[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

yiliang110703/20 20:53謝分享

NovaShin03/20 20:55這樣如果不算大事 還有什麼算大事？坐等C咖幫眾上來

NovaShin03/20 20:56海景第一排講得很隱晦還要被攻擊 房板還真的C咖開的

leadergod103/20 21:00中古屋可以期待期待了，嘿嘿

asdzxc00103/20 21:01笑公家抽頭的部分做的最好 其他科科

yiliang110703/20 21:03預售資金（頭期款+工程款）要解釋來源

yiliang110703/20 21:04去年6月中之後對保，就開始追了。

yiliang110703/20 21:04之前也在各類推文提醒過，只是看起來更緊縮，要追到

yiliang110703/20 21:04哪種程度了

SaiWan03/20 21:06樓上是公股銀行的情況嗎？還是一般民營銀行也會？

scarrony03/20 21:11民營銀行賺爆

kafel093603/20 21:11如果抓得出買房資金來源是賣房來的，為什麼抓不出來租

kafel093603/20 21:11金收入判斷誰逃稅啊？而且建商每天喊成本，到底還要裝

kafel093603/20 21:11無辜到什麼程度啊，不甘願很無辜那不要蓋啊

yiliang110703/20 21:11一般民營就追了

yiliang110703/20 21:14然後今年2月份開始連保人都追XDDD

SaiWan03/20 21:14如果第二戶預售的頭款是股票質押出來的錢可以嗎

yiliang110703/20 21:14看你是質押的是銀行還券商

SaiWan03/20 21:15銀行

blargelp03/20 21:15原PO講的方式 真的滿像央行思考邏輯的，尤其天知地知你

blargelp03/20 21:15知我知 2024 2025科技業又要滿手分紅 房價一定漲，2023

blargelp03/20 21:15前都買好了。央行當然也知道要漲。

blargelp03/20 21:16不過賣房回來的錢不能當頭期我覺得應該不至於吧。這樣10

blargelp03/20 21:160%又是殺換屋族。

yiliang110703/20 21:16之前跟其他人討論的結果，另外央行研究員

yiliang110703/20 21:16說不定都有在看板XDD

yiliang110703/20 21:17銀行的話去問，這些質押資料 金管會、央行看的到嗎

NovaShin03/20 21:18很好奇C咖那群噓噓哥是插多少，講個大事追殺大半年

NovaShin03/20 21:18我是離開代銷又不是離開房地產，一堆銀行都還熟的勒

yiliang110703/20 21:19但是現在連買轉約的，都不給貸到足夠

NovaShin03/20 21:19每個都說緊縮要小心，就房板在那邊掛幾增貸真的有夠敢

NovaShin03/20 21:19對呀 就以合約書為準 但合約書又不一定保證貸滿

abyssa103/20 21:19最近銀行放貸真的毛很多 購屋貸款還清也不給再貸週轉金

abyssa103/20 21:19跟我說你去找別家… 寧可放掉生意也怕被央行刁

abyssa103/20 21:19覺得明天3/21會後央行不知道要搞什麼新招式出來

yiliang110703/20 21:19這一點，在我的認知是：例如預售屋買2000萬

NovaShin03/20 21:20定型化契約第18點第二款有空翻翻看

yiliang110703/20 21:20轉約賣2200好了，以前只要銀行鑑價跟得上

blargelp03/20 21:21不還錢時代來了。現在是怕還了之後借不出來

yiliang110703/20 21:21是可以貸2200的8成，這條封起來

NovaShin03/20 21:21如果二房直接2000萬七成伺候 再去增貸啊 根本一群詐騙

yiliang110703/20 21:21就是只能貸2000萬的8成，就是合約書上的原售價。

blargelp03/20 21:22喔喔 原來只針對預售屋賣掉的錢。那確實更符合央行的邏

blargelp03/20 21:22輯了

NovaShin03/20 21:22怕是前面工程款增貸收支平衡比爆，好歐給你八成但20年

NovaShin03/20 21:23或30年可以但七成，這種大金額成只要差一點爆掉就死了

NovaShin03/20 21:23做代銷什麼沒有 多的是一堆銀行窗口當初要談專案，現在

NovaShin03/20 21:23問每個都緊縮到不行，上來分享還要被圍剿

abyssa103/20 21:29要驅趕換屋族 把預售都留給首購買？

jasonkey12303/20 21:33信用管制才是影響房價最主要的因素

vivalavida1203/20 21:34想請教如是幾年前先用舊屋增貸買預售屋，預售屋交

vivalavida1203/20 21:34屋前把舊屋賣掉，變首購，這樣還會被查資金來源嗎？

jasonkey12303/20 21:34跟銀行貸款,就跟你問東問西,想買房投資的自然減少

sspider082903/20 21:35你講的自備款來源好像很久了 我前兩年都有遇過欸

sspider082903/20 21:36而且民營我也遇過

yiliang110703/20 21:37是要追頭期款錢從哪裡、每一筆工程款錢從哪裡

yiliang110703/20 21:37去年年初交屋時官股銀行，根本沒管。

minazukimaya03/20 21:38這德政吧 降槓桿 然後再開新青安讓真的有需求的買

yiliang110703/20 21:38只是單純對保看收支比跟年齡

sspider082903/20 21:39骷髏大請問上面內文說「質押的錢不可以拿來買房，但

sspider082903/20 21:39是你只要把它賣掉在融資買入，錢就乾淨了」

sspider082903/20 21:39是指質押出來的錢，再買賣一次股票，錢就乾淨？

minazukimaya03/20 21:40不過少年股神和科技新貴 信用管制恐怕也壓不住?

minazukimaya03/20 21:40應該是說你股票直接賣掉 改融資買進 可以多3成現金

jasonkey12303/20 21:41有錢人本來就無法管...

minazukimaya03/20 21:41不過融資利率很高 這樣幹沒有好處的

Tattoo03/20 21:41nova不要跟神棍一樣，滿嘴靠唬爛

minazukimaya03/20 21:42怕是信用管制全壓上去房價還是不跌 空頭信心潰散開

Tattoo03/20 21:42要你對賭又不敢，有夠可悲

minazukimaya03/20 21:43始fomo追價 這就難看了...

Tattoo03/20 21:43另外你說的是下半年，現在是下半年嗎？臉皮有夠厚

Mithra03/20 21:44幸好今天週轉金剛核下來 專員非常嚴肅交代一定不能買房

junior02048603/20 21:44笑死，換約拿回來的錢不能買，我就問誰要賣預售屋

junior02048603/20 21:44換約，大家直接放到成屋，肛死首購

SaiWan03/20 21:44本來要衝第三間，還好沒太衝動，也謝謝態度差的代銷讓我

SaiWan03/20 21:44不想訂

yiliang110703/20 21:45另外商用不動產也封起來，這樣買事務所

yiliang110703/20 21:46原本不受限七都第二戶，也被封。

junior02048603/20 21:47明顯就是供給不夠，跑去擠壓供給，央行的騷操作XD

scarrony03/20 21:47代銷仔又在跟風吹了，之前說大事是預售屋解約潮，

scarrony03/20 21:47現在變預售屋轉賣賺太多不能買房啦？

junior02048603/20 21:48之前第二戶沒被管制的，根本不可能釋出了，釋出再

junior02048603/20 21:48買要被管制，誰要釋出

yiliang110703/20 21:49嗯嗯 事務所是指一般小資民眾

meg9703/20 21:49首購自備款也會查這麼嚴嗎

junior02048603/20 21:50住宅不夠，就管制一大堆，然後放款全部跑去無擔保

junior02048603/20 21:50放款，笑死

smoothapple03/20 21:50哦，所以資金調度會開始卡東卡西

junior02048603/20 21:51中租到時候又可以跟銀行借一大堆錢給89買C300超貸

minazukimaya03/20 21:51首購不會 政策就是要讓年輕人有機會上車的 新青安反

yiliang110703/20 21:51但邏輯上不會一口氣全部上路，應該是內部討論方案

minazukimaya03/20 21:51而會放寬 然後緊縮第二戶和投資客的信用 德政啊

hellogym03/20 21:52首購應該就沒差

bnn03/20 21:52就...現金買的沒啥實力問題也不太擔心槓桿爆掉 銀行放心掛4

jasonkey12303/20 21:53政府這麼做,不就是大家要的嗎???

hellogym03/20 21:53首購就新青安隨便放

yiliang110703/20 21:53中慘 XDDDD

junior02048603/20 21:53首購哪裡沒差，預售屋你信貸出來買的查金流，哪會

junior02048603/20 21:53管你484首購

leadergod103/20 21:55真的中慘

jasonkey12303/20 21:55信貸本來就不能買房吧...

