Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
年代有點久遠惹 來複習一下
當年高鐵這邊價格是略輸關新慈雲路的 哈洛德建商都還在賣
我那時候評估的是這樣 純粹都是利益去思考
1.新竹T1組合就是雙純種科技業夫妻 這很少因為理工科女生本來就很少
應該是住新竹市東區居多 放掉這市場
2.再來就是T2一個台北上班文法商一個科技業 看看周圍同學 再根據回收理論
鐵定是買新板或是竹北高鐵 這塊人數會比1還多 而且女方會對台北有所依戀
咬住這塊一定很穩
3.隨便的組合或者單薪家庭 住哪都有可能 當作基底房價
那時候的新板跟竹北高鐵價差是不小的
我就覺得明顯不合理
因為竹飄仔 最多一定是雙北人
那重劃區市容 VS 新北非重劃區市容 這很好選
唯一能對齊生活水準 又能確實竹科上班 竹北高鐵補漲空間很大
不要講其他新北其他區塊重劃區 那來竹科上班太少數惹
那現在 新板90~100 竹北70~80 青埔大概50~60
從天花板往下算 整個算合理價格
地板起算呢
建築成本配上土地成本 地板價
不要找農業區建地跟產業專區地 至少有一項重要對外交通
25是大地板惹 低於25通常是土地位置問題
楊梅 湖口 新豐 華興 縣一 縣二三 高鐵 大概就是一個區域 少5~10萬
我最熟的北邊一路都有佈局
南邊大概就 香山 竹南
竹南我自己覺得 目前天花板是縣一 但是他有自己園區 有自發性
讓我一直想要投入一筆中型額度資金在那邊
左邊要去台灣海峽 還有機場 感覺不太有潛力 放她們走
東邊 竹東跟芎林 配合國道三 我覺得是優於西邊的
目前每區價格都算合理 沒有什麼特別凹陷的
投資置產來說
香山竹南 芎林竹東 可以來關注一下
不過我接下來要回去中壢內壢的台一線處理土地
所以順便關注 中壢A20跟體育園區跟青埔
然後現在建設公司要借錢是真的蠻難的
房子只能貸款四成 土建融要求又一堆
根本沒人想蓋房子ZZZ
隨著這幾年新屋成本急遽上漲 老屋翻新這技術會更加珍貴
實用性的裝潢已經算是資產 因為新裝潢實在太貴惹....
說真的以目前走向去思考
新屋會繼續漲 因為建築成本跟土地價格關係
要買新屋就是已經上車的用屋換屋
台灣房屋自有率很高 滿有下降的空間 屋子變得有稀有財的感覺
或許空軍看了暴怒 但是有一說一
整體數據看來 做房地產會擔憂供不應求
新生兒我們都希望做到替代率1.1三小的
現在房屋替代率根本連1都沒有..... 對於市場缺乏新房 這感度應該是要有的
看來要靠大量開放外勞解決這問題 以後區域老房應該會被該領域收購整新
有點像國外 吸引其他國家勞動力 入住downtown舊房子
買房子也要考慮一下地點
大概是這樣
--
好文
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讚
推M大
房地產長多 空空有住屋需求還是挑了趕快上車
想請問竹南頭份有機會吃到外溢嗎 以及效益大概如何呢
請問農業區建地有什麼缺點嗎
好文推
讚讚!
竹科有10萬以上的就業人口 竹北高鐵區已形成科技聚落
高鐵專一宏匯雙塔地標未來有宏匯廣場與環球購物中心進
駐 高鐵專二聯發科 生醫園區 台大醫院生醫分院 未來
竹北高鐵、台鐵、輕軌共構 竹北高鐵是新竹的正蛋黃中
心 僅推薦鄰近高鐵與竹科的芎林
苗栗高鐵區還算便宜
苗栗高鐵的荒涼 真的比嘉義站還誇張
竹南頭份光吃寶山20廠和竹南AP6就飽了
猛 又是繼續噴漲
明年竹北高鐵橋下道路第三期通車後 竹北高鐵站、二重埔
進竹科又會更方便
新板120 不要懷疑有錢的人真的多
推 人口替代率應該是抓一個成年女性生2.1個小孩啦
台灣30+的老屋會慢慢變成50+100+
看以後會不會風氣改變慢慢可接受跟歐美一樣住百年老屋
A20投資推薦嗎?
風氣改變(X) 沒得選擇(O)
新竹周圍地還是有,但就慢慢開發吧
大大看好A11嗎
推推
推
現在房價一個拉一個,竹北高鐵最高80,另一頭南港高鐵
160,把最慢發動的新板特區又被動往上拉到120了
竹南頭份當然吃到外溢啊,都要上4了怎沒外溢
新莊宏匯很無聊 竹北宏匯可以幹嘛?
