[請益] 舊制交易稅節稅方法
想請教如果房子105年前購入
屬於舊制財產交易所得稅
那有沒有出租過、是不是公益出租人會影響稅率嗎?
--
當然會啊
舊制用現值去報
用一生一屋好像就沒差囉?
反正舊制就是用掉一生一屋
稅率很低啦 和房地合一比起來
我說的不是土增 是買賣價差
舊制沒房地合一
但如果當初買的有實登就無法 直接課獲利 %數看級距
舊制就拆算房地比,土地不課稅,房屋課稅
有實價登陸就有根據 沒的話就照評定現值%數克
105 已經有實登成本了
再併入隔年五月的綜合所得稅乘以你的%數 超級低啦
他是105前
所以沒明確成本就像我跟另一個k大報法
有實登就該多少是多少
實價登錄2012阿
所以以前舊制沒法證明成本的我都說 這個有買賣金身 無
敵
他是105前沒說多前啊
跟我們出生年一樣 也算105前
靠北喔
舊制財產交易所得稅不高啦,土增稅比較兇
買賣金身超香的
土增就是用一生一屋 然後後來的都是房地合一
來比年次 數字小的小gg
順便問一下 舊制交易 隔年申報所得稅 要怎麼報 第一次
繼承取得 然後賣掉 然後是舊制 覺得不知道該怎處理
五月申報所得稅的時候 系統會自動帶入? 還是要自己key
我是用自然人網路報稅 要自己選 他有選單 你的土地段
跟什麼 有點忘了
太多年沒賣房子….
我記得是沒自動帶入
太久了 總之 你的房子有沒有實登 政府知不知道你當初
取得成本
如果不會用 到時候沒報...會怎樣嗎...哈
不然等五月 我幫我媽報稅就知道了
我媽去年賣了一間舊制 來還她新房貸款
我是沒試過不報跟挑戰國稅局啦
沒有國稅局查不到的稅 只有國稅局不想查的稅
何況你如果舊制 又沒登記當初的買價 用現值去報 沒多
少錢
你如果是今年才賣 明年才要報 就六月後問我 我比較會記
得
如果你併入還是0%可以不用報,就怕你非0%
但就算不用課到稅還是建議報稅 可以加減當收入證明
但這一次性的好像也還好
我之前是會建議就算你收入在免稅額以下的還是去報 對你
辦卡 貸款都會有幫助
舊制算起來一般都幾萬塊而已,主要現在網路很方便
不然以前不用報的都懶得去國稅局
或稅捐處
自然人憑證 不用排隊 家裡邊上網嘴你們邊報 多好
13
小弟有間房子在103年三月購入,110年三月賣出. 去年報綜所稅時依照代書建議用舊制申 報財產交易所得(照國稅局核定的價值估算). 上週收到國稅局雙掛號通知,依照所得稅法第14條第1項第7條第1款規定,要求要用賣價 減去買價來課稅,十天內需回覆. (當初代書說這樣稅比較多) 請問國稅局為何做這樣的要求?5
其實代書這樣建議,是對你比較好 只是說法上不夠完備 要是我的話,會說依據所得稅法,應該要誠實申報 用賣價減去當初的買價來課稅 不過舊制在實價登錄前,有不少人不記得當初買價3
借這個主題問一下大家 我跟原PO狀況類似,也是舊制 2012年左右購入,實價登錄上也查詢的到,但是上面的價錢並非當初購買的房屋總價,比 較像是只有房屋價格或是土地價格 因為價格只有我當初購買價的1/2左右,這......我該向誰申訴?
20
[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族,都在問我關於政府租屋補助, 我個人對於這個政策很樂觀看待,自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料,順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定9
Re: [請益] 舊制賣房稅金計算問題如果你是跟建商買,房地分開寫金額 或是你購屋時房地分開寫金額 在你之後買賣 一樣房地分開寫金額 假設6
[請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)想請問各位房神: 家裡最近有85年買的房子打算出售(台中) 當初買 500,現在看實登是大概 1200 都是自住未出租 1. 如果1200出售的話大概要繳多少稅呢?5
[請益] 售屋稅率計算請教房屋102年跟建商購入,105年過戶交屋,今年賣掉獲利200萬 這樣適用房地合一稅還是舊制計算稅率? 因為要請領托育補助,父母小孩設籍在舊家,新購的房屋沒有設籍 這樣會影響稅率計算嗎? 家庭收入報稅約42萬,若今年賣掉房屋,要繳的稅費大約多少?3
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題賣屋主要繳兩筆稅: 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅(舊制)或 房地合一稅(新制) 就重購退稅部分 土地增值稅:2
[請益] 關於舊制稅率跟房地合一稅的幾個問題大家好,想問一個問題 我名下有一間老舊套房是105年實施房地合一1.0以前購入的 但後來108年因為換新屋了,所以把自己的戶籍移到新屋 但老婆的戶籍從娘家移到舊屋。 查了一下,假如我現在賣掉舊屋,應該是適用舊制稅率2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)這個問題很多客人問,來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法,如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分,土地部分由土地增值稅取代1
[請益] 公益出租人,房子賣掉稅會有影響嗎?如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。1
Re: [請益] 關於房地合一的問題(發P幣)我閱讀能力不太好,如果沒有理解錯誤 房屋105年以前取得是舊制,財產交易所得,隨著5月報稅一起報,老公寓若用契價報很低 ,重購退稅要符合自住,但舊制的重購只能對舊制,不能新舊互用 土地今年受贈取得,新制房地合一,房地合一土地沒有什麼重購 所以結論無解,賣的時候拆新、舊制乖乖繳稅
38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??6
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