yiliang110703/20 21:55去年年中民營追金流的，就是第一間貸款房XDDDD

junior02048603/20 21:55所以哪有什麼首購沒差

yiliang110703/20 21:56是的XDD 全面緊縮

minazukimaya03/20 21:56首購信貸買房…就是買你負擔不起的房子 本來就不該

SaiWan03/20 21:57建商怕麻煩先建後售，到時候銷售期萬一賣不好不是還有囤

SaiWan03/20 21:57房稅的問題？真慘

junior02048603/20 21:57沒有吧，預售屋工期長，他完工時說不定信貸繳了差

junior02048603/20 21:57不多

NovaShin03/20 21:57哈哈看那幾個ID在緊張就知道政府風向轉向了

SaiWan03/20 21:58信貸買房不表示超過負擔吧？可能月付款可以，但就只差存頭

SaiWan03/20 21:58期款而已。例如可能剛畢業但高收入的人

NovaShin03/20 21:58還什麼賣股改融資，一個30%就催繳了第一天做股票喔

junior02048603/20 21:58不過首購一起殺至少公平，嘻嘻

Skydier03/20 21:59有合法不列入額度的借貸啊~ 多挖一下

junior02048603/20 21:59政府新青安的那些也要嚴格檢視噢，看到時候會不會

junior02048603/20 21:59新青安變成鬼故事

NovaShin03/20 21:59不管鼓吹信貸還增貸買房，出事都不會來負責的啦

junior02048603/20 22:01新青安如果裡面有鬼故事我看到時候央行就縮了

meg9703/20 22:01沒信貸但金流比較亂但來源正當也要一筆一筆說明嗎@@

junior02048603/20 22:02然後銀行沒地方放款，跑去放一堆無擔保，央行就會

junior02048603/20 22:02縮了

jinso741003/20 22:03尼瑪 還好已經滿手 嘻嘻

junior02048603/20 22:03信貸強力過件，讚

jinso741003/20 22:04最好把資金都擠去中古屋 剛好明後年要中出一間

NovaShin03/20 22:04不用在那邊幻想央行縮不縮，華爾街老話就是不要跟聯準

NovaShin03/20 22:04會做對，台灣就是不要跟央行作對，當時黃xx多囂張

jinso741003/20 22:04算算時間 大概是景氣紅燈賣房

NovaShin03/20 22:05還不是被幹到炸裂，這輩子第一次看到有人要跟政策對幹

darkdogoblin03/20 22:05資金趕入中古嗎

junior02048603/20 22:05難怪最近89買賓士事故車可以超貸，才19歲ㄏㄏ，無

junior02048603/20 22:05擔保放款強力過件

jinso741003/20 22:05一年半應該夠時間 讓中古再噴一段了

junior02048603/20 22:06中租或成最大贏家

kage0103/20 22:06哈哈哈 信用管制 管起來

aa0078803/20 22:07還好買滿了 全力作多！

Tattoo03/20 22:07比印度神童還唬爛的，新北代銷王

junior02048603/20 22:08好險買滿+1，看央行把資金趕去中租跟信貸，很有趣

NovaShin03/20 22:08y大我問銀行 第一戶事務所第二戶住家不限，但世事難料

NovaShin03/20 22:08總之不要學Tattoo跟scaroo什麼的亂開槓桿都不會死

NovaShin03/20 22:09一下不是大事 一下說不是六月，嘴很硬但手都在抖了啦

horseorange03/20 22:10感謝分享

leadergod103/20 22:10要來多屯一點中租-KY了

junior02048603/20 22:10難怪最近中租電話一直來XD

NovaShin03/20 22:10不要想什麼中租裕融之後就是針對融資公司了啦還在春夢

yiliang110703/20 22:10對目前都不限

NovaShin03/20 22:11現在融資公司大到金管會無法管，你各位覺得會繼續嗎

yiliang110703/20 22:11指內文討論，看起來央行理事，也有打算封事務所這條

yiliang110703/20 22:11路

NovaShin03/20 22:11融資公司利率多少？13年前我就跟裕融配合過了啦

yiliang110703/20 22:12簡單說我們現在討論的任何方案，可能研究員都會參考

yiliang110703/20 22:12入列XDDDD

cka03/20 22:12這怎麼擋得住?

NovaShin03/20 22:12看大家是想聽想信業內秘辛還是tattoo scaro這種沒營養

NovaShin03/20 22:12的謾罵，各位鄉民自己決定

abyssa103/20 22:13央行才在找中租喝咖啡咧

junior02048603/20 22:14融資公司怎麼管XD 要大家去借民間噢？你把銀行放款

junior02048603/20 22:14的路都堵起來，還不讓銀行去借中租?

hs455103/20 22:14所以手上好幾間預售屋的投資客轉約賺到的錢，也不能拿去

hs455103/20 22:14繳下一間預售的工程款，是這個意思嗎？

wuliou03/20 22:14看來是不是該買中租裕融的股票了

NovaShin03/20 22:14笑死到底有沒有在看質詢 下半年就是針對融資公司入法了

abyssa103/20 22:15中租裕融才正要被查水表 現在敢買他股票真勇者

wuliou03/20 22:15等被查完水表看看情況吧

NeihuSnape03/20 22:15預售轉約ab約就解了 不然就是錢多轉幾手 進出一下股

NeihuSnape03/20 22:15市 根本沒差

yiliang110703/20 22:15金管會應該就可以針對融資公司

NovaShin03/20 22:15看一下立委席次 還真的以為還是過去八年一黨獨大膩

junior02048603/20 22:15笑死，入法都講幾年了，你覺得你把銀行放款都堵起

junior02048603/20 22:15來，湧入的存款要怎麼消化，要嘛無擔保放款，信貸

junior02048603/20 22:15強力過件，要嘛就是請中租消化啊XD

kage0103/20 22:15差一戶買滿 算了 看戲

CoachKuester03/20 22:16很好啊，看預售轉約仔能不能少一點，整天找人接盤

CoachKuester03/20 22:16幫繳稅

abyssa103/20 22:16https://money.udn.com/money/story/5613/7838688

NovaShin03/20 22:16還在笑死 去數數看立委席次啦 真的是外行人講外行話

junior02048603/20 22:16信貸消化就放寬審核，低風險的放完，找中高風險的

junior02048603/20 22:16放啊XD

NovaShin03/20 22:16Aby雖然愛跟我嗆來嗆去 但他貼的就是下半年要走的

kevinjl03/20 22:16年收300萬 增貸房子300萬 然後繳300萬頭期款，我可以說

kevinjl03/20 22:16 頭期款是收入，貸款300萬用來付生活費？

blargelp03/20 22:17中租那個問題比房貸更嚴重齁

a9693200003/20 22:17老實說把房地產擋成這樣,資金跑去風險更高的金融商品~

a9693200003/20 22:17只能說政府幹的好!

