PTT評價

Re: [閒聊] 關於實價登錄疑問

看板home-sale標題Re: [閒聊] 關於實價登錄疑問作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:5

※ 引述 《i88069 (桑心病狂の採茶人)》 之銘言:
:  
: 大家好 大家晚上好
: 房版首po
: 小的最近是在看房的小菜鳥
: 正在研究實價登錄
:  
: 幾個問題請教
: 1.常聽說實價登錄可以參考卻不可盡信
: 因為也有上面價格不是成交價的情形
: 這是很常見很平常的事嗎
: 因為我看房都會看實價抓金額
: 萬一有這樣情形那我也不知道怎樣抓價格才合理?

賣方拉高報出去的價格,在政府來看,等於你獲利增加,所以需要多繳稅。二手房與新屋是兩種狀況,新成屋的話,因為建商有一大堆房子,所以最剛開始的幾間房子,會高報價格而多繳稅,但可以對後續幾十幾百間房子的銷售有幫助,讓後續購買的民眾有較高意願用高一點的價錢購買,這些利潤遠大於一開始多繳的稅金,當然會讓建商有很高的意願去做這樣的事

買新屋的民眾配合建商報高一點的價錢有好處嗎?當然有,因為價錢報越高,房子轉賣的時候,變成賣屋獲利減少,短期買賣會差更多,高報200萬可以少繳70萬的稅金耶,所以對買方也很有吸引力,除非實價課稅上路且稅率提高,不然經濟上一定是配合高報比較划算



二手屋是另一個劇情,除了一些奇怪的商業行為之外,賣方高報價格,等於要繳的稅暴增,實在想不出任何理由可以讓二手交易的賣方有高報的意願。買方一樣會因此受惠,但是賣方不可能配合,所以二手屋基本上都是照實際的價錢登錄


用實價登錄去評估區域二手屋行情沒問題,但是新屋建議用二手屋的行情價格來推估,雖然無法很準確,但總是比直接拿實價登錄資料來估計要好很多

: 呈第1題
: 站在買家角度
: 2.那實價報高有啥好處?
: 我查是說可以向銀行貸款高
: 另外可以讓別人覺得你的房子價格更高?

多貸款叫詐貸,這個法律上罰很重,現在除了少數腦子進水的傻子,會這樣做的人已經很少了

: 一樣乘第一題
: 站在買家角度
: 3.這也是我主要問的
: 因為現在房地合一抽很重
: 會不會有報低的狀況?
: 這樣賣家可以少付稅?
: 但是對買家有沒有甚麼影響呢
: 優點或缺點?

交易稅一定可以少付,風險在新制制度下,被抓到要罰3-15萬,遠比稅金少。另一個風險是走在法律灰色地帶,有違背“使公務員登載不實”這條法律因而被罰的風險,但沒有詐貸,即使是惡性哄抬價格,照司法院的判例來看,差不多拘役30日,得易科罰金約50000,緩刑兩年,這些都遠低於少繳的稅金(以高雄為例,我聽過看過的,可以灌到總價的兩成或以上,以2000萬房子來計算,灌水400萬,交易稅金以長期持有的15%來算就少繳60萬了)


: 我知道這應該不是合法
: 但是爬文又常看到類似問題
: 所以想先了解
: 免得以後遇到一點概念都沒有
:  
: 如果有比較知道的真的煩請解惑
: 先在此感謝
: 謝謝!
:  


--
Sent from my 小小研究員

PiTT // PHJCI

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.191.153 (臺灣)
PTT 網址

linlinme520804/04 08:43

i8806904/04 14:36我是原po 謝謝耐心回覆

i8806904/04 14:41不過我想了一下 有沒有可能賣家比較便宜賣給買家 但是實

i8806904/04 14:41價低報 扣掉少繳的稅 雙方都得利?

i8806904/04 14:41隨便想一想都覺得實價手腳真的太多了......

Trams04/04 15:53特例不能說沒有,但是賣方也有買方不認帳直接照申報的低價

Trams04/04 15:53格付錢的風險,這樣他不如直接拉高底價就好。反而要注意的

Trams04/04 15:53是,賣方仲介服務費已經有加在實價登錄的成交價裡,因此屋

Trams04/04 15:53主如果要實拿實價登錄成交價,就要能找到願意追價的買家。