年 當時這篇的結論是新竹房價頂到肺了 印象中新竹2018年關埔區新房25萬一坪左右吧 現在新竹市新案都開50萬/坪,中古屋都漲到40萬/坪了10
Re: [新聞] 疑遭2000萬房貸壓垮 台北郵務中心女員工墜樓不治推 HAlan: 你知道房價漲頂多買不起,不會自殺,真正會 42.78.246.148 11/28 14:10 → HAlan: 導致自殺通常是房價跌,房子無法套現才產 42.78.246.148 11/28 14:10 → HAlan: 生經濟壓力的嗎?當初日本就是房價大跌之 42.78.246.148 11/28 14:10 → HAlan: 後才產生數萬人自殺的,不要再消費死者了 42.78.246.148 11/28 14:10 : 自住的哪有差 只有那些投資客買一間貸一間 金流出問題才會去紫砂X
Re: [問卦] 沒人發現台灣高房價會把未來變成地獄嗎!房價跟租金就是越上漲越好 房價一直上漲 代表居住成本為零 財商不夠的人會說 這樣要繳貸款30年當房奴 我請問一下 哪條法律規定你房貸到死之前要繳完? 你不會繳個幾年在轉增貸 重置一下貸款 重新恢復8成貸款