ynkd03/20 22:17質押的資金不能用在買房？之前問元大，沒有任何限制，且質

ynkd03/20 22:17押名稱是不限用途款項借貸。這還有限制？

NovaShin03/20 22:17年底前 算不算大事蛤？有些東西我就是不能講太明

junior02048603/20 22:18本來就是造成無擔保放款浮濫，資金終究會找到出路

kage0103/20 22:18感覺這篇會爆

NovaShin03/20 22:18風險高你散戶的事 政府該抽得稅沒少到就好誰管你風險高

yiliang110703/20 22:19這樣就串起來，楊金龍的發言沒錯了

abyssa103/20 22:19銀行被卡不敢放投客房貸 低利放給中租裕融繞道做高利貸

NovaShin03/20 22:19年初就第一線碰到這樣狀況 說個大事提示一下一堆人追殺

junior02048603/20 22:19到時候無擔保放款的爛帳還不是要政府出來救XD

jinso741003/20 22:19還好我美債質押去萬五無腦多台指

jinso741003/20 22:19工程款時間到無腦出金繳錢，完全沒被關切XD

yiliang110703/20 22:19跨部會

NovaShin03/20 22:19好險我買的房子工程零付款 跟我買的恭喜啦嘻嘻

idmaker03/20 22:19聽起來不是本來大部分就這樣了？ 只是盯更緊

jinso741003/20 22:20等到景氣紅燈台指漲不動

jinso741003/20 22:20再來賣落後補漲的中古 繳工程款

junior02048603/20 22:20尤其是無擔保放款進去股市的，修正一下子，就爆惹

junior02048603/20 22:20吧

yiliang110703/20 22:20https://i.imgur.com/dL93DWl.jpeg

NovaShin03/20 22:20以前立法從嚴執法從寬，現在只要照劇本走就一堆下課了

IUIST03/20 22:20本業好就不存在什麼好險買滿的問題，三房之後還要靠借貸買

IUIST03/20 22:20房的咕嚕咕嚕XD

jinso741003/20 22:20但是River one 有工程款 XD

NovaShin03/20 22:21爆就爆啊 政府有在管你保證獲利喔？該繳的稅有繳就好

yiliang110703/20 22:21其實楊金龍前一陣子就說的很明白XDDDD

yiliang110703/20 22:21跨部會 哈哈哈哈

humbler03/20 22:21央行管制看會不會再加大

NovaShin03/20 22:21雙北安啦 實打實的價格問問走根本沒差 回防雙北都講了

oceanfishwu03/20 22:21今天收到某家融資的推銷訊息就覺得奇怪，以前收到的

oceanfishwu03/20 22:21訊息都只推銷車貸，怎麼這次居然還推房貸專案，原來

oceanfishwu03/20 22:21如此

jinso741003/20 22:22現在我比較怕台灣學美國 股市資本利得也要扣稅

jinso741003/20 22:22其他我應該沒啥影響XDD

NovaShin03/20 22:22*問問走

ru04hj403/20 22:22不會啊 多發行幾個高股息ETF就好

NovaShin03/20 22:22雙北市哪個房子是可以給你增貸拿頭期款的 完全不用擔心

Mithra03/20 22:22有點不懂 預售屋貸款要追頭期款來源 可是中古屋不用？為

Mithra03/20 22:22什麼啊

NovaShin03/20 22:23因為預售不是產權，他只是優先權 當初上課好像這樣說的

jinso741003/20 22:24其實也不是很清楚，總之後面要上車的央行準備嚴管

jinso741003/20 22:24已上車不會被影響的人，看看就好XD

NovaShin03/20 22:25J大應該可以放心 郭婉容事件再一次賴仔直接畢業

a9693200003/20 22:25不過如果是優先權,不是產權的話,規範"優先權"的資金來

a9693200003/20 22:25是否怪怪的

jinso741003/20 22:25對 連續跌停欸 誰撐得住XXD

hellogym03/20 22:25嘻嘻 政府就是要逼大家去炒股happy阿

blargelp03/20 22:25因為預售屋槓桿開的大啊 投資客最愛

yiliang110703/20 22:26中古屋應該一樣追，就是2-3成的頭期款

hellogym03/20 22:26幸好股市都賺千萬了 質押資金沒人管 嘻嘻

NovaShin03/20 22:26你沒看建仁都說 兩萬爽不爽 兩萬爽不爽 當然要繼續爽啊

yiliang110703/20 22:26都要出示金流

hellogym03/20 22:26歡迎大家一起來股市happy

jinso741003/20 22:26管他鎖預售還是把資金趕到股市都沒差了

jinso741003/20 22:26反正兩邊都滿手XD

yiliang110703/20 22:26還在質押沒人管，上去拉討論串XDDDD

hellogym03/20 22:26不會選股沒關係 939 940準備好了

NovaShin03/20 22:27各位可以看當初說什麼增貸買房現在又改口說錢進股市了

NovaShin03/20 22:27真的笑死，就說這些人只出一張嘴

NovaShin03/20 22:27939準備破發 940也要跟上 股房雙殺就是殺那種不認真的

hellogym03/20 22:28嘻嘻 你股市沒賺喔？ 哭哭

lightjayjw03/20 22:29真糟糕，之前預售已經看半年了....

NovaShin03/20 22:29自卑到底才會在網路上說自己賺多少，dcard一堆不是嗎

NovaShin03/20 22:29果然ptt dcard化

hellogym03/20 22:30還好吧 自卑才會把吃飯約女生照片po出來吧 ㄏㄏ

NovaShin03/20 22:30笑死愛看又愛嫌 羨慕後 回家自尻吧你

SaiWan03/20 22:30靠借貸只是不想賣股要拿股息 呵

piliwu03/20 22:30後面有點不太現實，賣預售賺的錢央行應該無權管制

a9693200003/20 22:31其實你房產擋住,資金就是往別處跑,眼下一般人就是跟風

NovaShin03/20 22:31看你939 940破發後你還有什麼屁可以放 手下敗將

hellogym03/20 22:31羨慕魯蛇幹嘛 ㄏㄏ

minazukimaya03/20 22:31其實我很期待知道信用緊縮之後的真實房價會在多少

minazukimaya03/20 22:31應該明年初就會知道答案了吧 嘿嘿

a9693200003/20 22:31ETF買一買...至於風險高低?破發?政府管你去死~反正別想

a9693200003/20 22:31買房

hellogym03/20 22:31我又沒買939 940 呵欠

NovaShin03/20 22:32不用等明年初啦 7/1前就會有反應了 去看看大亮泊現在多

NovaShin03/20 22:32少掛賣？那只是剛開始而已，躲在這講應該沒人會來戰

NovaShin03/20 22:33笑死一下說準備好一下又說沒買，這種咖真的不用回了

jinso741003/20 22:33沒差了 已滿手 看看央行要玩什麼把戲XD

hellogym03/20 22:33笑屎 我是說不會選股的買939 940 我又不像你不會選股

hellogym03/20 22:33ㄏㄏ

NovaShin03/20 22:34對呀只要手上預備金夠不要亂開槓桿，根本就沒差

jinso741003/20 22:34真的要趁景氣最爛的時候買滿

jinso741003/20 22:34政府不會管反而還會鼓勵

yiliang110703/20 22:34骨髏大，謝謝商用的補充推文。沒想到有營登有出租還

yiliang110703/20 22:34如此

NovaShin03/20 22:35還有一招結婚呀 好險我戶口還沒用掉嘻嘻

NovaShin03/20 22:36趕快娶一個老婆馬上滿血復活

NovaShin03/20 22:36骷髏大應該都有在跑市場 講的都很貼第一線給推

VVVV555503/20 22:36蹭狗也真廢……自己講不出什麼屌的 推文就一直蹭

CaLawrence03/20 22:36某人一下說自己股票沒賺 一下又說賺千萬 到底是

jinso741003/20 22:37娶到強力隊友超加分，資產雙倍噴

hellogym03/20 22:37你忘記對帳單都貼給你看過了齁 嘻嘻

CaLawrence03/20 22:38沒注意

hellogym03/20 22:38也是啦 因為你那篇是被抓出來鞭 績效連ceca都輸的 哈哈

hellogym03/20 22:38哈

hellogym03/20 22:39自己回去翻翻自己發的文章就可以找到了

CaLawrence03/20 22:40績效要輸他不太可能 我20232月開始重押晶片股

NovaShin03/20 22:41我還是覺得在網路講績效是自卑的代表 是多可憐要上來跟

NovaShin03/20 22:41不認識的網友拼輸贏

a9693200003/20 22:42所以就骷髏大說的,換言之若自備現金夠且乾淨,現在吃轉,

hellogym03/20 22:42還好吧 總比整天吹代銷賣了多少好 看起來就超自卑的

a9693200003/20 22:42約物件算是個好時機?