乾竹南惠宇43沒上到車好後悔
m大關埔二開價您會猜多少?80+?
好文推推
關埔二都還太難說 要看建商推案模式 當時景氣
我反而不覺得要把天儁當地板 有一說一
很頂的建商 我們有機會看到90 讓最層峰換屋族去買
不過要每個都穩破80我覺得有點難 假如這兩年內推案的話
竹北宏匯前面以後有超大公園 可能會有一堆人逛公園順便在
宏匯消費
關普2 華固 惠宇 美麗華,其實都有機會衝3位數,m
大應該是最保守的估計了,兩年內未必會推,另外就
是竹北沒地了
如果超過兩年 那就再往上走了
謝謝m大分享!
貴司要上市上櫃了吧XD
最近看到忠泰竟然有要去竹東蓋 蠻酷的
關二兩年內不太可能吧 整地感覺慢慢的
30
我不是很懂…..我不在竹科上班 但當你在碩士畢業科技業打滾10年35歲年薪400萬準備買房。 到底!!竹北的80萬的單價能阻擋你什麼? 你買個大三房47坪室內大概28-30坪,加個車位頂到4000萬門檻。貸八成30年。算一算大概 月繳12萬。68
大? : 月繳12萬。 : 根本不造成任何壓力啊!!! : 每個月扣掉貸款還有20萬可以利用。你爽做投資養小孩旅遊都可以。 : 所以說買不了房說大你四年的學長過太爽根本是比較而來的。43
如果孩子的出生 是為了繼承自己的勞碌,恐慌,貧窮 那麼 不生 也是一種善良12
我先舉手承認我是非常失敗的魯蛇工程師, 我35歲的時候年薪沒到400萬台幣, 自從2008/2009年的金融風暴開始, 薪資不但沒成長還常常被迫換工作, 我的薪資真正開始爆發性成長的階段是整個大環境走出金融風暴之後,11
應觀眾來信要求, 我把刪文恢復, 但是推文對不齊, 我就刪推文了, 抱歉!88
這一系列的文章引起來了魯叔 讓魯叔也說一下一些故事給大家參考 魯叔是30歲進竹科,49歲離開竹科 由於待在對的公司,所以35歲開始含分紅應該有400 離開時已經7-800up,主管缺有卡到36
以你的年紀我回你文就不自稱魯叔了,今年剛邁入四字頭... XD 不過我跟你的收入有一點很像,我大概也是 35-36 歲左右年薪超過 400。 不過我不是竹科工程師,是自己的本業 + 副業收入(不含投資收入)。 以下的看法,你也參考看看。 : 即使那時候年薪已經破400,但是買1800-2800的房子還是頗有壓力35
其實我發現我們的同質性還蠻高的 因為家中沒有礦,所以我也都是靠自己 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古) 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD10
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 魯叔是指我嗎? 我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧), 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好,錯了整天凹4
除了空空反串跟二蟲王這種小丑, 哪個正常多方不是‘’基於市場現況‘’說話? : 我是不知道這樣叫做什麼財商高, : 板上只有我在算稅率算抵稅額, 少自以為了。
爆
[請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去真的很謝謝大家 但好像網路有問題後面的留言不見了QQ 怎麼會這樣.. 補充一下 除了考慮換屋外 最主要男友媽媽(當初的金主)蠻有可能要拿回來住這樣66
Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向係 : 一定要留在這,需要後援的幫忙!暫時不考慮離開,謝謝大家 首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少 可抓年薪3成約1700萬房子3房 若堅持買預售 大概是40萬/P的房子55
Re: [閒聊] 竹北>東區>北區>竹東>香山>湖豐?除了工作剛好在湖口新豐不論 不然只看園區上班 東區一定最好,正關新路 關新北的房價說明一切 鬧區與舊市區還有園區中間夾著的重劃區 騎車方便 開車也方便48
[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?新竹園區持續發展 人口持續外溢 台灣矽谷 竹北高鐵區已經漲到一坪七八十了 上漲空間似乎有限 想請問如果以投資為目的,目標持有五到十年39
[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢39
[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子,很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)15
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱新鮮人or覺青在看房價都有一個很奇怪的盲點 就是喜歡拿蛋黃區的房價認為自己永遠買不起房子 然罵政府放任炒房要求在蛋黃區蓋合宜住宅 現在最大的致命點就是沒地 房子會貴不是建物貴是地(地點)貴- 大新竹一環: 新竹東區關埔,竹北高鐵區,縣三 台科大重劃區 二環:如果在竹科上班要很近的就是竹東[僅限二重埔],如果台元上班就是竹北華興重 劃區,其他二環例如新竹火車站舊遠百食品路城隍廟附近
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