PTT評價

[請益] 新竹買第二戶方式請益

看板home-sale標題[請益] 新竹買第二戶方式請益作者
kenshin1026
(Kenshin)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:21

各位先進好,小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋
去年已交屋入住,終於擁有人生第一間房
第一次發文先來感謝房屋版各位大佬

最近覺得其他投資獲利增長太慢,因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資
近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看
但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期,
想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作?

目前個人名下有房貸+車貸月繳46000,要去看的預售屋都在2027~2029交屋
到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60%

個人目前想到的就是房子買我老婆的名字,然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低)
但這個方法我也都只是網路上聽說,沒有實際聽人解說過
請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎?
謝謝!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.75.57 (臺灣)
PTT 網址

idmaker04/11 22:55就只能這樣啊

Mithra04/11 23:05掛配偶第一戶最好

MRFROG04/11 23:07第二戶7成是央行的規定

MRFROG04/11 23:08另外提醒一下 最近抓增貸買房似乎有點緊喔 夫妻兩人的金流

MRFROG04/11 23:08都會查

MRFROG04/11 23:10掛在老婆名下當第一戶應是最佳解

kenshin102604/11 23:15謝謝提醒~頭期款資金會用存款跟股票來做

alexstag04/11 23:21竹南啊…近在眼前的第二戶八成,不然就是掛太太名

alexstag04/11 23:21

EMU100004/11 23:54竹南頭份楊梅 好像都可以考慮呀 低總八成

mikeooo04/11 23:57請問配偶掛第一戶好處是什麼?

zero0007204/12 00:11好處是首購貸八成。

eatyou04/12 00:15因第一戶最優惠且自由,可40年或甚至85成。另一個方法是

eatyou04/12 00:15預計27交屋則25新竹房先轉增投資。

a1l2m3m404/12 00:19楊梅是桃園的 七成

kenshin102604/12 01:33謝謝大家建議,另外想多問一個問題,配偶若是家管無

kenshin102604/12 01:33收入,第二戶掛老婆名下我貸款這個操作會出問題嗎?

kenshin102604/12 01:33還是只能由銀行個別認定?

peteryen04/12 01:43家管就主要的存款銀行,花一些時間做一下現金流

ctrcbagayaro04/12 02:10借款人是你,就跟老婆收入無關吧?

imagesun04/12 03:54公家銀行沒辦法掛太太名,由你貸款喔。你可能要問問看私

imagesun04/12 03:54人銀行,但最近真的很嚴

imagesun04/12 03:56家管無收入做現金流,以前或許可行,現在就很難說。銀

imagesun04/12 03:56行還會查他的來源是什麼?是不是正當收入?如果只是你每

imagesun04/12 03:56個月轉帳給他,這樣沒有辦法當作收入

csgod132504/12 07:53竹南 還有 低調

CIIIO04/12 08:44還光第一戶 再買第二戶 第一戶再轉貸

Vicentchi04/12 09:06我太太也是家管,最近剛買第二戶掛她名字,她當借款人

Vicentchi04/12 09:06我當保人

Expend04/12 09:49我問台銀怎麼第二戶用這招不行 就算貸款跟屋主不同也會查

ctrcbagayaro04/12 10:33如果第一屋跟借款是太太,第二屋為了重構退稅,屋

ctrcbagayaro04/12 10:33主也要登記太太,但借款人是先生,這樣可行嗎?

zzztrees04/12 14:26最近剛入手第二間,確實只能

zzztrees04/12 14:26這樣

mupig04/12 19:47頭份 竹南 相較之下還便宜

hoaxs04/12 20:04請問預約新竹縣哪區域?也想知道1200-1300預算

we14712104/12 22:13苗栗縣有八成

imagesun04/14 13:09可以分享一下是哪間銀行目前可以這樣操作?