hellogym03/20 22:42要多可憐需要在網路吹自己業績多好

NovaShin03/20 22:42再等一下 再等一下 躲在這講應該沒人會發現 嘻嘻

NovaShin03/20 22:43看看大亮泊的換約數量是遞增還遞減就知道走勢

jinso741003/20 22:43轉約趁這時候買，真的會買到甜甜價

NovaShin03/20 22:43之前看60後來80最近100多戶掛賣

CaLawrence03/20 22:44西卡的粉絲不就那樣 會被西卡吸引你想素質就差不多吧

hellogym03/20 22:44台積菜鳥工程師也沒上來吹 他拿O 年薪就200了 ㄏㄏ

CaLawrence03/20 22:44但那個物件數量很多都重複的 不能直接看數字

hellogym03/20 22:45會被代銷神吸引的 嘻嘻

NovaShin03/20 22:45也是啦 就這幾年嚐到紅利就以為房地產這麼簡單

CaLawrence03/20 22:45我是指大亮

leota03/20 22:45感謝分享

NovaShin03/20 22:45也是 很多重複掛賣 但一個區域不應該有這麼多小兩房拋

NovaShin03/20 22:46Ca大正確 很多容易重複 但那個數量不健康

CoachKuester03/20 22:46爽，現金先抱著準備撿

CaLawrence03/20 22:46他們對標的的理解就僅止於 選一檔開獎明年看績效 呃

NovaShin03/20 22:48房地產商品是一個長天期才能獲利的產品，尤其禁轉+45%

NovaShin03/20 22:48稅後，我是多軍無用置疑，但就是擋到某些人財路

abyssa103/20 22:48房價列車才剛發動 車上有人投客拿包包佔太多個座位

abyssa103/20 22:48央行車長現在要來查票啦 之前錯過列車的不要再犯錯了

NovaShin03/20 22:48反正今年才過三個多月 還有九個月可以看 小心不蝕本

NovaShin03/20 22:49106年買洲子洋斷頭25萬真的就是爽爆而已

CaLawrence03/20 22:49 第二間還沒交屋 我兩間價格都2500左右 老實說有點抖

yiliang110703/20 22:50錢準備好了XDDDD 要來禿鷹

jinso741003/20 22:50我覺得資金夠多的人，找即將成屋的預售出芭樂價買看看

jinso741003/20 22:50，因為

jinso741003/20 22:501.屋主現在賣只需要繳35%，成屋賣繳45%

jinso741003/20 22:502.央行越管越嚴，一定有買滿沒錢的屋主

jinso741003/20 22:50芭樂價真的有機會成交，直接拉回一年錢價格

yiliang110703/20 22:50當禿鷹XDD

CaLawrence03/20 22:50xd希望不要真的韭菜一波

yao6030103/20 22:50原來大亮泊這麼火紅

CaLawrence03/20 22:51但我感覺屋主姿態都很高欸 我本來想買富堡大湖匯 屋

CaLawrence03/20 22:51主五十萬都不給砍

CaLawrence03/20 22:51大亮算是a7蠻有特色的案子唄 很投客取向

NovaShin03/20 22:52對 每次都是投客多的炸裂引發連炸 99/105都這樣

jinso741003/20 22:52如果3/21央行又出什麼重磅消息

jinso741003/20 22:52趕緊去跟預售屋主出芭樂價，中了就爽了

CaLawrence03/20 22:52唉沒辦法 我自己就是預售屋的買家 還不能轉約的那種

NovaShin03/20 22:52比方當時美光去某a7 xx案掃貨 其實投資客還是很多

CaLawrence03/20 22:53如果真的限制貸款也是被掃到的人 但希望房地產可以健

CaLawrence03/20 22:53全一點也好

leisure075603/20 22:53請問第一戶買預售屋，是否也受信用管制呢？

jinso741003/20 22:54我覺得預售屋爆量且和周邊中古價差過大

jinso741003/20 22:54可以去喊芭樂價看看，撿到真的省下幾百萬

jinso741003/20 22:54現在還有很多預售可以轉約

NovaShin03/20 22:54第一戶沒差吧 除非3/21下調貸款額度限制

CaLawrence03/20 22:54預售有個優點就付款容易槓桿大 但我覺得也是totally

CaLawrence03/20 22:54priced 我反而刻意去買那種訂簽12%的

blargelp03/20 22:55大亮那案子是全投資客喔 後來轉約才有轉給自住的街

jamie8141603/20 22:55Mithra都遇到週轉金的事了，這就不是唬爛

NovaShin03/20 22:55對 買定簽多的案子其實相對安全3%簽約那種我現在不敢買

CaLawrence03/20 22:55優付什麼的都馬加價在上面

abyssa103/20 22:55樓上 你第一戶預售被查的話 那個不是信用管制

abyssa103/20 22:55是照合約查金流 一般信貸合約都會寫說不能買房

abyssa103/20 22:55我公益房東沒在賺價差的只是要丟回去股市

abyssa103/20 22:55現在房貸只剩兩成多…想加點槓槓丟股市還被刁 真不爽

a9693200003/20 22:55Ca第二間應該不會被七成掃到吧?

kage0103/20 22:56a7要價格很低很低才有興趣 XD

CaLawrence03/20 22:56富宇富裕那個位置開47你敢信xd

NovaShin03/20 22:56好險我在緊縮前能貸的全貸出進台股了 押寶台灣產業嘻嘻

jinso741003/20 22:56等3/21開獎，看看有沒有機會出現崩潰潮

CaLawrence03/20 22:57我現在住的這戶會找人用借名登記 我研究好了 即便真

CaLawrence03/20 22:57的出了什麼狀況 到時候就算七成其實我也沒差

jinso741003/20 22:57我也是貸爆 每個月繳本利就幾乎月光Xd

yiliang110703/20 22:57沒錯，訂簽加工程款最少要15%

a9693200003/20 22:58第二間七成真的蠻痛的

NovaShin03/20 22:58對 我第二戶三成自備也快好了 如果二成我還有閒錢

jinso741003/20 22:58不過是去年藍燈歐硬，價差已拉大無感 看戲中

CaLawrence03/20 22:58我買房地產非常非常保守 主要還是做股票多一點

a9693200003/20 22:58直接就是250萬的資金缺口

fluffyradish03/20 22:58我現在的建案禁止轉約.相信最近一年開案的預售應該

fluffyradish03/20 22:58也是禁轉

yiliang110703/20 22:58優付的會吸引大量資金不夠健全的投資客進場

NovaShin03/20 22:58每次看到房板教極限操作的都覺得 少年仔真的有夠勇

chen83103003/20 22:59cala，我啦，為啥很多版友都喜歡找你吵架

NovaShin03/20 22:59所以我說禁轉就是為了鎖籌碼不讓市場崩跌的保險絲

yiliang110703/20 22:59所以一但政策調整，反轉出狀況很恐怖

chen83103003/20 22:59n大，安安

a9693200003/20 22:59近一年本來就不行了不是嗎?印象中去年政策就禁轉了

CaLawrence03/20 22:59其實也還好我是覺得第二間如果你拿不出三成 其實買下

CaLawrence03/20 22:59去你的風險也偏高 畢竟第二間一定投資性質 自住比較

CaLawrence03/20 22:59好凹 投資就要真算損益了

yiliang110703/20 22:59就是人踩人 看誰跑得快

NovaShin03/20 22:59如果沒禁轉 98/105投客為了怕斷頭比建商便宜就垮了

CaLawrence03/20 23:00我講話難聽吧

chen83103003/20 23:00我跟你跟yiliang1107跟骷髏大都是天蠍座欸

NovaShin03/20 23:00禁轉後大不了沒收建商重賣，啊被沒收的不是大事是什麼

chen83103003/20 23:00有掛嗎

yiliang110703/20 23:00外圍那種 訂簽5%、或是零工程款，低總價

yiliang110703/20 23:00然後又單價創新高的，會是高風險群。

a9693200003/20 23:00所以我乖乖買低總XDD怎樣都能用租金擋掉絕大多數還款

chen83103003/20 23:01cala，美債到底行不行啊

jinso741003/20 23:01還有什麼建商貸，高雄三天賣光的興富發就這個

GX90160SS03/20 23:01所以是預售買滿 交屋時核貸不過的要爆惹

jinso741003/20 23:01還想說4字頭 南部怎麼這麼熱賣，原來是建商貸

NovaShin03/20 23:01這個早就善意提醒了 房市差才會有3% 5%簽約的，但我才

NovaShin03/20 23:01剛說就被放狗咬了，相信懂得都懂

yiliang110703/20 23:02我也有說XDD 但不是板上主流就被圍剿哈哈哈

CaLawrence03/20 23:02現在買還可以把 我的小心得是 你單看美債 市場對降息

CaLawrence03/20 23:02預期莫名樂觀的時候就可以溜了 這兩年發生至少四次

NovaShin03/20 23:02靠這篇應該是房板近期最快爆的

syouth03/20 23:02踏馬的地下經濟 假設擺夜市賺來的頭期怎麼證明

yiliang110703/20 23:02或是籌錢過關，但是要趕快賣掉，就有可能引起賣壓

chen83103003/20 23:03預期莫名樂觀是啥意思

jinso741003/20 23:03就是沒恐慌的意思

yiliang110703/20 23:03回給GX大

jinso741003/20 23:03這個用股票比較有感

chen83103003/20 23:03好

NovaShin03/20 23:03被圍剿也不會痛 還有個桃園牙醫說要跟我前公司告狀 笑

NovaShin03/20 23:03死，我每個案子都是紮實12%簽約，客戶財務不穩直接不賣

NovaShin03/20 23:04Syo大 定期定額存銀行寫附註薪資 或找當地農漁會辦理

chen83103003/20 23:04CaLa，你會討厭天蠍座嗎

CaLawrence03/20 23:04cme可以看市場降息預期 如果跟點陣圖偏離太多

CaLawrence03/20 23:04還好欸我不信星座 我們還是別閒聊了把版面留給房版

yiliang110703/20 23:04說真的我都不知道怎麼降息 指美國

NovaShin03/20 23:04我以前客戶屠宰業現金很多但都沒薪轉，農會給他最優條

NovaShin03/20 23:04件，建議你先去問你配合農漁會郵局

a9693200003/20 23:05夜市擺攤的,看有沒有乖乖繳稅,沒有的話...現金買?

