Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?

hortl23302/25 01:10那是你在台南。台南房市很畸形，市區極缺10-20年的房子

hortl23302/25 01:11導致這區間的房子噴很兇，連帶拉高20年以上的價格

hortl23302/25 01:12聽說是08年金融海嘯很少建商推案

hortl23302/25 01:13市區10-20年3房沒有千萬別想買

jemdogdog02/25 05:40東區北區中西區10-20年大樓就是那幾個

jemdogdog02/25 05:41最多的是太子建設

jemdogdog02/25 05:41的確2房噴很大，大部分都已經翻倍了

jemdogdog02/25 05:42問題是公設比可差不少

jemdogdog02/25 05:43太子建設的房子，公設比大約25-28%左右，比預售的34%

jemdogdog02/25 05:43以上強

jemdogdog02/25 05:44而且location 都很不錯，所以釋出量不多，大家都hold

jemdogdog02/25 05:44著等漲

zeroyaking02/25 05:46以前老一輩都覺得太子跟20年以上大樓比公設高

zeroyaking02/25 05:46現在反而不高了 看看精美的發哥

zeroyaking02/25 05:47更不用說以前太子陽台進出一層兩戶案子不少

zeroyaking02/25 05:47中庭跟住戶品質也不差 真的滿穩定的

leadergod102/25 09:00你怎麼會有屋齡30年就難賣的錯覺XD，一切都是價格問

leadergod102/25 09:00題而已，台南中古屋我自己是覺得重點在管委會，還有

leadergod102/25 09:00他們的基金，管委會運作良好的老大樓很是很多人搶，

leadergod102/25 09:00便宜的華廈我自己是不想碰，那個通常過10幾年，電梯

leadergod102/25 09:00或是消防大修一次，基金就乾了，買個大道新城都還比

leadergod102/25 09:00較安心

max76902/25 09:06東區和中西區20～30年三房含車位，

max76902/25 09:06能千萬內就要偷笑了……

max76902/25 09:06市區要往五期或南區或是仁德永康找

max76902/25 09:06不然就是找眷村改建的，

max76902/25 09:06但可能要看自己能不能接受～

kyova02/25 10:18其實台南市區土地稀缺，30年以上以後未必難賣...

kyova02/25 10:18除非大家都願意去郊區買新房啦...

kyova02/25 10:19主要是早期設計和工法、管理有差。現在新一批之後到高屋齡

kyova02/25 10:19我想會改善一點。如果是重劃區那就更好了。

kyova02/25 10:22當然品牌可能也有差。

lovelara02/25 11:55國宅可以考慮 長榮 二空 大道 湯山 影三等 這些都會補

lovelara02/25 11:55漲

chouwang6802/25 13:47你從哪裡判斷30年難賣？從實登拉幾個語法就有分佈圖

chouwang6802/25 13:47了。資產分配要從大量數字與事實做判斷，自住你就能

chouwang6802/25 13:47全憑感覺，你爽就好。

chouwang6802/25 14:05東南西北以內的成規模的土地是真的沒有了，用途早被

chouwang6802/25 14:05規劃完畢，重劃區另計。

appealme02/25 14:12借問樓上前輩，若要投資有推薦哪區的新大樓嗎？謝謝。

ding259902/25 16:10別傻當房奴。除非你錢太多