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Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走

看板home-sale標題Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走作者
mfcke
(低能兒看三小)
時間推噓26 推:26 噓:0 →:25

年代有點久遠惹 來複習一下

當年高鐵這邊價格是略輸關新慈雲路的 哈洛德建商都還在賣

我那時候評估的是這樣 純粹都是利益去思考


1.新竹T1組合就是雙純種科技業夫妻 這很少因為理工科女生本來就很少

應該是住新竹市東區居多 放掉這市場

2.再來就是T2一個台北上班文法商一個科技業 看看周圍同學 再根據回收理論

鐵定是買新板或是竹北高鐵 這塊人數會比1還多 而且女方會對台北有所依戀

咬住這塊一定很穩

3.隨便的組合或者單薪家庭 住哪都有可能 當作基底房價


那時候的新板跟竹北高鐵價差是不小的

我就覺得明顯不合理

因為竹飄仔 最多一定是雙北人

那重劃區市容 VS 新北非重劃區市容 這很好選

唯一能對齊生活水準 又能確實竹科上班 竹北高鐵補漲空間很大

不要講其他新北其他區塊重劃區 那來竹科上班太少數惹


那現在 新板90~100 竹北70~80 青埔大概50~60

從天花板往下算 整個算合理價格

地板起算呢

建築成本配上土地成本 地板價

不要找農業區建地跟產業專區地 至少有一項重要對外交通

25是大地板惹 低於25通常是土地位置問題

楊梅 湖口 新豐 華興 縣一 縣二三 高鐵 大概就是一個區域 少5~10萬


我最熟的北邊一路都有佈局

南邊大概就 香山 竹南

竹南我自己覺得 目前天花板是縣一 但是他有自己園區 有自發性

讓我一直想要投入一筆中型額度資金在那邊

左邊要去台灣海峽 還有機場 感覺不太有潛力 放她們走

東邊 竹東跟芎林 配合國道三 我覺得是優於西邊的

目前每區價格都算合理 沒有什麼特別凹陷的


投資置產來說

香山竹南 芎林竹東 可以來關注一下

不過我接下來要回去中壢內壢的台一線處理土地

所以順便關注 中壢A20跟體育園區跟青埔


然後現在建設公司要借錢是真的蠻難的

房子只能貸款四成 土建融要求又一堆

根本沒人想蓋房子ZZZ


隨著這幾年新屋成本急遽上漲 老屋翻新這技術會更加珍貴

實用性的裝潢已經算是資產 因為新裝潢實在太貴惹....

說真的以目前走向去思考

新屋會繼續漲 因為建築成本跟土地價格關係

要買新屋就是已經上車的用屋換屋

台灣房屋自有率很高 滿有下降的空間 屋子變得有稀有財的感覺

或許空軍看了暴怒 但是有一說一

整體數據看來 做房地產會擔憂供不應求

新生兒我們都希望做到替代率1.1三小的

現在房屋替代率根本連1都沒有..... 對於市場缺乏新房 這感度應該是要有的


看來要靠大量開放外勞解決這問題 以後區域老房應該會被該領域收購整新

有點像國外 吸引其他國家勞動力 入住downtown舊房子

買房子也要考慮一下地點


大概是這樣



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※ PTT 留言評論
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johnny85388412/02 14:15好文

kinmengon12/02 14:18

Tmk12/02 14:25

a529271012/02 14:28推M大

a529271012/02 14:32房地產長多 空空有住屋需求還是挑了趕快上車

bms12/02 14:34想請問竹南頭份有機會吃到外溢嗎 以及效益大概如何呢

a232289612/02 14:35請問農業區建地有什麼缺點嗎

nanco556612/02 14:35好文推

smoothapple12/02 14:38讚讚!

mtkertsmc12/02 14:38竹科有10萬以上的就業人口 竹北高鐵區已形成科技聚落

mtkertsmc12/02 14:38高鐵專一宏匯雙塔地標未來有宏匯廣場與環球購物中心進

mtkertsmc12/02 14:38駐 高鐵專二聯發科 生醫園區 台大醫院生醫分院 未來

mtkertsmc12/02 14:38竹北高鐵、台鐵、輕軌共構 竹北高鐵是新竹的正蛋黃中

mtkertsmc12/02 14:38心 僅推薦鄰近高鐵與竹科的芎林

alex8001412/02 14:43苗栗高鐵區還算便宜

kinmengon12/02 14:48苗栗高鐵的荒涼 真的比嘉義站還誇張

kevinwu011612/02 14:53竹南頭份光吃寶山20廠和竹南AP6就飽了

aa0078812/02 15:07猛 又是繼續噴漲

financer12/02 15:12明年竹北高鐵橋下道路第三期通車後 竹北高鐵站、二重埔

financer12/02 15:12進竹科又會更方便

kcman12/02 15:28新板120 不要懷疑有錢的人真的多

abyssa112/02 15:29推 人口替代率應該是抓一個成年女性生2.1個小孩啦

abyssa112/02 15:30台灣30+的老屋會慢慢變成50+100+

abyssa112/02 15:30看以後會不會風氣改變慢慢可接受跟歐美一樣住百年老屋

Mulsanne12/02 15:53A20投資推薦嗎?

bnn12/02 16:33風氣改變(X) 沒得選擇(O)

lolpklol097512/02 16:53新竹周圍地還是有,但就慢慢開發吧

shopping080212/02 17:48大大看好A11嗎

TsuoTsuoNi12/02 20:09推推

Tatsuya7212/02 21:39

Physerapb12/02 22:21現在房價一個拉一個,竹北高鐵最高80,另一頭南港高鐵

Physerapb12/02 22:21160,把最慢發動的新板特區又被動往上拉到120了

paul7631812/02 23:46竹南頭份當然吃到外溢啊,都要上4了怎沒外溢

marsonele12/03 00:21新莊宏匯很無聊 竹北宏匯可以幹嘛?

CIIIO12/03 01:37乾竹南惠宇43沒上到車好後悔

CIIIO12/03 01:38m大關埔二開價您會猜多少?80+?

BaRroNH12/03 11:09好文推推

mfcke12/03 12:54關埔二都還太難說 要看建商推案模式 當時景氣

mfcke12/03 12:55我反而不覺得要把天儁當地板 有一說一

mfcke12/03 12:55很頂的建商 我們有機會看到90 讓最層峰換屋族去買

mfcke12/03 12:56不過要每個都穩破80我覺得有點難 假如這兩年內推案的話

MacD8912/03 13:10竹北宏匯前面以後有超大公園 可能會有一堆人逛公園順便在

MacD8912/03 13:11宏匯消費

alexstag12/03 13:48關普2 華固 惠宇 美麗華,其實都有機會衝3位數,m

alexstag12/03 13:48大應該是最保守的估計了,兩年內未必會推,另外就

alexstag12/03 13:48是竹北沒地了

mfcke12/03 16:44如果超過兩年 那就再往上走了

estd197112/03 20:23謝謝m大分享!

maypcc12/05 06:25貴司要上市上櫃了吧XD

raya6130512/05 15:56最近看到忠泰竟然有要去竹東蓋 蠻酷的

raya6130512/05 15:58關二兩年內不太可能吧 整地感覺慢慢的