Ryan31026503/20 23:05如果是把成屋賣掉來買預售屋 換屋 族這樣也會受波及

Ryan31026503/20 23:05嗎？這邊講的是第二戶還是第一戶也會影響到呢？

chen83103003/20 23:05好

yiliang110703/20 23:05等川普上去才有機會吧，他才不管你XD

abyssa103/20 23:05不過這是給上車的機會而已 央行管這麼多 台灣錢又多到爆

abyssa103/20 23:05讓利一點 一份00940的資金就可以掃掉全台半年份推案了

NovaShin03/20 23:05楊老大都說美國降台灣不會跟了還一堆人做春夢台灣會降

yiliang110703/20 23:06他們是希望美債賺爆XDDDD

NovaShin03/20 23:06Ryan 看你第二戶申貸時名下有無房貸

yiliang110703/20 23:06但債的本質其實是避險

CaLawrence03/20 23:06老實說 從財務觀點我是希望央行降息的 畢竟我滿手美

CaLawrence03/20 23:06元資產 但我也覺得機率很低哈 目前央行幾次談話都在

CaLawrence03/20 23:06討論通膨 我看偏難

yiliang110703/20 23:07所以有些人資產配置來說是很正確的

NovaShin03/20 23:07對 債是避險 一堆人買債得意哈哈好像誤會什麼了

CaLawrence03/20 23:07而且我房地產曝險算起來也不少 降息超級利多xd

dophin33203/20 23:08中租也被抓去訓話一下了

CaLawrence03/20 23:08我不算認同債是避險這句話 畢竟2022才演過升息的影響

CaLawrence03/20 23:09說真的現在要避開市場波動 買一些alternative 效果可

NovaShin03/20 23:09漲電價很麻煩 還有碳稅 雖然我也希望降息

CaLawrence03/20 23:09能好一點 舉例 基礎建設基金那種

Ryan31026503/20 23:09如果對保時已經出售舊屋 身上沒有任何房貸了 這樣還是

Ryan31026503/20 23:09會嚴格審查資金來源嗎（可以說是出售舊屋的錢嗎？）

CaLawrence03/20 23:10債券 特別美國國債 避的是市場衰退的風險 並不是所有

CaLawrence03/20 23:10風險都可以避險 譬如說利率風險 美債的利率風險其實

CaLawrence03/20 23:10比所謂的垃圾債還高

NovaShin03/20 23:10應該是說2022那波讓避險品產生超額利潤 畢竟十年期碰五

NovaShin03/20 23:10跟牛魔王一樣不是這麼常見 不過還是拉回房

NovaShin03/20 23:11我不想跟C咖一樣講歪掉被大大洗臉哈哈哈哈

yiliang110703/20 23:11謝謝Ca大分享

minazukimaya03/20 23:11話說台灣現在房貸餘額大約是10兆 台股市值是60兆

hs455103/20 23:11竹北天坑是指520嗎

minazukimaya03/20 23:12然後2021-2023的貿易順差也差不多是10兆

CaLawrence03/20 23:12沒事 我覺得不是債券從業人員有誤解很正常 畢竟債券

CaLawrence03/20 23:12在低利率時期實在沒什麼能見度

minazukimaya03/20 23:12我舉雙手贊成房市去槓桿 只是能去多少資金恐怕...

minazukimaya03/20 23:12會和許多人的預期有落差喔

minazukimaya03/20 23:12要知道接下來十年每年的貿易順差都會有3~4兆

minazukimaya03/20 23:13我認為房價漲的根源在於台灣賺了太多錢 而不是槓桿

NovaShin03/20 23:13M大說得對 以台灣總金額來說是小，但對那些毛沒長齊的

NovaShin03/20 23:13投資客來說就是大，所以我說的大事就是會有一群投客屁

NovaShin03/20 23:13股都輸光，但他們還是嘴嘴很硬說小事所以繼續看下去

a9693200003/20 23:14但實際上來說,把資金從房市趕到股債基金等金融市場...

NovaShin03/20 23:14但房漲的根源一大部分就是槓桿，是什麼原因我不好說

a9693200003/20 23:14其實整體的金融風險應該市上升的吧....

minazukimaya03/20 23:15台灣房地產總市值應該在150兆附近 只有10兆房貸喔

abyssa103/20 23:15房價還會漲 只是不給高槓桿吃豆腐 不能拿包包佔列車座位

minazukimaya03/20 23:16我就是那種跌20%會現金全款接盤的 我很懷疑能跌多少

NovaShin03/20 23:16不用十兆 賠個兩百萬自備就有人要斷頭了

abyssa103/20 23:16企業獲利一年三兆多太驚人 一波疫情三年下來賺10兆了

NovaShin03/20 23:16預售屋禁轉你接不到啦

CaLawrence03/20 23:16不會 會造成超級嚴重衰退的 都是房地產

minazukimaya03/20 23:16台灣不用靠貸款就能現金買30M房子的人比你們想像中

minazukimaya03/20 23:16還多 真的

CaLawrence03/20 23:17經濟衰退造成的股市下跌或失業率沒幾年就恢復了

yiliang110703/20 23:17很多啊，但是現在大開槓的少年英雄也很多

minazukimaya03/20 23:17高槓桿買預售屋的 佔全體房市比例真有那麼高嗎?

CaLawrence03/20 23:17房地產槓桿率超級高 漲當然沒事 跌的時候就非常慘 你

CaLawrence03/20 23:17看現在中國 08的美國 1990以來的日本都是如此

minazukimaya03/20 23:18所以說我很期待信用緊縮開獎啊 一翻兩瞪眼

NovaShin03/20 23:18確實 08海嘯入伍 我退伍就復甦了

yiliang110703/20 23:18怕的是市場氛圍恐慌性賣壓

yiliang110703/20 23:18重點在於氛圍

NovaShin03/20 23:1809剛好房地產起漲醞釀期

a9693200003/20 23:18這麼說也是~

CaLawrence03/20 23:18房地產造成的衰退都比什麼石油危機厲害多了

yiliang110703/20 23:19不用真的沒錢壓迫到，普羅大眾的人性是追高賣低

NovaShin03/20 23:19賣壓氛圍來自板上那些極限槓桿客

Tattoo03/20 23:19代銷當不下去，改當神棍好了

a9693200003/20 23:19畢竟股市炸了,頂多股民炸了,但房產炸了,連銀行都炸了

NovaShin03/20 23:19105年要是沒那些一次買5-8間的根本不需要死那麼慘

yiliang110703/20 23:19跟股票一樣，現在大開桿進場投資多半是看好會一直漲

ryusenming03/20 23:20質押不限用途借貸為何不能買房?不太懂

minazukimaya03/20 23:20崩下來只會加劇貧富差距 讓少年股神幣神接盤吧...

NovaShin03/20 23:20這就是我說的要死自己去死 不要拖累整場賣房族

yiliang110703/20 23:20有些人未必會等5年，可能原本打算一交屋就賣

CaLawrence03/20 23:20但我也認同房版大部分人看法 我不覺得房地產會真的有

CaLawrence03/20 23:20下跌 不然我自己也不會買了 還大坪數的 畢竟台灣產業

CaLawrence03/20 23:20真的強 人口結構也確實有利戶數

NovaShin03/20 23:20*買

minazukimaya03/20 23:21105年跌不到20%吧....

NovaShin03/20 23:21我說的大事就是短期恐慌性賣壓 但一堆人腦補房市崩盤

yiliang110703/20 23:21另外大環境真的沒有那麼好、外加生活成本暴增

minazukimaya03/20 23:21這麼說我跌20%想接盤也等不到啊....

NovaShin03/20 23:21不要算趴數 你買一間五股50萬跌到25萬你賠多少？

yiliang110703/20 23:21薪資實值負成長

CaLawrence03/20 23:22正常啦 我也說過反對央行過度寬鬆 就被打成升息派了

minazukimaya03/20 23:22要是信用緊縮到極限也只跌10% 接下來怎麼辦呢...

abyssa103/20 23:22我覺高槓桿投客佔房市整體比例還是滿低的… 體感3%以下

abyssa103/20 23:22很多我以為的投客建案都一堆人自住 我以為被投客掃掉的

abyssa103/20 23:22社區居然沒釋出 台灣放款管制還是滿嚴格的 就算有投客也

abyssa103/20 23:22是實力派可以隨心所欲變長期置產不用拋售的

yiliang110703/20 23:22都會影響收支

NovaShin03/20 23:22內湖100跌到75賠多少？我就說你們沒經歷過沒感覺啦

CaLawrence03/20 23:22認同aby 其實台灣人真的有錢xd

yiliang110703/20 23:23實力派大多收割回雙北

NovaShin03/20 23:23無雙從9700跌到7200是幾趴？不用講趴光數字就斷頭了

CaLawrence03/20 23:23讓a7蹭一下雙北plz

XMASRICCCH03/20 23:23如果nova 真知道什麼大事可直接說，不要人家骷髏說了

XMASRICCCH03/20 23:23你才馬後炮。而且這跟你說的大事也不一樣

yiliang110703/20 23:23真的有錢會去玩5%優付的比例會有多少？

NovaShin03/20 23:23華人匯43買90坪到現在25萬還在喘 這樣是幾趴？

yiliang110703/20 23:24就是上面說的 外圍低首付低總價這一類的

CaLawrence03/20 23:24我有個朋友要買 也算有點錢 我一開始就勸退優付的案

CaLawrence03/20 23:24子 潛在漲幅都被建商抓光了 建議他買入手難度高的

yiliang110703/20 23:24要注意波動啦

NovaShin03/20 23:25所以去年我就一直講3-6年中古屋 那是最紮實的價格了

CaLawrence03/20 23:255%優付案子價格都高一節 說建商沒算利息真是自欺欺人

yiliang110703/20 23:25至於蛋黃皇城內應該都保值穩穩，台北市開飆XD

RealID201803/20 23:25只有台銀土銀這麼嚴吧，民營還沒聽到這些風聲

CaLawrence03/20 23:25台北很穩吧 我認真覺得台北新房子真的漲幅不小欸

NovaShin03/20 23:25哈對呀 你過關我爽拿8成貸款 過不了關我沒收5%

NovaShin03/20 23:26就問怎麼輸

abyssa103/20 23:26最近富邦中信也都很保守啊

RealID201803/20 23:27我覺得你遇到這些也很看分行

RealID201803/20 23:28有的分行就是嚴格

Lenon456103/20 23:28買房不做好準備 根本 呵呵

RealID201803/20 23:28反正官股不以獲利為目標，遵法比較重要

RealID201803/20 23:28有些看你是投資客就不借不奇怪

yiliang110703/20 23:29台北市追的幾個區域、或是預售屋都開飆

RealID201803/20 23:29我官股朋友連整批房貸都不想接了

yiliang110703/20 23:29從去年後半年開始。中古屋也大概半年拉抬上來

cwpcwp03/20 23:29好險手上剩一間千萬內的預售屋

minazukimaya03/20 23:29台北蛋黃區有感 預備好銀彈但是附近的房源超少...

