四間房產操作

Mithra04/27 17:49沒什麼風險 頂多提早賣掉硬吃房地合一少賺

jerrry04/27 18:00心態上不要怕少賺就好

Taiwanwolf04/27 18:06小孩真幸福 一人一間

yiliang110704/27 18:07考量政策會不會緊縮，第二間變成6-5成

yiliang110704/27 18:08另外小孩們教育開銷，補習才藝之類的，要先算進去。

yiliang110704/27 18:09然後利率建議抓到2.5%試算看看。

lucky46604/27 18:11現在生小孩本來就要一人一間很正常吧

lucky46604/27 18:12不然小孩長大很辛苦耶

NicholasTse304/27 18:25總貸款抓5000萬嗎 年收貸不過吧

poi514051404/27 18:33最大的風險是政策限縮貸款成數

tidalwave0004/27 18:35一人一間小孩真幸福

liu1981sssss04/27 18:38沒拿到權狀都難說，最近想增貸再入手一間，以前很容

liu1981sssss04/27 18:38易就能過，現在銀行怕放貸置產炒房，尤其預售屋

Okubo778804/27 18:53致敬魯空Respect!!! https://imgur.com/a/tii4cCo

hs455104/27 19:01要考慮銀行不貸款給你啊...年收四百雖高，但你小孩數量也

hs455104/27 19:01多

GyroZep04/27 19:03真厲害

jaricho04/27 19:03Respect哥 怎麼改成一直po繳稅單的圖？？？

yiliang110704/27 19:04https://i.imgur.com/dyqQyUp.jpeg

NTU30315019504/27 19:09精神錯亂了吧

checkman04/27 19:32貸款過不了

skevin04/27 19:45房貸過不了

vitals04/27 20:07我是覺應該貸的過吧

fluAB04/27 20:11勇者

ayumiray04/27 20:28後面幾間的交屋太近了，只要政策又變，現金很快 就被榨

ayumiray04/27 20:28乾 另外應該也考慮一下，假設租不出去下的風險 （個人

ayumiray04/27 20:28建議）

serpei04/27 20:37跟我一樣也是一個小朋友一間 沒幫小孩買房實在太可怕 以後

serpei04/27 20:37會不會買不起

angele04/27 20:39空租是連冷氣、熱水器、窗簾都不付嗎？這些都沒感覺租金也

angele04/27 20:39很難好，會好租嗎？

jord9897200504/27 20:47你好勇 感覺房貸額度抖抖的

bj4j4504/27 20:55好勇敢

bustinjieber04/27 21:45你的問題是交屋時間拉太近，

bustinjieber04/27 21:45目前的市場跟稅制，要玩純買賣，

bustinjieber04/27 21:45就是要錯開預售屋的時間，

bustinjieber04/27 21:45然後善用重購退稅跟六年四百，

bustinjieber04/27 21:45貸款部分我覺得沒什麼問題。

jsie04/27 21:51難怪沒人要生，今日香港，明日台灣

CIIIO04/27 22:07到2026年還要準備580

CIIIO04/27 22:07不過你還有增貸400出來

CIIIO04/27 22:07一年薪資現金流也+400

CIIIO04/27 22:07手頭現金應該是OK 看月還款嘎的怎樣

luvdirk04/28 00:34給小孩魚不如教他釣魚吧，你這樣都影響到未來教育經費了

eatyou04/28 00:40總貸5200，月付20，夫妻年薪400不算三仔開銷就已經收支6

eatyou04/28 00:400%囉。找看看有無認股利收入的銀行。

RealID201804/28 00:54怕你交屋時政策有變找不到銀行貸款吧

a9693200004/28 03:26這個貸款過的了嗎?囧

menace04/28 05:48這不是四間房吧… 預售還沒交屋嚴格說起來不算持有一間吧

menace04/28 05:48QQ 雖然說現在新買的也沒辦法轉讓必須交屋 但頭期款有落

menace04/28 05:48差啊… 再來要噓股息 都這收入了 應該要知道股息只是左手

menace04/28 05:48換右手 股息不太能列入收入裡 要現金流現在有4.5%的美債

menace04/28 05:48 或是5%以上的公司債

menace04/28 05:54喔我說的是600萬股票的股利 公司認股的嘛…雖然理論上也

menace04/28 05:54是啦 但實務上流動性很差 勉強算收入還行

menace04/28 06:00交屋還要簡單裝修和傢俱家電吧… 抓得太緊 穩定收租也要

menace04/28 06:00一段時間

lantimes04/28 07:39可以啦 40歲不拼 難道等50歲嗎

chair20904/28 11:31交屋後如果空租，還會有管理費的固定支出

angele04/28 11:59空租原來是空置沒租出去的意思，那還要算水電分攤社區共同

angele04/28 11:59部分，另外交屋前建商預收的暫收款其實也不少喔，貸款還得

angele04/28 11:59保險，費用要再精算一下。

mokinased04/28 13:30有三個小孩 注重教育的 平均ㄧ年育兒費要抓150萬吧 學

mokinased04/28 13:30材藝補習都很燒錢的

daniel641204/28 15:35小孩很可憐

johnbogle04/28 16:50我比較好奇你四間都買同縣市嗎？ 還是有分散？

yohappy04/29 02:25好忙，如果都是透天會超級忙

ricky6032404/29 13:03小孩有天份再栽培啊 不會讀書也是又不會讀書的路可走

ricky6032404/29 13:03 比如房東 爸爸多買一點 小孩躺著過

Goog1e04/29 15:17分類

plcc12204/29 18:35好勇 只能推了