Re: [請益] 舊制交易稅節稅方法
※ 引述《xacc (xacc)》之銘言：
: 想請教如果房子105年前購入
: 屬於舊制財產交易所得稅
: 那有沒有出租過、是不是公益出租人會影響稅率嗎？
借這個主題問一下大家
我跟原PO狀況類似，也是舊制
2012年左右購入，實價登錄上也查詢的到，但是上面的價錢並非當初購買的房屋總價，比較像是只有房屋價格或是土地價格
因為價格只有我當初購買價的1/2左右，這......我該向誰申訴？
這樣計算繳稅，我平白被增加了獲利XD
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.241.225 (臺灣)
※ PTT 網址
推
繳稅的時候附上買入的合約
推
舉證啊 只是好奇當初為什麼會接受這種買賣方式
→
s大誤會了，當初買的時候合約書上寫的價錢是真實的成
→
交價沒錯，我不會知道後來建商怎麼報稅的？（那時候
→
還沒有實價登錄）
推
若是沒有當初的合約，財產交易所得稅就直接看賣屋時契稅
→
單上的核定契價*該年度核定稅率
→
實價登錄圖來一下
→
上面有建坪還有土地嗎
→
如果只有其中一樣的話你就 報其中一樣就好
16
首Po想請教如果房子105年前購入 屬於舊制財產交易所得稅 那有沒有出租過、是不是公益出租人會影響稅率嗎？ --13
小弟有間房子在103年三月購入，110年三月賣出. 去年報綜所稅時依照代書建議用舊制申 報財產交易所得（照國稅局核定的價值估算）. 上週收到國稅局雙掛號通知，依照所得稅法第14條第1項第7條第1款規定，要求要用賣價 減去買價來課稅，十天內需回覆. (當初代書說這樣稅比較多） 請問國稅局為何做這樣的要求？5
其實代書這樣建議，是對你比較好 只是說法上不夠完備 要是我的話，會說依據所得稅法，應該要誠實申報 用賣價減去當初的買價來課稅 不過舊制在實價登錄前，有不少人不記得當初買價
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[閒聊] 實價登錄2.0合法節稅，220萬免稅。經過本人電話詢問國稅局，國稅局認可： 1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格，完全合法。 2.收紅包需要主動報稅，屬於贈與，每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後，一個月內去國稅局申報贈與。 所以，要節稅，可以改用紅包贈與的方式，避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。 若超過220萬，可拆分多年，就看買賣雙方可否接受。8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。![Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益](https://i.imgur.com/GkHtUmxb.jpg "Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益")
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[請益] 舊制賣房稅金計算問題各位好，小弟之前因為出國工作，所以前年把房子賣掉， 沒想到最近接到國稅局的公文要我補稅。 我房子是 102 年購入的，且持有六年以上，所以應該是適用舊制。 我採用了 pipigy 兄的教戰方式：5
[請益] 售屋稅率計算請教房屋102年跟建商購入，105年過戶交屋，今年賣掉獲利200萬 這樣適用房地合一稅還是舊制計算稅率? 因為要請領托育補助，父母小孩設籍在舊家，新購的房屋沒有設籍 這樣會影響稅率計算嗎? 家庭收入報稅約42萬，若今年賣掉房屋，要繳的稅費大約多少?5
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?是看實價登錄吧 國家當然希望你核實認定吧 除非沒有刊登實價登錄，或是找不到你的買價，才會以房屋的公告現值認定 但是用公告現值認定的基本上是105年以前的舊制，甚至要100年以前沒有實價登錄才比較有機會 況且也不是用賣價扣除現值，因為房屋現值跟市價有很大的落差在吧4
Re: [閒聊] 關於實價登錄疑問賣方拉高報出去的價格，在政府來看，等於你獲利增加，所以需要多繳稅。二手房與新屋是 兩種狀況，新成屋的話，因為建商有一大堆房子，所以最剛開始的幾間房子，會高報價格而 多繳稅，但可以對後續幾十幾百間房子的銷售有幫助，讓後續購買的民眾有較高意願用高一 點的價錢購買，這些利潤遠大於一開始多繳的稅金，當然會讓建商有很高的意願去做這樣的 事2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代![Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）](https://i.imgur.com/CgnlC1Nb.jpg?fb "Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）")
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