RealID201803/20 23:30接了金檢查一堆，還要寫報告要一大堆資料

NovaShin03/20 23:30差異在雙北買房是錢多的人在放錢，其他某些區是借錢在

NovaShin03/20 23:30賭博，再講下去又要引發南北戰爭了

minazukimaya03/20 23:30只有那種很爛賣3年都賣不掉的依仍賣不掉...

minazukimaya03/20 23:30其他稍好一點的物件在市場上出現不會超過一週..

yiliang110703/20 23:30N大是的沒錯

momomom03/20 23:30買中古跟新成屋的不就好了？

yiliang110703/20 23:31是根本不會出現，一放出來。隔天帶看就成交

yiliang110703/20 23:31仲介還採用競標

yiliang110703/20 23:31反正實登接下來都會陸續出來

yiliang110703/20 23:32根本不會上網，現在就是那麼狂

minazukimaya03/20 23:32我覺得這明顯就是過去三年股市獲利在搶進蛋黃區...

NovaShin03/20 23:33當我朋友很幸福 要買啥一通電話妥妥的交代現場安排

NovaShin03/20 23:34M大正確 這幾年真正操盤到一個點都會拿出來買房

abyssa103/20 23:34台灣還是股市資本利得最爽啊 免稅耶 對比房地合一45%

NovaShin03/20 23:34道瓊費半都史高 沒人知道明天在哪無跡可尋

NovaShin03/20 23:35有資產配置就算留倉死光也還有移轉出來的不動產

yiliang110703/20 23:36還有台北市老人出來買房了XDDDD

minazukimaya03/20 23:36我去年還在板上問寬限期 今年Q1直接不用煩惱了

CaLawrence03/20 23:36別再說惹 我的nvdl一直喘 xd

yiliang110703/20 23:36他們都全額付現 哈哈哈哈哈

minazukimaya03/20 23:36從我這例子就知道股市有多少淨利在等著進房市…

NovaShin03/20 23:36羨慕嫉妒nv QQ

yiliang110703/20 23:36股市好 房市就不會差XD

baychi99903/20 23:41好了啦房蟲

a9693200003/20 23:43不過想問問原PO舉的例子,為何即便戶頭有1200,還是只能

a9693200003/20 23:43貸800呀?

a9693200003/20 23:44既然其中600是完全乾淨資金,第二戶7成規則不是也還在嗎

snow3028803/20 23:47好險手上兩間都雙北精華區

minazukimaya03/20 23:47管制預售屋交易獲利沒意義啦 那個量很少(和股市相比

minazukimaya03/20 23:48而且稽核困難 我預售屋轉手獲利進股市一圈出來怎麼

minazukimaya03/20 23:48算? 央行沒事不會自找麻煩

yiliang110703/20 23:49現在會追金流脈絡時長

abyssa103/20 23:49不過預售屋獲利的人比較會傾向繼續買繼續開預售槓桿

abyssa103/20 23:49股市獲利大的股神通常只會拿一小部分資金去買房

minazukimaya03/20 23:50現在沒有預售開槓桿這條路了吧 資金流動被鎖了

yiliang110703/20 23:50是的沒錯，本質上就是投資心態不同

NovaShin03/20 23:50建議不要推測政策怎麼走，多年前也沒人認為會實價登錄

NovaShin03/20 23:50，也沒人會認為逐戶實價登錄，也沒人認為預售屋會禁轉

abyssa103/20 23:50股市贏家通常只買自住 不然就是置產收租長期現金流

minazukimaya03/20 23:50房市主力買盤看起來像是台股市值膨脹溢出的獲利

yiliang110703/20 23:50政策就是，賴神很明顯了啊XDDDD

a9693200003/20 23:51我也是覺得查預售屋獲利流向不太合常理,因為既然獲利了

yiliang110703/20 23:51希望有人能拉住他，不要衝過頭

a9693200003/20 23:51代表是無風險的乾凈資金~

minazukimaya03/20 23:52我身邊聽到買房的都是少年股神或科技新貴耶 沒房蟲

a9693200003/20 23:52那筆資金虧了,不會對銀行產生風險才對

abyssa103/20 23:52看滯銷多年的豪宅庫存會不會又動起來（前兩年有動了）

abyssa103/20 23:52看那位股神要去幫信義哥吉拉解套

NovaShin03/20 23:52這場都沒C咖幫眾進來討論，平常他們有這麼早睡嗎

minazukimaya03/20 23:52最近這兩年...一大批本來租屋的同學都買房了

minazukimaya03/20 23:53信義哥吉拉有本質上的致命缺點 我想應該沒救了...

