Re: [請益] 新竹買第二戶方式請益

※ 引述《kenshin1026 (Kenshin)》之銘言：
: 各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋
: 去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房
: 第一次發文先來感謝房屋版各位大佬
: 最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資
: 近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看
: 但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期，
: 想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作?
: 目前個人名下有房貸+車貸月繳46000，要去看的預售屋都在2027~2029交屋
: 到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60%
: 個人目前想到的就是房子買我老婆的名字，然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低)
: 但這個方法我也都只是網路上聽說，沒有實際聽人解說過
: 請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎?
: 謝謝!

自己來回文一下上週末看屋結果
預約看湖口春福Betwin，本來只想看2房投資
他有2房1衛(25.x坪)跟2房2衛(29.x坪)跟3房2衛(36.x坪)
現場看完3房樣品屋，我跟我老婆都覺得有心動
直接打臉我自己在別篇推文說竹科上班住湖口塞車是次等公民這句話XD
討論完之後決定買3房自住，2027交屋後現在這間去年交屋的3房賣掉或出租
加上銷售阿姐很阿莎力的給了不錯的價格，當天直接下訂3房1車位
房子硬體設備我們是覺得還不錯，社區BWT淨水，屋內櫻花廚下淨水，落地型烘碗機
全建案無瓦斯天然氣，皆配置IH爐與櫻花電熱水器，近年新建案該有的都有
可能是我現在住的這間啥都沒有所以很容易就覺得滿足了XD
面朝高速公路的低樓層，看座向應該算東南吧，現在住的房子面東北，冬天真的冷到哭爸買三房的原因如下

1.銷售給的2房1衛+車位價格沒有很漂亮，有種賣套房的概念所以單坪價格很高
2房2衛跟3房價格差距不夠大所以就不考慮
2.頭期款+開工款為總價8%，前期準備資金壓力較小比較好準備
因為我有一些個人投資現在拿出變現會很可惜，頭期8%相對簡單很多損失也少
銷售說這個月就會開工了，剩下的款項2027交屋前付款
3.現在社區住了半年有想搬家的感覺XD

但這個案子已經開賣5個月，缺點相信應該也是蠻明顯的
學區、生活機能一定比不上住湖口市區
唯一優點大概就是離交流道很近，但在地人我覺得這算缺點
因為湖口交流道跟聯絡道路週末非常塞
這意味著週末即使沒有要上高速也會一出門就被塞車車潮影響到

看屋+買屋心得大概是這樣，對這個案子有興趣也可以一起討論，謝謝各位

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