Re: [閒聊] 關於實價登錄疑問

※ 引述 《i88069 (桑心病狂の採茶人)》 之銘言：
: 　
: 大家好 大家晚上好
: 房版首po
: 小的最近是在看房的小菜鳥
: 正在研究實價登錄
: 　
: 幾個問題請教
: 1.常聽說實價登錄可以參考卻不可盡信
: 因為也有上面價格不是成交價的情形
: 這是很常見很平常的事嗎
: 因為我看房都會看實價抓金額
: 萬一有這樣情形那我也不知道怎樣抓價格才合理?

賣方拉高報出去的價格，在政府來看，等於你獲利增加，所以需要多繳稅。二手房與新屋是兩種狀況，新成屋的話，因為建商有一大堆房子，所以最剛開始的幾間房子，會高報價格而多繳稅，但可以對後續幾十幾百間房子的銷售有幫助，讓後續購買的民眾有較高意願用高一點的價錢購買，這些利潤遠大於一開始多繳的稅金，當然會讓建商有很高的意願去做這樣的事

買新屋的民眾配合建商報高一點的價錢有好處嗎？當然有，因為價錢報越高，房子轉賣的時候，變成賣屋獲利減少，短期買賣會差更多，高報200萬可以少繳70萬的稅金耶，所以對買方也很有吸引力，除非實價課稅上路且稅率提高，不然經濟上一定是配合高報比較划算

二手屋是另一個劇情，除了一些奇怪的商業行為之外，賣方高報價格，等於要繳的稅暴增，實在想不出任何理由可以讓二手交易的賣方有高報的意願。買方一樣會因此受惠，但是賣方不可能配合，所以二手屋基本上都是照實際的價錢登錄

用實價登錄去評估區域二手屋行情沒問題，但是新屋建議用二手屋的行情價格來推估，雖然無法很準確，但總是比直接拿實價登錄資料來估計要好很多

: 呈第1題
: 站在買家角度
: 2.那實價報高有啥好處？
: 我查是說可以向銀行貸款高
: 另外可以讓別人覺得你的房子價格更高?

多貸款叫詐貸，這個法律上罰很重，現在除了少數腦子進水的傻子，會這樣做的人已經很少了

: 一樣乘第一題
: 站在買家角度
: 3.這也是我主要問的
: 因為現在房地合一抽很重
: 會不會有報低的狀況?
: 這樣賣家可以少付稅？
: 但是對買家有沒有甚麼影響呢
: 優點或缺點？

交易稅一定可以少付，風險在新制制度下，被抓到要罰3-15萬，遠比稅金少。另一個風險是走在法律灰色地帶，有違背“使公務員登載不實”這條法律因而被罰的風險，但沒有詐貸，即使是惡性哄抬價格，照司法院的判例來看，差不多拘役30日，得易科罰金約50000，緩刑兩年，這些都遠低於少繳的稅金(以高雄為例，我聽過看過的，可以灌到總價的兩成或以上，以2000萬房子來計算，灌水400萬，交易稅金以長期持有的15%來算就少繳60萬了)

: 我知道這應該不是合法
: 但是爬文又常看到類似問題
: 所以想先了解
: 免得以後遇到一點概念都沒有
: 　
: 如果有比較知道的真的煩請解惑
: 先在此感謝
: 謝謝!
: 　

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○ PiTT // PHJCI

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