yiliang110703/20 23:54預售屋獲利會被嚴查的第一關是國稅局

yiliang110703/20 23:54太多人走私下交易避開房地合一

NovaShin03/20 23:54那個就是建商自以為是啊，我們最怕想蓋出珍藏品的建商

rc00196803/20 23:54房仲佣金改成成交一件1000元，房價就下來了

RealID201803/20 23:54銀行放款的大宗是企金好嗎？房貸根本塞牙縫

NovaShin03/20 23:54這麼愛珍藏就珍藏一輩子吧也別賣了

yiliang110703/20 23:54這個時候走檯面下的資金要進房地產

a9693200003/20 23:54而且預售屋也禁轉了,現在獲利的,也無法再次複製

RealID201803/20 23:55某間新聞很多的金控現在房貸直接放推不做

Tattoo03/20 23:55就看看這個nova到時候還要怎麼凹XD真的笑爛,到處蹭，超級

Tattoo03/20 23:55房仲都沒那麼厚臉皮

yiliang110703/20 23:55照現在來看，必須出示現金來源

NovaShin03/20 23:55現在賣預售要扣45%還要追通膨漲房價一點也不划算…

yiliang110703/20 23:55然後…就被抓了XDD

minazukimaya03/20 23:55珍藏品有像琢白那種蓋法 絕對不是陶朱那種蓋法

yiliang110703/20 23:56所以楊金龍才說「跨部會」

Tattoo03/20 23:56怎麼大事一直在變阿，馬後炮哥

minazukimaya03/20 23:56晶華城已經試過爆掉一次了 沈慶京還是不死心啊

NovaShin03/20 23:56所以那種就放一輩子啊 不尊重市場就是被市場修理

smart8061503/20 23:56這篇爆好快XD

abyssa103/20 23:56居高臨下的A25嗎？ 哥吉拉變可愛動物觀賞區

Tattoo03/20 23:56早說啦，你怎麼不早說

NovaShin03/20 23:56君不見民生社區皇翔那棟，最後還不是乖乖切小

NovaShin03/20 23:57一戶不賣 奇蹟也不會來 早切四戶不是就賣完了嗎

Tattoo03/20 23:57https://youtu.be/IZT5bE3Zx4w?si=_zEHxqm0G5pmlTck

yiliang110703/20 23:57央行 財政部 國稅局 金管會，全部各方圍剿中慘QQ

NovaShin03/20 23:58剛看一下切小就賣14戶了 ，還有一個一戶不切的台北之星

NovaShin03/20 23:58當初切75/4戶 現在應該賣一半去了

winner103/20 23:59這樣雙北漲，卻又降低豪宅線，只會讓大家全面往豪宅線下

winner103/20 23:59緣靠近吧？

GX90160SS03/20 23:59股市長期獲利還是比較穩 房市可能租屋市場和債相當吧

GX90160SS03/21 00:00要靠房屋增值當房神 過去經驗可能未來無法複製

NovaShin03/21 00:00我的觀點不一樣，台灣房價是從豪宅開始，豪宅下修所有

NovaShin03/21 00:00房價都會下修，但這是我個人觀點跟房板很多人不一樣

NovaShin03/21 00:01所以當年彭淮南卡300，台灣房價就釘竿到2017江北才復甦

winner103/21 00:02了解 謝謝N大

charliebitme03/21 00:07看完只覺得民營銀行在偷笑

panpan03/21 00:12不過確定下修不是該全部房子賣光 等之後打折再買

NovaShin03/21 00:13民營偷笑？央行一紙公文就笑不出來了啦

yiliang110703/21 00:16其實沒人認為會崩盤，而是在政府的政策之下

yiliang110703/21 00:16房地合一2.0、嚴查資金來源、限貸等等

Tattoo03/21 00:16明天有大事發生，等著看

yiliang110703/21 00:17房地產短期操作已經沒什麼獲利空間考驗

NovaShin03/21 00:18確實 但那些槓桿開過頭聽到大事就像起疹子一樣發病到現

NovaShin03/21 00:18在還停不下來，各式腦補就為了自己手上的房子不要套

yiliang110703/21 00:18然後開過度桿槓，冒這樣風險獲利低值得嗎

NovaShin03/21 00:18對的，當45%跟預售禁轉就把短期獲利的門關上了

NovaShin03/21 00:19阿嗚～y大三言兩語就把我想講的話講出來惹

jinso741003/21 00:19只能說，還好已買滿

jinso741003/21 00:19而且嚴格控管口袋不深的投資客，未來下檔風險更低

NovaShin03/21 00:20最好笑的是我在股版講的，C咖跟他一群信徒糾纏我到現在

yiliang110703/21 00:20總是會有投機客吧？認定房地產一直漲，外圍優付、0

yiliang110703/21 00:20工程款、低總價創新高

s702454603/21 00:20所以低自備建商貸爆掉的結局會是什麼？貸不下來違約會影

s702454603/21 00:20響實價嗎？

yiliang110703/21 00:21這群人未必可以撐到5年，他們可能一交屋就打算賣出

yiliang110703/21 00:21獲利

NovaShin03/21 00:21J大說的比較文雅，我說就是那些人去死不要死到整個市場

a9693200003/21 00:21扣掉過度槓桿之外,我覺得即便擋掉短期獲利,中長期還是

a9693200003/21 00:21值得進去

yiliang110703/21 00:21在這種查金流的情況下，可能會出現部分解約

a9693200003/21 00:22真要比短期獲利,其實無論哪時候都很難比得過股幣~

panpan03/21 00:22解約潮出現 市場就趴了吧 打房不就成功了

yiliang110703/21 00:22或是牙咬跟人週轉，快速出貨

NovaShin03/21 00:23S702大 答案是不知道，以前就是賠售賠的比建商低然後整

NovaShin03/21 00:23個市場垮掉，現在改沒收價金，最差狀況就是該沒收的沒

NovaShin03/21 00:23收光了，上市櫃公司為了現金流量賠本也要賣

yiliang110703/21 00:23形成市場上短期賣壓的氛圍

panpan03/21 00:23這樣看來全台房屋 7折起跳不無可能

NovaShin03/21 00:24當上市櫃為了季度報表出清下殺，整個世場就會反轉

yiliang110703/21 00:24不會全台

yiliang110703/21 00:24應該是外圍為主XD

NovaShin03/21 00:24不用設立場 只要不過分槓桿基本上就不會有事

OxFFFF03/21 00:24最後一條好猛

NovaShin03/21 00:25對啦 就是資金水位跟薪資所得較低的市場會被影響

a9693200003/21 00:25但股幣就真的需要專業才玩得起來~玩的長久

panpan03/21 00:25那新北哪些算外圍？最近都在看新北捷運的

NovaShin03/21 00:26三峽成屋五字頭三鶯線麗寶就素送分題呀嘻嘻

mazu03/21 00:27好慘

GX90160SS03/21 00:27總歸還是供給和需求 過去沒什麼限制時有固定的投資買盤

GX90160SS03/21 00:27現在投資買盤被限 但青安推動一波自住買盤

GX90160SS03/21 00:27只是自住買盤會是一波流還是有持續性的呢

yiliang110703/21 00:27N大說的區域很穩，而且沒有議價

NovaShin03/21 00:27副都心成屋有五字頭的也是素送分題

qaz1357903/21 00:27建商一堆毛利都超高的還想裝啊

yiliang110703/21 00:28溢價，相對成熟區塊。沒有過度炒作

NovaShin03/21 00:28三鶯接板南 前面有土城板橋萬華中正東區信義南港

NovaShin03/21 00:28九問怎麼輸

NovaShin03/21 00:29這篇好和平喔 跟y大學到很多 各位早點休息 晚安～

yiliang110703/21 00:29其實GX大這個問題，建商們也在思考

winner103/21 00:29感謝骷髏大的這篇~讓好多大神都出沒xD學到許多

yiliang110703/21 00:30他們也無法預測，所以大量推案、大量優付

yiliang110703/21 00:30盡可能網羅所有潛在客群，因為他們也怕慢了

yiliang110703/21 00:31市場上動能減少，就是這個波段內的自住客都上車XD

andykao08203/21 00:32一堆空屋都投資客在囤，政府瞎了嗎

yiliang110703/21 00:32我記得之前有看一個資料顯示，其實自住、還是新青安

yiliang110703/21 00:32開始趨緩了

james6010603/21 00:33所以外圍預售跟中古價差過大的地方風險是最高的區域

james6010603/21 00:33沒錯吧？

yiliang110703/21 00:33是的 哈哈哈哈，這樣一來大家都知道是哪好尷尬

yiliang110703/21 00:34要看哪個區域的預售屋價格跟週邊的價差

tc198803/21 00:34其實每一間都第一戶就好了 操作過就知道

tc198803/21 00:35質押30%爆是多外行 哈哈

yiliang110703/21 00:35簡單說價差大，正常狀況下，是有兩種可能

tc198803/21 00:35都買美債etf要短期30%真的沒那麼簡單，維持率通常要20%啦

tc198803/21 00:35，這安全邊際都還算高

panpan03/21 00:36全台北市的公寓和預售都價差最大吧

panpan03/21 00:36所以現在買台北市算雷區嗎

yiliang110703/21 00:37t大你的說法「現在」無法短期操作

tc198803/21 00:38我贊成代銷仔講的顧好自己的風險 不過太輕視現在一堆人的

tc198803/21 00:38實力 有在囤房的資金槓桿要斷掉不是那麼容易啦 台灣人實

tc198803/21 00:38力比想像的還深厚

yiliang110703/21 00:38因為會被銀行視為投資客，所以第二次進行貸款時成數

yiliang110703/21 00:38可能限縮

tc198803/21 00:38我知道y大說的 一點點時間緩衝 加上夫妻 其實很夠了

james6010603/21 00:39所以說外圍 沒人接手才會有人踩人的情況發生

tc198803/21 00:39其實不會 我最近幾天才又操作過一間 除了利率比第一間多

tc198803/21 00:390.02，其他完全比照首購 而且是公股銀行喔，其實名下好幾

tc198803/21 00:39間了

yiliang110703/21 00:39沒錯 CD 哈哈哈

yiliang110703/21 00:40你名下好幾間都是無貸款房吧

yiliang110703/21 00:40可能我說的沒有很清楚，就是短期內買又賣那種

yiliang110703/21 00:41如果你是繳清貸款，一直買當然沒問題XD

tc198803/21 00:42後續再4也是一段時間就可以了 金流處理好就好

yiliang110703/21 00:43j大剛剛那個話題，你拿5年內新古屋去對標預售屋

yiliang110703/21 00:44盡量找同區域同質性的物件對標，價差過大。就是有溢

yiliang110703/21 00:44價風險。

winner103/21 00:44台北五年跟預售價差也很大誒@@

winner103/21 00:45不知道y大怎麼看北市或新北一環

yiliang110703/21 00:45至於台北市，又是另一個市場分析

yiliang110703/21 00:45因為公寓的價值在於土地

winner103/21 00:46（因為新北一環幾乎都重劃區xD

yiliang110703/21 00:46所以不能拿公寓直接對標預售屋XD

james6010603/21 00:46另外第二戶不給增貸是真的嗎？剛入手第二戶預計等景

james6010603/21 00:46氣紅燈股市獲利了結大額還款去槓桿，景氣低谷再貸出

james6010603/21 00:46來投入，這條路是否行不通？因為可能是兩三年後的事

james6010603/21 00:46還沒去詢問這一塊。。若是真的那我的投資計畫得修正

james6010603/21 00:46了

yiliang110703/21 00:48然後台北市真的資金底蘊夠，看不到他的天花板在哪裡

childeviler203/21 00:48現在中古很難買捏，轉約看起來漸漸釋出，看來可以

childeviler203/21 00:48來撿一波了

yiliang110703/21 00:49無法像其他縣市，對標台北市來有初步的預判

abyssa103/21 00:49能貸出來就先貸出來 先定存放著 存貸利差不到0.5%

childeviler203/21 00:50主要是本業夠厚，等緊縮等很久，一直看不到引爆點

yiliang110703/21 00:50這一波就是外圍漲，跟台北市價差過小，所以台北補漲

abyssa103/21 00:50這資金成本可接受 隨時都可以解定存 比辦貸款快太多了

childeviler203/21 00:50我還是不看好台北市XD

yiliang110703/21 00:51至於新北一環看你是要自住還投資答案不同

yiliang110703/21 00:51沒差，台北市看到3個月一坪漲萬在跳動

yiliang110703/21 00:52就等三個月後實登出來就知道的XD

james6010603/21 00:53感謝y大ab 大解答，會考慮大額還再掛四借出主要是要

james6010603/21 00:53那個30年寬3，政策風險下定存確實更靈活

winner103/21 00:54謝謝Y大分析~ 獲益良多！

yiliang110703/21 00:54板橋就有物件，一坪8X萬然後香港人直接全額付現

yiliang110703/21 00:55更無論台北市了，這類客群是其他縣市相對少見

pauljet03/21 01:00我覺得買房是功課 早點做完就沒事了 拖越久只是把金額越

pauljet03/21 01:00拖越大

benk8556703/21 01:05請問y大 台北市是哪一區增漲明顯 還是全區皆是xD 謝謝

RealID201803/21 01:07賣預售屋的錢不能再流入不動產合理拉

yiliang110703/21 01:07台北市目前是全區漲價中

yiliang110703/21 01:08用兩個點位對標，高單價的富邦藝庭、耑序都破220萬

yiliang110703/21 01:09從去年開始，另一個就是南港首泰大喆來到150萬

yiliang110703/21 01:10這些物件都是小坪數，所以沿著捷運站週邊會呈現合理

yiliang110703/21 01:10價位差

yiliang110703/21 01:11那兩個就當作定錨了，一個地板一個天花板

yiliang110703/21 01:12另外就是西區門戶計畫 大同區 中正區 中山區

yiliang110703/21 01:13這三區會受益，除了合理價位差，還有額外增值空間。

scarrony03/21 01:13等竹北天坑建案爆掉？ 想太多，第一手都翻倍了，借

scarrony03/21 01:13高利貸交屋都划算，怎麼爆

yiliang110703/21 01:16那個天花板跟地板是單純台北市北車到南港，簡易對標

yiliang110703/21 01:16。

yiliang110703/21 01:17台北市真的要小區小區來討論，沒辦法像重劃區那樣單

yiliang110703/21 01:17純

jamie8141603/21 01:27scar大概沒帶眼睛看文章

jamie8141603/21 01:28現在是要你逐筆解釋頭期資金來源，高利貸？能過？

a199251503/21 01:58總之就是不能跟銀行借錢買是嗎

a199251503/21 01:58頭期部分

abelyang03/21 02:43知識家群裏的例子 https://imgur.com/vOW43qV

mp5good03/21 02:43壓房市槓桿是好事啊 錢跑去股市玩 爆掉的傷害遠小於房市

BryantKobe03/21 03:59去民營銀行貸款不就好了

CIIIO03/21 06:10認換約價這種87bug終於要被封了

johnny85388403/21 06:23預售屋不是已經不能買賣，應該影響不大

kadolong03/21 06:24想太多擾民 不想選舉了是嗎

CIIIO03/21 06:46預售要貸款查金流 還要看你有沒有繳工程款15% 優付直接甲賽

tbere200203/21 06:52Nova講話真的好像神棍

MTBF03/21 06:53以前紅單轉賣的無本生意仇恨值太高了 的確有像央行的邏輯

MTBF03/21 06:54八成又是在放風聲 真的有類似動作還是會開後門 又不是第一次

MTBF03/21 06:54搞這些了

NovaShin03/21 06:58首泰大方以前我們才賣66，說北市沒漲真的井底之蛙

panpan03/21 07:04這樣ptt炒房四天王 有沒有可能政府查水表 硬要查到你哭著

panpan03/21 07:04求饒

CaLawrence03/21 07:14炒房四天王是誰好好笑xdd

asdlkjfgh03/21 07:18提早好幾個月信貸借出來投入股市 也同時有薪資收入 之

asdlkjfgh03/21 07:18後獲利了結搭配薪資逐期投入工程款 這樣他哪能分得出

asdlkjfgh03/21 07:18來我資金每一塊是不是從信貸來

NovaShin03/21 07:19哈哈哈哈哈哈哈炒房四天王有誰好想知道

liglig03/21 07:35銀行鬆緊還是不一定 上面知識家的例子台新連刷卡的20萬都

liglig03/21 07:35要追 我的銀行(新北/第二戶，這幾天剛撥款)說那金額太小

liglig03/21 07:35不用提供沒關係給其他大額工程款及簽約金明細就好

liglig03/21 07:44另外預售轉約賣賺的不能入房市理解 本金也不行是哪招 不

liglig03/21 07:45過天要下雨娘要嫁人隨他去啦

aa0078803/21 07:49看來要有一堆無法交屋的傻多斷頭尖叫了：）

alex88112203/21 08:01金流，去年各銀行就在做了，至於換約賣掉的錢，部分

alex88112203/21 08:01本來就是要買房的錢，換約也是有其他不可抗的因素，

alex88112203/21 08:01換了約就無法再度選擇別的預售？？換約都不溯及既往

alex88112203/21 08:01了，我覺得寫的太over、太刻意營造恐慌，不至於啦。

smartsnake03/21 08:03預售屋就在轉賣，炒房仔去屎啦

alex88112203/21 08:04而且金流來源，也是針對第二間才會要求！

panpan03/21 08:05這樣換約只有賺10萬的 回來的本金500萬卡住 變成不能買房

yiliang110703/21 08:05預售屋第一間無貸款房就會了XDDDD

panpan03/21 08:06就是預售屋只要敢賺一塊錢 這輩子錢不能買房的概念

panpan03/21 08:08就是你以後預售一生只能買一次 敢賣本金就扣住

SaiWan03/21 08:10預售屋變成屋再賣，就沒有上面說不能再買房的問題吧

alex88112203/21 08:11信用管制本來就不是為了要抑制房價，金融穩定才是信

alex88112203/21 08:11用管制的目的，無限上綱、製造恐慌，只會亂象更多，

alex88112203/21 08:11衍生更多無謂的配套，就像之前限制第二戶只能貸7成，

alex88112203/21 08:11結果造成一堆換屋族困擾，後來也是開放配套。

panpan03/21 08:11上面說了會看ptt討論封鎖 你提到成屋了政府肯定也限制

panpan03/21 08:12就是不讓你有活路的概念吧

alex88112203/21 08:14我覺得等有確定或是會議有方向再來寫都不遲，而且要

alex88112203/21 08:14寫清晰一點啦XD

yiliang110703/21 08:18很清楚了，重點在於政府的態度

yiliang110703/21 08:19很多以前可以的檯面下方法，現在能不能適用是一回事

yiliang110703/21 08:19未來會不會持續緊縮更值得關注。

yiliang110703/21 08:20能力夠的置產，就持續看到好物件買進

Samurai03/21 08:20前陣子就有業內的分享要資金緊縮，結果無腦多整天增貸寬

Samurai03/21 08:20限期都在胡說八道，政府策略還是要尊重一下

yiliang110703/21 08:20抓好風險裕度穩穩來，穩穩資產增加。

yiliang110703/21 08:21對R大分享的，還被人一直嗆，業績不夠

yiliang110703/21 08:21真瘋狂啊

Samurai03/21 08:24最近傳的要壓低豪宅線還是有人說會噴，真的有病

fluffyradish03/21 08:28預售變成屋賣掉的錢限制很怪吧…換縣市工作賣掉原來

fluffyradish03/21 08:28的買新的不行？

flycarb03/21 08:33一個一個被搞的跳出來說話了有趣了

AhJaTyYn03/21 08:38484帕惹(x

seou03/21 08:50預售屋轉來轉去不就在炒房嗎

butt110603/21 08:51好事啊，早該這麼做了不是嗎

hwain03/21 08:51限制越多越好啊~看到中產沒辦法翻身就是爽

ckp413102503/21 08:56質押就不限用途不是嗎

kusomanfcu03/21 08:59波動大交易室的帳一定會有人動手腳

CaLawrence03/21 09:02現在都系統控的你要怎麼做手腳 又不是1995年

ActionII03/21 09:17非銀行放款，也被政府關切了啦==

ActionII03/21 09:19首購應該還好，現在有建商貸，換屋你只要跟銀行壓舊屋

ActionII03/21 09:19一年內賣掉，應該也沒差

bustinjieber03/21 09:39老實說實際影響沒那麼大，

bustinjieber03/21 09:39就繳不出來的違約或斷頭而已，

bustinjieber03/21 09:39預售禁轉是去年的事，這之前的預售，

bustinjieber03/21 09:39不怕沒人接手。

shena3033503/21 10:06推 感謝資訊

smoothapple03/21 10:30保險業時常上課的內容

smoothapple03/21 10:30製造資金斷點

smoothapple03/21 10:30我看下一波該不會換查保單金流

jkduke03/21 10:37查那麼多 不如直接明文規定 什麼$可以用來買房

kusomanfcu03/21 10:452022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？

abyssa103/21 11:33非銀行放貸 現在中租裕融直接當放款白手套 繞規定

abyssa103/21 11:33被差滿合理的 央行金管會都很認真 洞太大還是都會補

abyssa103/21 11:33被查

abyssa103/21 11:34緊縮都是非首購房貸業務 政府要你一起來炒股

abyssa103/21 11:34台股2萬高不高興啊 投資還是不要跟政府政策對做啦

leota03/21 12:28K大怎麼看美債？

tuchenken03/21 12:48政府真要打成這樣，就不會留一手7/1前可轉約了

jemdogdog03/21 14:28所以我就說，現在已經不能短買短賣

jemdogdog03/21 14:28真的要賺錢，最起碼要放五年以上

jemdogdog03/21 14:28我手中的預售屋本來就打算一直放，所以沒有這個問題

wlcaroline03/21 15:33所以現在是鼓勵收入高的鄉民努力借瘋狂借借到滿然後

wlcaroline03/21 15:33通通丟股市或定存，免得以後借不出來嗎….？